{"id":349,"date":"2017-10-10T00:00:00","date_gmt":"2017-10-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2017\/10\/10\/interview-transition-ecologique-energetique-sociale-lois-moulas\/"},"modified":"2023-05-04T12:04:04","modified_gmt":"2023-05-04T10:04:04","slug":"interview-transition-ecologique-energetique-sociale-lois-moulas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/interview-transition-ecologique-energetique-sociale-lois-moulas\/","title":{"rendered":"[Interview] : \u00ab La transition \u00e9cologique et \u00e9nerg\u00e9tique est sociale avant tout. \u00bb Lois Moulas, Directeur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019OID"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: bold;\"><span class=\"dropcap\">A<\/span><strong> l\u2019heure du renouvellement de la Charte pour l\u2019<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/efficacite-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> des b\u00e2timents tertiaires du Plan B\u00e2timent Durable (le 11 octobre), la question se pose : est-ce le signe de l\u2019\u00e9chec des pouvoirs publics \u00e0 engager le secteur de l\u2019immobilier tertiaire vers la <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/transition-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> ou au contraire une preuve de l\u2019engagement des acteurs du secteur dans la mobilisation vers la transition \u00e9nerg\u00e9tique de la France ? Lois Moulas, Directeur g\u00e9n\u00e9ral du l\u2019Observatoire de l\u2019immobilier durable, nous livre son analyse sur la question en exclusivit\u00e9 pour Datanergy. <\/strong><\/span><\/p>\n<h2>Comment le march\u00e9 a-t-il r\u00e9agi \u00e0 l&rsquo;incertitude sur les obligations en termes de performance \u00e9nerg\u00e9tique ? L&rsquo;obligation a-t-elle \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9e ou au contraire constatez-vous un certain attentisme des acteurs de l\u2019immobilier tertiaire ?<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 des grands gestionnaires immobiliers est d\u00e9j\u00e0 en ordre de bataille sur les questions d\u2018<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/efficacite-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> depuis plusieurs ann\u00e9es. D\u00e8s le Grenelle de l\u2019environnement en 2007, les acteurs immobiliers ont lanc\u00e9 de vastes campagnes d\u2019audits \u00e9nerg\u00e9tiques de leurs parcs. En 2011, la mobilisation impuls\u00e9e par le Plan B\u00e2timent Durable autour du rapport \u00ab Gauchot \u00bb a rassembl\u00e9 des 100 aines de professionnels de tout horizon. En 2012, 7 acteurs majeurs de l\u2019immobilier d\u00e9cidaient de mettre en commun des donn\u00e9es et des ressources pour cr\u00e9er l\u2019OID qui rassemble aujourd\u2019hui une cinquantaine de membres et partenaires ! On peut donc bel et bien affirmer que les acteurs sont d\u00e9j\u00e0 mobilis\u00e9s et actifs ind\u00e9pendamment de ces incertitudes.<\/p>\n<p>Si l\u2019indicateur annuel de performance \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019OID \u2013 429 kWh\/m\u00b2.an en 2016 \u2013 pr\u00e9sente une variation faiblement \u00e0 la baisse, cela t\u00e9moigne simplement du temps long dans lequel le cycle de vie (et d\u2019am\u00e9lioration) de l\u2019immobilier s\u2019inscrit, et non pas d\u2019un attentisme. En t\u00e9moignent \u00e9galement les tr\u00e8s bons r\u00e9sultats d\u2019acteurs comme Altarea Cogedim ou Gecina en mati\u00e8re de r\u00e9duction de leurs consommations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Ainsi, il faut comprendre que les dynamiques d\u2019<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/efficacite-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> r\u00e9pondent \u00e0 des logiques r\u00e9glementaires et de march\u00e9 bien plus large que seul le fameux \u00ab <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/efficacite-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> \u00bb. Pour ne citer que ce texte-l\u00e0, l\u2019article 173-VI de la <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/efficacite-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi de Transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/p>\n<p>impose aux investisseurs d\u2019expliquer comment ils prennent en compte les enjeux ESG dans leur politique d\u2019investissement. Dans ce cadre, les acteurs immobiliers sont d\u00e9j\u00e0 sollicit\u00e9s pour fournir des indicateurs environnementaux tels que les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques des actifs g\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>\u00c0 lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/renovation-energetique-deloron\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> : \u00ab Nous souhaitons donner un nouveau souffle \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc tertiaire \u00bb Anne-Lise Deloron, Directrice adjointe du Plan B\u00e2timent Durable<\/a><\/em><\/p>\n<h2>Quels sont les leviers qui permettraient aujourd&rsquo;hui de massifier les \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie dans l&rsquo;immobilier tertiaire ?<\/h2>\n<p>La r\u00e9glementation fixe un cadre et inscrit les actions dans une strat\u00e9gie nationale et internationale, mais cela n&rsquo;est pas suffisant. R\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie requiert d\u2019impliquer un nombre important d\u2019acteurs : propri\u00e9taires, gestionnaires, utilisateurs, etc. Massifier les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie n\u00e9cessite d\u2019activer tous les leviers disponibles : r\u00e9glementaire, \u00e9conomique et de march\u00e9.<\/p>\n<p>Les rapports successifs de l\u2019OID et de la \u00ab Charte Tertiaire \u00bb ont d\u00e9montr\u00e9 l\u2019importance du dialogue et la p\u00e9dagogie. Il s\u2019agit aussi de bien comprendre les usages sp\u00e9cifiques de l\u2019\u00e9nergie. L\u2019innovation technologique seule ne r\u00e9sout pas tout, encore moins si elle est source de complexit\u00e9 \u00e0 un moment o\u00f9 nous devons faire preuve de p\u00e9dagogie. L\u2019accompagnement au changement est indispensable, et la transition \u00e9cologique et \u00e9nerg\u00e9tique est sociale avant tout. Enfin, il s\u2019agit aussi de partager les bonnes pratiques et les difficult\u00e9s pour avancer ensemble, et c\u2019est notre raison d\u2019\u00eatre.<\/p>\n<h2>Comment se situent les acteurs fran\u00e7ais par rapport leurs voisins ?<\/h2>\n<p>Ce mardi 10 octobre, l\u2019OID et le GRESB (Global Real Estate Benchmark) ont pr\u00e9sent\u00e9 les r\u00e9sultats fran\u00e7ais de l&rsquo;\u00e9dition 2017 de l\u2019\u00e9valuation GRESB, r\u00e9f\u00e9rentiel international sur la performance ESG des portefeuilles immobiliers.<\/p>\n<p>La France n\u2019a clairement pas \u00e0 rougir de ses r\u00e9sultats. Les fonci\u00e8res fran\u00e7aises font office de leaders du classement. A titre d\u2019exemple : <strong>Altarea Cogedim<\/strong> \u2013 1<sup>er<\/sup> Listed Retail Monde, <strong>Gecina <\/strong>\u2013 1<sup>er<\/sup> Listed Office Europe et <strong>Icade<\/strong> \u2013 1<sup>er<\/sup> Listed Diversified Europe.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/fr_deepki_guide_decret_tertiaire?utm_medium=organic&amp;utm_source=blog_cta&amp;utm_campaign=2023_03_FR_WHITEPAPER_DTGUIDE&amp;utm_content=landing_page\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/DT-guide-visual-CTA.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-73632\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/DT-guide-visual-CTA.png 960w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/DT-guide-visual-CTA-300x169.png 300w, 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