{"id":99639,"date":"2025-10-09T12:15:41","date_gmt":"2025-10-09T10:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?page_id=99639"},"modified":"2025-10-09T12:15:42","modified_gmt":"2025-10-09T10:15:42","slug":"haeufig-gestellte-fragen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.deepki.com\/de\/loesungen\/deepki-index\/haeufig-gestellte-fragen\/","title":{"rendered":"Deepki Index Haeufig gestellte Fragen"},"content":{"rendered":"
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DEEPKI INDEX<\/div>\t\t\r\n\t\t\t\t\t

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h1>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
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Wie wird der ESG-Index verwendet?<\/strong><\/strong>

Der ESG-Index wurde zun\u00e4chst entwickelt, um f\u00fcr die Offenlegung der EU-Taxonomie-Anpassung verwendet zu werden, indem die besten 15 % bzw. 30 % ermittelt wurden. Wir haben jedoch zahlreiche Indikatoren ver\u00f6ffentlicht, um ihre Verwendung zu erweitern im allgemeinen Interesse des Marktes. Heute wissen wir, dass der ESG-Index ein breites Spektrum an Verwendungsm\u00f6glichkeiten bietet (Anpassung an die EU-Taxonomie, Bewertung der Energieleistung, ESG-Scoring usw.). Deshalb werden die Werte des ESG-Index so unverf\u00e4lscht wie m\u00f6glich ver\u00f6ffentlicht, ohne jegliche Anpassungen. Sie werden beispielsweise nicht um das Klima oder den Auslastungsgrad korrigiert und spiegeln somit perfekt wider, wie sich Immobilien in Bezug auf diese exogenen Merkmale verhalten. Diese Entscheidung wurde in Absprache mit Markt- und Regulierungsinstitutionen getroffen. Dadurch wird sichergestellt, dass jeder Akteur die Korrekturen anwenden kann, die er bei der Bewertung der Leistung seiner Verm\u00f6genswerte f\u00fcr angemessen h\u00e4lt, und zwar nach seinen eigenen Methoden, die er von seinen Pr\u00fcfern validieren lassen kann. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie die j\u00e4hrliche Energieeffizienz eines Geb\u00e4udes direkt und ohne Korrektur mit einem ESG-Indexwert vergleichen oder Korrekturen an der Energieeffizienz Ihres Assets und an den Werten des ESG-Index vornehmen (z. B. Klimakorrektur, Korrektur der Belegungsrate, Gl\u00e4ttung \u00fcber mehrere Jahre).<\/p> <\/div>

Worin besteht der Unterschied zwischen den EPC-Bewertungen und den besten 15 %\/besten 30 %?<\/strong><\/strong>

Unser Index und der EPC sind komplement\u00e4r und basieren auf unterschiedlichen Ans\u00e4tzen. Die obersten 15 % bzw. 30 % des ESG-Index basieren auf den tats\u00e4chlichen Energieverbrauchsdaten und sind somit repr\u00e4sentativer f\u00fcr den tats\u00e4chlichen Verbrauch des Gewerbeimmobilienmarktes. Und dementsprechend auch dessen CO2<\/sub>eq-Emissionen.EPCs sind einmalige Bewertungen der zu erwartenden Energieleistung eines Geb\u00e4udes (die 10 Jahre lang g\u00fcltig sein k\u00f6nnen). Es handelt sich um eine Bewertung, die auf den Eigenschaften der Immobilie, insbesondere der Geb\u00e4udeh\u00fclle, basiert. Die weit verbreiteten EPCs stellen mehrere Herausforderungen dar, wenn es darum geht, die Anpassung der EU-Taxonomie zu bewerten:– Die EPC-Methode und die Noten sind zwischen den europ\u00e4ischen L\u00e4ndern nicht harmonisiert.– Nicht alle Immobilien haben einen EPC.– EPCs k\u00f6nnen auf Geb\u00e4udeebene nicht koh\u00e4rent sein (einige Stockwerke eines Geb\u00e4udes k\u00f6nnen mit A eingestuft sein, w\u00e4hrend ein anderes mit C eingestuft ist).– EPCs spiegeln kaum den tats\u00e4chlichen Energieverbrauch eines Assets wider, der von dessen tats\u00e4chlicher Nutzung abh\u00e4ngt, sondern beschreiben das theoretische Verbrauchsniveau, das die Immobilie erreichen k\u00f6nnte.Wenn Sie sowohl die EPCs als auch den ESG-Index betrachten, k\u00f6nnen Sie sich ein umfassendes Bild von der Leistung Ihres Assets machen.<\/p> <\/div>

Welchen Zeitraum deckt der ESG-Index ab?<\/strong><\/strong>

Die Ergebnisse werden j\u00e4hrlich ver\u00f6ffentlicht und basieren jeweils auf den Verbrauchsdaten des Vorjahres. Die Ergebnisse f\u00fcr 2022 basieren zum Beispiel auf den Verbrauchsdaten f\u00fcr 2021 aus dem Immobilienbereich unserer repr\u00e4sentativen Stichprobe.<\/p> <\/div>

Welcher Datenquelle liegt der ESG-Index zugrunde?<\/strong><\/strong>

Unsere Benchmarks basieren auf dem tats\u00e4chlichen\/realen Energieverbrauch, der automatisch f\u00fcr unsere Kunden in unserer Deepki Plattform gesammelt und \u00fcberwacht wird. Deepki sammelt seit 10 Jahren Live-Energieverbrauchsdaten und ist derzeit in mehr als 65 L\u00e4ndern t\u00e4tig. Dank der Erfahrung in der Datenerfassung und den M\u00f6glichkeiten der Deepki Plattform ist Deepki in der Lage, den Verbrauch der gesamten Immobilie (einschlie\u00dflich privater Bereiche) zu \u00fcberwachen. Nat\u00fcrlich h\u00e4ngt die Komplexit\u00e4t der Erfassung privater Bereiche von der Nutzungsart und dem Standort der Immobilie ab. Aus diesem Grund profitiert die f\u00fcr den ESG-Index verwendete Stichprobe von der Vielfalt der Deepki-Kunden: Die Stichprobe basiert sowohl auf den Daten von Eigent\u00fcmern (z. B. paneurop\u00e4ische Verm\u00f6gensverwalter) als auch auf den Daten von Nutzern (z. B. internationale Einzelhandelsunternehmen). Dies bedeutet, dass ein dauerhafter \u00dcberblick \u00fcber den gesamten Verbrauch einer Immobilie m\u00f6glich ist, auch f\u00fcr Assetsklassen, die schwerer zu erfassen sind.<\/p> <\/div>

Wie werden die europ\u00e4ischen Werte berechnet und was ist ihr Zweck?<\/strong><\/strong>

Wir verwenden das Bruttoinlandsprodukt (BIP) als Verteilungsschl\u00fcssel auf europ\u00e4ischer Ebene, da wir es f\u00fcr einen geeigneten Proxy f\u00fcr die Verteilung von gewerblichen Verm\u00f6genswerten halten. In \u00dcbereinstimmung mit diesem Proxy-Ansatz konzentrieren wir uns auf das kumulierte BIP von sechs L\u00e4ndern, die wesentlich zur europ\u00e4ischen Verteilung beitragen. Diese sechs L\u00e4nder bilden ausschlie\u00dflich die Grundlage f\u00fcr unsere Berechnungen. Die Einbeziehung des europ\u00e4ischen Wertes war eine Reaktion auf zahlreiche Marktanfragen nach einem regionalen Wert auf europ\u00e4ischer Ebene. Er dient als Aggregat auf Makroebene und spiegelt die durchschnittliche Leistung des Gewerbeimmobiliensektors in Europa wider.<\/p> <\/div>

Verf\u00fcgen Sie \u00fcber Daten anderen L\u00e4nder in Europa, die nicht im ESG-Index aufgef\u00fchrt sind?<\/strong><\/strong>

Wir \u00fcberwachen aktiv Immobilien in mehr als 20 europ\u00e4ischen L\u00e4ndern mit der Deepki Plattform. Als Teil unseres iterativen Ansatzes zur F\u00f6rderung der Zusammenarbeit innerhalb des Marktes haben wir uns entschieden, zun\u00e4chst nationale Ergebnisse f\u00fcr sechs L\u00e4nder zu ver\u00f6ffentlichen. Diese L\u00e4nder wurden aufgrund der starken Nachfrage von Stakeholdern im gewerblichen Bereich und der umfangreichen Daten, die wir in diesen Gebieten gesammelt haben, ausgew\u00e4hlt. Unser Ziel ist es, die Bandbreite der ver\u00f6ffentlichten Ergebnisse zu erweitern, indem wir ein breiteres Spektrum von Branchenakteuren einbeziehen. Deepki verf\u00fcgt bereits \u00fcber Werte f\u00fcr weitere europ\u00e4ische L\u00e4nder, die exklusiv \u00fcber die Benchmarking-Funktionen auf der Deepki Plattform zug\u00e4nglich sind und unseren gesch\u00e4tzten Kunden dienen.<\/p> <\/div>

Wie haben Sie die Umrechnung von Endenergieverbrauch in Prim\u00e4renergieverbrauch und CO2<\/sub>-\u00c4quivalent vorgenommen?<\/strong><\/strong>

Die Umrechnung von CO2<\/sub>eq und Prim\u00e4renergie erfolgt mithilfe der fortschrittlichen Datenerfassungsfunktionen von Deepki. Da die Software automatisch die Verbrauchsdaten auf Z\u00e4hlerebene einer jeden Immobilie erfasst, sind wir in der Lage, eine sehr genaue Umrechnung durchzuf\u00fchren. Da wir die Daten auf Z\u00e4hlerebene haben, k\u00f6nnen wir den Energiemix jedes Assets bewerten und somit den genauen Energiemix des europ\u00e4ischen Immobilienmarktes bestimmen. Anschlie\u00dfend wenden wir offizielle, von der Branche anerkannte Umrechnungsfaktoren an (z. B. IEA, nationale Vorschriften). Die CO2<\/sub>eq- und Prim\u00e4renergieumrechnungen beruhen also auf der tats\u00e4chlichen Praxis in europ\u00e4ischen Immobilienportfolios und nicht auf N\u00e4herungswerten, die beispielsweise auf nationalen Energiemixen basieren. Das macht sie \u00e4u\u00dferst genau, zuverl\u00e4ssig und konsistent.Was die CO2<\/sub>eq-Werte betrifft, so berechnen wir nur die Scope 1- und 2-Emissionen, wobei wir einen geb\u00e4ude\u00fcbergreifenden Ansatz verfolgen (der den mieterbezogenen Verbrauch einschlie\u00dft) und standortbezogene Emissionsfaktoren verwenden.<\/p> <\/div>

Warum unterscheiden sich die Ergebnisse des ESG-Index von denen anderer Benchmarks f\u00fcr \u00f6ffentliche Einrichtungen?<\/strong><\/strong>

W\u00e4hrend es andere anerkannte Initiativen mit zuverl\u00e4ssigen Ergebnissen gibt, ist der ESG-Index die einzige Initiative in Europa, die den gesamten Prozess beherrscht: von der Sammlung \u00fcber die Filterung bis hin zur Berechnung und Aggregation. Diese F\u00e4higkeit gew\u00e4hrleistet die Konsistenz der gesamten Berechnung und erm\u00f6glicht es Deepki insbesondere, fundiertere Qualit\u00e4tskontrollen durchzuf\u00fchren, da ein direkten Zugang zu jeder einzelnen Datenquelle besteht. Dar\u00fcber hinaus ist der ESG-Index eine europ\u00e4ische Initiative, die bestrebt, nationale Initiativen und Fachkenntnisse zu sammeln. Wir sind davon \u00fcberzeugt, dass dieser partnerschaftliche Ansatz am vorteilhaftesten ist, um dem europ\u00e4ischen Immobilienmarkt zu helfen, die Netto-Null-Ziele zu erreichen. Deepki untersucht daher die Diskrepanzen zwischen unseren Werten und denen anderer Benchmark-Anbieter. Diese Unterschiede sind vor allem auf unterschiedliche methodische Ans\u00e4tze sowie auf unterschiedliche Datenstichproben zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p> <\/div>

Welche Arten des Energieverbrauchs sind in den Ergebnissen enthalten?<\/strong><\/strong>

Wir ber\u00fccksichtigen alle Formen des Energieverbrauchs unter Ber\u00fccksichtigung ihrer jeweiligen Pr\u00e4valenz in repr\u00e4sentativen Stichproben. In europ\u00e4ischen Immobilienportfolios sind bestimmte Energietr\u00e4ger weitaus h\u00e4ufiger vertreten als andere, was die tats\u00e4chliche Zusammensetzung dieser Portfolios widerspiegelt. Diese Pr\u00e4zision bei der Umrechnung des ESG-Index in Prim\u00e4renergie und CO2<\/sub>eq-Emissionen ergibt sich aus der Anpassung an die realen Energienutzungsmuster im europ\u00e4ischen Gewerbeimmobilienmarkt.<\/p> <\/div>

K\u00f6nnen Sie Ergebnisse der Subtypologie vorlegen?<\/strong><\/strong>

Die ESG-Index-Initiative wurde ins Leben gerufen, um dem Markt dabei zu helfen, die besten 15 % bzw. 30 % zu ermitteln, die f\u00fcr die Bewertung ihrer Anpassung an die EU-Taxonomie herangezogen werden. Die EU-Taxonomie verlangt lediglich eine regionale Benchmark, die zumindest zwischen Wohn- und Nichtwohnimmobilien unterscheidet. Basierend auf der Diskussion, die wir mit Immobilienakteuren gef\u00fchrt haben, haben wir uns entschieden, Typologien zu ver\u00f6ffentlichen, die pr\u00e4ziser sind und mehr mit den typischen Konventionen und Klassifizierungen des Marktes \u00fcbereinstimmen, w\u00e4hrend wir die Richtlinien der EU-Taxonomie respektieren. Deepki ist in der Lage, pr\u00e4zisere Ergebnisse zu liefern und stellt bereits Zahlen f\u00fcr Sub-Typologien in den Datenanalysefunktionen der Deepki Plattform bereit. Die Ver\u00f6ffentlichung pr\u00e4ziserer Ergebnisse im ESG-Index ist eine fortlaufende Diskussion, die durch das Feedback, das wir vom Markt und den Regulierungsinstitutionen erhalten, vorangetrieben wird.<\/p> <\/div>

\u00c4ndert sich die Methodik von Jahr zu Jahr?<\/strong><\/strong>

Unsere Methodik bleibt \u00fcber die Zeit hinweg konstant, um zuverl\u00e4ssige Vergleiche von Jahr zu Jahr zu erm\u00f6glichen. Die einzigen \u00c4nderungen betreffen die Werte, die aktualisiert werden, um die Ver\u00e4nderungen im Energieverbrauch auf dem Markt widerzuspiegeln.<\/p> <\/div>

Warum wurde der ESG-Index \u00fcberpr\u00fcft und was bedeutet das?<\/strong><\/strong>

Der ESG-Index wurde von Anfang an unter Ber\u00fccksichtigung der Prinzipien der Kooperation und Transparenz mit dem Markt entwickelt und ist ein von den Stakeholdern selbst geschaffenes Instrument f\u00fcr den gewerblichen Immobilienmarkt.Um die Transparenz und das Vertrauen in den ESG-Index zu st\u00e4rken, haben wir ein unabh\u00e4ngiges Unternehmen mit dem Audit und der Verifizierung unserer Methodik beauftragt, um sicherzustellen, dass Deepki die h\u00f6chsten Standards der Qualit\u00e4tskontrolle f\u00fcr unsere Datenquellen auf der Deepki Plattform und damit f\u00fcr die Ergebnisse unseres ESG-Index einh\u00e4lt.F\u00fcr weitere Informationen zum Audit wenden Sie sich bitte direkt \u00fcber unser Kontaktformular an uns.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

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Haben Sie noch Fragen?<\/h2>\n\n\n\n

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr \u00fcber den Index und dessen Methodik sowie die Anwendung erfahren wollen<\/p>\n\n\n\n