{"id":56683,"date":"2021-08-06T12:48:45","date_gmt":"2021-08-06T12:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/web\/?p=56683"},"modified":"2023-06-08T13:10:30","modified_gmt":"2023-06-08T11:10:30","slug":"digitalizacion-de-tu-parque-inmobiliario-como-no-equivocarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/blog\/digitalizacion-de-tu-parque-inmobiliario-como-no-equivocarse\/","title":{"rendered":"Digitalizaci\u00f3n de su parque inmobiliario: \u00bfC\u00f3mo no equivocarse?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Para responder a las nuevas expectativas de las distintas partes implicadas del sector inmobiliario, se ha hecho necesaria la digitalizaci\u00f3n del patrimonio. Sin embargo, dicha digitalizaci\u00f3n resulta un concepto un tanto confuso para las direcciones inmobiliarias que, a menudo, tienen dificultades para embarcarse en este proceso. \u00bfCu\u00e1les son los objetivos de la digitalizaci\u00f3n inmobiliaria? \u00bfDe d\u00f3nde partimos? y \u00bfc\u00f3mo proceder? El Blog de Deepki le gu\u00eda. \u00a1Descubra la metodolog\u00eda a seguir en 3 etapas!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entender el mercado inmobiliario en 4 preguntas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la digitalizaci\u00f3n inmobiliaria?<\/h3>\n\n\n\n<p>La digitalizaci\u00f3n inmobiliaria consiste en&nbsp;<strong>recopilar<\/strong>&nbsp;todos los datos que caracterizan a un activo durante las distintas fases de su ciclo de vida para ponerlas a disposici\u00f3n de una&nbsp;<strong>soluci\u00f3n digital colaborativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A d\u00eda de hoy, se utilizan varias soluciones digitales por parte de los actores inmobiliarios en aras de mejorar la eficacia operacional de sus respectivas profesiones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arquitectos y constructores<\/li>\n\n\n\n<li>Gerentes y encargados<\/li>\n\n\n\n<li>Direcciones inmobiliarias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona el ciclo de vida de un edificio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Digitalizar el sector inmobiliario supone tener en cuenta el conjunto del ciclo de vida del edificio y todos sus usuarios. Antes de digitalizar su parque inmobiliario, hay que entender bien las distintas fases del ciclo de vida de un edificio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El dise\u00f1o<\/strong>: dibujo de los planos del edificio ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La ejecuci\u00f3n<\/strong>: construcci\u00f3n del edificio y elecci\u00f3n del equipamiento ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La explotaci\u00f3n<\/strong>: ocupaci\u00f3n del edificio por los distintos usuarios;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con vistas a que los distintos actores implicados en el edificio puedan comunicarse f\u00e1cilmente entre ellos, es importante tener en cuenta todas las etapas del ciclo de vida del edificio durante su digitalizaci\u00f3n. De hecho, un gran n\u00famero de partes interesadas trabajan en torno a un mismo activo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9nes son los actores del sector inmobiliario?<\/h3>\n\n\n\n<p>Los principales tipos de actores del sector inmobiliario son los siguientes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El inversor (o promotor)<\/strong>&nbsp;es la persona que invierte en un proyecto de construcci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El gestor de activos&nbsp;<\/strong>es la que gestiona el activo desde un punto de vista financiero;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El administrador&nbsp;<\/strong>es el que se ocupa de la gesti\u00f3n t\u00e9cnica y del alquiler por cuenta del gestor de activos;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El director de servicios generales es<\/strong>&nbsp;el que se ocupa del mantenimiento del edificio y de los servicios a los usuarios, como la recepci\u00f3n, la limpieza, la seguridad y la restauraci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los arrendatarios (o inquilinos)&nbsp;<\/strong>son los usuarios del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cada uno de estos actores recurre tambi\u00e9n a expertos y especialistas (ayuda al promotor, a la oficina t\u00e9cnica\u2026). Todos estos actores contribuyen a crear los datos (datos de equipamientos, t\u00e9cnicos, patrimoniales, energ\u00e9ticos, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 digitalizar su parque inmobiliario?<\/h3>\n\n\n\n<p>Los datos est\u00e1n dispersos en las distintas fases del ciclo de vida del edificio y distribuidos entre los distintos actores, la digitalizaci\u00f3n se convierte en algo indispensable para \u201cinterpretar\u201d la informaci\u00f3n y centralizarla con el fin de facilitar su acceso. De esta forma, cada parte implicada tendr\u00e1 acceso a la informaci\u00f3n adecuada. Esto resulta particularmente indispensable en un cambio de propietario en caso de reventa. De hecho, el nuevo propietario necesitar\u00e1 acceder al conjunto de la informaci\u00f3n para poder tomar las decisiones adecuadas y poder explotar el edificio de forma correcta tras su compra.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-t-black-color has-t-white-background-color has-text-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p>La digitalizaci\u00f3n no se desarrolla \u00fanicamente durante la fase de dise\u00f1o o de reforma con el BIM sino tambi\u00e9n durante la explotaci\u00f3n. Para ello, existen herramientas que permiten seguir la evoluci\u00f3n de su parque en tiempo real y a menor coste.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/es\/blog\/tecnologia-clave-descarbonizacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La tecnolog\u00eda como factor clave ante el reto de descarbonizaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Las herramientas para digitalizar su activo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A d\u00eda de hoy, incluso si el edificio no dispone de una maqueta digital, sus datos constan en numerosas herramientas como las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los planos digitales<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las maquetas digitales<\/strong>&nbsp;y soluciones orientadas BIM&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Gesti\u00f3n del Mantenimiento Asistido por Ordenador&nbsp;<\/strong>(<strong>GMAO<\/strong>)&nbsp;: programaci\u00f3n de las acciones a realizar en los equipos para su mantenimiento:<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Gesti\u00f3n T\u00e9cnica Centralizada\/Gesti\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/strong>&nbsp;<strong>(GTC\/BMS)<\/strong>: informaci\u00f3n sobre el edificio como el n\u00famero de personas que lo ocupa, su temperatura, etc\u2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las soluciones inform\u00e1ticas de eficiencia energ\u00e9tica&nbsp;;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los programas de gesti\u00f3n inmobiliaria&nbsp;<\/strong>utilizados por los servicios inmobiliarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los datos emitidos por los usuarios del inmueble<\/strong>: notificaci\u00f3n en caso de equipos estropeados,\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-t-black-color has-t-white-background-color has-text-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p>A d\u00eda de hoy, hacemos el BIM casi exclusivamente en inmuebles nuevos o en reformas integrales y no durante la fase de explotaci\u00f3n. Sin embargo, la explotaci\u00f3n es tambi\u00e9n un periodo de transici\u00f3n para el edificio<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo conseguir la digitalizaci\u00f3n del parque inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No hay que caer en la trampa de fijarse un objetivo sin ni siquiera estudiar el camino que debemos recorrer para conseguirlo y querer utilizar&nbsp;el <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-admin\/post.php?post=56969&amp;action=edit&amp;lang=es\">BIM<\/a>&nbsp;en todo nuestro patrimonio inmobiliario. M\u00e1s bien hay que hacerlo al rev\u00e9s: es decir, mirar las fuentes de datos existentes del parque inmobiliario, despu\u00e9s los medios de los que disponemos para establecer unos objetivos realistas y coherentes.&nbsp;<strong>\u00a1La rentabilidad pasa por el hecho de dar valor a aquello de lo que ya disponemos gracias a un proceso pragm\u00e1tico!&nbsp;<\/strong>\u00bfPara qu\u00e9 crear datos cuando ya los tenemos a nuestra disposici\u00f3n? Los equipos ya no pueden gestionar el volumen de datos emitidos y analizarlos resulta muy complicado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para conseguir la digitalizaci\u00f3n del parque inmobiliario, hay que dotarse de una&nbsp;<strong>soluci\u00f3n interoperativa&nbsp;<\/strong>capaz de recabar el dato independientemente de cu\u00e1l sea el formato, la fuente y los actores que lo poseen. Esto permite facilitar la gesti\u00f3n del edificio y evitar perder el dato cuando un activo es rescatado o cuando los softwares verticales utilizados ya no son los mismos.<\/p>\n\n\n\n<p>A modo de ejemplo, para la gesti\u00f3n de la energ\u00eda, el proceso que se debe seguir es el siguiente: hay que empezar por recuperar las facturas, los datos de los contadores, pero tambi\u00e9n por corregir los consumos del factor clim\u00e1tico para poder comparar los consumos&nbsp;<em>ceteris paribus&nbsp;<\/em>y no falsear el an\u00e1lisis. Un pico de consumo no significa necesariamente que hay una anomal\u00eda en el consumo. Hay que entender lo que causa dicha subida de los consumos: \u00bffactor clim\u00e1tico o aut\u00e9ntica anomal\u00eda?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p>La recopilaci\u00f3n del dato pasa cada vez m\u00e1s por flujos de datos digitales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>API (Interfaz de Programaci\u00f3n de Aplicaciones)<\/strong>:interfaz de comunicaci\u00f3n entre dos m\u00e1quinas que permite obtener datos de forma autom\u00e1tica;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>FTP (Protocolo de Transferencia de Archivos)<\/strong>: protocolo de comunicaci\u00f3n para compartir ficheros y que permite copiar, eliminar o modificar ficheros almacenados en un ordenador desde otro;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scraping<\/strong>: extracci\u00f3n de datos a trav\u00e9s de un programa o software autom\u00e1tico ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fichiers<\/strong>: Recuperaci\u00f3n del dato directamente de ficheros planos del tipo CSV.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 puedes equivocarte en la digitalizaci\u00f3n de tu parque?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfNo entiendes exactamente lo que se esconde detr\u00e1s del t\u00e9rmino \u201cdigitalizaci\u00f3n inmobiliaria\u201d y no sabes c\u00f3mo dar el paso para llevarla a cabo? \u00a1Es probablemente la raz\u00f3n por la que empiezas de la manera equivocada! He aqu\u00ed las diferentes etapas que se deben seguir para tener \u00e9xito en la digitalizaci\u00f3n de tu parque inmobiliario:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Analiza la situaci\u00f3n y recopila los datos de los que ya dispones:<\/strong>&nbsp;los datos del edificio extra\u00eddos de la maqueta digital pero tambi\u00e9n los datos patrimoniales, energ\u00e9ticos, de actividad y en open data.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Cruza y analiza los datos existentes&nbsp;<\/strong>con ayuda de herramientas adaptadas para anticipar mejor la utilizaci\u00f3n futura y la explotaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Explota estos datos<\/strong>&nbsp;con el fin de aventurarte en un proceso inmobiliario sostenible: gesti\u00f3n de la energ\u00eda, proceso RSC y cumplimiento de las normas y certificaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Respetando estas etapas, conseguir\u00e1s tener un seguimiento de tu edificio en tiempo real, lo que te permitir\u00e1 gestionar el rendimiento de explotaci\u00f3n de tu edificio (energ\u00eda, mantenimiento, accesibilidad, etc.).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-t-black-color has-t-white-background-color has-text-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p>Hay que darle valor a los datos de los que ya disponemos m\u00e1s que esforzarse en crear nuevos datos.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>En general, se respetan estas etapas, pero nunca en el orden adecuado, haciendo de la digitalizaci\u00f3n de los parques inmobiliarios un proceso mucho m\u00e1s complicado de lo que realmente es. Descargue la experiencia de \u201c<em>Cr\u00e9dit Agricole Aquitaine<\/em>\u201d para ver c\u00f3mo un grupo bancario ha facilitado la gesti\u00f3n energ\u00e9tica de su patrimonio y ha detectado cerca de 20.000\u20ac de ahorro de energ\u00eda gracias a la digitalizaci\u00f3n de su parque inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/es\/deepki_esg_whitepaper?utm_medium=organic&amp;utm_source=blog_cta&amp;utm_campaign=06_2022_ES_WHITE_PAPER_ESG&amp;utm_content=blog_article\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"453\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-1024x453.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-76602\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-1024x453.png 1024w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-300x133.png 300w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-768x339.png 768w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-1536x679.png 1536w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-80x35.png 80w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03-260x115.png 260w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Screenshot-2023-06-08-at-11.49.03.png 1638w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para responder a las nuevas expectativas de las distintas partes implicadas del sector inmobiliario, se ha hecho necesaria la digitalizaci\u00f3n del patrimonio. 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