{"id":91071,"date":"2024-08-30T12:06:23","date_gmt":"2024-08-30T10:06:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=91071"},"modified":"2024-12-04T10:31:32","modified_gmt":"2024-12-04T09:31:32","slug":"archetypen-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/de\/blog\/archetypen-immobilien\/","title":{"rendered":"6 Gr\u00fcnde, warum Clustering von Archetypen Ihre ESG-Strategie f\u00fcr Immobilien verbessern kann"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Immobilien und Geb\u00e4ude tragen einen erheblichen Teil zum weltweiten Energieverbrauch und zu den Treibhausgasemissionen bei. <strong>Weltweit sind Immobilien f\u00fcr 36% des Endenergieverbrauchs und f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.weforum.org\/agenda\/2024\/02\/deep-retrofit-buildings-carbon-emissions-climate-change\/#:~:text=Buildings%20account%20for%2039%25%20of,36%25%20of%20global%20energy%20use.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">39% der energiebedingten CO\u2082-Emissionen verantwortlich<\/a><\/strong>. Daher ist die Senkung des Energieverbrauchs in diesem Sektor ein entscheidender Bestandteil f\u00fcr eine nachhaltige Energiewende und es ist offensichtlich, dass daf\u00fcr genaue Sch\u00e4tzungen des aktuellen Energieverbrauchs und Prognosen des zuk\u00fcnftigen Energiebedarfs notwendig sind. Dies erfordert in gro\u00dfem Ma\u00dfstab pr\u00e4zise und qualitativ hochwertige Energiemodelle des Geb\u00e4udebestands.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Die Reduzierung des Energiebedarfs im Geb\u00e4udesektor bzw. die Verbesserung der Energieeffizienz von Geb\u00e4uden hat sich als \u00e4u\u00dferst komplex erwiesen. Dar\u00fcber hinaus ist die Baubranche durch eine <strong>gro\u00dfe Heterogenit\u00e4t gekennzeichnet, mit Geb\u00e4uden unterschiedlichster Typen, Gr\u00f6\u00dfen und Nutzungsarten<\/strong>. Eigent\u00fcmer, Mieter, Architekten, Forscher, Regulierungsbeh\u00f6rden und Politiker haben unterschiedliche Motivationen f\u00fcr Energieeffizienzma\u00dfnahmen, was zu Hindernissen f\u00fcr die Verbesserung der Energieeffizienz f\u00fchrt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:69px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Immobilienbranche, ein Hebel f\u00fcr die Energiewende&nbsp;<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Energiebedarf in Geb\u00e4uden wird von verschiedenen Faktoren wie Klima, Geb\u00e4udeeigenschaften oder dem Verhalten der Bewohner bestimmt. In diesem Zusammenhang ist eine der Hauptmethoden zur Analyse des aktuellen Geb\u00e4udebestands die Simulation auf einer gro\u00dfen Raum-Zeit-Skala. Dies ist jedoch sehr anspruchsvoll in Bezug auf Rechenressourcen. Detaillierte Simulationen f\u00fcr eine gro\u00dfe Anzahl von Assets, d.h. Tausende oder Millionen, sind <strong>zeitaufw\u00e4ndig <\/strong>und <strong>datenintensiv<\/strong>, wenn mehrere Klima-, Wetter- oder Sanierungsszenarien ber\u00fccksichtigt werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um der Herausforderung der Simulation des Energiebedarfs vieler Immobilien im regionalen oder nationalen Ma\u00dfstab gerecht zu werden, <strong>werden h\u00e4ufig Gruppierungs- und Clustering-Techniken angewendet<\/strong>. Diese Techniken erm\u00f6glichen es, Simulationen an einer Auswahl repr\u00e4sentativer Geb\u00e4ude, auch bekannt als Archetypen, durchzuf\u00fchren, die dann f\u00fcr die Skalierung verwendet werden k\u00f6nnen. Der Vorteil einer vereinfachten Darstellung des Geb\u00e4udebestands liegt nicht nur in der Reduzierung der Rechenkosten f\u00fcr die Analyse, sondern auch in der Reduzierung des Bedarfs an detaillierten Eingabedaten f\u00fcr einzelne Geb\u00e4ude, die oft gesch\u00fctzt und schwer zu erhalten sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Clustering ist eine der h\u00e4ufigsten allgemeinen Techniken f\u00fcr Geb\u00e4udeleistungsdaten. Dieses Vorgehen wird verwendet, um Untergruppen von \u00e4hnlichen Resultaten basierend auf bestimmten Merkmalen zu generieren. Der Ansatz der Archetypen-Aggregation zielt darauf ab, <strong>typischeAssets zu definieren, die den untersuchten Bestand repr\u00e4sentieren<\/strong>, was bei knappen bzw. nicht verf\u00fcgbaren Daten eine bevorzugte Option ist. Das Gruppieren von Immobilien nach Assettypen und die Klassifizierung von Ma\u00dfnahmen basierend auf Anlagentypen kann sehr hilfreich sein, um Zeit und Geld in verschiedenen Bereichen, etwa Immobilienmanagement, Facility Management oder Stadtplanung, zu sparen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:69px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie werden Archetypen definiert?&nbsp;<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Segmentierung des Immobilienbestands und die Identifizierung von Archetypen sind entscheidende Elemente in diesem Prozess, der mehr oder weniger komplex ausfallen kann. Es gibt keine Standardmethode f\u00fcr diesen Prozess, und er kann mehrere unterschiedliche Ans\u00e4tze und Techniken umfassen. Dennoch erfolgt der Prozess im Allgemeinen in drei Hauptphasen: <strong>Klassifizierung <\/strong>(oder Segmentierung), <strong>Charakterisierung <\/strong>und <strong>Kalibrierung<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst werden die Immobilien klassifiziert, d. h. sie werden in Untergruppen eingeteilt, um Unterschiede in der Typologie oder im Simulationsverhalten besser darstellen zu k\u00f6nnen. Typische Segmentierungsparameter k\u00f6nnen das Geb\u00e4udealter, die Nutzungsart und die Gr\u00f6\u00dfe der HLK-Anlagen (Heizung, L\u00fcftung und K\u00fchlung) sein. Nach der Klassifizierung des Bestands werden die identifizierten Archetypen durch alle relevanten Geb\u00e4udeparameter charakterisiert, nicht nur durch die f\u00fcr die Segmentierung herangezogenen. Schlie\u00dflich werden die Archetypen kalibriert und die Ergebnisse auf einer gr\u00f6\u00dferen Skala oder in der entsprechenden r\u00e4umlichen Aufl\u00f6sung aggregiert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:69px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum sollte Geb\u00e4ude-Clustering angewendet werden?&nbsp;<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p>Die folgenden sechs Gr\u00fcnde verdeutlichen, warum das Clustering von Immobilien nach Geb\u00e4udetypen sinnvoll ist:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Stadtplanung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es hilft der Stadtplanung, die Verteilung und Zusammensetzung der verschiedenen Geb\u00e4udetypen innerhalb einer Stadt oder Region zu verstehen. Diese Informationen k\u00f6nnen als Entscheidungshilfe f\u00fcr die Fl\u00e4chennutzungsplanung und die Zuweisung von Ressourcen f\u00fcr die Infrastrukturentwicklung dienen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Immobilienmarktanalyse<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilienexperten k\u00f6nnen durch Clustering Markttrends und Immobilienwerte auf der Grundlage von Geb\u00e4udetypen analysieren. Diese Informationen k\u00f6nnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen \u00fcber Investitionen, Immobilienentwicklung und Preisstrategien zu treffen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.<\/strong> <strong>Infrastrukturmanagement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Clustering unterst\u00fctzt auch bei der effizienten Verwaltung und Instandhaltung von Infrastruktur. Verschiedene Geb\u00e4udetypen haben m\u00f6glicherweise unterschiedliche Anforderungen in Bezug auf Versorgungsanschl\u00fcsse, Wartungspl\u00e4ne und Dienstleister. Durch die Gruppierung \u00e4hnlicher Immobilien kann das Infrastrukturmanagement optimiert werden, was zu Kosteneinsparungen und einer verbesserten Servicebereitstellung f\u00fchrt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.<\/strong> <strong>Energieeffizienz<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Unterschiedliche Geb\u00e4udetypen weisen unterschiedliche Energieverbrauchsmuster auf. Durch die Gruppierung von Geb\u00e4uden nach Typ k\u00f6nnen energieeffiziente Praktiken identifiziert und gezielte Strategien zur Energieeinsparung entwickelt werden. Dadurch wird die Umsetzung von Bauvorschriften, Standards und Richtlinien gew\u00e4hrleistet, die nachhaltige Praktiken f\u00f6rdern und den Energieverbrauch so reduzieren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5.<\/strong> <strong>Risikobewertung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Durch die Gruppierung von Geb\u00e4udetypen lassen sich Risiken im Zusammenhang mit unterschiedlichen Geb\u00e4udetypen bewerten. Zum Beispiel k\u00f6nnten bestimmte Geb\u00e4udetypen anf\u00e4lliger f\u00fcr spezifische Wartungsprobleme oder Sicherheitsrisiken sein.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-t-white-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Fokus auf klimabedingte Risiken&nbsp;<\/strong><span id=\"docs-internal-guid-4c32300e-7fff-8afa-b415-fd6228fa9127\"><\/span><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Durch die Gruppierung von Geb\u00e4uden basierend auf ihrer Anf\u00e4lligkeit f\u00fcr spezifische klimabedingte Risiken (wie \u00dcberschwemmungen, Wirbelst\u00fcrmen oder Hitzewellen) k\u00f6nnen <strong><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/de\/blog\/aufbau-klimaresilienter-immobilien-durch-anpassung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">spezifische Resilienzstrategien<\/a><\/strong> entwickelt werden. So k\u00f6nnen Ressourcen effizient allokiert werden, um Ma\u00dfnahmen zur Risikominderung, wie verbesserte Entw\u00e4sserungssysteme, Hochwasserschutz oder gr\u00fcne Infrastruktur, umzusetzen.&nbsp;Dieser gezielte Ansatz <strong>spart Zeit<\/strong>, weil man sich auf die Bereiche konzentriert, in denen Ma\u00dfnahmen am dringendsten erforderlich sind. Das erm\u00f6glicht die Priorisierung von Ma\u00dfnahmen und verbessert damit die Gesamteffizienz der Bem\u00fchungen zur Klimaresilienz. Kurz gesagt, dieser Ansatz er\u00f6ffnet Einblicke in die m\u00f6glichen Auswirkungen zuk\u00fcnftiger klimatischer Bedingungen auf Geb\u00e4ude und ihren Energieverbrauch.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><em>Erfahren Sie mehr \u00fcber Klimarisiken: <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/blog\/climate-risks-preserve-value-assets\/\">\u00dcberlegungen zur Bewertung Ihres Resilienzlevels<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Benchmarking<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Gruppierung von Geb\u00e4uden erleichtert das Benchmarking gegen \u00e4hnliche Geb\u00e4udetypen. Immobilienakteure k\u00f6nnen die Leistung ihrer Assets mit anderen innerhalb des gleichen Clusters vergleichen, um Optimierungspotenziale zu identifizieren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fokus auf den Investitionsplan von Deepki<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die neue Investitionsplan-Funktion von Deepki unterst\u00fctzt Kunden dank eines Ma\u00dfnahmen-Katalogs zur Steigerung der Energieeffizienz und Dekarbonisierung bei der effizienten Allokation ihrer Ressourcen zur Erreichung ihrer ESG-Ziele. Die SaaS-Plattform Deepki erm\u00f6glicht die Erstellung von ESG-Investitionspl\u00e4nen und visualisiert den Einfluss der ESG-Performance auf den Immobilienwert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie funktioniert es?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst wird f\u00fcr jedes Portfolio entschieden, welche CO2-Ziele im Einklang mit dem Pariser Klimaschutzabkommen zu verfolgen sind. Der Investitionsplan erm\u00f6glicht es, das Portfolio als Ganzes zu analysieren und die Assets nach <strong>Archetypen zu segmentieren <\/strong>(z.B. Pariser Haussmannsches-B\u00fcro-Archetyp). Durch die Zuordnung bestehender Immobilien zu Archetypen kann das Tool realistische Ziele setzen und Investitionspl\u00e4ne auf Geb\u00e4ude-Ebene entwickeln, die den Herausforderungen entsprechen. Der Deepki-Katalog umfasst mehr als 130 ESG-Ma\u00dfnahmen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das Tool erm\u00f6glicht eine schnelle Analyse des ben\u00f6tigten Budgets und der Zeitplanung, so&nbsp; dass jede aufgef\u00fchrte Ma\u00dfnahme eine Sch\u00e4tzung der Kosten f\u00fcr die Umsetzung (in \u20ac\/m<sup>2<\/sup>), der gesch\u00e4tzten Gewinne und der Energieeinsparungen (kWh) beinhaltet. Abh\u00e4ngig von den geplanten Ma\u00dfnahmen wird der Investitionsplan im Laufe der Zeit mit einem \u00dcberblick \u00fcber get\u00e4tigte, noch ausstehende und \u00fcberf\u00e4llige Investitionen erg\u00e4nzt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Auf diese Weise zentralisiert Deepki die zu erreichenden Ziele und die geplanten Investitionen auf einer einzigen Plattform. Die neue Funktion hilft dabei, L\u00fccken zu identifizieren, Chancen zu nutzen, schnell Budgets auf hoher Ebene festzulegen und Entscheidungsfristen zu etablieren.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Insgesamt liefert das Clustering von Geb\u00e4uden wertvolle Einblicke in die Zusammensetzung, die Eigenschaften und spezifischen Anforderungen verschiedener Geb\u00e4udetypen. Diese Informationen k\u00f6nnen <strong>Entscheidungsprozesse unterst\u00fctzen, die Ressourcenzuweisung optimieren und das Management und die Effizienz st\u00e4dtischer Umgebungen insgesamt verbessern<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Erfolg dieses Ansatzes h\u00e4ngt stark von der <strong>Qualit\u00e4t und Relevanz der gesammelten Daten <\/strong>sowie von der Genauigkeit der Cluster- und Klassifikationsmodelle ab. Dies erfordert eine regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung und Anpassung der Modelle, um deren Wirksamkeit sicherzustellen und sie an die sich im Laufe der Zeit ver\u00e4ndernden Geb\u00e4udeportfolios anzupassen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/blog\/data-collection-going-for-a-pragmatic-approach\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Lesen Sie mehr \u00fcber Datenerfassung<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Durch die Expertise der Data Scientists von Deepki konnte eine hochmoderne Methodik mit einem wissenschaftlichen Ansatz entwickelt werden, die daf\u00fcr sorgt, dass die Qualit\u00e4tskontrollen im Hintergrund wissenschaftlichen Leitlinien folgen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:46px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover is-light\" style=\"min-height:356px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-t-white-background-color has-background-dim-100 has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-constrained wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized is-style-default\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"377\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-1024x377.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-91104\" style=\"width:803px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-1024x377.png 1024w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-300x110.png 300w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-768x282.png 768w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-1536x565.png 1536w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-80x29.png 80w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE-260x96.png 260w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/visuel_for_archetypes_blog_DE.png 2012w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\" style=\"font-style:normal;font-weight:100\">WEBINAR REPLAY<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\">Effizient und nachhaltig Dekarbonisieren: Stranded Assets fr\u00fchzeitig erkennen und zielgerichtete Investitionsma\u00dfnahmen CRREM-konform umsetzen<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Am 18. September um 09:00 Uhr<\/strong>&nbsp;laden wir Sie herzlich ein, gemeinsam mit den Deepki-Experten in die Welt der Dekarbonisierungsplanung f\u00fcr den deutschen Immobilienmarkt einzutauchen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16165478 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/content.deepki.com\/de\/webinar_investmentplan?utm_medium=organic&amp;utm_source=blog_cta&amp;utm_campaign=2024_09_DE_WEBINAR_INVESTMENTPLAN&amp;utm_content=webinar&amp;utm_term=de_archetypes_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zum Webinar anmelden<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:72px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien und Geb\u00e4ude tragen einen erheblichen Teil zum weltweiten Energieverbrauch und zu den Treibhausgasemissionen bei. 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