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<\/figure>\n\n\n\nCertificaciones y etiquetas a nivel europeo<\/h2>\n\n\n\n
La UE sigue proporcionando normativa sobre ESG para alcanzar los objetivos clim\u00e1ticos de 2030 y 2050. <\/strong>El objetivo de esta normativa es lograr la neutralidad del carbono en toda Europa para el a\u00f1o 2050, evitar el lavado verde y aportar transparencia a los inversores. Los ejemplos m\u00e1s famosos son el normativa de Taxonom\u00eda y el SFDR.<\/p>\n\n\n\n Taxonom\u00eda: <\/strong>es la columna vertebral de la normativa en materia de ESG de la UE, ya que aporta una referencia clara sobre qu\u00e9 actividades deben considerarse ecol\u00f3gicas<\/strong> y bajo qu\u00e9 condiciones. Los expertos de Deepki est\u00e1n al d\u00eda de esta compleja normativa<\/a> y pueden asesorarle respecto a los pr\u00f3ximos plazos y procesos. Una nueva norma voluntaria, el Est\u00e1ndar Europeo de Bonos Verdes (EU GBS), <\/strong>tambi\u00e9n est\u00e1 destinada a aumentar la transparencia y la responsabilidad. Los emisores dispondr\u00e1n de una herramienta con la que demostrar que est\u00e1n financiando proyectos verdes leg\u00edtimos alineados con la taxonom\u00eda de la UE.<\/p>\n\n\n\n SFDR (Reglamento sobre Divulgaci\u00f3n de Informaci\u00f3n sobre Finanzas Sostenibles): <\/strong>todos los gestores de activos y fondos de pensiones (est\u00e9n o no centrados en la sostenibilidad) deben divulgar c\u00f3mo valoran los riesgos de ESG en sus decisiones de inversi\u00f3n. Los fondos tendr\u00e1n que incluir informaci\u00f3n en su sitio web, as\u00ed como en su documentaci\u00f3n, y mostrar a los inversores d\u00f3nde est\u00e1n los riesgos sobre ESG en sus carteras. El cumplimiento del SFDR comienza con la medici\u00f3n de la exposici\u00f3n al riesgo clim\u00e1tico y el impacto del carbono de sus activos, a partir de los datos de que dispone. Al automatizar la recopilaci\u00f3n de datos, Deepki Ready puede ayudarle a acelerar las fases de recuperaci\u00f3n y centralizaci\u00f3n de datos para el uso de la informaci\u00f3n. El \u00faltimo paso: nuestros expertos le ayudan a trazar un camino hacia el rendimiento de los activos que respalde sus propios objetivos y que a la vez satisfaga los del SFDR.<\/p>\n\n\n\n Directiva sobre eficiencia energ\u00e9tica de los edificios (EPBD): <\/strong>La EPBD exige a los Estados miembros que reduzcan el consumo energ\u00e9tico de los edificios y que todos los edificios nuevos a partir de 2021 (los edificios p\u00fablicos a partir de 2019) tengan un consumo de energ\u00eda casi nulo (NZEB). Se presenta la primera definici\u00f3n de un edificio de consumo de energ\u00eda casi nulo, que es \u201cun edificio con un rendimiento energ\u00e9tico muy elevado\u201d. Las necesidades energ\u00e9ticas muy bajas o casi nulas deben cubrirse en gran medida con energ\u00eda procedente de fuentes renovables, incluida la producida in situ<\/em> o en las proximidades. Consejo: Deepki recopila, agrega y utiliza sus datos en su plataforma Deepki Ready, y se sirve de esta informaci\u00f3n para rellenar su formulario de presentaci\u00f3n GRESB de forma parcial o totalmente automatizada. Al tratarse de una \u00fanica herramienta con la que recopilar y rellenar el cuestionario, le facilita a usted y a las partes interesadas seguir el progreso de su presentaci\u00f3n. Adem\u00e1s, todos los usuarios de la plataforma pueden identificar al instante las preguntas sin respuesta. Por \u00faltimo, Deepki Ready ofrece la posibilidad de exportar su formulario directamente en el formato exigido por el GRESB para presentarlo r\u00e1pidamente y sin errores.<\/p>\n\n\n\n Lea el art\u00edculo: <\/em>Mejore su puntuaci\u00f3n GRESB con Deepki Ready<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n El CRREM <\/strong>es una herramienta de Excel que eval\u00faa y compara los activos inmobiliarios, las rutas de emisi\u00f3n de carbono y el riesgo financiero. Para alcanzar estos ambiciosos objetivos, cada pa\u00eds europeo debe dotarse de una estrategia adaptada a su caso. Los avances en materia de medioambiente var\u00edan de un pa\u00eds a otro, ya que cada Estado miembro determina su propio camino normativo con el que alcanzar los ambiciosos objetivos de la UE.<\/p>\n\n\n\n Las etiquetas ESG en Europa suelen adoptar un enfoque de sostenibilidad global, pero tambi\u00e9n se est\u00e1n abriendo paso las etiquetas tem\u00e1ticas que impulsan la transici\u00f3n hacia una econom\u00eda baja en carbono y las cuestiones sociales relacionadas con el clima. Las etiquetas las impulsa en su mayor\u00eda el sector privado, pero los gobiernos tambi\u00e9n han empezado a promover etiquetas nacionales, como la SRI en Francia, la LuxFLAG y la FNG en Alemania, que han adoptado otros pa\u00edses. Conforme aumenta el n\u00famero de etiquetas, los gestores de propiedades y activos no siempre lo tienen f\u00e1cil para comprender bien qu\u00e9 se les ofrece, especialmente porque las etiquetas no adoptan un mismo enfoque. Junto al desarrollo de estas etiquetas, en los \u00faltimos a\u00f1os ha surgido un enfoque cuantitativo, con calificaciones ESG de los edificios, similares a las calificaciones sobre la calidad del rendimiento.<\/p>\n\n\n\n Las etiquetas, las certificaciones y las puntuaciones buscan ayudar a los inversores a elegir productos de inversi\u00f3n responsables. Una diferencia importante entre las etiquetas y las calificaciones es que el administrador de la propiedad toma la iniciativa de conseguir una etiqueta, que generalmente se centra en una certificaci\u00f3n, mientras que una organizaci\u00f3n de calificaci\u00f3n califica unilateralmente un edificio, independientemente de que el administrador lo solicite o no. A diferencia de las etiquetas, las puntuaciones ESG no certifican el proceso de integraci\u00f3n ESG de una cartera ni las aportaciones de inversi\u00f3n con una metodolog\u00eda espec\u00edfica. Al contrario, las puntuaciones ESG suelen tener como objetivo \u201cpuntuar\u201d la cartera por lo que respecta a la sostenibilidad con una calificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a las etiquetas, las certificaciones y las normativas ESG dentro del sector inmobiliario, Francia, los Pa\u00edses Bajos y el Reino Unido se encuentran entre los pa\u00edses que lideran el camino en Europa:<\/p>\n\n\n\n Francia<\/strong><\/p>\n\n\n\n Decreto Terciario: <\/strong>El decreto del sector terciario se aplica a las actividades terciarias de m\u00e1s de 1000 m\u00b2. Su objetivo es animar a los propietarios y usuarios de activos a reducir su consumo de energ\u00eda, con un objetivo de reducci\u00f3n del 40 % para 2030, del 50 % para 2040 y del 60 % para 2050. Las primeras declaraciones deben producirse en diciembre de 2022. El proceso compromete al propietario y al inquilino del activo de forma solidaria, y las sanciones son tanto econ\u00f3micas (7500 euros por edificio) como p\u00fablicas, al se\u00f1alarse la situaci\u00f3n con nombre y apellidos.<\/p>\n\n\n\n HQE (High Environmental Quality) <\/strong>es una certificaci\u00f3n que eval\u00faa los aspectos medioambientales, energ\u00e9ticos, sanitarios y de confort de los edificios. Ya son 692 000 edificios certificados en 27 pa\u00edses (de los cuales, 620 000 est\u00e1n en Francia). Se trata de una certificaci\u00f3n voluntaria con la que revalorizar sus activos a partir de criterios no financieros para aumentar su atractivo.<\/p>\n\n\n\n SRI: <\/strong>El sello ISR lo cre\u00f3 en 2016 el gobierno franc\u00e9s para identificar y promover las inversiones sostenibles y responsables.<\/p>\n\n\n\n Las etiquetas y la normativa francesas tienen un proceso estricto, riguroso y largo. Deepki recopila toda la informaci\u00f3n necesaria para cumplir con las expectativas de estas iniciativas.<\/p>\n\n\n\n Lea el art\u00edculo: Decreto Terciario: mejores pr\u00e1cticas para coordinarse con sus inquilinos<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n Reino Unido<\/strong><\/p>\n\n\n\n Desde que abandon\u00f3 la Uni\u00f3n Europea el 1 de enero de 2021, el Reino Unido ya no est\u00e1 sujeto a la normativa comunitaria. Si bien muchas normas preexistentes de la UE se han incorporado a la legislaci\u00f3n del Reino Unido y se mantendr\u00e1n siempre que no se cambien o modifiquen, no se aplican autom\u00e1ticamente los nuevos desarrollos normativos de la UE en materia de sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n Reglamento de Divulgaci\u00f3n de Informaci\u00f3n Sostenible del Reino Unido (SDR): <\/strong>el Reino Unido ha basado su r\u00e9gimen de divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n sobre el clima en las recomendaciones del Grupo de Trabajo sobre Informaci\u00f3n Financiera Relacionada con el Clima (TCFD)<\/strong>. Sin embargo, los SDR van m\u00e1s all\u00e1, tanto al exigir una doble materialidad como al considerar otros impactos y riesgos medioambientales, adem\u00e1s de los derivados del cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n M\u00e9todo de Evaluaci\u00f3n Medioambiental del Establecimiento de Investigaci\u00f3n de Edificios (BREEAM): <\/strong>el BREEAM es la certificaci\u00f3n m\u00e1s antigua de edificios en cuanto a criterios medioambientales. Abarca todo el ciclo de vida de los edificios, desde su planificaci\u00f3n hasta su uso y rehabilitaci\u00f3n. 590 000 edificios han recibido ya la certificaci\u00f3n BREEAM en 87 pa\u00edses de todo el mundo (la mayor\u00eda en Europa). El BREEAM puede completarse, especialmente con la certificaci\u00f3n NF, HQE y LEED. Al combinar estas certificaciones, puede otorgar credibilidad a las mejoras de rendimiento energ\u00e9tico de sus edificios.<\/p>\n\n\n\n Lea el art\u00edculo: Renovaciones<\/em>: 5 razones por las que no se deben pasar por alto<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n La Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) <\/strong>(o Ley de Energ\u00eda de los Edificios), entr\u00f3 en vigor el 1 de noviembre de 2020 y es el principal pilar legislativo para la eficiencia de los edificios en Alemania. La ley sustituy\u00f3 a las tres leyes anteriores: la Ley de Ahorro de Energ\u00eda (EnEG), la Ordenanza de Ahorro de Energ\u00eda (EnEV) y la Ley de Energ\u00edas Renovables y Calor (EEW\u00e4rmeG) para armonizar y actualizar la legislaci\u00f3n relativa a la energ\u00eda en los edificios alemanes. Presenta normas obligatorias para la construcci\u00f3n y la rehabilitaci\u00f3n pensando en la energ\u00eda y define los requisitos para la eficiencia energ\u00e9tica de un edificio y para la emisi\u00f3n y uso del certificado de eficiencia energ\u00e9tica. La EPBD se aplica en su totalidad y la normativa sobre los edificios de consumo de energ\u00eda casi nulo (nZEB) est\u00e1 integrada en la ley unificada. Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG o Edificios Casi Energ\u00e9ticamente Neutros): <\/strong>a partir del 1 de enero de 2021, los nuevos edificios deber\u00e1n contar con neutralidad de carbono y emplear gas natural en la medida de lo posible.<\/p>\n\n\n\n LuxFLAG: <\/strong>esta etiqueta, menos conocida y difundida, es una herramienta \u00fanica a disposici\u00f3n de los gestores de activos y otros agentes financieros, que pueden emplearla para resaltar las credenciales ESG de sus productos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Otros pa\u00edses europeos est\u00e1n m\u00e1s atrasados, como Italia y Espa\u00f1a, donde todav\u00eda hay demasiados edificios con una calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica (DPE) de D o menos.<\/p>\n\n\n\n Los esfuerzos de eficiencia y descarbonizaci\u00f3n de los edificios espa\u00f1oles se basan en un paquete de estrategias y documentos, entre ellos la Ley de Cambio Clim\u00e1tico y Transici\u00f3n Energ\u00e9tica<\/strong>, que incluye disposiciones para el sector de los edificios, as\u00ed como el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong> (CTE) a partir de 2019, que define las nuevas normas de construcci\u00f3n vigentes. <\/p>\n\n\n\n Ley de Cambio Clim\u00e1tico y Transici\u00f3n Energ\u00e9tica: <\/strong>esta ley entr\u00f3 en vigor el 20 de mayo de 2021 e impone el objetivo de alcanzar la neutralidad clim\u00e1tica a m\u00e1s tardar en 2050. Establece el objetivo de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en al menos un 23 % para 2030 en comparaci\u00f3n con las emisiones de 1990. En este pa\u00eds, las iniciativas m\u00e1s extendidas son el protocolo ITACA, LEED y CasaClima.<\/p>\n\n\n\n ITACA:<\/strong> lanzado por el Instituto para la Innovaci\u00f3n y la Transparencia de la Contrataci\u00f3n y la Compatibilidad Medioambiental, el protocolo ITACA<\/strong> es, a nivel nacional, una de las herramientas m\u00e1s extendidas con las que evaluar el nivel de sostenibilidad energ\u00e9tica y medioambiental de los edificios. Al igual que otros sistemas de calificaci\u00f3n verifican el rendimiento medioambiental de un edificio desde diferentes perspectivas \u2014salud humana, gasto de energ\u00eda, agua y otros recursos\u2014, ITACA tambi\u00e9n promueve la construcci\u00f3n de edificios cada vez m\u00e1s innovadores y el uso de materiales sostenibles producidos con un bajo consumo energ\u00e9tico y con altos niveles de confort garantizados. Desde la primera versi\u00f3n de este protocolo en 2014, se ha difundido ampliamente en toda Italia, ya que se trata de un documento muy vers\u00e1til con diferentes prop\u00f3sitos, entre los que destacan la planificaci\u00f3n del apoyo para profesionales, el control y la orientaci\u00f3n para la administraci\u00f3n p\u00fablica, la elecci\u00f3n para el consumidor y la mejora de la inversi\u00f3n para los operadores financieros. <\/p>\n\n\n\n CasaClima<\/strong>: la norma CasaClima se desarroll\u00f3 en 2002 con el objetivo de aplicar la Directiva europea sobre la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios en la provincia aut\u00f3noma de Bolzano – Alto Adigio. Ahora representa toda una referencia en Italia en el campo de los edificios energ\u00e9ticamente eficientes y sostenibles. Ante todo, el sello de calidad CasaClima es sin\u00f3nimo de mayor confort, condiciones interiores saludables y edificios sostenibles desde el punto de vista medioambiental. Los bienes dise\u00f1ados seg\u00fan normas como estas pueden ahorrar m\u00e1s de un 90 % de energ\u00eda en comparaci\u00f3n con las residencias construidas de forma tradicional, lo que se traduce en una reducci\u00f3n de las emisiones de CO\u2082 y en un ahorro econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n Si bien Europa es l\u00edder mundial en inversi\u00f3n sostenible \u2014ya que alberga casi la mitad de los activos mundiales de inversi\u00f3n sostenible a finales de 2018\u2014, cabe mencionar otras iniciativas fuera de este \u00e1mbito.<\/p>\n\n\n\n LEED<\/strong> (Liderazgo en Energ\u00eda y Dise\u00f1o Ambiental): <\/strong>propuesto por el Consejo de Construcci\u00f3n Verde de Canad\u00e1 (CaGBC), LEED es uno de las principales marcas de referencia del mundo en certificaci\u00f3n disponible para todo tipo de edificios y en todas las fases de construcci\u00f3n. Su objetivo es permitir el dise\u00f1o, la construcci\u00f3n, la gesti\u00f3n y la evaluaci\u00f3n de edificios de alto rendimiento. Aunque est\u00e1 muy extendida en Norteam\u00e9rica (m\u00e1s de 100 000 edificios certificados, el 75 % de ellos en Estados Unidos), sigue siendo relativamente desconocida en Francia, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n NABERS (Sistema Nacional de Calificaci\u00f3n del Entorno Construido de Australia): <\/strong>el NABERS es un sistema de calificaci\u00f3n nacional por rendimiento que mide el rendimiento medioambiental de los edificios, arrendamientos y viviendas existentes en Australia. Australia y Nueva Zelanda conforman la regi\u00f3n con la mayor proporci\u00f3n de activos de inversi\u00f3n responsable del mundo en relaci\u00f3n con el total de activos gestionados: un 63 % de los activos cuentan con un enfoque de inversi\u00f3n responsable. Si bien cada pa\u00eds tiene sus propias normas para las etiquetas ESG y las certificaciones voluntarias, hay similitudes entre ellas. El objetivo es casi siempre el mismo: ofrecer una garant\u00eda de ESG y calidad sostenible, as\u00ed como de los activos etiquetados o certificados.<\/p>\n\n\n\n Como gestor de activos y administrador de propiedades, actualmente es esencial estar al corriente de las diferentes normas, para mantener los activos en cumplimiento con todos los reglamentos aplicables y evitar posibles repercusiones financieras o de mercado. El reconocimiento de las etiquetas y certificaciones en el mercado, debido sobre todo a la antig\u00fcedad y a la internacionalizaci\u00f3n de sus normas, las convierte en herramientas claramente relevantes. Estas iniciativas tienen el potencial de simplificar los debates entre los gestores de activos y sus clientes, ya que saben qu\u00e9 temas ESG se tienen en cuenta, siempre que los criterios de etiquetado sean claros.<\/p>\n\n\n\n Si bien estas etiquetas y certificaciones pueden ayudar a certificar un fondo seg\u00fan la categorizaci\u00f3n establecida por las diferentes organizaciones \u2014ya que sus criterios son comparables y pueden implicar caracter\u00edsticas medioambientales y sociales\u2014, no incluyen ninguna verificaci\u00f3n de haber logrado los objetivos de inversi\u00f3n sostenible, a diferencia de la normativa de la UE. Por el momento, la gran mayor\u00eda de las etiquetas y certificaciones se centran m\u00e1s en la evaluaci\u00f3n del rendimiento del activo que en la medici\u00f3n de los resultados. Bajo las diferentes oleadas reguladoras, las iniciativas voluntarias siguen siendo relevantes, ya que son m\u00e1s sencillas y se conocen mejor. La elecci\u00f3n de incluirlas en la estrategia representa una iniciativa respetable que complementa las iniciativas obligatorias dentro del sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n A pesar de la gran cantidad de reglamentos que han surgido en los \u00faltimos a\u00f1os, el proceso de reducci\u00f3n de las emisiones de GEI sigue siendo demasiado lento. En vista de ello, Deepki ha creado una serie de herramientas y documentos para ayudar a los agentes inmobiliarios en su transici\u00f3n medioambiental. Para saber m\u00e1s, p\u00f3ngase en contacto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
GRESB: <\/strong>la certificaci\u00f3n GRESB es una de las mejores formas de garantizar la preservaci\u00f3n del valor de sus activos y destacar su rendimiento extra financiero. Eval\u00faa y compara el rendimiento en ESG de las inversiones inmobiliarias a nivel internacional. Actualmente cubre 117 000 activos en 64 pa\u00edses. Certificaciones como esta atestiguan el compromiso de sus fondos con las normas ESG, que ahora desempe\u00f1an un papel importante en la evaluaci\u00f3n del mercado del valor global de un activo.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ES_REGULATION_BLOG_IMAGE2-1024x316.png\")
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El GRI <\/strong>present\u00f3 el primer conjunto de normas que ayudan a las organizaciones a informar sobre su impacto en la econom\u00eda, el medioambiente y la sociedad. Est\u00e1 pensado para organizaciones de cualquier tama\u00f1o, tipo, sector o ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica. El 93 % de las 250 mayores empresas del mundo ya utilizan alguna de las normas del GRI.<\/p>\n\n\n\nIniciativas nacionales en toda Europa<\/h2>\n\n\n\n
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Deutsche Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen (DGNB): <\/strong>el DGNB es un sistema de certificaci\u00f3n alem\u00e1n para la construcci\u00f3n sostenible. Ya son 5000 proyectos certificados, repartidos entre unos 30 pa\u00edses. Este sistema de certificaci\u00f3n ofrece una herramienta de planificaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n para evaluar edificios y distritos urbanos sostenibles.<\/p>\n\n\n\n\n
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El C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n <\/strong>entr\u00f3 en vigor en 2007 y a\u00fana la normativa de la construcci\u00f3n de todo tipo de edificios en Espa\u00f1a. Si bien se centra principalmente en la seguridad b\u00e1sica en caso de incendio en los edificios, este c\u00f3digo tambi\u00e9n establece las exigencias respecto a los requisitos energ\u00e9ticos en los edificios.<\/p>\n\n\n\n\n
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WELL: <\/strong>el est\u00e1ndar de construcci\u00f3n WELL es una certificaci\u00f3n para todo tipo de instalaciones y para evaluar la salud y el bienestar. No se centra en el edificio, sino en el bienestar de quienes lo habitan: es decir, en la S de ESG.<\/p>\n\n\n\nConclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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