{"id":83154,"date":"2024-01-11T12:16:32","date_gmt":"2024-01-11T11:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?post_type=glossary&p=83154"},"modified":"2024-01-11T12:16:33","modified_gmt":"2024-01-11T11:16:33","slug":"prima-verde","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/glossary\/prima-verde\/","title":{"rendered":"Prima Verde"},"content":{"rendered":"\n

Definici\u00f3n de Prima Verde<\/h2>\n\n\n\n

La Prima Verde se refiere a los costes adicionales de una estrategia sostenible en t\u00e9rminos de energ\u00eda verde en comparaci\u00f3n con el uso de herramientas y m\u00e9todos est\u00e1ndar que no son sostenibles. Se refiere al dilema de ser Net Zero en la realizaci\u00f3n de las actividades. Las primas verdes permiten a los actores inmobiliarios medir cu\u00e1nto esfuerzo deben dedicar todav\u00eda a realizar cambios y d\u00f3nde es relevante dedicar recursos para resolver los problemas a los que se enfrenta el sector en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n

El t\u00e9rmino Prima Verde es trending topic en el sector inmobiliario. En los \u00faltimos a\u00f1os, este sector se ha visto sujeto a cambios considerables para alcanzar la neutralidad de carbono, teniendo en cuenta que el sector inmobiliario representa el 39% de las emisiones de CO2 <\/sub> relacionadas con la energ\u00eda. Por lo tanto, se ha vuelto obligatorio para los inversores inmobiliarios alinearse con los objetivos establecidos durante la COP21. Asimismo, la firma del Acuerdo de Par\u00eds por parte de 195 pa\u00edses para limitar el calentamiento global hizo hincapi\u00e9 en el papel fundamental del sector inmobiliario para lograr la neutralidad de carbono en toda Europa para 2050<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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El auge de un mercado de Primas Verdes en tiempos de crisis energ\u00e9tica<\/h2>\n\n\n\n

El mercado de la Prima Verde ha ido en aumento desde que los pa\u00edses decidieron alinearse para lograr la neutralidad de carbono, de ah\u00ed el incremento de las normativas que abordan la reducci\u00f3n de las emisiones de CO2<\/sub>. La necesidad de que los inversores inmobiliarios y stakeholders sean cada vez m\u00e1s transparentes sobre sus pr\u00e1cticas hizo que el valor medioambiental pasara de ser un plan a un requisito<\/strong> para evitar los \u201cstranded assets\u201d<\/a> (activos varados). Los \u201cstranded assets\u201d pierden valor debido a los cambios medioambientales y la evoluci\u00f3n y aplicaci\u00f3n m\u00e1s estricta de la normativa ESG.  No cumplir\u00e1n las futuras normativas de eficiencia energ\u00e9tica ni las expectativas de mercado. Por lo tanto, estos activos conllevan riesgos m\u00e1s significativos y exponen a sus propietarios al Brown Discounting<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Para evitarlo, los inversores inmobiliarios deben seguir el camino hacia Net Zero, y la Prima Verde es una forma concreta de llegar a ello. De hecho, tener edificios de energ\u00eda casi nulo es una forma eficaz de llegar a la Prima Verde y, por tanto, de consumir energ\u00eda y de invertir mejor su dinero con un mayor rendimiento de la inversi\u00f3n, ya que los edificios sostenibles proporcionan tanto un mayor valor de los activos como un aumento en la rentabilidad de los alquileres. <\/p>\n\n\n\n

Impacto de la Prima Verde, en pocas palabras<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed, los edificios con etiqueta verde implican costes de capital, sin embargo, consiguen un mayor rendimiento financiero de las inversiones, tanto en alquileres como en precios de venta, a diferencia de los \u201cstranded assets\u201d. El \u00faltimo informe de Deepki sobre la Prima Verde (en ingl\u00e9s) lo dejaba especialmente claro<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Cuando se les pregunta, m\u00e1s de la mitad (56%) de los real estate managers tambi\u00e9n han visto aumentar los rendimientos de los alquileres entre un 16% y 25%, ya que los inquilinos est\u00e1n dispuestos a pagar m\u00e1s por edificios sostenibles que reducen sus costes de servicio gracias a un mejor rendimiento. M\u00e1s de una cuarta parte (28%) de los encuestados afirma que el rendimiento de los alquileres ha aumentado entre un 11% y 15% en el caso de los edificios sostenibles<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

Por un lado, los activos con mala calificaci\u00f3n energ\u00e9tica tendr\u00e1n que hacer frente a mayores costes de explotaci\u00f3n, seguro y mantenimiento. Por otro lado, los inversores tienen que ganarse la confianza de los inquilinos. Los stakeholders del sector inmobiliario son ahora m\u00e1s conscientes de las cuestiones relacionadas con ESG y quieren que sus activos sigan el camino correcto hacia el Net Zero. Por ello, son cada vez m\u00e1s exigentes y rigurosos en lo que respecta al consumo y la huella de carbono. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por qu\u00e9 debe incluir la Prima Verde en su estrategia ESG<\/h2>\n\n\n\n