{"id":83256,"date":"2024-01-05T15:36:39","date_gmt":"2024-01-05T14:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?page_id=83256"},"modified":"2025-04-08T11:48:29","modified_gmt":"2025-04-08T09:48:29","slug":"normativa-esg-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/normativa-esg-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Normativa ESG en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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Normativa ESG en el sector inmobiliario<\/span><\/h1>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t<\/div>\t\r\n\t\t<\/div>\t\r\n\t<\/div>\t\r\n<\/div>\t\t\t\t\r\n\n\n\n
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Al ser uno de los principales impulsores del desarrollo de normativas ESG en el sector inmobiliario, el cumplimiento de la normativa es un reto tan importante como una oportunidad.<\/h2>\n\n\n\n

A medida que entran en vigor en todo el mundo las nuevas normativas sobre divulgaci\u00f3n en materia de ESG<\/a> y sostenibilidad, los inversores inmobiliarios ya se enfrentan a la complejidad y a los posibles retos de adaptarse a las nuevas normativas. Al mismo tiempo, es probable que el cambio clim\u00e1tico y los temas relacionados como los riesgos clim\u00e1ticos<\/a> dominen los debates del sector inmobiliario, ya que los objetivos clim\u00e1ticos a largo plazo pueden reevaluarse para hacer frente a las emergencias a corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

Todos lo saben: el sector inmobiliario es responsable de aproximadamente el 37% de las emisiones de CO2 <\/sub>e influye dr\u00e1sticamente en nuestra vida cotidiana. Para cumplir con los objetivos clim\u00e1ticos y energ\u00e9ticos de la UE para 2030 y alcanzar los objetivos del Pacto Verde Europeo, cada vez m\u00e1s y m\u00e1s organizaciones del sector inmobiliario se est\u00e1n comprometiendo con objetivos clim\u00e1ticos sostenibles como cero emisiones y mantener el calentamiento global por debajo de 1.5 grados cent\u00edgrados.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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\u00cdndice<\/h2>\n\n\n\n

Objetivo: cumplir con los objetivos clim\u00e1ticos del Acuerdo de Par\u00eds<\/a><\/p>\n\n\n\n

La norma de la Uni\u00f3n Europea<\/a><\/p>\n\n\n\n

Centrarse en la CSRD<\/a><\/p>\n\n\n\n

Otras iniciativas a nivel nacional<\/a><\/p>\n\n\n\n

Retos del cumplimiento ESG<\/a><\/p>\n\n\n\n

Etiquetas y certificaciones clave<\/a><\/p>\n\n\n\n

Normativas y organizaciones <\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Objetivo:cumplir con los objetivos clim\u00e1ticos del Acuerdo de Par\u00eds<\/h2>\n\n\n\n

196 pa\u00edses firmaron el Acuerdo de Par\u00eds de 2016. Sus objetivos son gestionar el \u201d aumento de la temperatura media mundial muy por debajo de 2\u00baC por encima de los niveles pre-industriales\u201d y continuar los esfuerzos para \u201climitar el aumento de la temperatura a 1,5\u00baC por encima de los niveles preindustriales\u201d. Desde la COP26 de Glasgow, se ha instado de nuevo a las Naciones Unidas a actuar r\u00e1pidamente si se quieren alcanzar estos objetivos. Las decisiones tomadas en la COP27<\/a> muestran las oportunidades de transformaci\u00f3n y resiliencia necesarias para la salud medioambiental futura. Ahora tenemos un entendimiento mucho m\u00e1s claro de la crisis clim\u00e1tica y de c\u00f3mo abordarla eficazmente. <\/p>\n\n\n\n


La ciencia ha confirmado la urgente necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y ha resaltado la importancia de equipar a los pa\u00edses en desarrollo con los recursos necesarios para contribuir eficazmente en los esfuerzos mundiales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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La norma de la Uni\u00f3n Europea<\/h2>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, las normativas sobre divulgaci\u00f3n ESG est\u00e1n presionando tanto a compa\u00f1\u00edas como inversores para que respondan y se adapten. Las empresas que eligen ignorar las consideraciones medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) lo hacen por su cuenta y riesgo. El sector inmobiliario est\u00e1 evolucionando a medida que mejora la calidad de los datos ESG y la normativa sobre divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n. Las empresas deben cumplir con los diferentes marcos de informaci\u00f3n ESG<\/a> que funcionan como amplios conjuntos de directrices y normativas para el cumplimiento ESG. Tienen un enfoque espec\u00edfico y disponen de criterios detallados sobre la informaci\u00f3n que debe divulgarse.

Debido en parte a la preocupaci\u00f3n por el \u201cgreenwashing\u201d, la Comisi\u00f3n Europea introdujo la Taxonom\u00eda<\/a> de la UE y el Reglamento sobre Divulgaci\u00f3n de Informaci\u00f3n sobre Finanzas Sostenibles (SFDR<\/a>), que entraron en vigor en enero de 2022 y marzo de 2021, respectivamente. Estas normativas est\u00e1n dise\u00f1adas para implementarse conjuntamente, pero su cumplimiento puede exigir grandes recursos a los asset managers. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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La taxonom\u00eda de la UE ofrece un marco que los asset managers pueden utilizar para informar <\/p>\n\n\n\n

sobre c\u00f3mo contribuyen sus actividades empresariales a seis principios clave de sostenibilidad<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

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Mitigaci\u00f3n del Cambio Clim\u00e1tico<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Adaptaci\u00f3n al Cambio Clim\u00e1tico<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Econom\u00eda Circular<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Prevenci\u00f3n y control de la Contaminaci\u00f3n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Impacto en el uso sostenible y protecci\u00f3n de los recursos h\u00eddricos y marinos<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Protecci\u00f3n y restauraci\u00f3n de la Biodiversidad y los Ecosistemas<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Por otro lado, el SFDR exige a las empresas que divulguen sobre los riesgos clim\u00e1ticos y otra informaci\u00f3n relacionada con la sostenibilidad incorporada a sus productos financieros y pol\u00edticas generales. Tambi\u00e9n introduce tres niveles de requisitos de divulgaci\u00f3n, que se han convertido de hecho en clasificaciones de productos y se categorizan en funci\u00f3n de sus objetivos medioambientales, como se muestra en el siguiente gr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n

Las plantillas para la divulgaci\u00f3n precontractual son otra caracter\u00edstica del SFDR. Se dise\u00f1aron para estandarizar la presentaci\u00f3n de la informaci\u00f3n sobre sostenibilidad de los productos y pasaron a ser obligatorias en enero de 2023. Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el SFDR echando un vistazo al webinar de Deepki (en ingl\u00e9s)<\/a> con la invitada Iris Hagdorn, Head of Sustainability en HIH, en el que explicamos c\u00f3mo puede anticipar las obligaciones del SFDR para maximizar el valor de sus activos. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo influye la CSRD en el cumplimiento ESG en el sector inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como hemos establecido, el desarrollo sostenible ha sido una preocupaci\u00f3n importante de la UE durante muchos a\u00f1os. Esto ha llevado a la creaci\u00f3n de una legislaci\u00f3n europea significativa, en particular la Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Anunciada durante la COP27, la Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD<\/a>) es la \u00faltima normativa de la UE en materia de informes ESG y no financieros, cuyo objetivo es acelerar el progreso de la UE en alcanzar el objetivo cero neto. Se trata de un paso hacia delante con respecto a la actual regulaci\u00f3n de la UE, la Directiva sobre Informaci\u00f3n No Financiera (NFRD). De acuerdo con los nuevos requisitos de la CSRD, el simple compromiso y la ambici\u00f3n no son suficientes para que las empresas del sector inmobiliario alcancen sus objetivos de sostenibilidad. <\/p>\n\n\n\n

La CSRD pretende optimizar el alcance de los requisitos existentes. Obliga a los actores del sector inmobiliario a informar sobre sus actuaciones en materia de ESG tanto internas como externas, teniendo especialmente en cuenta los factores sociales y de gobernanza. Este concepto se denomina doble materialidad.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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A finales de febrero de 2025, la Comisi\u00f3n Europea present\u00f3 un conjunto de propuestas destinadas a adaptar la CSRD como parte del paquete Omnibus.<\/a> \u00bfEl objetivo? Abordar la preocupaci\u00f3n de que los requisitos sean demasiado desproporcionados para las peque\u00f1as empresas. No obstante, esta reforma a\u00fan debe ser validada por el Parlamento Europeo y el Consejo de la Uni\u00f3n Europea. Este cambio legislativo supondr\u00eda cambios significativos para distintos sectores, incluido el inmobiliario.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Entre los cambios propuestos, la obligaci\u00f3n de informar se limitar\u00eda a las grandes empresas con m\u00e1s de 1.000 empleados, lo que reducir\u00eda el n\u00famero de empresas afectadas en un 80% aproximadamente. El paquete \u00f3mnibus <\/strong>tambi\u00e9n pretende permitir que las empresas que no entran en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Directiva <\/strong>(con menos de 1.000 empleados) informen voluntariamente bajo una norma est\u00e1ndar<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfY ahora qu\u00e9? Todos los sectores afectados deber\u00e1n prestar mucha atenci\u00f3n en las pr\u00f3ximas semanas, ya que la propuesta se ha remitido al Parlamento Europeo y al Consejo de la Uni\u00f3n Europea y podr\u00eda adoptarse muy pronto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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La doble materialidad se refiere espec\u00edficamente a la relaci\u00f3n bi-condicional entre las empresas y el cambio clim\u00e1tico. Un an\u00e1lisis exhaustivo de la materialidad deber\u00eda incluir no s\u00f3lo c\u00f3mo las actividades de una empresa afectan al cambio clim\u00e1tico, sino tambi\u00e9n c\u00f3mo el cambio clim\u00e1tico afecta a la materialidad financiera de la empresa. Esto permitir\u00eda una visi\u00f3n hol\u00edstica de las interacciones entre el medio ambiente y las empresas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Otras iniciativas importantes a nivel nacional<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cada vez m\u00e1s pa\u00edses<\/a> est\u00e1n presentando requisitos de divulgaci\u00f3n relacionados con la sostenibilidad, como el Decreto Terciario en Francia. El cumplimiento es esencial no s\u00f3lo para reducir el riesgo de \u201cgreenwashing\u201d, que puede confundir a los inversores, sino tambi\u00e9n para mejorar la reputaci\u00f3n y la influencia de la inversi\u00f3n sostenible, que tiene E, S y G en su centro.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Todo sobre el SFDR y la Taxonom\u00eda de la UE<\/h2>\t\t\t\r\n\t\t\t\t

Como la mayor\u00eda de las regulaciones, los requisitos pueden ser dif\u00edciles de entender y aplicar en las operaciones diarias. Esta gu\u00eda completa le ayudar\u00e1 a crear e implementar un plan de acci\u00f3n s\u00f3lido para cumplir con las obligaciones de la Comisi\u00f3n Europea.
\n<\/p>\u00a1Desc\u00e1rguela!<\/a>\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>

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La necesidad de una convergencia para los reportes de normativa ESG<\/h2>\n\n\n\n

Mientras que estas reglas y normativas sobre divulgaci\u00f3n tienen como objetivo mejorar la sostenibilidad, se enfrentan a cr\u00edticas debido a su complejidad y a una continua falta de alineaci\u00f3n global. En 2023, empresas e inversores todav\u00eda tienen que prepararse para informar sobre varias normativas nuevas y complejas de divulgaci\u00f3n de la sostenibilidad y adaptarse a cada una de ellas a medida que evolucionan.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Retos del cumplimiento ESG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los requisitos ESG existentes y en evoluci\u00f3n son tan variados como las jurisdicciones que deben cumplirlos. Algunos se centran en el cambio clim\u00e1tico y otros abarcan todos los factores ESG. La nueva legislaci\u00f3n, como el SFDR, est\u00e1 presionando para acelerar la renovaci\u00f3n del proceso de recopilaci\u00f3n de datos. En paralelo, est\u00e1n surgiendo pr\u00e1cticas de mercado que constituyen un marco s\u00f3lido para abordar las renovaciones con ambiciones energ\u00e9ticas. <\/p>\n\n\n\n

La elaboraci\u00f3n de informes es cada vez m\u00e1s compleja. Entre las razones se encuentran la complejidad de la recopilaci\u00f3n de datos, la necesidad de implementar nuevos procesos s\u00f3lidos y concretos, que a veces implican informaci\u00f3n proporcionada por terceros en la cadena de valor de la empresa, y la falta de mejores pr\u00e1cticas establecidas y simplificadas para la elaboraci\u00f3n de informes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Etiquetas y certificaciones clave del sector para guiarle en su camino hacia el cumplimiento de la normativa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por el momento, la mayor\u00eda de etiquetas y certificaciones se centran m\u00e1s en evaluar el rendimiento del activo que en medir los resultados. Bajo el marco de las diferentes regulaciones, las iniciativas voluntarias siguen siendo relevantes por su sencillez y familiaridad. Optar por incluirlas en la estrategia supone un enfoque que complementa las medidas obligatorias dentro del sector inmobiliario. Comprender c\u00f3mo se ve y califica su organizaci\u00f3n a trav\u00e9s de m\u00faltiples entidades es el primer paso para establecer una narrativa ESG precisa, ayudando a garantizar que su organizaci\u00f3n sea percibida positiva por los stakeholders. Adem\u00e1s, estas iniciativas tienen el potencial de simplificar las conversaciones entre asset managers y sus clientes – ya que estos saben qu\u00e9 temas ESG se tienen en cuenta, siempre que los criterios de clasificaci\u00f3n sean claros.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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GRESB<\/h2>\n\n\n\n

La certificaci\u00f3n Global Real Estate Sustainability Benchmark<\/a> es una de las mejores maneras de garantizar la preservaci\u00f3n del valor de sus activos destacando su rendimiento extra financiero. Eval\u00faa y compara el rendimiento ESG de las inversiones inmobiliarias a escala internacional.  Actualmente abarca 117.000 activos en 64 pa\u00edses. Certificaciones como estas demuestran el compromiso de sus fondos con la normativa ESG, que ahora desempe\u00f1a un papel importante en la evaluaci\u00f3n del mercado del valor global de un activo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Logistics<\/a>, Real Estate<\/a><\/div>\r\n\t

Stoneweg colabora con Deepki para preparar sus activos para el futuro<\/a><\/h2>\r\n\r\n\t
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\"Date\"noviembre 27, 2025<\/span><\/div>\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>
Ver el video<\/a><\/div><\/div>\r\n<\/div>\t\t\r\n\t\n\n\n
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CRREM<\/h2>\n\n\n\n

El Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM<\/a>) es una herramienta de medici\u00f3n del riesgo de la transici\u00f3n que proporciona trayectorias de descarbonizaci\u00f3n para diferentes tipos de propiedades y geograf\u00edas. El CRREM es espec\u00edfico para cada sector y mantiene altos niveles de granularidad de los datos. Es una iniciativa de c\u00f3digo abierto de la UE y se centra en los riesgos financieros asociados a la negligencia clim\u00e1tica. La herramienta est\u00e1 pensada para evaluar el riesgo de generar stranded assets e informar de las implicaciones financieras y las p\u00e9rdidas que derivan de un rendimiento financiero deficiente.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Otros sistemas de calificaci\u00f3n en Europa<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La tendencia hacia el dise\u00f1o sostenible cobr\u00f3 impulso con el lanzamiento del Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM), el primer sistema de calificaci\u00f3n de edificios sostenibles del mundo. El Consejo de la Construcci\u00f3n Ecol\u00f3gica de Estados Unidos (USGBC) sigui\u00f3 el ejemplo, desarrollando y publicando criterios para mejorar el rendimiento medioambiental a trav\u00e9s de su sistema de calificaci\u00f3n LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) para nuevas construcciones. LEED ha ido ganando terreno y ahora incluye sistemas de calificaci\u00f3n para edificios existentes, interiores y barrios enteros.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Principales normativas y organizaciones en Europa<\/h3>\n\n\n\n
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Global Reporting Initiative (GRI) <\/strong>

La primera norma mundial ampliamente adoptada para la elaboraci\u00f3n de informes de sostenibilidad. Las divulgaciones voluntarias del GRI tienen un amplio alcance. Abarca una serie de temas ESG considerados relevantes para la organizaci\u00f3n y todos los elementos relacionados con el enfoque de gesti\u00f3n. Los principios de elaboraci\u00f3n de informes cubren la inclusi\u00f3n de los stakeholders, la sostenibilidad y la integridad.\u00a0<\/p> <\/div>

Grupo de Trabajo sobre Divulgaci\u00f3n Financiera Relacionada con el Clima<\/strong> (TCFD)<\/strong>

El TCFD fue establecido por el Consejo de Estabilidad Financiera (FSB) en 2015 para promover divulgaciones m\u00e1s eficaces relacionadas con el clima. Se centra en el impacto financiero de los riesgos y oportunidades de una organizaci\u00f3n relacionados con el clima.\u00a0<\/p> <\/div>

Grupo Consultivo Europeo en materia de Informaci\u00f3n Financiera<\/strong> (EFRAG)<\/strong>

El EFRAG consta de dos pilares, uno enfocado en la sostenibilidad y otro en la informaci\u00f3n financiera. El EFRAG present\u00f3 el primer conjunto de normas finalizadas publicadas en marzo de 2022. El pr\u00f3ximo objetivo es publicar normas adicionales espec\u00edficas del sector para peque\u00f1as y medianas empresas (PYMES) a mediados de 2023. Una vez finalizadas, la Comisi\u00f3n Europea aplicar\u00e1 las normas del EFRAG en todos los pa\u00edses europeos.<\/p> <\/div>

Consejo de Normas Internacionales de Sostenibilidad<\/strong> (ISSB)<\/strong>

El Consejo de Normas Internacionales de Sostenibilidad (ISSB) tiene como objetivo desarrollar un conjunto uniforme y reconocido globalmente de normas de divulgaci\u00f3n contable para mejorar la transparencia en los mercados financieros. Para alcanzar este objetivo se ha requerido la colaboraci\u00f3n entre numerosas organizaciones diferentes.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

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Cree una estrategia integral de ESG<\/h2>\t\t\t\r\n\t\t\t\t

La capacidad de seguir y medir los resultados del rendimiento ESG de su organizaci\u00f3n, con la ayuda de datos precisos y accesibles, es fundamental para permitir esfuerzos de mejora continua que puedan comunicarse a sus stakeholders. \u00bfCu\u00e1les son los objetivos y metas ESG a largo plazo en su organizaci\u00f3n y c\u00f3mo medir\u00e1 el \u00e9xito?<\/p>\u00a1Lea el white paper!<\/a>\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>

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Adopci\u00f3n de un enfoque \u00e1gil para el cumplimiento ESG exitoso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A medida que las empresas adaptan sus programas ESG para cumplir con las crecientes obligaciones de informaci\u00f3n, resulta esencial utilizar una soluci\u00f3n externa dise\u00f1ada espec\u00edficamente para traducir los conocimientos y las acciones en divulgaciones que cumplan con los marcos de informaci\u00f3n ESG. La plataforma SaaS de Deepki ha sido una herramienta de gran valor para los principales actores del sector inmobiliario, ahorr\u00e1ndoles tiempo y dinero. Esto hace que la inversi\u00f3n en una soluci\u00f3n de este tipo sea una necesidad absoluta para implementar una estrategia ESG a largo plazo con el objetivo de proteger su cartera. P\u00f3ngase en contacto con nosotros<\/a> para saber c\u00f3mo podemos ayudarle a iniciar la hoja de ruta del cumplimiento ESG.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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La combinaci\u00f3n de los expertos de Deepki y su plataforma fue clave para crear una hoja de ruta que nos permitiera alcanzar nuestros objetivos ESG mientras que monitorizamos el \u00e9xito de cada acci\u00f3n. Pudimos contar con el asesoramiento de Deepki a la hora de estructurar nuestra estrategia e identificar los pasos a seguir.<\/h2>

Daniel While<\/b><\/p>

Head of Research, Strategy & Sustainability en Primonial REIM.<\/p>\t\t<\/div>\r\n\t\t

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Comience su trayectoria ESG<\/span><\/div>
Descubra el escenario de la normativa ESG de la UE y c\u00f3mo empezar a construir su estrategia de cumplimiento.<\/div>Descargue la grabaci\u00f3n del webinar<\/a><\/div><\/div>\n\n

\u00daltimos art\u00edculos de blog<\/h2>
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Ignore el riesgo, pague el precio: cu\u00e1nto le cuesta realmente al sector inmobiliario la inacci\u00f3n clim\u00e1tica<\/div>
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Tercera edici\u00f3n del \u00cdndice ESG: Tendencias clave que gu\u00edan la transformaci\u00f3n del sector inmobiliario hacia cero emisiones netas en Europa<\/div>
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Reglamento DORA: La estrategia europea para un sector financiero m\u00e1s resiliente en el \u00e1mbito digital<\/div>
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El papel de los stakeholders para garantizar la calidad de los datos en el sector inmobiliario<\/div>
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Novedades en la plataforma Deepki: cumplimiento ESG para m\u00e1s de 10 normas de divulgaci\u00f3n importantes<\/div>
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