{"id":56675,"date":"2021-08-06T12:30:17","date_gmt":"2021-08-06T12:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/web\/?p=56675"},"modified":"2023-06-08T11:55:38","modified_gmt":"2023-06-08T09:55:38","slug":"digitalizacion-del-propietario-pero-de-que-estamos-hablando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/blog\/digitalizacion-del-propietario-pero-de-que-estamos-hablando\/","title":{"rendered":"Digitalizaci\u00f3n del propietario: \u00bfpero de qu\u00e9 estamos hablando?"},"content":{"rendered":"\n

Desde hace algunos a\u00f1os, el sector inmobiliario ha iniciado su digitalizaci\u00f3n. Pero \u00bfqu\u00e9 entendemos concretamente por \u201cinmobiliario digital\u201d? y \u00bfc\u00f3mo digitalizar los servicios de gesti\u00f3n t\u00e9cnica inmobiliaria? Situaci\u00f3n actual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inmobiliario digital: informaci\u00f3n sobre los usos actuales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La digitalizaci\u00f3n en el sector inmobiliario se resume hoy en dos tipos de usos principales: la maqueta digital o\u00a0BIM<\/a> (Building Infomation Modeling<\/em>) para modelar la edificaci\u00f3n y softwares verticales tipo GTC\/GTB o incluso GMAO para pedir la edificaci\u00f3n a distancia y autom\u00e1ticamente.<\/p>\n\n\n\n

EL BIM o el modelado de la informaci\u00f3n para la edificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Consiste en modelar la informaci\u00f3n para la edificaci\u00f3n en una maqueta digital en 3D, el BIM se utiliza principalmente en el dise\u00f1o de edificios nuevos y en las reformas grandes. Esta tecnolog\u00eda cada vez se explota m\u00e1s por parte de los despachos de arquitectura que pueden as\u00ed visualizar la estructura del edificio y sus componentes f\u00edsicos y funcionales (v\u00edas de acceso, ventajas t\u00e9cnicas de distribuci\u00f3n, etc.).<\/p>\n\n\n\n

Es una herramienta muy interesante para evitar los defectos en la fase de construcci\u00f3n\/reforma y para garantizar la gesti\u00f3n inmobiliaria o el mantenimiento de los edificios. Sin embargo, su uso est\u00e1 lejos de ser generalizado, principalmente porque las tecnolog\u00edas utilizadas son muy caras. Por \u00faltimo, el BIM es una herramienta est\u00e1tica. Elabora la lista de las caracter\u00edsticas presentes en un edificio durante su construcci\u00f3n o reforma pero no evoluciona con el paso del tiempo. La maqueta se queda r\u00e1pidamente obsoleta durante la fase de explotaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Softwares verticales vinculados a internet de las cosas (IoT)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cuando mencionamos la digitalizaci\u00f3n del sector inmobiliario, estamos pensando tambi\u00e9n en el n\u00famero de programas que permiten a d\u00eda de hoy garantizar la gesti\u00f3n t\u00e9cnica (GTC\/GTB) y el mantenimiento de las edificaciones (GMAO). Estas herramientas inform\u00e1ticas est\u00e1n estrechamente ligadas con el internet de las cosas (IoT) cuyos sensores inteligentes aportan numerosa informaci\u00f3n sobre los equipos conectados. Problema: estos programas funcionan en circuito cerrado y la cantidad de datos recabados pocas veces est\u00e1 correlacionada con otro tipo de informaci\u00f3n. Resulta, por tanto, imposible tener una visi\u00f3n global en materia de gesti\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Otras posibilidades para la digitalizaci\u00f3n en el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para materializar la transici\u00f3n a lo digital, es necesario que todos los datos disponibles sean de f\u00e1cil acceso y que se puedan conectar entre ellos, incluso si tienen formatos originales distintos. <\/p>\n\n\n\n

Pongamos un ejemplo concreto: \u00bfC\u00f3mo podemos saber si mi edificio consume demasiada energ\u00eda? El consumo de energ\u00eda s\u00f3lo no es indicador de nada. Para conseguir un resultado es necesario contextualizar la informaci\u00f3n. M\u00e1s concretamente, esto significa que hay que cruzar dicha informaci\u00f3n con los datos relativos al edificio (superficie, ubicaci\u00f3n, a\u00f1o de construcci\u00f3n) pero tambi\u00e9n con la actividad de dicho edificio (porcentaje de ocupaci\u00f3n, horarios de apertura, equipos presentes\u2026). S\u00f3lo cruzando la informaci\u00f3n de todos estos par\u00e1metros podremos estar en situaci\u00f3n de hacer un an\u00e1lisis real del consumo del edificio y de determinar si dicho consumo es normal o no.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Lea tambi\u00e9n: La tecnolog\u00eda como factor clave ante el reto de la descarbonizaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n

Para mejorar la gesti\u00f3n de los edificios y utilizar todo el potencial de la digitalizaci\u00f3n en el sector inmobiliario, es esencial empezar por liberalizar y conectar las distintas fuentes de informaci\u00f3n con vistas a poder explotarlas de forma exhaustiva. M\u00e1s all\u00e1 del BIM y de los softwares verticales, \u00a1pongamos un poco de sentido com\u00fan en la digitalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n inmobiliaria!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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