{"id":4335,"date":"2020-10-22T08:45:00","date_gmt":"2020-10-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/?p=4335"},"modified":"2023-10-03T15:11:36","modified_gmt":"2023-10-03T13:11:36","slug":"etienne-dupuy-criteres-esg-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/etienne-dupuy-criteres-esg-immobilier\/","title":{"rendered":"[Interview] Etienne Dupuy, pr\u00e9c\u00e9demment Managing Director chez Invesco et BNP Paribas Real Estate IS, nous parle de l\u2019importance des crit\u00e8res ESG dans l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"

Pendant pr\u00e8s de sept ans, Etienne Dupuy a dirig\u00e9 une \u00e9quipe de 30 asset managers<\/a> chez Invesco et a contribu\u00e9 \u00e0 int\u00e9grer pleinement les crit\u00e8res ESG<\/a> (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la strat\u00e9gie de l\u2019entreprise. Il avait pr\u00e9c\u00e9demment int\u00e9gr\u00e9 comme point de d\u00e9part les principes de l\u2019investissement responsable dans les strat\u00e9gies de gestion de son \u00e9quipe. Gr\u00e2ce \u00e0 cette exp\u00e9rience, il a pu r\u00e9pondre \u00e0 toutes nos questions sur la mont\u00e9e en puissance de l\u2019ESG et nous expliquer comment il a r\u00e9ussi \u00e0 int\u00e9grer celle-ci dans de grandes entreprises.<\/span><\/p>\n\n\n

Lors de vos prises de parole, vous affirmez que l\u2019ESG peut changer la donne dans l\u2019industrie immobili\u00e8re. Comment est n\u00e9e cette id\u00e9e forte au cours de votre carri\u00e8re ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Je dirais que l\u2019ESG a toujours \u00e9t\u00e9 au c\u0153ur de mes priorit\u00e9s. Si l\u2019on s\u2019int\u00e9resse un peu aux chiffres, l\u2019immobilier repr\u00e9sente 40% des \u00e9missions carbone<\/strong>. La premi\u00e8re moiti\u00e9 de ces \u00e9missions, donc 20%, provient de la construction des b\u00e2timents. L\u2019autre moiti\u00e9, quant \u00e0 elle, provient directement de l\u2019utilisation du b\u00e2timent.
Maintenant, si l\u2019on s\u2019int\u00e9resse aux causes de ces \u00e9missions, le secteur de l\u2019immobilier a souvent \u00e9t\u00e9 point\u00e9 du doigt pour son impact environnemental n\u00e9gatif. Mais est-ce vraiment uniquement un probl\u00e8me li\u00e9 au secteur en lui-m\u00eame ? Personnellement, je pense qu\u2019il faut s\u2019int\u00e9resser \u00e9galement aux personnes qui occupent les b\u00e2timents et \u00e0 leur activit\u00e9 au quotidien<\/strong>.
Cela signifie donc que 20% des \u00e9missions carbone sont li\u00e9es au facteur humain<\/strong>, et que nous avons les moyens d\u2019agir en sensibilisant les occupants des b\u00e2timents et en leur apprenant les bons gestes.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le r\u00f4le des propri\u00e9taires immobiliers dans la transition vers un immobilier plus durable ? Que peuvent-ils faire concr\u00e8tement ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

A la fin des ann\u00e9es 2000, de nouvelles r\u00e9glementations<\/strong> ont vu le jour sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier et nous devions chercher \u00e0 obtenir un label ESG comme mesure plus facile de cette qualit\u00e9. On aurait pu alors se dire qu\u2019il serait plus simple d\u2019investir dans un immeuble d\u00e9j\u00e0 labellis\u00e9. Cependant, lorsque l\u2019on regarde les statistiques : seul 2% du parc immobilier est r\u00e9nov\u00e9 chaque ann\u00e9e en France. Pour que le parc immobilier global soit performant, il faudrait donc que 50 ans s\u2019\u00e9coulent ! Mais avons-nous 50 ans ?
Nous avions donc le choix entre deux options. Premi\u00e8re option : acheter des b\u00e2timents de tr\u00e8s bonne qualit\u00e9, id\u00e9alement labellis\u00e9s ou faciles \u00e0 labelliser<\/strong> – ce qui repr\u00e9senterait une strat\u00e9gie sans risque pour nous -. Seconde option, mais qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 retenue \u00e0 mon \u00e9poque : acheter des b\u00e2timents sur lesquels il faudrait faire des efforts pour obtenir une labellisation<\/strong>, mais gr\u00e2ce auxquels nous pourrions encourager les parties prenantes \u00e0 s\u2019investir davantage – cela repr\u00e9sente une strat\u00e9gie plus risqu\u00e9e \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019elle implique notamment de se lancer dans des travaux de r\u00e9novation -.<\/p>\n\n\n\n

Comment parvenez-vous \u00e0 embarquer vos locataires dans votre d\u00e9marche ESG ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019on parle des routes et des autoroutes et des \u00e9missions de carbone qui en \u00e9manent directement, personne ne bl\u00e2me la route, mais tout le monde bl\u00e2me les voitures et les conducteurs<\/strong>. Pourtant, dans le cadre de l\u2019immobilier, tout le monde bl\u00e2me le b\u00e2timent ! Or, dans les faits, ce sont les occupants du b\u00e2timent qui \u00e9mettent du carbone<\/strong> en l\u2019occupant.
L\u2019immobilier est donc \u00e0 la fois la route et la voiture : l’infrastructure et l\u2019outil vont de pair. Mais comment optimiser l\u2019\u00e9quation pour que le comportement du locataire fasse la diff\u00e9rence finale un fois que l\u2019on a am\u00e9lior\u00e9 l\u2019immeuble? Comment sensibiliser le locataire pour qu\u2019il soit responsable et donc fasse baisser l\u2019impact environnemental du b\u00e2timent qu\u2019il occupe ? Pour moi, embarquer les locataires dans sa strat\u00e9gie ESG<\/a> est la cl\u00e9.
Avec Invesco, nous avons rejoint l\u2019IFPEB (Institut Fran\u00e7ais pour la Performance du B\u00e2timent) et nous avons particip\u00e9 \u00e0 la comp\u00e9tition CUBE 2020* il y a deux ans. Pour cela nous avons d\u00fb organiser une douzaine d\u2019ateliers avec les locataires afin de les sensibiliser et les pousser \u00e0 l\u2019action. Nous avons pu inscrire 5 b\u00e2timents au concours, finalement. Certains b\u00e2timents \u00e9taient occup\u00e9s par des locataires qui \u00e9taient pourtant int\u00e9ress\u00e9s par la d\u00e9marche, mais qui ne mettaient aucune action en place. Simplement en nous engageant<\/strong> \u00e0 cette comp\u00e9tition et en auditant les b\u00e2timents \u00e9ligibles<\/strong>, nous avons d\u00e9couvert de nombreux axes d\u2019am\u00e9lioration nous permettant d\u2019\u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 10%<\/strong> d\u2019\u00e9nergie <\/strong>sur un an, ce qui n\u2019est d\u00e9j\u00e0 pas n\u00e9gligeable !
Et le plus int\u00e9ressant reste \u00e0 venir. Avec certains locataires engag\u00e9s et volontaires, nous avons pu \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 32% d\u2019\u00e9nergie<\/strong> en un an ! Preuve du r\u00f4le central occup\u00e9 par le locataire et son utilisation du b\u00e2timent pour faire la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

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*Cube 2020<\/strong>
Le Concours Usage B\u00e2timent Efficace est un concours immobilier qui se d\u00e9roule sur un an. Les participants doivent faire baisser leur consommation \u00e9nerg\u00e9tique sur cette p\u00e9riode :<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n