{"id":68026,"date":"2022-07-07T10:30:00","date_gmt":"2022-07-07T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=68026"},"modified":"2023-06-08T12:47:37","modified_gmt":"2023-06-08T10:47:37","slug":"el-riesgo-creciente-de-los-activos-varados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/blog\/el-riesgo-creciente-de-los-activos-varados\/","title":{"rendered":"El riesgo creciente de los activos varados"},"content":{"rendered":"\n

Durante la \u00faltima d\u00e9cada, los \u201cactivos varados<\/strong>\u201d como consecuencia de distintos factores de riesgo se han convertido en una amenaza cada vez m\u00e1s real para la industria inmobiliaria. El Acuerdo de Par\u00eds de 2015 hace un llamamiento a todos los pa\u00edses para que redoblen sus esfuerzos contra el cambio clim\u00e1tico y se adapten a sus efectos. El objetivo colectivo es \u201cmantener el aumento de la temperatura media mundial muy por debajo de 2\u00b0 C con respecto a los niveles preindustriales, y proseguir los esfuerzos para limitar ese aumento de temperatura a 1,5\u00b0 C con respecto a los niveles preindustriales\u201d. Eso ha llevado a que un gran n\u00famero de ciudades y pa\u00edses empazaran a hacer los cambios necesarios para cumplir las normativas que se introducir\u00e1n con el fin de alcanzar el cero neto de emisiones en 2050. Por poner un ejemplo concreto, el Acuerdo de Par\u00eds implica una reducci\u00f3n de las emisiones de CO2<\/sub> en el sector inmobiliario del 77 % hasta ese a\u00f1o. En estas condiciones, los propietarios de edificios se ven en la obligaci\u00f3n de ser m\u00e1s transparentes e introducir cambios para no quedarse atr\u00e1s. La industria inmobiliaria es clave en los esfuerzos globales para reducir las emisiones de carbono, ya que representa alrededor del 39 % de las mismas relacionadas con la energ\u00eda. Por eso, los riesgos asociados con el cambio clim\u00e1tico se conocen cada vez m\u00e1s, y algunos de ellos son especialmente relevantes para las inversiones a largo plazo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 son los activos varados?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un activo varado es una inversi\u00f3n que pierde su valor antes del final de su vida \u00fatil y econ\u00f3mica prevista como consecuencia de diversos cambios. Se define como un activo que ha sufrido una devaluaci\u00f3n imprevista o prematura<\/strong>. Esto no es nada nuevo en el sector inmobiliario, pero la influencia y el alcance sist\u00e9mico del cambio clim\u00e1tico y la correspondiente pol\u00edtica medioambiental en algunos activos inmobiliarios y en los mercados de capital relacionados hacen que los activos est\u00e9n expuestos a un mayor n\u00famero de riesgos. Entre ellos hay riesgos que pueden generar activos varados, como problemas medioambientales, nuevas normativas o incluso cambios de h\u00e1bitos en la sociedad.<\/p>\n\n\n\n

Para empezar, el cambio clim\u00e1tico afecta a los patrones meteorol\u00f3gicos en todo el mundo. Se prev\u00e9 un incremento en la frecuencia e intensidad de fen\u00f3menos extremos, como inundaciones, incendios, movimientos de tierra, etc. Este cambio a largo plazo tambi\u00e9n expone a los activos a otra amenaza: la de quedarse \u201cvarados\u201d por ser incompatibles con una econom\u00eda baja en carbono cuando se endurezcan las normativas sobre sostenibilidad, como la SFDR<\/strong> o la Taxonom\u00eda Europea<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Lea el art\u00edculo: \u00bfC\u00f3mo alinearse con la taxonom\u00eda?<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Los factores que generan activos varados incluyen tambi\u00e9n el descenso del coste de tecnolog\u00edas limpias (como la energ\u00eda solar fotovoltaica) y cambios en el comportamiento de los consumidores, que exigen un mejor desempe\u00f1o ambiental (con programas de certificaci\u00f3n, por ejemplo). Lo cierto es que existe una demanda evidente y creciente de edificios verdes, tanto en operaciones entre inversores como en el mercado inmobiliario. Cada vez m\u00e1s personas comprenden que una buena estrategia ESG<\/a> <\/strong>es importante para proteger no solo los ecosistemas y nuestro futuro, sino tambi\u00e9n el valor de las inversiones y los activos inmobiliarios. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s informaci\u00f3n: De la Prima verde al \u2018\u2019Brown Discounting\u2019\u2019: el efecto de la evoluci\u00f3n de factores ESG en el valor de los activos<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo afecta esta situaci\u00f3n a su cartera?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los inversores y gestores de activos se est\u00e1n viendo obligados a aplicar estrategias de inversi\u00f3n que faciliten la transici\u00f3n a una econom\u00eda baja en carbono y sean resistentes a riesgos clim\u00e1ticos. El problema de los activos varados como consecuencia de factores ambientales se ha ido haciendo m\u00e1s evidente en los \u00faltimos a\u00f1os. De hecho, los inmuebles con emisiones de CO2<\/sub> especialmente elevadas perder\u00e1n tanto valor que ya no se podr\u00e1n vender en el mercado, por lo que se convertir\u00e1n en activos varados. En este contexto, los activos varados son inmuebles que no cumplir\u00e1n las futuras normas sobre eficiencia energ\u00e9tica, lo que hace que est\u00e9n expuestos a un mayor riesgo de obsolescencia econ\u00f3mica prematura en un futuro pr\u00f3ximo. Se han desarrollado herramientas como CRREM<\/a> (Carbon Risk Real Estate Monitor) para que los profesionales inmobiliarios puedan seguir una trayectoria compatible con los objetivos europeos de reducci\u00f3n de GEI y consumo energ\u00e9tico. Si esos objetivos no se cumplieran en los plazos previstos, la UE y las autoridades de los distintos pa\u00edses endurecer\u00e1n sus pol\u00edticas, lo que supondr\u00e1 un mayor riesgo financiero para los inversores que no las cumplan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gesti\u00f3n de activos expuestos a este riesgo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los nuevos edificios sin emisiones netas de carbono son importantes para cumplir el objetivo de sostenibilidad de la UE, pero la prioridad debe ser la mejora de los edificios existentes, que constituyen la mayor parte del actual mercado inmobiliario. De hecho, cerca del 80 % de los edificios ya construidos seguir\u00e1n en pie en el a\u00f1o 2050.<\/p>\n\n\n\n

Renovaciones: 5 razones por las que no se deben pasar por alto<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Los gestores de activos son responsables del impacto de sus activos en la transici\u00f3n hacia una econom\u00eda m\u00e1s limpia y responsable. Gestores y propietarios pueden adoptar diversas iniciativas para reducir las emisiones de GEI y el consumo de energ\u00eda de sus activos individuales o incluso de toda su cartera<\/strong>. Si quieren actuar para garantizar el futuro de sus activos, necesitan conocer mejor todos los riesgos y oportunidades. La plataforma de inteligencia de datos de Deepki permite a los usuarios proyectar y visualizar rutas para predecir su futuro desempe\u00f1o ESG y, de ese modo, asignar recursos a las medidas que sean m\u00e1s eficientes.<\/p>\n\n\n\n

Leer el glosario: Resiliencia<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Las trayectorias permiten a los inversores prever las consecuencias de los objetivos de reducci\u00f3n de GEI en activos individuales y en toda su cartera<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Entender las consecuencias de tener activos varados es clave para conseguir buenos resultados a largo plazo y cumplir los objetivos de sostenibilidad. Es una tarea complicada para unos profesionales que ya est\u00e1n sometidos a una gran presi\u00f3n, pero el esfuerzo vale la pena. Si conocen los distintos riesgos a los que se enfrentan, inversores y gestores de activos pueden tener una imagen completa de la situaci\u00f3n que les permitir\u00e1 colocarse en una posici\u00f3n ideal para desarrollar su cartera verde y beneficiarse de ella<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Durante la \u00faltima d\u00e9cada, los \u201cactivos varados\u201d como consecuencia de distintos factores de riesgo se han convertido en una amenaza cada vez m\u00e1s real para la industria inmobiliaria. 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