{"id":93136,"date":"2025-02-03T12:18:59","date_gmt":"2025-02-03T11:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=93136"},"modified":"2025-02-03T12:19:00","modified_gmt":"2025-02-03T11:19:00","slug":"der-esg-index-ein-blick-hinter-die-kulissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/de\/blog\/der-esg-index-ein-blick-hinter-die-kulissen\/","title":{"rendered":"Der ESG Index: Ein Blick hinter die Kulissen\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Die Immobilienbranche spielt zweifelsohne bei der Debatte um Klimaziele eine zentrale Rolle. <\/strong>Weltweit werden immer mehr ESG-Vorschriften f\u00fcr Immobilien, sowohl f\u00fcr Wohn- als auch f\u00fcr Gewerbeimmobilien, eingef\u00fchrt und weiterentwickelt um die im Pariser Abkommen f\u00fcr 2030 festgelegten Ziele zur CO2-Reduktion zu erreichen. Es scheint den gro\u00dfen Immobilienunternehmen jedoch an Marktstandards zu fehlen, anhand derer sie ihre Werte vergleichen und ihre Leistung analysieren k\u00f6nnen. Deswegen hat Deepki, der weltweit f\u00fchrende Anbieter von ESG- und Data-Intelligence-L\u00f6sungen im Immobilienbereich, die Entwicklung seines ESG-Index vorangetrieben. Der Index wurde erstmals im November 2022 in Zusammenarbeit mit dem IEIF eingef\u00fchrt wurde und erwies sich als wertvolle Informationsquelle f\u00fcr die Immobilienbranche. Daher hat Deepki zwei weitere Benchmarks in seinen ESG-Index<\/a> aufgenommen, die Immobilienakteure dabei unterst\u00fctzen, ein klareres Bild von der ESG-Performance ihrer Assets zu gewinnen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Der ESG-Index wird von der Deutschen Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen<\/strong> (DGNB<\/a>) und der Royal Institution of Chartered Surveyors<\/strong> (RICS<\/a>) begleitet und ist ein anerkanntes Tool auf europ\u00e4ischer Ebene. Es handelt sich um die erste europ\u00e4ische Benchmark, die ESG-Leistung von Immobilien anhand von realen Verbrauchsdaten misst. Der Index enth\u00e4lt drei Benchmarks: Prim\u00e4renergieverbrauch, Endenergieverbrauch und CO2<\/sub>eq-Emissionen. Diese Benchmarks liefern \u2013 aufgeschl\u00fcsselt nach Land und Geb\u00e4udetyp \u2013 Werte f\u00fcr den Durchschnitt, die Top 15 % und die Top 30 % der leistungsst\u00e4rksten Assets. <\/strong>Deepki und seine Kooperationspartner sind davon \u00fcberzeugt, dass es den Akteuren im Immobiliensektor mit Hilfe dieser neuen Werte leichter fallen wird, zu verstehen, wo sie innerhalb des Sektors im Hinblick auf die Erreichung von Klimaneutralit\u00e4t stehen. <\/p>\n\n\n\n

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Reden wir \u00fcber Daten<\/h2>\n\n\n\n

Mit einer standardisierten Methodik bietet der ESG-Index den Nutzern, Eigent\u00fcmern und Verwaltern von Immobilien eine klare \u00dcbersicht \u00fcber den aktuellen Stand des Immobiliensektors. Zudem ist er eine Referenz, an der die Leistung der eigenen Immobilien gemessen werden kann. Der ESG-Index wird auf der Grundlage der Deepki-Datenbank mit \u00fcber 400.000 Immobilien und Energieverbrauchsdaten aus 50 L\u00e4ndern berechnet. Deepki ist in der Lage, detaillierte Einblicke in die ESG-Leistung innerhalb der Branche nach Asset-Typ (B\u00fcro, Einzelhandel, Wohnen, Logistik, Gesundheitswesen, Hotels) und Standort (Gro\u00dfbritannien, Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien, Benelux, Europa) zu geben<\/strong>. Dank der F\u00e4higkeit, automatisch Verbrauchsdaten zu sammeln, bietet der ESG-Index eine Datenqualit\u00e4t, die in Europa ihresgleichen sucht. <\/p>\n\n\n\n

Der Index liefert inzwischen auch Werte f\u00fcr den Endenergieverbrauch sowie eine Sch\u00e4tzung der CO2<\/sub>-Emissionen als CO2<\/sub>-\u00c4quivalenzwert. Der Prim\u00e4renergieverbrauch (PE)<\/strong> misst den gesamten inl\u00e4ndischen Energiebedarf der Haushalte, w\u00e4hrend sich der Endenergieverbrauch (FE) auf den in den Abrechnungen ausgewiesenen Verbrauch bezieht. Die Endenergie wird mit Hilfe eines nationalen Energiemix-Koeffizienten in Prim\u00e4renergie umgerechnet, und die CO2<\/sub>-\u00c4quivalent-Emissionen werden anschlie\u00dfend anhand einer offiziellen Datenbank mit Emissionsfaktoren ermittelt.<\/p>\n\n\n\n

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 Abbildung 1: Eine zuverl\u00e4ssige Methodik hinter den ESG-Indexwerten<\/em><\/em><\/sub><\/p>\n\n\n\n

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Die Deepki SaaS Plattform<\/h3>\n\n\n\n

Deepki hat eine zuverl\u00e4ssige Methodik zur Durchf\u00fchrung des ESG-Benchmarks entwickelt. Au\u00dferdem verf\u00fcgt Deepki als \u201eSoftware as a Service\u201c (SaaS) Unternehmen \u00fcber eine umfangreiche europ\u00e4ische Datenbank. Beobachtet wird der Energieverbrauch von rund 400.000 Immobilien<\/strong>. Die Qualit\u00e4t der Datenbank beruht auf der Sammlung von Rohdaten<\/strong>, die direkt von der jeweiligen Immobilie stammen. \u00dcber die Deepkis<\/strong> SaaS-Plattform sind Immobilienakteure in der Lage, die Daten der beobachteten Immobilien automatisch zu erfassen und so menschliche Fehler zu vermeiden, die bei der Angabe von Verbrauchsdaten auftreten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie mehr: Data collection: going for a pragmatic approach<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Rohdaten selbst werden einer Qualit\u00e4tspr\u00fcfung unterzogen, bei der etwa 30.000 Assets mit den zuverl\u00e4ssigsten Daten als Kontrollgruppe ausgew\u00e4hlt werden.<\/strong> Dabei werden verschiedene Asset-Typen und Sub-Typen aus sechs verschiedenen L\u00e4ndern ber\u00fccksichtigt. Ziel ist es, Immobilienunternehmen dabei zu helfen, die gesetzlichen Anforderungen an die Berichterstattung zu erf\u00fcllen, ihre Leistung im Vergleich zu anderen Unternehmen zu beurteilen und die Energieverbrauchsdaten von Immobilien besser zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n

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\u201eDie RICS bef\u00fcrwortet den Gedanken, den gesamten Markt anhand gemeinsamer Indikatoren zusammenzuf\u00fchren, um den Immobiliensektor dank einer konsistenten und transparenten Grundlage besser in Richtung Klimaneutralit\u00e4t zu f\u00fchren. In dieser Hinsicht ist der ESG-Index ein wichtiger Schritt zur Schaffung einer allgemeinen Referenz. Wir freuen uns darauf, unsere Zusammenarbeit mit Deepki und anderen Akteuren der Branche auf Grundlage gemeinsamer Standards wie dem International Building Operation Standard (IBOS) und durch die Schaffung und Verbreitung von Branchenwissen durch unser World Built Environment Forum (WBEF) fortzusetzen.“<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sander Scheurwater<\/strong>, Head of Public Affairs<\/em>, Americas, Europe, Middle East & Africa, bei RICS<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Qualit\u00e4tspr\u00fcfungen<\/h2>\n\n\n\n

Deepki aggregiert die tats\u00e4chlichen Verbrauchsdaten von Immobilien durch eine automatisierte Auswertung der Rechnungen von Lieferanten<\/strong> oder direkt \u00fcber eine Verbindung zu deren Datenbanken. Dies stellt die Qualit\u00e4t der Daten und ihre R\u00fcckverfolgbarkeit w\u00e4hrend des gesamten Berechnungsprozesses sicher<\/strong>. Diese F\u00e4higkeit, reale Daten zu sammeln und diese zur\u00fcckverfolgen zu k\u00f6nnen, macht Deepki zum einzigen Anbieter, der die Herkunft und den Kontext der analysierten Daten nachvollziehen kann. So ist Deepki in der Lage, mehr Qualit\u00e4tskontrollen durchzuf\u00fchren als andere Anbieter. Zudem verbessert dieser Ansatz die Aussagekraft und Genauigkeit anderer Pr\u00fcfungen. Indem Deepki beispielsweise Z\u00e4hlerdaten einzeln erfasst und das Fachwissen der Property Manager integriert, wird sichergestellt, dass die W\u00e4rmeverbrauchsdaten erfasst werden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Angesichts der umfassenden Deepki-Datenbank k\u00f6nnen wir durch systematische Qualit\u00e4tskontrolle eine einwandfreie Datenqualit\u00e4t gew\u00e4hrleisten und eine zuverl\u00e4ssige, repr\u00e4sentative Stichprobe des europ\u00e4ischen Immobilienmarktes erstellen.<\/strong>Im Rahmen der Qualit\u00e4tskontrolle wird unter anderem der Energieverbrauch f\u00fcr Heizungszwecke und die Vollst\u00e4ndigkeit der monatlichen Daten f\u00fcr die gesamte Jahresdauer ausgewertet. Dies stellt sicher, dass die Datenerhebungsrate nicht um mehr als 60 % abnimmt und die erforderliche Repr\u00e4sentativit\u00e4t der Daten garantiert ist, sodass die Typologie mit den nationalen Referenzstandards \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n

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Methodische Grundlagen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um einen wissenschaftlichen Ansatz f\u00fcr die Qualit\u00e4tspr\u00fcfungen zu gew\u00e4hrleisten, haben die Experten von Deepki aus dem Bereich ESG und Immobilien eine hochmoderne Methodik mit wissenschaftlichen Ansatz entwickelt. <\/p>\n\n\n\n

Deepki ist sich bewusst, dass der Index zum Vergleich zwischen verschiedenen Verm\u00f6genswerten herangezogen werden muss (und auch wird)). Eine Verzerrung zugunsten gr\u00f6\u00dferer Verm\u00f6genswerte h\u00e4tte das Ziel der EU-Taxonomie<\/a>, die leistungsst\u00e4rksten Verm\u00f6genswerte<\/strong> hervorzuheben, nicht angemessen widergespiegelt. Um zu ermitteln, wohin Investitionen umgelenkt werden sollen, hat Deepki beschlossen, spezifische Ma\u00dfnahmen zu \u00fcberwachen, um sicherzustellen, dass die Beurteilungen mit einem verm\u00f6gensbasierten Ansatz \u00fcbereinstimmt:<\/p>\n\n\n\n

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Geb\u00e4ude-Typologie<\/h2>\n\n\n\n

Um den \u00dcbergang zu einer nachhaltigen Wirtschaftswelt zu bew\u00e4ltigen, m\u00fcssen Herausforderungen gemeinsam angegangen werden. Es ist entscheidend, dass Unternehmen mehr Informationen bereitstellen, um Transparenz sowie die Einhaltung von ESG-Bewertungen zu gew\u00e4hrleisten, so dass die richtigen Schritte und Ma\u00dfnahmen ergriffen werden k\u00f6nnen. Die von Deepki entwickelte Methodik erm\u00f6glicht die Analyse der Energiebilanz des gesamten Immobilienmarktes auf europ\u00e4ischer Ebene und ber\u00fccksichtigt dabei auch kurzfristige \u00c4nderungen der regulatorischen Anforderungen. Das liefert die erforderlichen Informationen f\u00fcr eine genaue Bewertung hinsichtlich des Befolgens der Vorschriften \u2013 selbst wenn es zu Problemen mit fehlenden Informationen kommt.

Deepki ist dies m\u00f6glich durch eine langj\u00e4hrige Erfassung<\/a> der Daten seit fast zehn Jahren. Die Vielfalt der Kunden, zu denen sowohl Investoren als auch Immobiliennutzer wie beispielsweise Supermarktketten geh\u00f6ren, erm\u00f6glicht den Zugriff zu Verbrauchsdaten f\u00fcr alle Geb\u00e4udetypen. Unter Geb\u00e4udetypologie<\/strong> versteht man die Kategorisierung von Immobilien nach ihren wesentlichen Merkmalen, Funktionen und Gr\u00f6\u00dfe. Der Deepki ESG Index umfasst die sechs g\u00e4ngigsten Geb\u00e4udetypen der Branche:<\/p>\n\n\n\n