{"id":82627,"date":"2023-11-17T16:39:59","date_gmt":"2023-11-17T15:39:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?post_type=glossary&p=82627"},"modified":"2026-03-27T14:12:48","modified_gmt":"2026-03-27T13:12:48","slug":"green-premium","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/green-premium\/","title":{"rendered":"Green Premium"},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9finition g\u00e9n\u00e9rale du Green Premium <\/h2>\n\n\n\n

Le Green Premium ou \u201cpremium vert\u201d d\u00e9signe les co\u00fbts additionnels li\u00e9s \u00e0 une strat\u00e9gie durable en termes d\u2019\u00e9nergie verte, en comparaison avec l\u2019utilisation des outils et m\u00e9thodes standards non durables. R\u00e9duire son empreinte carbone tout en ayant des activit\u00e9s : le premium vert y fait r\u00e9f\u00e9rence tout en permettant aux acteurs de l’immobilier de mesurer l\u2019effort \u00e0 d\u00e9ployer pour \u00eatre vecteur de changement. De m\u00eame, il leur permet de comprendre avec pertinence o\u00f9 consacrer des ressources \u00e0 la r\u00e9solution des probl\u00e8mes auxquels l\u2019industrie est confront\u00e9e aujourd\u2019hui. <\/p>\n\n\n\n

Le Green Premium est un terme utilis\u00e9 de plus en plus fr\u00e9quemment dans le secteur de l’immobilier. En effet, l\u2019industrie immobili\u00e8re a mut\u00e9 consid\u00e9rablement cette derni\u00e8re d\u00e9cennie afin de se tourner vers la neutralit\u00e9 carbone. Pour rappel, ce secteur repr\u00e9sente environ 39% des \u00e9missions mondiales de CO\u2082. En cons\u00e9quence, il est devenu obligatoire pour tout investisseur de s\u2019aligner avec les objectifs fix\u00e9s lors de la COP21. De m\u00eame, la signature de l\u2019Accord de Paris par 195 pays afin de limiter le r\u00e9chauffement climatique a mis en exergue le r\u00f4le essentiel du secteur immobilier dans cette course \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone en Europe d\u2019ici 2050<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La mont\u00e9e en puissance du \u201cGreen market\u201d en p\u00e9riode de crise \u00e9nerg\u00e9tique <\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 vert n\u2019a cess\u00e9 de cro\u00eetre depuis que de nombreux pays ont d\u00e9cid\u00e9 de s\u2019aligner afin d\u2019atteindre la neutralit\u00e9 carbone. La multiplication des r\u00e9glementations en t\u00e9moigne, avec pour objectif la r\u00e9duction d\u2019\u00e9missions de CO\u2082. En se devant d\u2019\u00eatre de plus en plus transparents, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier ne voient plus \u201cpremium vert\u201d comme une option mais comme une n\u00e9cessit\u00e9<\/strong> afin de r\u00e9duire les risques d\u2019\u00ab actifs \u00e9chou\u00e9s \u00bb (stranded assets)<\/em><\/a>.<\/em> Ces  \u201cactifs \u00e9chou\u00e9s\u201d perdent progressivement de la valeur au vu des changements climatiques et de l\u2019\u00e9volution des r\u00e9glementations ESG. De ce fait, ils ne seront pas en mesure d\u2019atteindre les futurs standards et les attentes du march\u00e9 en termes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. En cons\u00e9quence, ces actifs sont et seront de plus en plus soumis \u00e0 d\u2019\u00e9normes risques et \u00e0 exposer leurs propri\u00e9taires \u00e0 une d\u00e9cote brune (\u201cbrown discounting\u201d<\/em>)<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Afin de parer \u00e0 cette \u00e9ventualit\u00e9, les investisseurs doivent suivre la voie menant \u00e0 la neutralit\u00e9 carbone et le \u201cpremium vert\u201d est un moyen concret d\u2019y parvenir<\/strong>. En effet, avoir des b\u00e2timents net z\u00e9ro est un moyen efficace de Green Premium. Par cons\u00e9quent, \u00e0 des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et de meilleurs investissements avec un meilleur retour sur investissement. Les b\u00e2timents verts offrent \u00e0 la fois des valeurs d\u2019actifs plus \u00e9lev\u00e9es et des rendements locatifs croissants. <\/p>\n\n\n\n

Le Green Premium en bref<\/h3>\n\n\n\n

Oui, les b\u00e2timents \u00e9tiquet\u00e9s comme \u00e9tant \u201cverts\u201d impliquent un investissement initial cons\u00e9quent. Cependant, ils atteignent un plus haut retour d\u2019investissement<\/strong>, aussi bien sur le prix locatif que celui de vente, contrairement aux actifs \u00e9chou\u00e9s. Le dernier rapport de Deepki au sujet du Green Premium<\/a> (en anglais) l\u2019indique tr\u00e8s clairement.  <\/p>\n\n\n\n

Plus de la moiti\u00e9 (56%) des g\u00e9rants immobiliers interrog\u00e9s ont vu les b\u00e9n\u00e9fices locatifs augmenter de 16% \u00e0 25%. De fait, les locataires sont pr\u00eats \u00e0 payer davantage pour des b\u00e2timents durables qui r\u00e9duisent les co\u00fbts de service gr\u00e2ce \u00e0 de meilleures performances. Plus d\u2019un quart (28%) des personnes interrog\u00e9es d\u00e9clarent que les rendements locatifs ont augment\u00e9 de 11% et 15% pour les b\u00e2timents verts. <\/p>\n\n\n\n

D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les propri\u00e9t\u00e9s avec un classement bas en \u00e9nergie devront faire face \u00e0 des co\u00fbts de fonctionnement, d\u2019assurance et de maintenance beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. De l\u2019autre, les investisseurs se doivent de gagner la confiance de leurs locataires. Les clients, consommateurs et toutes les diff\u00e9rentes parties prenantes sont de plus en plus conscients des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l\u2019ESG. Ils veulent donc que leurs biens suivent le bon chemin pour atteindre le net z\u00e9ro. De fait, ils sont de plus en plus demandeurs et exigeants \u00e0 propos de leur consommation et leur empreinte carbone. <\/p>\n\n\n\n

Quelle est la vocation du Green Premium et pourquoi s\u2019aligner sur ses exigences ?<\/h2>\n\n\n\n