Was ist der Index?<\/h2>\n\n\n\n
Als Asset Manager m\u00f6chten Sie wissen, wie gut Ihr Portfolio abschneidet und die Ausrichtung an den Taxonomiestandards (Top 15 %) \u00fcberwachen. Hohe ESG-Rankings in Bezug auf die EU-Taxonomie bedeuten langfristig einen h\u00f6heren und sichereren Verm\u00f6genswert. Derzeit besteht die einzige M\u00f6glichkeit, die Branchenstandards in Bezug auf ESG-Bewertungen zu ber\u00fccksichtigen, darin, eine eigene Benchmark zu erstellen. Dies erfordert Zeit und die Gew\u00e4hrleistung, dass die Daten f\u00fcr einen Vergleich genau genug sind, ist nicht gegeben. Mit dem ESG-Index<\/strong> von Deepki kann ein Konsens \u00fcber ESG-Standards durch die Verwendung von genauen Daten erreicht werden, die einen genauen Marktvergleich erm\u00f6glichen. Durch die Einbindung zahlreicher Partnerschaften und gest\u00fctzt auf seine umfangreiche Datenbank stellt der ESG Index sicher, dass die in der Benchmark ver\u00f6ffentlichten Daten ein verl\u00e4sslicher Pr\u00fcfstein f\u00fcr Immobilienwirtschaft ist. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Verl\u00e4ssliche Daten sind der erste Schritt, um intelligente und fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Deepki Ready\u2122 Plattform erm\u00f6glicht es Kunden bereits, ESG-Leistungsprognosen auf der Grundlage verschiedener Szenarien und ausgew\u00e4hlter Trajektorien zu erstellen. Der ESG-Index bringt ein besseres Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, welche Assets priorisiert werden m\u00fcssen, um die nach L\u00e4ndern kategorisierten ESG-Standards zu erreichen. Dadurch wird sichergestellt, dass Immobilien ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcberwacht, Ma\u00dfnahmen entsprechend abgefedert werden k\u00f6nnen und verhindert wird, dass es zu \u201cstranded Assets\u201d kommt oder der Marktwert sinkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Durch die automatische Erfassung der tats\u00e4chlichen Daten von mehr als 400 000 Objekten in 41 L\u00e4ndern ist Deepki in der Lage, detaillierte Einblicke in die Energieleistung des Immobiliensektors zu geben, aufgeschl\u00fcsselt nach Objektart (B\u00fcro, Einzelhandel, Wohnen, Logistik, Gesundheitswesen usw.) und Standort. Dieser Index wird j\u00e4hrlich ver\u00f6ffentlicht und aktualisiert. Er spiegelt den europ\u00e4ischen Markt unter Ber\u00fccksichtigung der sich st\u00e4ndig weiterentwickelnden ESG-Marktstandards wider. J\u00e4hrliche Leistungsstatistiken werden auf der Grundlage realer Daten berechnet, die von Deepki Ready gesammelt werden. Dank Deepkis F\u00e4higkeit, reale Daten zu erheben, basiert der ESG-Index auf fundierten Kenntnissen der Eigenschaften der analysierten Geb\u00e4ude und garantiert somit sowohl die Vollst\u00e4ndigkeit der Daten als auch die Repr\u00e4sentativit\u00e4t der Stichprobe. Sie erhalten das genaueste Ma\u00df an Informationen, so dass Sie nichts dem Zufall \u00fcberlassen – Sie k\u00f6nnen sich Ihrer Position im Gesamtmarktdurchschnitt sicher sein.<\/p>\n\n\n\n Abbildung 1<\/strong>: Der ESG-Index wird auf der Grundlage von 30 000 Geb\u00e4uden mit vollst\u00e4ndiger Datenabdeckung berechnet. Durch die genaue Kenntnis der Merkmale jedes Geb\u00e4udes gew\u00e4hrleistet Deepki die Repr\u00e4sentativit\u00e4t der verwendeten Stichprobe und ist au\u00dferdem in der Lage, den Energiemix jedes Geb\u00e4udes genau zu bewerten, um die Prim\u00e4renergieergebnisse zu berechnen. Aktuell zeigt der ESG-Index Informationen in Prim\u00e4renergie an, da dies die von der EU-Taxonomie verwendete Einheit ist. Die endg\u00fcltigen Energie- und CO2-Werte werden in einer zweiten Version ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n Was den ESG-Index von Deepki zu einem wichtigen Instrument macht, ist die Qualit\u00e4t der realen Daten, die f\u00fcr die Erstellung einer sehr pr\u00e4zisen Benchmark verwendet werden. Bislang basierten Marktbenchmarks auf deklarativen Werten, was potenziell zu Unvollst\u00e4ndigkeiten oder Verzerrungen f\u00fchrte. Da Deepki Ready\u2122 von \u00fcber 700 Wasser-, Energie- und Messdienstleistern auf der ganzen Welt automatisch<\/strong> tats\u00e4chliche Daten sammelt, sind diese nicht mehr nur auf die deklarierten Gr\u00f6\u00dfen beschr\u00e4nkt, so dass der Umfang der Daten, die der Index darstellt, pr\u00e4ziser wird. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die gesammelten Angaben mehr als 400 000 Assets in 41 verschiedenen L\u00e4ndern (und mehr) umfassen, was bedeutet, dass der ESG-Index von Deepki nicht nur pr\u00e4zise Daten enth\u00e4lt, sondern auch umfassend ist und somit als echtes Analyseinstrument<\/strong> f\u00fcr die weitere Verbesserung der Energieeffizienz genutzt werden kann.<\/p>\n\n\n\n Um das oben erl\u00e4uterte Ziel der CO2-Neutralit\u00e4t zu erreichen, liefert der ESG-Index eine Benchmark f\u00fcr den gesamten Sektor. Die besten 30 % werden in der Taxonomie<\/strong> als „nicht wesentlich sch\u00e4dlich“ eingestuft, w\u00e4hrend die besten 15 % der Marktteilnehmer als „wesentlich beitragend“ angesehen werden. Zum Beispiel zeigt sie das:<\/p>\n\n\n\n Wie bereits erw\u00e4hnt, ist die Einhaltung der EU-Taxonomie, der SFDR und des D\u00e9cret Tertiaire schwierig, wenn es keinen Konsens dar\u00fcber gibt, was als nachhaltige Investition im Vergleich zu den Wettbewerbern auf dem Immobilienmarkt gilt. Der Index basiert auf der Grundlage zuverl\u00e4ssiger Daten von einigen der gr\u00f6\u00dften Akteure der Branche und stellt somit eine verl\u00e4ssliche Benchmark dar, die dazu beitragen soll eine Qualit\u00e4tskontrolle und korrekte Ergebnisse zu gew\u00e4hrleisten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Typische Struktur der beobachteten Verteilungskurve<\/p>\n\n\n\n Abbildung 2<\/strong>: Die Leistung jedes Assets kann anhand einer Verteilungskurve hervorgehoben werden, die die Verteilung nach ihrem Energieleistungsniveau (kWh\/qm\/Jahr) anzeigt. Der ESG-Index von Deepki verwendet reale Daten, die von Deepki Ready \u00fcberwacht werden, um die besten 15 % zu bewerten und eine genaue Darstellung der Leistung eines Assets in Bezug auf die Marktverteilung zu erhalten. <\/p>\n\n\n\n Der ESG-Index von Deepki misst derzeit nur die Leistung der Assets in Bezug auf den Prim\u00e4renergieverbrauch (kWhPE\/m\u00b2\/Jahr). Hier sind einige wichtige Definitionen, die man im Hinterkopf behalten sollte, wenn man die Verwendung einer Energiemarkt-Benchmark in Betracht zieht: <\/p>\n\n\n\n Vergleichen wir zwei B\u00fcros, eines in Deutschland und eines in Frankreich. Das B\u00fcro in Frankreich verbraucht im Durchschnitt 151 kWh\/m2 an Endenergie, das in Deutschland 132 kWhFE\/m2. Betrachtet man die Prim\u00e4renergie und ber\u00fccksichtigt, dass der Umwandlungskoeffizient f\u00fcr Strom in Deutschland 1,8 und in Frankreich 2,3 betr\u00e4gt, so ergibt sich ein Prim\u00e4renergieverbrauch von 265 kWhPE\/m2 f\u00fcr das B\u00fcro in Frankreich und 172 kWh\/PE f\u00fcr das B\u00fcro in Deutschland. Da der Strommix in Deutschland kohlenstoffhaltiger ist, sind die CO2-Emissionen des B\u00fcros in Frankreich viel geringer als die des B\u00fcros in Deutschland: 17 kg CO2eq\/m2 f\u00fcr das B\u00fcro in Frankreich gegen\u00fcber 32 kg CO2eq\/m2 f\u00fcr das B\u00fcro in Deutschland (nur Scope 1 und 2, mit einem standortbezogenen Ansatz). <\/p>\n\n\n\n Deepki Tipp: Es ist wichtig, sowohl den Verbrauch als auch die Emissionen zu analysieren, um die Auswirkungen der Nutzung eines Geb\u00e4udes richtig zu verstehen. Zu Beginn liefert der Deepki ESG-Index Prim\u00e4renergiewerte, aber wir beabsichtigen, unseren Ansatz bald mit Endenergie und CO2-Emissionen im gleichen Umfang zu erg\u00e4nzen.<\/p>\n\n\n\n Tabelle 1: Diese Tabelle zeigt die nach L\u00e4ndern geordneten Prim\u00e4renergiefaktoren. Um den Prim\u00e4renergieverbrauch ausgehend von der Endenergie genau zu messen, muss man den Endenergieverbrauch mit dem Emissionsfaktor des Landes f\u00fcr jeden Energietr\u00e4ger f\u00fcr jedes Objekt der repr\u00e4sentativen Stichprobe multiplizieren. Die sich daraus ergebende Zahl gibt den Prim\u00e4renergieverbrauch an, so dass eine Bilanz des Energieverbrauchs entsteht. Der ESG-Index von Deepki ber\u00fccksichtigt den Emissionsfaktor eines jeden Landes, so dass er die genauesten Energieverbrauchsdaten liefert. <\/p>\n\n\n\n Das Ziel der EU-Taxonomie ist es, Investoren bei der Analyse ihrer Leistung im Hinblick auf die Erreichung der Klimaziele zu helfen. Die Betrachtung der Prim\u00e4renergie ist daher n\u00fctzlich – da wir eine harmonisierte Einheit zwischen den L\u00e4ndern haben -, aber sie muss dennoch im Bezug auf den Energiemix jedes Landes analysiert werden. Eine Marktbenchmark erm\u00f6glicht es, die Energieunterschiede in eine einzige Einheit zu \u00fcbersetzen, die die Leistung unter Ber\u00fccksichtigung der Art der verbrauchten Energie misst<\/strong>. Die Untersuchung der verbrauchten Energieart erm\u00f6glicht einen pr\u00e4ziseren Marktindex, der es erm\u00f6glicht, zwischen Unternehmen zu unterscheiden, die einen wesentlichen Beitrag zur ESG-Leistung des Marktes leisten, und solchen, die weniger dazu beitragen. <\/p>\n\n\n\n Die Ber\u00fccksichtigung der Faktoren, die eine gr\u00f6\u00dfere oder kleinere Rolle bei der Messung der Einhaltung der Vorschriften durch die Unternehmen spielen, erm\u00f6glicht es der EU-Taxonomie, Druck auf die gro\u00dfen Marktteilnehmer auszu\u00fcben, damit diese pr\u00fcfen, ob ihre Aktivit\u00e4ten zur Klimaneutralit\u00e4t f\u00fchren. Der ESG-Index von Deepki ber\u00fccksichtigt die verschiedenen Energiekoeffizienten, die in den einzelnen L\u00e4ndern verwendet werden und zeigt automatisch die f\u00fcr die Prim\u00e4renergie relevanten Daten an. Auf diese Weise erhalten die Akteure des Immobiliensektors nicht nur eine genaue Darstellung der Marktstandards, sondern auch, dass die dargestellten Daten mit den eigenen Energiema\u00dfnahmen der L\u00e4nder \u00fcbereinstimmen (Grafik des Energiekoeffizienten nach Land hinzuf\u00fcgen). Durch die Schaffung eines ESG-Indexes, der den Energieverbrauch des Marktes standardisiert, um eine greifbare Messung zu erhalten, hilft Deepki den gro\u00dfen Akteuren, ihre Fortschritte zu verstehen, indem er ihnen einen Vergleich mit anderen Akteuren in der Immobilienbranche erm\u00f6glicht. Es erlaubt den Unternehmen von ihren Kollegen zu lernen, um eine bessere Nutzung von Energie im gesamten Sektor zu bewirken.<\/p>\n\n\n\n Um sicherzustellen, dass die Beteiligten die Vorschriften angemessen einhalten, hat der stellvertretende Generaldirektor der Europ\u00e4ischen Kommission in einem Schreiben die \u00c4nderung des Datums f\u00fcr die Regulierungstaxonomien (RT’s) im Rahmen der SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) angek\u00fcndigt:<\/p>\n\n\n\n „Aufgrund der L\u00e4nge der technischen Details dieser 13 technischen Regulierungsstandards, der Zeit f\u00fcr die Einreichung bei der Kommission und um die reibungslose Umsetzung des delegierten Rechtsakts durch Produkthersteller, Finanzberater und Aufsichtsbeh\u00f6rden zu erleichtern, w\u00fcrden wir das Datum f\u00fcr die Anwendung des delegierten Rechtsakts auf Januar 2023 verschieben.“<\/em><\/p>\nMatthew Baldwin<\/em><\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Da viel auf dem Spiel steht und die Anforderungen – technisch gesehen – recht anspruchsvoll sein k\u00f6nnen, ist es f\u00fcr die gro\u00dfen Immobilienunternehmen wichtig, auf empfehlenswerte Praktiken beim Energieverbrauch hinzuweisen. Die Tatsache, dass die Unternehmen nun gesetzlich verpflichtet sind, auf ihrer Website eine Erkl\u00e4rung zu ihren aktuellen Auswirkungen und Aktionspl\u00e4nen zu ver\u00f6ffentlichen, sowie die neuen Transparenzanforderungen k\u00f6nnten sich auf die Investitionen der Fonds und den Portfoliowert auswirken – und tun es auch. Wenn bestimmte Produkte die ESG-Anforderungen nicht erf\u00fcllen oder keine nachhaltigen Investitionen widerspiegeln, sind die Unternehmen aufgrund der geltenden Vorschriften verpflichtet, Aussagen wie diese offenzulegen: „Die Investition, die [diesem Finanzprodukt] zugrunde liegt, ber\u00fccksichtigt nicht die EU-Kriterien f\u00fcr \u00f6kologisch nachhaltige Wirtschaftst\u00e4tigkeiten“. Eine solche Aussage k\u00f6nnte sich negativ auf den Wert der Assets auswirken. Umgekehrt k\u00f6nnten diejenigen, die sich an die Vorschriften halten, ihre Investitionseffizienz steigern, da ihr Produkt nach staatlichen Standards attraktiv w\u00e4re. Einem Artikel von worldbank.org<\/a> zufolge zeigt das Investitionsverhalten als Reaktion auf die ESG-Berichterstattung, dass Unternehmen, die zu wenig investieren, ihre Verschuldung im Verh\u00e4ltnis zum Gesamtverm\u00f6gen um 8,7 % erh\u00f6hen k\u00f6nnen, wenn sie ESG-transparent sind! Diese Studien belegen die zunehmende Bedeutung von ESG-Themen in allen Anlagesektoren, was Investoren dazu motivieren sollte, Faktoren zu bewerten, die sie bisher vielleicht nicht in Betracht gezogen haben.<\/p>\n\n\n\n In Anbetracht der Tatsache, dass Umweltfaktoren in den letzten Jahren zu einem immer wichtigeren Standard f\u00fcr Immobilienportfolios geworden sind, besteht bei Nichtbeachtung das Risiko der Anh\u00e4ufung von \u201cstranded Assets\u201d, die ein Portfolio entwerten k\u00f6nnen. Dadurch wird eine eigentlich solide Investition m\u00f6glicherweise zu einer Belastung. Dank bestimmter Vorschriften wie der SFDR und der EU-Taxonomie beginnen die Immobilienakteure die Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Bewertung wichtiger ESG-Faktoren zu sp\u00fcren. <\/p>\n\n\n\n Was fehlt, ist ein klarer Konsens dar\u00fcber, wie die Energieleistung aussehen sollte, um Klimaneutralit\u00e4t (\u201cNet-Zero\u201d) zu erreichen. Derzeit gibt es in Europa keinen Marktvergleich auf der Grundlage nichtdeklarativer Daten, der es Unternehmen erm\u00f6glicht, ihre CO\u2082-Emissionen und ihren Energieverbrauch auf einfache Weise zu vergleichen. Da das Ziel, die Treibhausgasemissionen insgesamt zu reduzieren, st\u00e4ndig nach oben korrigiert wird, treten vermehrt Schwierigkeiten auf, genau zu beurteilen, ob sich der Wert einer Immobilie in Korrelation zum Markt verbessert. Transparenz ist nicht mehr der einzige Indikator f\u00fcr den Erfolg eines Assets, eine Alternative ist sehr gefragt, um die Kompatibilit\u00e4t der ESG mit den bestehenden Anforderungen und das allgemeine Ansehen innerhalb der Marktstandards sicherzustellen. Aus diesem Grund hat Deepki seinen „ESG-Index“ ver\u00f6ffentlicht, eine europ\u00e4ische Benchmark mit einer stabilen und robusten Methodik, die die prim\u00e4renergetische Leistung von Immobilien misst. <\/p>\n\n\n\n „Vor dem Hintergrund der SFDR und der EU-Taxonomie gab es eine wachsende Nachfrage des Marktes nach einer zuverl\u00e4ssigen, standardisierten Benchmark auf europ\u00e4ischer Ebene. Der Deepki-Index wird als gemeinsamer Standard dienen, mit dem wir uns vergleichen k\u00f6nnen<\/em>.“<\/p>\nPrimonial<\/em><\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Dies wird den Portfolios von Eigent\u00fcmern und Asset Managern ein klareres Verst\u00e4ndnis der Umweltleistung des Sektors vermitteln und eine Referenz bieten, an der sie ihre eigenen Immobilien messen k\u00f6nnen. Es gibt noch Spielraum, um die F\u00e4higkeiten des Index zu verbessern und in Zukunft auch andere Messgr\u00f6\u00dfen einzubeziehen, aber im Moment liegt die Priorit\u00e4t darin, interpretierbare Werte f\u00fcr diejenigen zu liefern, die in diesen Sektor investieren.<\/p>\n\n\n\n Deepki hat sich dazu entschieden den ESG-Index frei zug\u00e4nglich zur Verf\u00fcgung zu stellen, um den Markt beim Aufbau eines harmonisierten Rahmens auf europ\u00e4ischer Ebene zu unterst\u00fctzen. Mit dieser ersten Ver\u00f6ffentlichung m\u00f6chte Deepki durch Diskussionen mit allen europ\u00e4ischen Immobilienakteuren Feedback und Fachwissen einholen. Die Methodik des Indexes wurde unter Ber\u00fccksichtigung der Kriterien der europ\u00e4ischen Taxonomie entwickelt, um den Markt bei der Erreichung des Ziels der Klimaneutralit\u00e4t zu unterst\u00fctzen. Dar\u00fcber hinaus hat Deepki die Absicht, den Index bald auf Endenergie und CO2 auszuweiten, um eine bessere Darstellung der Asset-Performance der Energietypologie zu erreichen. Der Index wird eine j\u00e4hrliche Ver\u00f6ffentlichung sein, um die Leistung der Branche mit den genauesten Werten durch die Arbeit unserer Dateningenieure zu verfolgen.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Datenabdeckung.png\")
<\/figure>\n\n\n\n1. Reale Daten<\/h2>\n\n\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Energieleistungsniveau.png\")
<\/figure>\n\n\n\n2. Prim\u00e4renergieverbrauch, Endenergieverbrauch & Co2-Emissionen<\/h2>\n\n\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Primaerenergiefaktoren.png\")
<\/figure>\n\n\n\nWen betrifft es?<\/h2>\n\n\n\n
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N\u00e4chste Schritte<\/h2>\n\n\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/ESG_Index_mehr_erfahren.png\")
<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"