{"id":74367,"date":"2023-05-18T13:30:07","date_gmt":"2023-05-18T11:30:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=74367"},"modified":"2023-10-02T17:13:58","modified_gmt":"2023-10-02T15:13:58","slug":"detras-del-indice-esg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/es\/blog\/detras-del-indice-esg\/","title":{"rendered":"Detr\u00e1s del \u00cdndice ESG"},"content":{"rendered":"\n

Deepki<\/strong> ha lanzado nuevas publicaciones que ofrecen m\u00e1s informaci\u00f3n a los actores del sector inmobiliario sobre el rendimiento medioambiental del mercado inmobiliario europeo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En todo el mundo, la normativa ESG no solo evoluciona r\u00e1pidamente, sino que tambi\u00e9n se multiplica cada a\u00f1o a medida que nos acercamos al objetivo de 2030 establecido por el Acuerdo de Par\u00eds. Para hacer frente a estos nuevos requisitos, los principales actores inmobiliarios parecen carecer de est\u00e1ndares de mercado con los que comparar sus propias puntuaciones y analizar su rendimiento. Esta necesidad concreta ha empujado a Deepki a avanzar m\u00e1s r\u00e1pido en la evoluci\u00f3n de su \u00edndice ESG, lanzado por primera vez en noviembre de 2022 en colaboraci\u00f3n con IEIF. Recientemente, Deepki ha publicado dos nuevas referencias en su \u00edndice ESG con la esperanza de ayudar a los actores del sector inmobiliario a obtener una imagen clara del rendimiento medioambiental de sus activos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lea m\u00e1s: How do I comply with the EU Taxonomy?<\/a><\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice ESG ha recibido el apoyo adicional del German Sustainable Building Council <\/strong>(DGNB) y de la Royal Institution of Chartered Surveyors<\/strong> (RICS) y es ahora una herramienta reconocida a nivel europeo. Representa el primer \u00edndice europeo que mide los resultados ESG del sector inmobiliario a partir de datos de consumo real. El \u00edndice contendr\u00e1 ahora tres puntos de referencia: el consumo de energ\u00eda primaria, el consumo de energ\u00eda final y las emisiones de CO\u2082eq. Estos puntos de referencia proporcionan valores para la media, el 15% superior y el 30% superior de los activos con mejores resultados, clasificados por tipolog\u00eda y pa\u00eds. <\/strong>Deepki y sus partners est\u00e1n convencidos de que los nuevos valores ayudar\u00e1n a los actores inmobiliarios a entender en qu\u00e9 punto se encuentran en el esfuerzo del sector por alcanzar el cero neto.<\/p>\n\n\n\n

Hablemos de datos<\/h1>\n\n\n\n

Con una metodolog\u00eda estandarizada, el \u00edndice ESG proporciona a inquilinos, propietarios  y property managers una clara visi\u00f3n de la situaci\u00f3n actual del sector inmobiliario en el camino hacia el cero neto, as\u00ed como una referencia con la que medir el rendimiento de sus propios activos. El \u00edndice ESG se calcula a partir de la base de datos de Deepki de m\u00e1s de 400.000 activos con datos de consumo energ\u00e9tico de 50 pa\u00edses. Deepki es capaz de publicar informaci\u00f3n detallada sobre el rendimiento ESG del sector por tipo de activo (oficinas, retail, residencial, log\u00edstica, sanidad, hoteles) y ubicaci\u00f3n (Reino Unido, Francia, Alemania, Italia, Espa\u00f1a, Benelux, Europa)<\/strong>. Adem\u00e1s, gracias a la capacidad de recopilar datos reales y automatizados, el \u00cdndice ESG puede ofrecer una calidad de datos sin precedentes en Europa.<\/p>\n\n\n\n

A partir de ahora el \u00edndice proporcionar\u00e1 valores para el consumo final de energ\u00eda, as\u00ed como una estimaci\u00f3n de las emisiones de carbono en t\u00e9rminos de CO\u2082eq. El consumo de energ\u00eda primaria (EP)<\/em> <\/strong>mide la demanda de energ\u00eda, mientras que el consumo de energ\u00eda final (EF)<\/em><\/strong> se refiere a la energ\u00eda consumida tal y como se carga en una factura energ\u00e9tica. La energ\u00eda final se convierte en energ\u00eda primaria gracias a un coeficiente nacional de combinaci\u00f3n energ\u00e9tica, y a continuaci\u00f3n se determinan las emisiones equivalentes de CO\u2082 utilizando una base de datos oficial de factores de emisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Deepki ha desarrollado una metodolog\u00eda robusta para llevar a cabo la evaluaci\u00f3n comparativa ESG. M\u00e1s all\u00e1 de la metodolog\u00eda, Deepki es una compa\u00f1\u00eda SaaS con una amplia base de datos europea; la empresa monitoriza<\/strong> el consumo de energ\u00eda de unos  400.000 edificios<\/strong>. La calidad de la base de datos se basa en la recopilaci\u00f3n de datos brutos derivados directamente de la fuente. A trav\u00e9s de la plataforma SaaS Deepki Ready\u2122<\/strong>, Deepki es capaz de autom\u00e1ticamente recopilar datos de los edificios que monitoriza, evitando el error humano que puede existir al declarar los datos de consumo.<\/p>\n\n\n\n

Lea m\u00e1s: Data collection: going for a pragmatic approach<\/a><\/p>\n\n\n\n

Los propios datos en bruto pasan por un control de calidad en el que eligen unos 30.000 activos con los mejores datos para formar un grupo de control, teniendo en cuenta diferentes tipolog\u00edas y sub-tipolog\u00eda de activos de 6 pa\u00edses distintos. El objetivo de estos c\u00e1lculos es ayudar a aquellos en la industria a cumplir con \u00e9xito los requisitos reglamentarios de presentaci\u00f3n, juzgar su rendimiento en relaci\u00f3n con el de sus pares, y comprender mejor los datos de consumo de energ\u00eda en el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cRICS comparte el deseo de reunir a todo el mercado en torno a indicadores comunes para guiar mejor al sector inmobiliario hacia el cero neto de forma coherente y transparente. En este sentido, el \u00cdndice ESG es un paso importante hacia la creaci\u00f3n de una referencia com\u00fan. Esperamos continuar nuestra cooperaci\u00f3n con Deepki y otros actores de la industria sobre la base de normas comunes, como nuestra International Building Operation Standard (IBOS), y mediante la creaci\u00f3n y difusi\u00f3n de conocimientos de la industria a trav\u00e9s de nuestro World Built Environment Forum (WBEF)\u201d.<\/em><\/p>\nSander Scheurwater<\/strong>, Head of Public Affairs<\/em>, Americas, Europe, Middle East & Africa, en RICS<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Controles de calidad<\/h2>\n\n\n\n

Deepki recopila los datos reales de consumo de los edificios recogiendo autom\u00e1ticamente las facturas de los proveedores o directamente a trav\u00e9s de una conexi\u00f3n en su base de datos, lo que garantiza la calidad de los datos y su trazabilidad a lo largo de todo el proceso de c\u00e1lculo<\/strong>. Esta capacidad de recopilar datos reales y rastrearlos hasta su origen convierte a Deepki en el \u00fanico actor que no ignora el origen y contexto de los datos analizados. Esto le permite realizar m\u00e1s controles que cualquier otra iniciativa, pero tambi\u00e9n mejorar la pertinencia y precisi\u00f3n de otros controles. Por ejemplo, al recoger los datos contador por contador y contar con la experiencia de los property managers movilizados en su aplicaci\u00f3n, Deepki se asegura de recoger los datos de consumo de calefacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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El control de calidad del pipe, dada la amplitud de la base de datos de Deepki, nos permite tener una calidad perfecta y construir una muestra representativa fiable del mercado inmobiliario europeo<\/strong>. Lo que el pipe garantiza incluye, pero no se limita a; el consumo de energ\u00eda de calefacci\u00f3n, la completitud mensual de los datos para la duraci\u00f3n anual, asegurando que la recogida de datos no disminuye m\u00e1s de un 60%, y la representatividad (asegurando que la tipolog\u00eda se ajusta a las normas nacionales de referencia).<\/p>\n\n\n\n

Supuestos metodol\u00f3gicos<\/h2>\n\n\n\n

Deepki cuenta con algunos de los cient\u00edficos de datos m\u00e1s cualificados que han sido capaces de construir una metodolog\u00eda innovadora con un verdadero enfoque cient\u00edfico, por lo que puede estar seguro de que nuestros expertos ESG\/inmobiliarios han tenido en consideraci\u00f3n muchas cuentas para garantizar un enfoque cient\u00edfico de calidad que existen entre bastidores.<\/p>\n\n\n\n

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Con el fin de ayudar adecuadamente a los actores del sector inmobiliario, Deepki es consciente de que el \u00edndice debe ser (y es) utilizado para comparar un activo con otro, por lo que la inclinaci\u00f3n a favor de los activos m\u00e1s grandes no habr\u00edan reflejado adecuadamente el objetivo de la Taxonom\u00eda de la UE de destacar los activos con mejor rendimiento<\/strong>. Para ayudar a identificar hacia d\u00f3nde redirigir el flujo de inversi\u00f3n, Deepki ha decidido controlar ciertas medidas para garantizar que la evaluaci\u00f3n sea coherente con un enfoque basado en activos:<\/p>\n\n\n\n

Sobre tipolog\u00edas de edificios<\/h2>\n\n\n\n

Hacer la transici\u00f3n hacia un mundo empresarial sostenible significa afrontar los retos juntos. Para garantizar la transparencia y cumplimiento cuando se trata de las puntuaciones ESG, se requiere m\u00e1s informaci\u00f3n de las compa\u00f1\u00edas para asegurar que se aplican los pasos y medidas adecuados. La metodolog\u00eda fundamental de Deepki permite analizar el rendimiento energ\u00e9tico de todo el mercado inmobiliario a nivel europeo, adapt\u00e1ndose a estos r\u00e1pidos cambios en los requisitos normativos y proporcionando la informaci\u00f3n necesaria para evaluar con precisi\u00f3n el cumplimiento de los activos, incluso cuando surgen problemas por falta de informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Esto es posible gracias a la capacidad de recopilaci\u00f3n de datos de Deepki, que lleva funcionando casi 9 a\u00f1os. Pero tambi\u00e9n es posible gracias a la diversidad de los clientes de Deepki, que incluye tanto inversores como inquilinos (por ejemplo, cadenas de supermercados), a trav\u00e9s de los cuales es posible acceder a datos de consumo de todo el edificio para las tipolog\u00edas m\u00e1s complicadas. Las tipolog\u00edas de edificios <\/strong>se refieren a la categorizaci\u00f3n de edificios seg\u00fan sus caracter\u00edsticas esenciales, funciones y tama\u00f1o. El \u00edndice ESG de Deepki se compone de seis tipolog\u00edas de edificios diferentes<\/strong> en que se divide cl\u00e1sicamente la industria, incluyendo:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Oficinas<\/li>\n\n\n\n
  2. Retail<\/li>\n\n\n\n
  3. Hoteles<\/li>\n\n\n\n
  4. Residencial<\/li>\n\n\n\n
  5. Log\u00edstica<\/li>\n\n\n\n
  6. Sanidad<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Deepki conoce las caracter\u00edsticas precisas de los edificios. Disponemos de un registro de m\u00e1s de 60 sub-tipos de edificios lo que nos permite tener una clasificaci\u00f3n precisa de cada activo que monitorizamos. A continuaci\u00f3n, agregamos estas \u201cmicro-tipolog\u00edas\u201d en \u201cmacro-tipolog\u00edas\u201d. Para las tipolog\u00edas m\u00e1s complejas (por ejemplo, retail) hemos definido un conjunto de claves para las sub-tipolog\u00edas de acuerdo con referencias p\u00fablicas sobre la estructura nacional de los parques de edificios nacionales con el fin de representar la verdadera descomposici\u00f3n del sector. La taxonom\u00eda de la UE s\u00f3lo requiere la divisi\u00f3n de dos grandes categor\u00edas: edificios residenciales y no residenciales. Deepki es actualmente la \u00fanica empresa que es capaz de producir datos m\u00e1s precisos sobre las distintas macro-tipolog\u00edas. Tambi\u00e9n tiene en cuenta las sub-tipolog\u00edas, proporcionando una distribuci\u00f3n m\u00e1s precisa al mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Lea m\u00e1s: Los pr\u00f3ximos temas principales dentro de la taxonom\u00eda de la UE: biodiversidad, residuos, agua y contaminaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n

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    \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

    Imagen 1: El rendimiento de cada activo puede destacarse mediante una curva de distribuci\u00f3n que muestra la disposici\u00f3n de los activos seg\u00fan su nivel de rendimiento de energ\u00eda primaria (kWh\/sqm\/year) y de emisiones equivalentes a CO2 (kgCO2\/sqm\/year).<\/em><\/p>\n\n\n\n

    La amplia documentaci\u00f3n de datos dentro de la plataforma SaaS permite a Deepki garantizar que la tipolog\u00eda log\u00edstica, por ejemplo, es precisa a ambos lados de sus divisiones de micro-tipolog\u00eda que pueden encontrarse en el mercado, como almacenes frigor\u00edficos o secos. Disponer de los datos de las micro-tipolog\u00edas es una gran ventaja para la precisi\u00f3n que aporta el \u00edndice de Deepki<\/strong>. Por ejemplo, la micro-tipolog\u00eda \u201clog\u00edstica\u201d se compone de las micro-tipolog\u00edas de almacenes tanto frigor\u00edficos como secos, pero no todas las micro-tipolog\u00edas existentes dentro de las macro-tipolog\u00edas producen el mismo perfil de consumo – los almacenes frigor\u00edficos y secos son bastante diferentes. Por lo tanto, el \u00edndice ESG ha sido dise\u00f1ado para ser coherente con la Taxonom\u00eda de la UE<\/strong>, pero tambi\u00e9n considera las micro-tipolog\u00edas como factores importantes para obtener estad\u00edsticas fiables y garantizar una comprensi\u00f3n m\u00e1s precisa del rendimiento del mercado m\u00e1s all\u00e1 de las tipolog\u00edas residenciales o no residenciales.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    \u201cDGNB\u00bb ve este \u00edndice como una oportunidad para que los actores del sector inmobiliario eval\u00faen y se comparen con un punto de referencia basado en datos reales y comprueben su alineaci\u00f3n con la Taxonom\u00eda de la UE. Esto es especialmente \u00fatil ya que a\u00fan no es posible determinar el grado EPCs.<\/em>\u201d<\/p>\nSeema Issar<\/strong>, In-Use Buildings & Sustainable Finance Manager<\/em> ent The German Sustainable Building Council (DGNB)<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

    Para m\u00e1s informaci\u00f3n: contacte con nosotros<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Consumo de energ\u00eda – Una perspectiva m\u00e1s profunda<\/h2>\n\n\n\n

    Actualmente, la taxonom\u00eda de la UE exige a los actores del sector inmobiliario que declaren sus puntuaciones ESG en t\u00e9rminos de consumo de energ\u00eda primaria. El \u00edndice de Deepki permite traducir las diferentes combinaciones energ\u00e9ticas de los pa\u00edses europeos en un est\u00e1ndar com\u00fan para que los inversores puedan analizar adecuadamente su rendimiento en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses. Examinando el tipo de energ\u00eda consumida (electricidad, gas, nuclear, etc.) se distinguen las empresas con mejores resultados. La primera versi\u00f3n de nuestro \u00edndice reflejaba la Taxonom\u00eda de la UE, publicando el consumo de energ\u00eda primaria<\/strong>. Ahora nos complace anunciar que el \u00cdndice ESG de Deepki publica referencias en consumo de energ\u00eda final, consumo de energ\u00eda primaria y emisiones de CO2<\/sub>eq.<\/p>\n\n\n\n

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    Una curva de distribuci\u00f3n muestra el rendimiento de dos tipolog\u00edas de activos diferentes en funci\u00f3n del consumo de energ\u00eda primaria.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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    Una curva de distribuci\u00f3n muestra el rendimiento de dos tipolog\u00edas de activos diferentes en funci\u00f3n de las emisiones de CO2<\/sub>eq.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Dado que el \u00edndice ESG se basa en datos de consumo real (que es, por tanto, de energ\u00eda final), los umbrales de energ\u00eda primaria y CO2<\/sub>eq derivan de un proceso de conversi\u00f3n de datos. <\/strong>Deepki conoce el mix energ\u00e9tico de cada edificio (a nivel de contador), lo que hace posible asociar los mix energ\u00e9ticos a la distribuci\u00f3n del rendimiento energ\u00e9tico. Esto permite a Deepki hacer una conversi\u00f3n relevante y precisa antes de calcular cualquier umbral – sobre esta base, se utilizan factores de conversi\u00f3n para cada fuente de energ\u00eda. Utilizamos factores de emisi\u00f3n reconocidos internacionalmente (es decir, de la AIE) y factores de energ\u00eda primaria de los registros nacionales. Para los resultados de CO2<\/sub>eq, Deepki realiza una conversi\u00f3n basada en la ubicaci\u00f3n que cubre el alcance 1 y 2.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9 es importante esta nueva adici\u00f3n? En pocas palabras, el rendimiento energ\u00e9tico y el rendimiento en materia de emisiones no son lo mismo<\/strong>. Obtener una imagen m\u00e1s amplia del consumo energ\u00e9tico de un edificio es darse cuenta de las diferentes huellas de carbono de la combinaci\u00f3n energ\u00e9tica dada. Considerar el consumo final de energ\u00eda permite un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo del rendimiento energ\u00e9tico de un edificio concreto. Al examinar la informaci\u00f3n detallada de cada edificio (de la que disponemos a trav\u00e9s de nuestra plataforma), podemos evaluar el consumo t\u00edpico con la combinaci\u00f3n energ\u00e9tica t\u00edpica asociada; para disponer de un an\u00e1lisis multidimensional en energ\u00eda primaria, energ\u00eda final y CO2<\/sub>eq. <\/p>\n\n\n\n

    El incentivo detr\u00e1s de la recopilaci\u00f3n de este tipo de datos es acceder a los valores de la combinaci\u00f3n energ\u00e9tica de diferentes edificios para que nuestra metodolog\u00eda pueda ser representativa de estas tipolog\u00edas y sus combinaciones energ\u00e9ticas espec\u00edficas. Por ejemplo, en Francia, la mayor\u00eda de los edificios residenciales consumen gas, mientras que las oficinas suelen consumir electricidad. Sin estos valores espec\u00edficos, nuestro \u00edndice ESG no podr\u00eda publicar en energ\u00eda primaria\/ CO2<\/sub>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Lea m\u00e1s: El \u00cdndice ESG para el sector inmobiliario que llega justo a tiempo<\/a> <\/p>\n\n\n\n

    M\u00e1s informaci\u00f3n sobre la actualizaci\u00f3n de CO2<\/sub> y energ\u00eda final<\/h1>\n\n\n\n

    Mediante la recopilaci\u00f3n autom\u00e1tica de datos, Deepki Ready\u2122 centraliza los datos ESG en un \u00fanico lugar, proyecta el rendimiento futuro, prev\u00e9 los gastos de capital y agiliza los informes de cumplimiento para ayudarle a gestionar su cartera de activos. Nuestro \u00cdndice ESG permite a los principales actores del sector inmobiliario evaluar el rendimiento de sus activos utilizando una herramienta de medici\u00f3n precisa con la intenci\u00f3n de ayudar al sector a priorizar las acciones necesarias y ayudar a la presentaci\u00f3n de informes en t\u00e9rminos de normativa<\/strong>. Aunque el \u00edndice ESG da una medida del rendimiento de la industria en t\u00e9rminos de las tipolog\u00edas m\u00e1s gen\u00e9ricas (que coinciden con la estructura y las divisiones del mercado), tambi\u00e9n ofrecemos una evaluaci\u00f3n m\u00e1s detallada activo por activo a trav\u00e9s de los servicios de asesoramiento proporcionados por Deepki.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    \u201cAl hacer p\u00fablico el \u00edndice, estamos ofreciendo una oportunidad \u00fanica para el mercado inmobiliario europeo, no solo para ayudar a los actores del sector inmobiliario a evaluar su cartera, sino tambi\u00e9n fomentar el di\u00e1logo con otras organizaciones con el objetivo de converger y establecer una metodolog\u00eda com\u00fan\u201d.<\/em><\/p>\nVincent Bryant<\/strong>, CEO y co-founder de Deepk<\/em>i, y Emmanuel Blanchet<\/strong>, COO y co-founder de Deepki<\/em><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

    Con esta segunda publicaci\u00f3n, Deepki, IEIF, DGNB y RICS buscan fomentar el di\u00e1logo sobre la importancia de tener un marco de referencia tanto para la eficiencia energ\u00e9tica como para las emisiones de carbono a nivel nacional y europeo<\/strong>, que sea de utilidad para todos los profesionales del sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Para ayudarle a entender c\u00f3mo estos nuevos valores adicionales pueden ser utilizados como una herramienta para promover su estrategia ESG, Deepki ha organizado un webinar con Fabrizio Varriale from RICS <\/strong>y Th\u00e9o Caillierez Castaing Senior ESG consultant en Deepki.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    \u00a1Descargue la grabaci\u00f3n en el siguiente enlace!<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Deepki ha lanzado nuevas publicaciones que ofrecen m\u00e1s informaci\u00f3n a los actores del sector inmobiliario sobre el rendimiento medioambiental del mercado inmobiliario europeo. En todo el mundo, la normativa ESG no solo evoluciona r\u00e1pidamente, sino que tambi\u00e9n se multiplica cada a\u00f1o a medida que nos acercamos al objetivo de 2030 establecido por el Acuerdo de Par\u00eds. 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