{"id":73767,"date":"2023-04-05T17:38:25","date_gmt":"2023-04-05T15:38:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=73767"},"modified":"2023-10-17T10:57:15","modified_gmt":"2023-10-17T08:57:15","slug":"evolucion-normativa-esg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/blog\/evolucion-normativa-esg\/","title":{"rendered":"La evoluci\u00f3n de la normativa ESG en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

Una colaboraci\u00f3n entre Cl\u00e9mentine Tanguy y Maya Fink<\/em><\/p>\n\n\n\n

La historia de la conciencia clim\u00e1tica<\/h2>\n\n\n\n

Entender el futuro de ESG significa comprender lo que motiv\u00f3 la adopci\u00f3n de estos protocolos en primer lugar. Antes de la d\u00e9cada de 1960, no se prestaba mucha atenci\u00f3n a la forma en que las acciones humanas afectaban al medio ambiente. Sin embargo, la Conferencia de las Naciones Unidas celebrada en Estocolmo en 1972<\/a> inici\u00f3 acciones de cooperaci\u00f3n ante los desastres medioambientales que hab\u00edan empezado a salir a la luz en esa \u00e9poca. Se convirti\u00f3 en el primer ejemplo de liderazgo hacia el desarrollo sostenible y la b\u00fasqueda de las soluciones necesarias.  En 1972, el lanzamiento del Apolo 17 nos trajo una imagen de la Tierra, lo que despert\u00f3 la motivaci\u00f3n para cuidar nuestra canica azul flotante.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pretende el Acuerdo?<\/h3>\n\n\n\n

Tras su lanzamiento en diciembre de 2015, el Acuerdo Clim\u00e1tico de Par\u00eds<\/a> ten\u00eda como objetivo reducir las emisiones de gases globales que contribuyen al calentamiento global. El acuerdo pretend\u00eda sustituir al Protocolo de Kioto<\/a> original, que ten\u00eda como objetivo evitar que la temperatura global subiera m\u00e1s de 2C (3.6F), un tratado que se remonta a la Cumbre de la Tierra celebrada en Brasil en 1992 y que pretend\u00eda reforzar las regulaciones de los pa\u00edses desarrollados para la reducci\u00f3n de emisiones. El protocolo se consider\u00f3 en gran medida ineficaz, ya que en aquel momento los dos mayores emisores de CO2 -Estados Unidos y China- decidieron no participar. <\/p>\n\n\n\n

En 2012, en la 18\u00aa Conferencia de las Partes (COP18), el Protocolo de Kioto se prorrog\u00f3 hasta 2020, y se cre\u00f3 un compromiso para vincular legalmente<\/em> el tratado clim\u00e1tico con la esperanza de reducir con \u00e9xito las emisiones de CO2, as\u00ed como de otros gases de efecto invernadero. Antes de la reuni\u00f3n de Par\u00eds en 2014, la ONU encarg\u00f3 a los pa\u00edses que crearan planes detallados sobre c\u00f3mo pretend\u00edan cumplir las nuevas expectativas, y el 10 de diciembre de 2015, 185 pa\u00edses hab\u00edan presentado medidas para limitar sus emisiones para 2030. De estos pa\u00edses, Estados Unidos (gracias a Barack Obama), se hab\u00eda propuesto reducir las emisiones entre un 26 y un 28% de aqu\u00ed a 2025, y China estableci\u00f3 el objetivo de reducir las emisiones de CO2 por unidad de producto interior bruto entre un 60 y un 65%.<\/p>\n\n\n\n

Anuncio oficial<\/h3>\n\n\n\n

Finalmente, el 12 de diciembre de 2015, el ministro franc\u00e9s de Asuntos Exteriores, Laurent Fabius, hizo el anuncio oficial de la adopci\u00f3n del Acuerdo Clim\u00e1tico de Par\u00eds. El acuerdo esbozaba la financiaci\u00f3n exterior negociada, as\u00ed como el objetivo general de reducir la temperatura global en mucho m\u00e1s de 2C (3,6F). Tambi\u00e9n hac\u00eda hincapi\u00e9 en gran medida en la cooperaci\u00f3n, la transparencia, la flexibilidad y la presentaci\u00f3n de informes peri\u00f3dicos sobre los progresos realizados. El 4 de noviembre de 2016 entr\u00f3 en vigor cuando 55 partes que representan la mayor suma de emisiones de gases de efecto invernadero aceptaron firmar.<\/p>\n\n\n\n

En 2018, Greta Thunberg, una ni\u00f1a sueca de 14 a\u00f1os, pronunci\u00f3 un poderoso discurso en la COP24 de las Naciones Unidas en Polonia que cuestionaba los procesos de toma de decisiones de los l\u00edderes en relaci\u00f3n con los riesgos clim\u00e1ticos. Su discurso se hizo eco de los gritos de las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes, que hab\u00edan empezado a darse cuenta de la imperiosa necesidad de aplicar cambios pragm\u00e1ticos para garantizar la salud del futuro de la Tierra. El tema del cambio clim\u00e1tico y de la sostenibilidad medioambiental se ha convertido en un tema ineludible en los \u00faltimos a\u00f1os, abriendo nuevas oportunidades para que los baby boomers y los millennials den pasos m\u00e1s firmes en el mundo de los negocios.<\/p>\n\n\n\n

El Acuerdo de Par\u00eds<\/h3>\n\n\n\n

En la \u00e9poca del nuevo protocolo medioambiental, no hab\u00eda m\u00e1s que un vago objetivo de \u00abpromover el cumplimiento\u00bb, pero ahora, en 2022, el Acuerdo de Par\u00eds ha evolucionado mucho, incorporando no s\u00f3lo iniciativas a gran escala, sino planes de acci\u00f3n exhaustivos que detallan las estrategias necesarias para alcanzar el objetivo clim\u00e1tico origina<\/strong>l. A medida que nos adentramos en una nueva era de pandemias globales, cambio clim\u00e1tico y crisis mundial del agua, la sostenibilidad de nuestro planeta se ve obstaculizada por nuestro progreso: tenemos la urgente responsabilidad de reinventar nuestras estrategias para no limitarnos a \u00abhablar por hablar\u00bb y asegurarnos de \u00abhacer lo que tenemos que hacer\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Dado que el sector inmobiliario es responsable de m\u00e1s de \u2153 de las emisiones mundiales de CO2, incentivar a los actores clave centrando la legislaci\u00f3n en c\u00f3digos de conducta, leyes locales e impuestos se ha convertido en un enorme paso adelante en la direcci\u00f3n correcta. Pero estas medidas no han resultado suficientes para mantener la temperatura global en un nivel sostenible. <\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 claro que los propios inversores (junto con los inquilinos) ser\u00e1n la principal fuerza de empuje para descarbonizar los inmuebles comerciales. El aumento de la normativa puede ayudar a presionar a los inversores para que midan e informen (adem\u00e1s de divulgar p\u00fablicamente) la energ\u00eda, el agua, los residuos, las emisiones de carbono y los riesgos del cambio clim\u00e1tico asociados a sus activos<\/strong>. Con estas pr\u00e1cticas necesarias motivadas por los avances normativos, las econom\u00edas bajas en carbono podr\u00edan florecer y motivar un aumento de las pol\u00edticas que garanticen un impacto positivo en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n

La normativa en este momento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con el aumento de la competitividad para los inversores de capital y las divisas, las implicaciones para las empresas m\u00e1s grandes sobre las normas de transparencia podr\u00edan suponer un gran porcentaje del impacto que se intenta conseguir. Con el Reglamento de Divulgaci\u00f3n de la Financiaci\u00f3n Sostenible<\/a> (SFDR), la Taxonom\u00eda de la UE<\/a> y la Directiva sobre Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) -tres de los mayores cuerpos normativos que regulan las iniciativas y los informes ESG-, Europa cuenta posiblemente con la normativa m\u00e1s detallada y completa en el \u00e1mbito inmobiliario ESG. <\/p>\n\n\n\n

La UE se esfuerza por convertirse en el primer continente en alcanzar el nivel cero, aplicando medidas m\u00e1s estrictas que obligan a revelar los progresos en materia de ESG. Para cumplir con los distintos plazos, los inversores deben tener en cuenta la investigaci\u00f3n ESG de alta calidad, y los m\u00e9todos de recopilaci\u00f3n de datos con el fin de crear planes de acci\u00f3n s\u00f3lidos y eficaces junto a socios como Deepki.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre los servicios de Deepki<\/a><\/p>\n\n\n\n

Cumplir los requisitos del Acuerdo de Par\u00eds<\/h3>\n\n\n\n

Los requisitos del Acuerdo de Par\u00eds son cruciales para evitar m\u00e1s cat\u00e1strofes clim\u00e1ticas. Las estrategias para su cumplimiento requieren la innovaci\u00f3n, el desarrollo estrat\u00e9gico y la construcci\u00f3n de nuevos edificios, as\u00ed como la readaptaci\u00f3n de los existentes. A medida que las nuevas generaciones de consumidores y pol\u00edticos exigen la necesidad de tener en cuenta el cambio clim\u00e1tico, la normativa es cada vez m\u00e1s celebrada<\/strong>. La transparencia corporativa de las puntuaciones ESG es pertinente para realizar avances financieros adecuados que reduzcan con \u00e9xito las emisiones de gases de efecto invernadero y de CO2.<\/p>\n\n\n\n

Vea tambi\u00e9n: Una comparaci\u00f3n de normativas, certificaciones, etiquetas y puntuaciones ESG en Europa<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Una vez que estas normas se concreten, las empresas que operan en la UE estar\u00e1n obligadas por ley a revelar una gran cantidad de datos que incluyan los aspectos medioambientales, sociales y de gobernanza, los temas subyacentes de los ESGASG. Adem\u00e1s, se pedir\u00e1 a las empresas estrategias que detallen los procedimientos para alcanzar los puntos de referencia ESG relacionados con el cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

Vea tambi\u00e9n: Entienda la taxonom\u00eda verde de la Uni\u00f3n Europea en 7 preguntas<\/a><\/p>\n\n\n\n

Aguas internacionales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El anuncio de Donald Trump, el 4 de noviembre de 2020, de la salida del pa\u00eds del Acuerdo de Par\u00eds hab\u00eda hecho temer por la prosperidad de la iniciativa clim\u00e1tica, preocupaci\u00f3n que reflejaba el intento infructuoso del Protocolo de Kioto. Aunque la ausencia dur\u00f3 poco (la presencia se restableci\u00f3 el primer d\u00eda del mandato de Joe Biden en 2021), el acontecimiento puso de relieve la importancia de que los pa\u00edses que aportan grandes cantidades de CO2 y de emisiones de gases verdes tomen medidas, sobre todo si el objetivo es mantener la temperatura global en un nivel sostenible para garantizar la longevidad del planeta. Aunque Am\u00e9rica del Norte est\u00e1 muy por detr\u00e1s de Europa en cuanto a normativa ESG, hay factores que motivan incluso a los pa\u00edses m\u00e1s testarudos.<\/p>\n\n\n\n

Debido a los inversores internacionales con carteras de inversi\u00f3n globales, ha aumentado la demanda de informes ESG. En noviembre de 2021, el Consejo Internacional de Normas de Sostenibilidad (ISSB) anunci\u00f3 una l\u00ednea de base global completa que divulga las normas de informaci\u00f3n ESG para proporcionar a los inversores una salvaguarda para tomar decisiones informadas que tengan en cuenta los riesgos relacionados con la sostenibilidad. En la actualidad, EE.UU. y Canad\u00e1 a\u00fan no han incorporado ning\u00fan requisito obligatorio de informaci\u00f3n ESG, pero ambos pa\u00edses han anunciado que se tomar\u00e1n medidas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os para garantizar la compatibilidad con la creciente competencia en el mercado mundial.<\/p>\n\n\n\n

La creciente conciencia ESG y su impacto en los inversores<\/h3>\n\n\n\n

Por otra parte, los litigios judiciales contra los inversores incumplidores se han duplicado con creces desde que se inici\u00f3 el Acta de Par\u00eds en 2015. Las acciones legales no hacen m\u00e1s que poner de manifiesto que responsabilizar a las grandes empresas, e incluso a los organismos gubernamentales, de la adopci\u00f3n de medidas progresivas de protecci\u00f3n contra el cambio clim\u00e1tico se ha convertido en algo cada vez m\u00e1s favorable. A medida que crece la conciencia ESG, la presi\u00f3n internacional se vuelve m\u00e1s significativa<\/strong>. Los inversores internacionales deber\u00edan empezar a considerar el riesgo asociado a las bajas puntuaciones en materia de ESG, como la p\u00e9rdida de valor de los activos y su encallamiento, el \u00abBrown Discounting\u00bb de sus inversiones inmobiliarias e incluso la p\u00e9rdida de credibilidad de quienes no sean transparentes.<\/p>\n\n\n\n

Vea tambi\u00e9n:El riesgo creciente de los activos varados<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

El 30 de junio de 2022, la UE acord\u00f3 negociar un texto del Directorio de Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) que entrar\u00eda en vigor en 2024-2026. Si se aprueba, el CSRD ampliar\u00e1 la divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n sobre ESG para incluir m\u00e1s factores y se aplicar\u00e1 a las empresas de fuera de la UE. Se prev\u00e9 que tanto las entidades de la UE como las de fuera de ella tendr\u00edan que consolidar una serie de temas ESG; s\u00f3lo cabe suponer que, una vez que los gobiernos, a escala mundial, empiecen a introducir cambios que aumenten las presiones en el \u00e1mbito ESG, el sector inmobiliario se ver\u00e1 afectado en gran medida. Los inversores deber\u00edan estar al tanto de sus prioridades m\u00e1s pronto que tarde para asegurar la preservaci\u00f3n de sus activos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La necesidad del cumplimiento ESG en Norteam\u00e9rica<\/h3>\n\n\n\n

Mientras el mercado inmobiliario europeo se centra en el impacto positivo, el mercado norteamericano deber\u00eda comprometerse igualmente. Aunque s\u00f3lo sea por el riesgo financiero, EE.UU. y Canad\u00e1 podr\u00edan verse igualmente perjudicados si no empiezan a cumplir con las crecientes normas globales de ESG<\/strong>. Los gestores de activos deben temer que se les acuse de comercializar err\u00f3neamente o de hacer \u00abgreenwashing\u00bb (un tema que est\u00e1 aumentando espec\u00edficamente en EE.UU.), y deben empezar a incorporar medidas que garanticen su protecci\u00f3n para cuando se inicien los mandatos legales en sus respectivos pa\u00edses. <\/p>\n\n\n\n

Las empresas sujetas a las nuevas normas de la UE de la Directiva sobre seguridad y salud en el trabajo estar\u00e1n obligadas a cumplirlas si quieren evitar sanciones reglamentarias. Tanto las empresas de la UE como las de fuera de ella que no cumplan con la futura normativa ESG podr\u00edan enfrentarse a fuertes multas, litigios e incluso da\u00f1os a la reputaci\u00f3n de la empresa.<\/p>\n\n\n\n

Vea tambi\u00e9n: <\/em>Los pr\u00f3ximos temas principales dentro de la taxonom\u00eda de la UE: biodiversidad, residuos, agua y contaminaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n

Puntos clave a tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n