Qu\u00e9 es el \u00cdndice<\/h2>\n\n\n\n
Como asset manager, desea saber c\u00f3mo est\u00e1 rindiendo su cartera, as\u00ed como monitorizar su alineaci\u00f3n con los est\u00e1ndares de taxonom\u00eda (top 15%). Las clasificaciones ESG elevadas en respuesta a la taxonom\u00eda de la UE significan un valor de activos m\u00e1s alto y m\u00e1s seguro a largo plazo. A partir de ahora, la \u00fanica forma de consultar los est\u00e1ndares de la industria en relaci\u00f3n con las puntuaciones ESG es crear un marco de referencia propio, lo que requiere tiempo sin la certeza de que los datos sean lo suficientemente precisos para una comparaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Con el \u00cdndice ESG de Deepki<\/strong>, se puede llegar a un consenso sobre los est\u00e1ndares ESG mediante el uso de datos precisos que ayudan a construir una comparaci\u00f3n de mercado precisa. A trav\u00e9s de la combinaci\u00f3n de m\u00faltiples asociaciones, y respaldado por su extensa base de datos, el \u00cdndice ESG de Deepki garantizar\u00e1 que los datos publicados sean fiables para los actores inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los datos fiables son el primer paso para tomar decisiones inteligentes y contrastadas. La plataforma Deepki Ready\u2122 ya permite a los clientes tener predicciones de rendimiento ESG basadas en diferentes escenarios y trayectorias seleccionadas. El \u00cdndice ESG solo ayudar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s a las habilidades de los gerentes para comprender mejor qu\u00e9 activo debe priorizarse para alcanzar los est\u00e1ndares ESG categorizados por pa\u00eds. Esto garantiza que los activos se puedan monitorizar adecuadamente, las acciones se puedan mitigar en consecuencia y as\u00ed, evitar que se queden varados o pierdan valor de mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Al recopilar autom\u00e1ticamente datos reales de m\u00e1s de 400.000 activos en 41 pa\u00edses, Deepki puede compartir informaci\u00f3n detallada sobre el rendimiento energ\u00e9tico del sector inmobiliario, por tipo de activo (oficinas, comercio minorista, residencial, log\u00edstica, atenci\u00f3n m\u00e9dica, etc.) y localizaci\u00f3n. Publicado y actualizado anualmente, este \u00edndice mostrar\u00e1 un fiel reflejo del mercado europeo, teniendo en cuenta los est\u00e1ndares del mercado ESG en constante evoluci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n El \u00cdndice ESG calcula estad\u00edsticas de rendimiento anual basadas en datos reales recopilados por Deepki Ready. Gracias a la capacidad de Deepki para recopilar datos reales, el \u00cdndice ESG se basa en un conocimiento profundo de las caracter\u00edsticas de los edificios analizados y luego garantiza tanto la integridad de los datos como la representatividad de la muestra. Combinado con la experiencia en la industria de Deepki, el \u00edndice tiene como objetivo brindarle la informaci\u00f3n m\u00e1s precisa, para que ya no tenga que adivinar: puede estar seguro de su posici\u00f3n en el promedio total del mercado.<\/p>\n\n\n\n Lo que hace que el \u00cdndice ESG de Deepki sea una herramienta importante es la calidad de los datos reales que se utilizan para la creaci\u00f3n de un marco de referencia muy preciso. Hasta ahora, los marcos de referencia del mercado se han basado en datos declarativos. Esto da como resultado datos potencialmente incompletos o sesgados. <\/p>\n\n\n\n Dado que Deepki Ready\u2122 recopila autom\u00e1ticamente<\/strong> datos reales a trav\u00e9s de 700 conectores con proveedores de agua, energ\u00eda y medici\u00f3n de todo el mundo, los datos ya no se limitan solo a lo que se declara, por lo que el alcance de los datos que representa el \u00edndice se vuelve m\u00e1s preciso. Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta que los datos totales recopilados abarcan m\u00e1s de 400.000 activos en 41 pa\u00edses diferentes<\/strong> (y aumentando), lo que significa que el \u00cdndice ESG de Deepki no solo es preciso en el \u00e1mbito de los datos, sino que tambi\u00e9n es integral. Por lo tanto, puede usarse como un herramienta anal\u00edtica real<\/strong> para mejorar a\u00fan m\u00e1s el rendimiento energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n Para lograr el objetivo de neutralidad de carbono explicado anteriormente, el \u00cdndice ESG proporcionar\u00e1 un marco de referencia para todo el sector. La Taxonom\u00eda<\/a><\/strong> considerar\u00e1 que el top 30 % \u201cno causa un da\u00f1o significativo\u201d, mientras que el top 15 % de los actores del mercado son considerados como \u201ccontribuyente sustancial\u201d. Por ejemplo, muestra que:<\/p>\n\n\n\n Como se mencion\u00f3 anteriormente, cumplir con la Taxonom\u00eda de la UE, el SFDR y el Decreto Terciario es dif\u00edcil cuando no hay un consenso sobre lo que se considera una inversi\u00f3n sostenible en relaci\u00f3n con los competidores en el mercado inmobiliario. Con la contribuci\u00f3n de Deepki, se espera que, al proporcionar un \u00edndice preciso a trav\u00e9s de datos fiables que se recopilan de algunos de los actores m\u00e1s importantes de la industria, el \u00edndice sea un marco de referencia contrastado que pueda ayudar a garantizar el control de calidad y los resultados correctos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El \u00cdndice ESG de Deepki actualmente<\/em> solo mide el rendimiento de los activos en t\u00e9rminos de consumo de energ\u00eda primaria (kWhPE\/m\u00b2\/a\u00f1o). A continuaci\u00f3n, hay algunas definiciones importantes que se deben tener en cuenta a la hora de considerar el uso de un marco de referencia del mercado energ\u00e9tico:<\/p>\n\n\n\n Comparemos dos oficinas, una en Alemania y otra en Francia. La oficina de Francia consume de media 151kWh\/m2 de energ\u00eda final, y la de Alemania 132kWhFE\/m2. Mirando la energ\u00eda primaria, y dado que el coeficiente de conversi\u00f3n de la electricidad es 1,8 para Alemania y 2,3 para Francia, terminamos con un consumo de energ\u00eda primaria de 265 kWhPE\/m2 para la oficina en Francia y 172 kWh\/PE para la oficina en Alemania. Eventualmente, dado que el mix el\u00e9ctrico est\u00e1 m\u00e1s carbonizado en Alemania, considerando las emisiones de CO\u2082, la oficina en Francia emite mucho menos que la de Alemania: 17 kgCO\u2082eq\/m2 para la oficina de Francia versus 32 kgCO\u2082eq\/m2 para la oficina de Alemania (considerando alcance 1 y 2 solamente, con un enfoque basado en la ubicaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n El objetivo de la Taxonom\u00eda de la UE es ayudar a los inversores a analizar su rendimiento para alcanzar los objetivos clim\u00e1ticos. Un benchmark de mercado permite traducir las diferencias energ\u00e9ticas en una \u00fanica unidad que mide el rendimiento teniendo en cuenta el tipo de energ\u00eda consumida. <\/strong>Examinar el tipo de energ\u00eda que se consume permite obtener un \u00edndice de mercado m\u00e1s preciso, para ayudar a distinguir entre las empresas que contribuyen sustancialmente al rendimiento ESG del mercado y las que contribuyen en menor medida.<\/p>\n\n\n Tener en cuenta los factores que juegan un papel mayor o menor en la medici\u00f3n del cumplimiento de la empresa permite que la Taxonom\u00eda de la UE anime a los principales actores del mercado a que consideren si sus actividades conducen a la neutralidad clim\u00e1tica. El \u00cdndice ESG de Deepki tiene en cuenta cuidadosamente los diferentes coeficientes de energ\u00eda utilizados por pa\u00eds, mostrando autom\u00e1ticamente los datos relevantes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De esta manera, los actores inmobiliarios no solo obtienen una representaci\u00f3n precisa de los est\u00e1ndares del mercado, sino que adem\u00e1s, los datos presentados se combinan con las medidas energ\u00e9ticas propias de los pa\u00edses. Por lo tanto, al crear un \u00cdndice ESG que estandariza el consumo de energ\u00eda del mercado para tener una medici\u00f3n tangible, Deepki est\u00e1 ayudando a los principales actores a comprender su progreso al permitirles compararse con otros actores en la industria del sector inmobiliario y, potencialmente, permite que las empresas aprendan de sus competidores para mejorar los usos de la energ\u00eda en todo el sector en su conjunto.<\/p>\n\n\n\n Para garantizar que los stakeholders cumplan adecuadamente, el Director General Adjunto de la Comisi\u00f3n Europea ha anunciado en una carta el cambio de fecha para las taxonom\u00edas de regulaci\u00f3n (RT) bajo el SFDR (Reglamento de Divulgaci\u00f3n de Finanzas Sostenibles), declarando:<\/p>\n\n\n\n Debido a la extensi\u00f3n de los detalles t\u00e9cnicos de los 13 est\u00e1ndares t\u00e9cnicos regulatorios, el momento de las presentaciones a la Comisi\u00f3n y para facilitar la implementaci\u00f3n sin problemas del acto delegado por parte de los fabricantes de productos, asesores financieros y supervisores, aplazar\u00edamos la fecha de aplicaci\u00f3n del acto delegado a enero de 2023.<\/p>\nMatthew Baldwin<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Dado que hay mucho en juego y, t\u00e9cnicamente, la demanda puede ser bastante desafiante, es pertinente que los principales actores inmobiliarios enfaticen las buenas pr\u00e1cticas en el consumo de energ\u00eda. El hecho de que las empresas ahora est\u00e9n obligadas por ley a publicar una declaraci\u00f3n en su sitio web relacionada con su impacto actual y sus planes de acci\u00f3n, podr\u00eda afectar a las inversiones de los fondos y el valor de la cartera. <\/p>\n\n\n\n Si ciertos productos no promueven los requisitos ESG o no reflejan inversiones sostenibles, las regulaciones vigentes obligan a las empresas a divulgar declaraciones como: \u201cla inversi\u00f3n subyacente [este producto financiero] no tiene en cuenta los criterios de la UE para una econom\u00eda de actividades ambientalmente sostenibles\u00bb. Tal declaraci\u00f3n podr\u00eda resultar en un impacto negativo en los valores de los activos. Por el contrario, quienes la cumplan podr\u00edan aumentar su eficiencia de inversi\u00f3n ya que su producto se volver\u00eda atractivo seg\u00fan los est\u00e1ndares gubernamentales. <\/p>\n\n\n\n Un art\u00edculo de worldbank.org<\/a> observ\u00f3 que el comportamiento de inversi\u00f3n en respuesta a los informes de ESG muestra que las empresas que invierten poco pueden aumentar su deuda en relaci\u00f3n con los activos totales en un 8,7 % al ser transparentes en ESG. Estos estudios demuestran la creciente importancia de los temas ESG en todos los sectores de inversi\u00f3n, lo que deber\u00eda motivar a los inversores a evaluar factores que pueden no haber contemplado hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n Teniendo en cuenta que en los \u00faltimos a\u00f1os los criterios ambientales se han convertido en un est\u00e1ndar cada vez m\u00e1s importante a tener en cuenta para las carteras de inversi\u00f3n, no cumplir es correr el riesgo de acumular activos varados que pueden devaluar una cartera, convirtiendo potencialmente lo que deber\u00eda haber sido una inversi\u00f3n s\u00f3lida en un pasivo. Gracias a ciertas regulaciones como SFDR y la taxonom\u00eda de la UE, los actores inmobiliarios est\u00e1n comenzando a sentir las obligaciones relacionadas con la evaluaci\u00f3n de importantes criterios ESG.<\/p>\n\n\n\n Lo que falta es un consenso claro sobre c\u00f3mo deber\u00eda ser el rendimiento energ\u00e9tico para lograr el cero neto. En este momento, Europa no tiene una comparaci\u00f3n de mercado basada en datos no declarativos que permita a las empresas comparar sus emisiones de CO\u2082 y consumo de energ\u00eda de una manera simple. Adem\u00e1s, dado que el objetivo de reducir los gases de efecto invernadero en general est\u00e1 en constante evoluci\u00f3n ascendente, se vuelve cada vez m\u00e1s dif\u00edcil evaluar con precisi\u00f3n si el valor de un activo est\u00e1 mejorando en correlaci\u00f3n con el mercado. <\/p>\n\n\n\n Ser transparente ya no es la \u00fanica indicaci\u00f3n del \u00e9xito de un activo: un indicador alternativo se ha convertido en una gran demanda para garantizar la compatibilidad ESG dentro de los requisitos existentes y la posici\u00f3n general dentro de los est\u00e1ndares del mercado. Es por ello que Deepki ha publicado su \u201c\u00cdndice ESG\u201d<\/strong>, un referente europeo con una metodolog\u00eda estable y robusta que mide el rendimiento energ\u00e9tico primario de los agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n A la luz del SFDR y la taxonom\u00eda de la UE, hubo una creciente demanda del mercado de un marco de referencia estandarizado y fiable a nivel europeo. El \u00cdndice de Deepki servir\u00e1 como un est\u00e1ndar com\u00fan con el que podemos compararnos.<\/p>\nPrimonial<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Esto proporcionar\u00e1 a las carteras de propietarios y administradores de activos una comprensi\u00f3n m\u00e1s clara del rendimiento ambiental del sector y una referencia con la que pueden medir sus propios activos. Todav\u00eda hay espacio para mejorar las capacidades del \u00edndice para incluir otras medidas en el futuro, pero a partir de ahora la prioridad es proporcionar valores objetivos para quienes invierten en el sector.<\/p>\n\n\n\nNecesidad de datos de calidad<\/h3>\n\n\n\n
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Datos reales<\/h2>\n\n\n\n
Un benchmark para todo el sector<\/h3>\n\n\n\n
\n
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Consumo de energ\u00eda primaria, final y emisiones de CO\u2082<\/h2>\n\n\n\n
\n
Comparaci\u00f3n entre dos oficinas<\/h3>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 permite el benchmark?<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Group-1cc.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nPara qui\u00e9n es<\/h2>\n\n\n\n
\n
Importancia del cumplimiento de la normativa<\/h3>\n\n\n\n
\u00cdndice ESG como est\u00e1ndar com\u00fan<\/h3>\n\n\n\n
\n
Pr\u00f3ximos pasos<\/h2>\n\n\n\n
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<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"