{"id":99610,"date":"2025-10-08T20:19:12","date_gmt":"2025-10-08T18:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?page_id=99610"},"modified":"2025-10-08T20:19:13","modified_gmt":"2025-10-08T18:19:13","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/soluciones\/indice-deepki\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"\u00cdndice Deepki preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"
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\u00cdNDICE DEEPKI<\/div>\t\t\r\n\t\t\t\t\t

Preguntas frecuentes<\/h1>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo utilizar el \u00cdndice Deepki?<\/strong><\/strong>

El \u00cdndice Deepki se dise\u00f1\u00f3 en un principio para ser utilizado en la divulgaci\u00f3n de la alineaci\u00f3n de la Taxonom\u00eda de la UE, determinando el top 15%\/top 30%. Sin embargo, hemos publicado numerosos indicadores para ampliar su uso y el inter\u00e9s general del mercado. Hoy sabemos que el \u00cdndice Deepki tiene un amplio rango de usos (alineaci\u00f3n con la Taxonom\u00eda de la UE, evaluaci\u00f3n del rendimiento energ\u00e9tico, puntuaci\u00f3n ESG, etc.) Por eso, los valores del \u00cdndice Deepki se publican lo m\u00e1s puros posibles, sin ning\u00fan ajuste. Por ejemplo, no se corrigen en funci\u00f3n del clima ni del ratio de arrendamiento, lo que los convierte en un reflejo perfecto de c\u00f3mo se comportan los edificios en relaci\u00f3n con las caracter\u00edsticas externas. Esta elecci\u00f3n se realiz\u00f3 en coordinaci\u00f3n con las instituciones reguladoras y del mercado. Esto garantizar\u00e1 que cada usuario sea libre de aplicar las correcciones que considere apropiadas a la hora de evaluar el rendimiento de sus activos, utilizando sus propias metodolog\u00edas, que podr\u00e1n hacer validar por sus auditores. De esta manera, puede comparar directamente la intensidad energ\u00e9tica del edificio con un valor del \u00cdndice Deepki, sin ninguna correcci\u00f3n, o aplicar correcciones a la intensidad de su edificio y a los valores del \u00cdndice Deepki (por ejemplo, correcci\u00f3n clim\u00e1tica, correcci\u00f3n del ratio de arrendamiento, suavizaci\u00f3n a lo largo de varios a\u00f1os).<\/p> <\/div>

\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica y el top 15%\/30%?<\/strong><\/strong>

Nuestro \u00cdndice y el CEE son complementarios y se basan en enfoques diferentes. El top 15%\/30% del \u00cdndice Deepki se basa en datos reales de consumo energ\u00e9tico, lo que los hace m\u00e1s representativos del consumo real del sector inmobiliario comercial. Y, por lo tanto, sus emisiones de CO2<\/sub>eq. El CEE es una evaluaci\u00f3n puntual de la eficiencia energ\u00e9tica prevista de un edificio (que puede ser v\u00e1lida durante 10 a\u00f1os). Se trata de una evaluaci\u00f3n basada en las caracter\u00edsticas del edificio, especialmente la cubierta del mismo. Ampliamente difundido, el CEE plantea varios retos a la hora de evaluar la alineaci\u00f3n con la Taxonom\u00eda de la UE: – La metodolog\u00eda y la clasificaci\u00f3n del CEE no est\u00e1n armonizadas entre los pa\u00edses europeos. No todos los edificios tienen CEE. – El CEE puede no ser coherente a nivel de edificio (podemos tener algunas plantas de un edificio con calificaci\u00f3n A mientras que otra tiene calificaci\u00f3n C). – El CEE apenas refleja el consumo energ\u00e9tico real de un edificio que depende de su uso real, sino que describe el nivel te\u00f3rico de consumo que podr\u00eda alcanzar el edificio. Teniendo en cuenta tanto el CEE como el \u00cdndice Deepki, puede tener una comprensi\u00f3n global del rendimiento de sus activos.<\/p> <\/div>

\u00bfQu\u00e9 periodo de tiempo abarca el \u00cdndice Deepki?<\/strong><\/strong>

Publicado anualmente, cada resultado anual se basa en los datos de consumo del a\u00f1o anterior. Por ejemplo, los resultados de 2022 se basan en los datos de consumo de 2021 de los edificios de nuestra muestra representativa.<\/p> <\/div>

\u00bfCu\u00e1l es la fuente de datos del \u00cdndice Deepki?<\/strong><\/strong>

Nuestros benchmarks se basan en el consumo real de energ\u00eda recopilado y monitorizado autom\u00e1ticamente por nuestros clientes en nuestra plataforma Deepki. Deepki lleva 10 a\u00f1os recopilando datos de consumo energ\u00e9tico en tiempo real y actualmente opera en m\u00e1s de 65 pa\u00edses. Gracias a su experiencia en la recopilaci\u00f3n de datos y las funcionalidades de la plataforma Deepki, Deepki es capaz de monitorizar el consumo en todo el edificio (incluidas las \u00e1reas privadas). Por supuesto, la facilidad con la que se pueden recopilar los datos de las \u00e1reas privadas depende del tipo de activo y de su ubicaci\u00f3n. Es por eso que la muestra utilizada para el \u00cdndice Deepki se beneficia de la variedad de los clientes de Deepki: la muestra se basa tanto en los datos de los propietarios (por ejemplo, asset managers paneuropeos) como los datos de los inquilinos (por ejemplo, los actores retail internacionales), lo que significa que siempre tenemos acceso a todo el consumo de un edificio, incluso para las tipolog\u00edas que son m\u00e1s dif\u00edciles de recopilar.<\/p> <\/div>

\u00bfC\u00f3mo se calculan los valores europeos y para qu\u00e9 sirven?<\/strong><\/strong>

Utilizamos el Producto Interior Bruto (PIB) como clave de asignaci\u00f3n a nivel europeo, considerando que es una variable adecuada para la distribuci\u00f3n de los activos inmobiliarios comerciales. De acuerdo con este enfoque, nos centramos en el PIB acumulativo de seis pa\u00edses que contribuyen significativamente al desglose europeo. Estos seis pa\u00edses constituyen exclusivamente la base de nuestros c\u00e1lculos. La inclusi\u00f3n del valor europeo fue una respuesta a las numerosas peticiones del mercado de un valor regional a nivel europeo. Sirve como agregado a nivel macro que refleja el rendimiento medio del sector inmobiliario comercial en Europa.<\/p> <\/div>

\u00bfDispone de datos sobre otros pa\u00edses en Europa que no figuren en el \u00cdndice Deepki?<\/strong><\/strong>

Como parte de nuestro enfoque iterativo para fomentar la colaboraci\u00f3n en el mercado, hemos elegido publicar inicialmente los resultados nacionales de seis pa\u00edses. Estos pa\u00edses fueron seleccionados en funci\u00f3n de una fuerte demanda de los stakeholders del sector inmobiliario comercial y en los amplios datos que hemos acumulado en esas regiones. Nuestro objetivo final es ampliar la gama de resultados publicados mediante la participaci\u00f3n de un mayor n\u00famero de actores del sector. Deepki ya dispone de valores para m\u00e1s pa\u00edses europeos, accesibles exclusivamente a trav\u00e9s de la funcionalidad de benchmarking en la plataforma Deepki, al servicio de todos nuestros valiosos clientes.<\/p> <\/div>

\u00bfC\u00f3mo ha realizado la conversi\u00f3n de consumo de energ\u00eda final a consumo de energ\u00eda primaria y CO2<\/sub> equivalente?<\/strong><\/strong>

La conversi\u00f3n de CO2<\/sub>eq y energ\u00eda primaria utiliza las funcionalidad avanzadas de recopilaci\u00f3n de datos de Deepki. Como el software recopila autom\u00e1ticamente los datos de consumo a nivel de contador de cada edificio, somos capaces de realizar una conversi\u00f3n muy precisa. Al disponer de los datos a nivel de contador, somos capaces de evaluar la combinaci\u00f3n de energ\u00eda de cada edificio y as\u00ed determinar la combinaci\u00f3n de energ\u00eda exacta del sector inmobiliario europeo. A continuaci\u00f3n, aplicamos factores de conversi\u00f3n oficiales reconocidos por la industria (por ejemplo, AIE, normativas nacionales). Las conversiones de CO2<\/sub>eq y energ\u00eda primaria se basan, por tanto, en las pr\u00e1cticas reales de las carteras inmobiliarias europeas y no en, por ejemplo, aproximaciones basadas en combinaciones de energ\u00eda nacionales. Esto las hace extremadamente precisas, fiables y coherentes. En cuanto a los valores de CO2<\/sub>eq, s\u00f3lo calculamos las emisiones de Alcance 1 y 2, adoptando un enfoque de edificio completo (que incluye el consumo relacionado con los inquilinos) y utilizando factores de emisi\u00f3n basados en la ubicaci\u00f3n.<\/p> <\/div>

\u00bfPor qu\u00e9 los resultados del \u00cdndice Deepki son diferentes de los otros \u00edndices de referencia de instituciones p\u00fablicas?<\/strong><\/strong>

Aunque existen otras iniciativas reconocidas con resultados fiables, el \u00cdndice Deepki es la \u00fanica iniciativa en Europa que domina todo el proceso: desde la recopilaci\u00f3n hasta el filtrado, el c\u00e1lculo y la agregaci\u00f3n. Esta capacidad garantiza la coherencia en todo el c\u00e1lculo y, en particular, permite a Deepki realizar comprobaciones de calidad m\u00e1s fundamentadas al tener acceso directo a la fuente de cada punto dado. Adem\u00e1s, el \u00cdndice Deepki es una iniciativa europea y buscamos agrupar iniciativas y conocimientos nacionales. Estamos convencidos de que este enfoque de colaboraci\u00f3n es el m\u00e1s beneficioso para ayudar al sector inmobiliario a alcanzar los objetivos de cero emisiones netas. Por ello, Deepki est\u00e1 analizando las discrepancias entre las valores del \u00cdndice Deepki y los del mercado. Estas diferencias se explican principalmente por los diferentes enfoques metodol\u00f3gicos, as\u00ed como por las diferentes muestras de datos.<\/p> <\/div>

\u00bfQu\u00e9 tipo de consumo energ\u00e9tico se incluye en los resultados?<\/strong><\/strong>

Tenemos en cuenta todas las formas de consumo de energ\u00eda, considerando su prevalencia respectiva dentro de las muestras representativas. En las carteras inmobiliarias comerciales europeas, ciertos servicios son mucho m\u00e1s comunes que otros, lo que refleja la composici\u00f3n real de estas carteras. La precisi\u00f3n en la conversi\u00f3n del \u00cdndice Deepki a energ\u00eda primaria y emisiones de CO2<\/sub>eq surge de su alineaci\u00f3n con los patrones de uso de energ\u00eda en el mundo real dentro del sector inmobiliario comercial europeo.<\/p> <\/div>

\u00bfPuede proporcionar resultados de subtipolog\u00edas?<\/strong><\/strong>

La iniciativa del \u00cdndice Deepki naci\u00f3 para ayudar al mercado a determinar el top 15%\/top 30% que debe utilizarse para evaluar su alineamiento con la Taxonom\u00eda de la UE. La Taxonom\u00eda de la UE s\u00f3lo exige disponer de un benchmark regional que distinga, al menos, los activos residenciales de los no residenciales. Bas\u00e1ndonos en el debate que mantuvimos con los actores del sector inmobiliario, optamos por publicar las tipolog\u00edas m\u00e1s precisas y m\u00e1s acordes con la convenci\u00f3n y clasificaci\u00f3n t\u00edpicas del mercado, respetando al mismo tiempo las normas de la Taxonom\u00eda de la UE. Deepki tiene la capacidad de proporcionar resultados m\u00e1s precisos y ya proporciona cifras de subtipolog\u00edas en la funcionalidad de an\u00e1lisis de datos de la plataforma Deepki. La publicaci\u00f3n de resultados m\u00e1s precisos en el \u00cdndice Deepki es un debate continuo impulsado por el feedback que recibimos del mercado y las instituciones reguladoras.<\/p> <\/div>

\u00bfCambia la metodolog\u00eda a\u00f1o tras a\u00f1o?<\/strong><\/strong>

Nuestra metodolog\u00eda se mantiene constante a lo largo del tiempo para permitir comparaciones interanuales fiables. Los \u00fanicos cambios se producen en los valores para reflejar los cambios de consumo de energ\u00eda en el mercado.<\/p> <\/div>

\u00bfPor qu\u00e9 se ha auditado el \u00cdndice Deepki y qu\u00e9 significa?<\/strong><\/strong>

Desde el principio, el \u00cdndice Deepki se ha construido sobre principios de colaboraci\u00f3n y transparencia con el mercado, lo que lo convierte en una herramienta creada para el mercado inmobiliario comercial por sus propios stakeholders.\u00a0Para reforzar la transparencia y la confianza en el valor del \u00cdndice Deepki, involucramos a una firma independiente para auditar y verificar nuestra metodolog\u00eda, garantizando que Deepki mantenga los m\u00e1s altos est\u00e1ndares de control de calidad sobre nuestras fuentes de datos desde la plataforma Deepki, y por tanto, en los resultados de nuestro \u00cdndice Deepki.Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la auditor\u00eda, no dude en contactarnos directamente a trav\u00e9s de nuestro formulario de contacto.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

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\u00bfAlguna pregunta?<\/h2>\n\n\n\n

P\u00f3ngase en contacto con nosotros para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la metodolog\u00eda del \u00cdndice Deepki y sobre c\u00f3mo utilizarlo.<\/p>\n\n\n\n