{"id":99484,"date":"2025-10-07T16:12:21","date_gmt":"2025-10-07T14:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?page_id=99484"},"modified":"2025-10-08T19:49:57","modified_gmt":"2025-10-08T17:49:57","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/solutions\/index-deepki\/faq\/","title":{"rendered":"Index FAQ"},"content":{"rendered":"
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INDEX DEEPKI<\/div>\t\t\r\n\t\t\t\t\t

Questions fr\u00e9quentes<\/h1>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
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Comment utiliser l’Index Deepki ?<\/strong><\/strong>

L’Index Deepki a initialement \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour \u00eatre utilis\u00e9 dans le cadre de la Taxonomie de l’Union europ\u00e9enne en fournissant des top 15 % et top 30 % de r\u00e9f\u00e9rence. Depuis, de nouveaux indicateurs ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s afin d’\u00e9tendre son utilisation pour r\u00e9pondre \u00e0 l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9. Aujourd’hui, nous savons que l’indice Deepki connait un large \u00e9ventail d’utilisations (alignement sur la taxonomie europ\u00e9enne, \u00e9valuation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique, scoring ESG, etc.). Pour cette raison, nous avons choisi de publier les valeurs de l’Index Deepki de la mani\u00e8re la plus pure possible, sans aucun ajustement. Par exemple, les valeurs ne sont ni corrig\u00e9es des variations climatiques, ni du taux d’occupation, ce qui en fait un reflet fid\u00e8le de l’utilisation des b\u00e2timents face \u00e0 ces caract\u00e9ristiques exog\u00e8nes. Ce choix a \u00e9t\u00e9 fait en concertation avec des institutions de r\u00e9gulation et de march\u00e9. Chaque acteur est ainsi libre d’appliquer les corrections qu’il juge appropri\u00e9es pour \u00e9valuer la performance de ses actifs et d’utiliser des m\u00e9thodologies propres soumettables lors d’audits. Ainsi, vous pouvez directement comparer l’intensit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique annuelle d’un b\u00e2timent par rapport \u00e0 une valeur de l’Index Deepki sans correction ou appliquer des corrections \u00e0 l’intensit\u00e9 de votre b\u00e2timent et aux valeurs de l’Index Deepki (comme la correction climatique, la correction du taux d’occupation ou le lissage sur plusieurs ann\u00e9es).<\/p> <\/div>

Quelle est la diff\u00e9rence entre le score DPE et les top 15 % \/ 30 % ?<\/strong><\/strong>

Reposant sur des approches diff\u00e9rentes, l’Index Deepki et le DPE peuvent \u00eatre compl\u00e9mentaires. Les top 15% et les top 30% de nos benchmarks se basent sur des consommations d’\u00e9nergie r\u00e9elles, ce qui permet d’\u00eatre au plus proche des habitudes de consommation du secteur de l’immobilier commercial et de rendre compte des \u00e9missions de CO2<\/sub>eq g\u00e9n\u00e9r\u00e9es. Le DPE, quant \u00e0 lui, est une \u00e9valuation ponctuelle de la performance \u00e9nerg\u00e9tique attendue d’un b\u00e2timent. Valable pendant dix ans, cette \u00e9valuation prend surtout en compte l’enveloppe et les caract\u00e9ristiques physiques d’un b\u00e2timent. Largement r\u00e9pandu, le DPE pose plusieurs d\u00e9fis lorsque vient le moment d’\u00e9valuer son alignement taxonomique : – La m\u00e9thodologie de diagnostic et les crit\u00e8res de notation du DPE ne sont pas harmonis\u00e9s au sein des pays de l’Union Europ\u00e9enne. – Seule une partie du parc immobilier commercial europ\u00e9en est dot\u00e9e d’un DPE. – Les DPE ne sont pas forc\u00e9ment coh\u00e9rents \u00e0 l’\u00e9chelle d’un b\u00e2timent dans son ensemble (certains \u00e9tages peuvent \u00eatre class\u00e9s A et d’autres C). – Le DPE d\u00e9crit le niveau th\u00e9orique de consommation qui pourrait \u00eatre vis\u00e9 par un b\u00e2timent et ne refl\u00e8te pas forc\u00e9ment la consommation d’\u00e9nergie r\u00e9elle li\u00e9e \u00e0 son usage. En prenant \u00e0 la fois en compte les DPE de vos actifs et les valeurs de l’indice Deepki, vous pouvez d\u00e8s lors avoir une compr\u00e9hension globale de la performance de votre portefeuille.<\/p> <\/div>

Quelle p\u00e9riodicit\u00e9 est prise en compte par l’Index Deepki ?<\/strong><\/strong>

Publi\u00e9 sur une base annuelle, chaque r\u00e9sultat repose sur les consommations d’\u00e9nergie de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Par exemple, les valeurs de 2022 se basent sur les donn\u00e9es de consommation de 2021 des b\u00e2timents faisant partie de notre \u00e9chantillon repr\u00e9sentatif.<\/p> <\/div>

Quelle est la source des donn\u00e9es de l’Index Deepki ?<\/strong><\/strong>

Nos benchmarks se basent sur les donn\u00e9es de consommation d’\u00e9nergie r\u00e9elle de nos clients, collect\u00e9es automatiquement et centralis\u00e9es dans notre plateforme Deepki. Deepki collecte des donn\u00e9es de consommation d’\u00e9nergie en temps r\u00e9el depuis 10 ans et op\u00e8re actuellement dans plus de 65 pays. Gr\u00e2ce \u00e0 son expertise en mati\u00e8re de collecte de la donn\u00e9e et aux fonctionnalit\u00e9s avanc\u00e9es de la plateforme Deepki, Deepki mesure directement la consommation d’un b\u00e2timent dans son ensemble (y compris celle des parties privatives). Bien entendu, la facilit\u00e9 avec laquelle les donn\u00e9es de consommation de parties privatives peuvent \u00eatre collect\u00e9es d\u00e9pend du type de b\u00e2timent suivi et de sa localisation. C’est ce qui explique pourquoi la vari\u00e9t\u00e9 des clients de Deepki est aussi b\u00e9n\u00e9fique pour l’\u00e9chantillon pris en compte pour publier les valeurs de l’Index Deepki : celui-ci se base \u00e0 la fois sur les donn\u00e9es de propri\u00e9taires (tels que des gestionnaires d’actifs panaeurop\u00e9ens et sur les donn\u00e9es d’occupants (comme des acteurs internationaux de la distribution). Cela garantie que nous acc\u00e9dons toujours \u00e0 l’ensemble des consommations d’un b\u00e2timent, m\u00eame pour les typologies dont il est plus difficile de collecter des donn\u00e9es.<\/p> <\/div>

Comment les valeurs europ\u00e9ennes sont calcul\u00e9es et quel est leur int\u00e9r\u00eat ?<\/strong><\/strong><\/strong>

Pour obtenir ces valeurs, le Produit Int\u00e9rieur Brut (PIB) est utilis\u00e9 comme cl\u00e9 de r\u00e9partition au niveau europ\u00e9en car nous le consid\u00e9rons comme un proxy repr\u00e9sentatif de la distribution des actifs immobiliers commerciaux. Toujours dans cette logique de proxy, nous avons choisi de nous concentrer sur le PIB cumul\u00e9 des six pays qui contribuent de mani\u00e8re significative \u00e0 la r\u00e9partition europ\u00e9enne. Ces six pays constituent exclusivement la base de nos calculs. L’ajout de la valeur europ\u00e9enne est une r\u00e9ponse aux nombreuses demandes du march\u00e9 de pouvoir disposer d’indicateurs au niveau europ\u00e9en. Ces valeurs servent d’agr\u00e9gat macro-\u00e9conomique refl\u00e9tant la performance moyenne du secteur de l’immobilier commercial en Europe.<\/p> <\/div>

Pouvez-vous mettre \u00e0 disposition des valeurs d’autres pays europ\u00e9ens que ceux list\u00e9s dans l’Index Deepki ?<\/strong><\/strong><\/strong>

Nous avons choisi de publier des r\u00e9sultats nationaux pour six pays dans un premier temps. Notre d\u00e9marche est avant tout it\u00e9rative et nous esp\u00e9rons que ces premiers r\u00e9sultats encourageront la collaboration des acteurs sur ces sujets. Ces pays ont \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9s en raison de la quantit\u00e9 importante de donn\u00e9es r\u00e9colt\u00e9es par Deepki dans cette partie de l’Europe et pour r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande des acteurs de l’immobilier commercial. \u00c0 terme, notre objectif est d’\u00e9largir le champ des valeurs disponibles en engageant d’autant plus d’acteurs du secteur. Deepki dispose d\u00e9j\u00e0 de valeurs pour d’autres pays europ\u00e9ens, uniquement accessibles aupr\u00e8s de nos clients \u00e0 travers les analyses de benchmarking de la plateforme Deepki.<\/p> <\/div>

Quelle m\u00e9thodologie de conversion avez-vous appliqu\u00e9 pour obtenir les valeurs en consommation d’\u00e9nergie primaire et en CO2<\/sub>eq ?<\/strong><\/strong><\/strong>

La conversion en CO2<\/sub>eq et en \u00e9nergie primaire repose sur les capacit\u00e9s pouss\u00e9es de collecte de donn\u00e9es de la plateforme Deepki. En collectant automatiquement les donn\u00e9es de consommation au niveau des compteurs de chaque b\u00e2timent, nous sommes ensuite en mesure d’\u00e9valuer le mix \u00e9nerg\u00e9tique de chaque b\u00e2timent et ainsi de d\u00e9terminer le mix \u00e9nerg\u00e9tique du secteur immobilier europ\u00e9en avec pr\u00e9cision. Nous appliquons ensuite des facteurs de conversion officiels reconnus par l’industrie (tels que l’IEA et des facteurs nationaux). Les conversions en CO2<\/sub>eq et en \u00e9nergie primaire sont donc bas\u00e9es sur les pratiques r\u00e9elles des portefeuilles immobiliers europ\u00e9ens et non sur des approximations bas\u00e9es sur les mix \u00e9nerg\u00e9tiques nationaux. Elles sont donc extr\u00eamement compl\u00e8tes, fiables et coh\u00e9rentes. Pour les valeurs en CO2<\/sub>eq, seuls les scope 1 et 2 sont calcul\u00e9s, en adoptant une approche globale du b\u00e2timent (qui inclut la consommation li\u00e9e aux locataires) et en utilisant des facteurs d’\u00e9mission bas\u00e9s sur la localisation.<\/p> <\/div>

Pourquoi les r\u00e9sultats de l’Index Deepki sont-ils diff\u00e9rents de ceux d’autres benchmarks d’institutions publiques de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/strong><\/strong>

Bien qu’il existe d’autres initiatives reconnues dont les r\u00e9sultats sont fiables, l’Index Deepki est la seule initiative en Europe qui ma\u00eetrise l’ensemble du processus li\u00e9 au traitement de la donn\u00e9e : de la collecte au filtrage, en passant par le calcul et l’agr\u00e9gation. Cette ma\u00eetrise garantit la coh\u00e9rence de l’ensemble du calcul des indicateurs et permet notamment \u00e0 Deepki d’effectuer des contr\u00f4les de qualit\u00e9 plus pouss\u00e9s en ayant un acc\u00e8s direct \u00e0 la source de chaque point donn\u00e9.En outre, l’Index Deepki est avant tout une initiative europ\u00e9enne qui a vocation \u00e0 rassembler les initiatives et les expertises nationales de la r\u00e9gion. Nous sommes convaincus que cette approche partenariale est la plus \u00e0 m\u00eame d’aider le secteur immobilier europ\u00e9en \u00e0 atteindre ses objectifs de d\u00e9carbonation. Deepki \u00e9tudie donc les divergences entre les valeurs de l’Index Deepki et celles d’autres r\u00e9f\u00e9rences du march\u00e9. Ces diff\u00e9rences s’expliquent principalement par des approches m\u00e9thodologiques et des \u00e9chantillons de donn\u00e9es diff\u00e9rents.<\/p> <\/div>

Quels types de consommation d’\u00e9nergie sont pris en compte dans l’Index Deepki ?<\/strong><\/strong><\/strong>

Tout type de consommation d’\u00e9nergie peut \u00eatre pris en compte (\u00e9lectricit\u00e9, gaz, r\u00e9seaux de chaleur, etc.), suivant leur part respective au sein de l’\u00e9chantillon repr\u00e9sentatif utilis\u00e9. La pr\u00e9cision dans la conversion de l’Index Deepki en \u00e9nergie primaire et en \u00e9missions de CO2<\/sub>eq r\u00e9side dans son alignement sur les habitudes de consommation r\u00e9elle de l’\u00e9nergie au sein du secteur de l’immobilier commercial europ\u00e9en.<\/p> <\/div>

Pouvez-vous fournir des valeurs par typologie de b\u00e2timent plus pr\u00e9cise ?<\/strong><\/strong><\/strong>

Notre initiative a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e pour aider le march\u00e9 \u00e0 d\u00e9terminer les top 15 % et les top 30 % \u00e0 utiliser pour \u00e9valuer son alignement taxonomique. La Taxonomie europ\u00e9enne ne requiert qu’une r\u00e9f\u00e9rence r\u00e9gionale qui distingue, au moins, les actifs r\u00e9sidentiels des actifs non r\u00e9sidentiels. Sur la base des discussions que nous avons eues avec les acteurs de l’immobilier, nous avons choisi de publier des typologies conformes aux conventions et classifications typiques du march\u00e9, tout en respectant les lignes directrices de la Taxonomie de l’UE. Deepki a la capacit\u00e9 de fournir des r\u00e9sultats plus pr\u00e9cis et fournit d\u00e9j\u00e0 des indicateurs par sous-typologie gr\u00e2ce aux capacit\u00e9s d’analyse de donn\u00e9es de Deepki. La publication de r\u00e9sultats plus pr\u00e9cis dans l’Index Deepki est en cours de discussion, aliment\u00e9e et guid\u00e9e par les retours que nous recueillons du march\u00e9 et des institutions de r\u00e9gulation.<\/p> <\/div>

La m\u00e9thodologie de l\u2019Index Deepki change-t-elle d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre ?<\/strong><\/strong>

Notre m\u00e9thodologie reste constante dans le temps afin de permettre des comparaisons fiables d’une ann\u00e9e sur l’autre. Seules les valeurs sont amen\u00e9es \u00e0 \u00e9voluer afin de refl\u00e9ter les habitudes de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du march\u00e9.<\/p> <\/div>

Pourquoi la m\u00e9thodologie de l\u2019Index Deepki a-t-elle \u00e9t\u00e9 audit\u00e9e et quelles en sont les implications ?<\/strong><\/strong>

D\u00e8s sa premi\u00e8re publication, l\u2019Index Deepki a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u sur des principes de collaboration et de transparence avec le march\u00e9, en faisant un outil pour l’immobilier commercial cr\u00e9\u00e9 par ses propres acteurs.Pour renforcer la transparence et la confiance dans les valeurs de l\u2019Index Deepki, nous avons fait appel \u00e0 un cabinet ind\u00e9pendant pour auditer et v\u00e9rifier notre m\u00e9thodologie, garantissant ainsi que notre index respecte les normes les plus strictes en mati\u00e8re de contr\u00f4le qualit\u00e9 sur les donn\u00e9es issues de la plateforme Deepki, et par cons\u00e9quent, sur les valeurs de l\u2019Index Deepki.Pour plus d’informations sur l’audit, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter directement via notre formulaire de contact.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

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Une question ?<\/h2>\n\n\n\n

Vous souhaitez obtenir plus de d\u00e9tails sur la m\u00e9thodologie de l’Index Deepki et sur son utilisation ?<\/p>\n\n\n\n