{"id":2100,"date":"2020-07-09T08:45:00","date_gmt":"2020-07-09T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/?p=2100"},"modified":"2023-05-17T15:44:31","modified_gmt":"2023-05-17T13:44:31","slug":"digitalisation-immobilier-cartographie-logiciels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/digitalisation-immobilier-cartographie-logiciels\/","title":{"rendered":"Digitalisation de l\u2019immobilier : cartographie des diff\u00e9rents logiciels qui entrent en jeu"},"content":{"rendered":"

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la digitalisation de l\u2019immobilier a modifi\u00e9 le paysage des logiciels d\u00e9di\u00e9s aux b\u00e2timents et ce, tout au long de leur cycle de vie. Logiciels d\u2019exploitation des immeubles, GMAO<\/a> (Gestion de Maintenance Assist\u00e9e par Ordinateur), BIM<\/a> (Building Information Modeling), GED (Gestion \u00c9lectronique de Documents)\u2026 Il n\u2019est pas \u00e9vident de s\u2019y retrouver ! Qui sont les acteurs impliqu\u00e9s dans chaque \u00e9tape du cycle de vie du b\u00e2timent ? Quels logiciels utilisent-ils ? Et comment centraliser toutes les donn\u00e9es issues d\u2019un b\u00e2timent ? Le Blog de Deepki \u00e9tablit une cartographie des diff\u00e9rents logiciels contribuant \u00e0 la digitalisation de l\u2019immobilier.<\/p>\n

Les logiciels utilis\u00e9s pendant la conception du b\u00e2timent<\/strong><\/h2>\n

Durant la phase de conception, le b\u00e2timent est imagin\u00e9 dans son ensemble<\/strong> par des maquettes et des plans.<\/p>\n\n\n\n\n
\u00a0Acteurs<\/strong><\/td>\n\u00a0Logiciels<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Le\u00a0ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/strong> est le commanditaire d\u2019un projet de b\u00e2timent.\n

\u00a0<\/p>\n

Il est le client d\u2019un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<\/strong>\u00a0qui a pour mission concevoir le b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n

L\u2019architecte<\/strong>,\u00a0quant \u00e0 lui, s\u2019occupe de fournir les plans du b\u00e2timent.<\/p>\n<\/td>\n

Initialement, l\u2019architecte avait pour mission de r\u00e9aliser une maquette physique du b\u00e2timent<\/strong> afin que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage puisse visualiser le projet. Aujourd\u2019hui, cette maquette est num\u00e9ris\u00e9e : on parle alors de\u00a0maquette num\u00e9rique<\/a> du b\u00e2timent. En plus de permettre une vision 3D, celle-ci permet de visualiser la structure du b\u00e2timent<\/strong> et constitue une base de donn\u00e9es pr\u00e9cieuse r\u00e9pertoriant des informations telles que le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s, le nombre de portes et de fen\u00eatres, les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s etc.L\u2019ensemble de ces maquettes num\u00e9riques constitue une suite de processus ou m\u00e9thodes de travail utilis\u00e9s<\/strong> durant les diff\u00e9rentes phases du cycle de vie du b\u00e2timent. Ces maquettes num\u00e9riques s\u2019inscrivent alors dans le BIM (Building Information Modeling) sous forme de fichiers. Elles permettent de concevoir et de consulter les informations relatives au b\u00e2timent<\/strong> lors de la prise de d\u00e9cision.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c0 lire \u00e9galement :\u00a0Au fait, le BIM c\u2019est quoi exactement ?<\/a><\/em><\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

Les logiciels utilis\u00e9s lors de la phase d’ex\u00e9cution<\/strong><\/h2>\n

La phase d\u2019ex\u00e9cution correspond aux travaux, suite \u00e0 l\u2019acceptation de la maquette par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. <\/span><\/p>\n\n\n\n\n
\u00a0Acteurs<\/strong><\/td>\n\u00a0Logiciels<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
L\u2019architecte<\/strong> livre un fichier num\u00e9rique aux <\/span>entreprises de travaux<\/strong> : une maquette avec toutes les informations concernant la structure du b\u00e2timent.<\/span>Chaque entreprise de travaux<\/strong> est garante d\u2019un aspect du b\u00e2timent (structure, isolation, fa\u00e7ade, courants faibles et forts, plomberie etc.).<\/span><\/td>\nLes entreprises de travaux se basent sur la maquette num\u00e9rique du b\u00e2timent construite par l’architecte<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9tape pr\u00e9c\u00e9dente. Chacune la compl\u00e8te de mani\u00e8re isol\u00e9e, selon sa sp\u00e9cialit\u00e9. Plus il y a d\u2019entreprises sur un m\u00eame projet, plus le nombre de maquettes est important. Il est donc difficile de centraliser l\u2019information<\/strong> et d\u2019obtenir une vision globale du b\u00e2timent. <\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/h2>\n

Les logiciels utilis\u00e9s lors de la r\u00e9ception<\/strong><\/h2>\n

La phase de r\u00e9ception sert \u00e0 v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du b\u00e2timent<\/strong> aux r\u00e9glementations de s\u00e9curit\u00e9 et de fonctionnement.<\/p>\n\n\n\n\n
\u00a0Acteurs<\/strong><\/td>\n\u00a0Logiciels<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Diff\u00e9rents acteurs interviennent durant les phases de construction et de livraison du b\u00e2timent.Les bureaux de contr\u00f4le <\/strong>v\u00e9rifient la conformit\u00e9 des diff\u00e9rentes composantes du b\u00e2timent (respect des normes concernant l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019hygi\u00e8ne, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 etc.).<\/span>\n

\u00a0<\/p>\n

Les assistants \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage <\/strong>(AMOA) accompagnent le ma\u00eetre d\u2019ouvrage sur le bon respect des cahiers des charges.<\/p>\n<\/td>\n

Lors de la phase de r\u00e9ception, la maquette num\u00e9rique est utilis\u00e9e afin de regrouper toutes les donn\u00e9es du b\u00e2timent<\/strong> (donn\u00e9es graphiques, \u00e9quipements pr\u00e9sents, CVC (Chauffage, Ventilation et Climatisation), ampoules utilis\u00e9es etc.).<\/span>Le b\u00e2timent peut d\u00e9sormais \u00eatre livr\u00e9 avec les maquettes et toute la documentation associ\u00e9e, afin d\u2019alimenter les DOE (Dossiers d\u2019Ouvrage Ex\u00e9cut\u00e9), \u00e9tape documentaire ultime du b\u00e2timent. Les DOE constituent un document contractuel fourni par les entreprises<\/strong> ayant r\u00e9alis\u00e9 les travaux au client final lors de la phase de livraison afin de faciliter la compr\u00e9hension et la gestion du b\u00e2timent au quotidien.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c0 lire \u00e9galement :\u00a0Digitalisation de l\u2019immobilier : mais de quoi parle-t-on ?<\/a><\/em><\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

Les logiciels utilis\u00e9s lors de l\u2019exploitation\u00a0<\/strong><\/h2>\n

La derni\u00e8re phase est celle de l\u2019exploitation<\/strong>, lorsque le b\u00e2timent est utilis\u00e9 par les occupants.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n
\u00a0Acteurs<\/strong><\/td>\n\u00a0Logiciels<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
L\u2019investisseur<\/strong> est le propri\u00e9taire de l\u2019immeuble.<\/span>\n

\u00a0<\/p>\n

Il d\u00e9l\u00e8gue son actif \u00e0 un Asset<\/strong> Manager<\/strong><\/a> dont l\u2019objectif est d\u2019optimiser le rendement du b\u00e2timent.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il doit trouver des <\/span>preneurs \u00e0 bail<\/strong> souvent avec l\u2019aide d\u2019un broker (commercialisateur) \u2013 interm\u00e9diaire effectuant les transactions.<\/span><\/p>\n

L\u2019Asset Manager peut \u00e0 son tour d\u00e9l\u00e9guer la gestion technique des parties communes et la gestion locative \u00e0 un\u00a0 <\/span>Property<\/strong> Manager<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

Le <\/span>Facility Manager<\/strong><\/a> quant \u00e0 lui effectue la maintenance des \u00e9quipements, et assure les services \u00e0 l\u2019occupant (ex : accueil, nettoyage, gardiennage, conciergerie, restauration).<\/span><\/p>\n<\/td>\n

La phase d\u2019exploitation met en jeu un grand nombre d\u2019acteurs<\/strong> qui utilisent tous des logiciels diff\u00e9rents.\u00a0<\/span>\n

\u00a0<\/p>\n

Les Property Managers utilisent des logiciels de gestion locative – par extension<\/strong> ERP (Enterprise Resource Planning) immobiliers – pour g\u00e9rer leur budget, la r\u00e9partition des charges, les \u00e9missions de quittances de loyer etc.<\/p>\n

Souvent les Asset Managers d\u00e9tenant beaucoup d\u2019actifs immobiliers sous-traitent la gestion \u00e0 plusieurs Facility Managers<\/strong> qui utilisent eux-m\u00eames des logiciels diff\u00e9rents de GMAO<\/a> (Gestion de Maintenance Assist\u00e9e par Ordinateur) qui regroupent toutes les donn\u00e9es de leurs b\u00e2timents.<\/span><\/p>\n

Les preneurs, quand \u00e0 eux, recourent \u00e0 des portails afin de faire remonter leurs demandes (par exemple lors d\u2019une panne d\u2019ascenseur, d\u2019un probl\u00e8me de chauffage etc.). C\u2019est le principe du ticketing.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c0 lire \u00e9galement :\u00a0Tout comprendre sur la Gestion immobili\u00e8re<\/a><\/em><\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

Digitalisation de l\u2019immobilier et accessibilit\u00e9 de l\u2019information<\/strong><\/h2>\n

Obtenir une vision globale de son actif est indispensable pour pouvoir le g\u00e9rer correctement. Pourtant, ce n\u2019est pas chose simple. Les acteurs des diff\u00e9rentes phases du cycle de vie d\u2019un b\u00e2timent sont nombreux et leurs logiciels m\u00e9tiers souvent peu compatibles. L\u2019information se retrouve alors silot\u00e9e<\/strong>, rendant impossible la prise de d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n

Tout l’enjeu est alors de centraliser l’information. Pour cela, il existe des solutions capables de r\u00e9cup\u00e9rer la donn\u00e9e quelques soient son format et sa source<\/strong> et de la centraliser sur une plateforme unique afin de la rendre accessible aux diff\u00e9rentes parties prenantes.<\/p>\n

Les acteurs intervenant dans le cycle de vie d\u2019un b\u00e2timent sont nombreux et ils utilisent tous des logiciels m\u00e9tier sp\u00e9cifiques. Afin de g\u00e9rer au mieux son parc immobilier, il convient d\u2019utiliser une plateforme interop\u00e9rable permettant de centraliser la donn\u00e9e \u00e0 partir des diff\u00e9rents logiciels. D\u00e9couvrez comment obtenir une vision globale de votre parc immobilier gr\u00e2ce \u00e0 la collecte de donn\u00e9es<\/a> existantes.<\/strong><\/p>\n

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