{"id":441,"date":"2018-04-19T00:00:00","date_gmt":"2018-04-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2018\/04\/19\/secteur-immobilier-pratiques-esg\/"},"modified":"2023-05-29T16:45:14","modified_gmt":"2023-05-29T14:45:14","slug":"secteur-immobilier-pratiques-esg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/secteur-immobilier-pratiques-esg\/","title":{"rendered":"Secteur immobilier et pratiques ESG\u00a0: o\u00f9 en est-on\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span class=\"dropcap\">E<\/span>n d\u00e9cembre 2017, l\u2019Observatoire de l\u2019Immobilier Durable et le cabinet d\u2019audit PwC ont r\u00e9alis\u00e9 un guide sur la prise en compte des exigences de l\u2019article 173-VI de la <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/loi-de-transition-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi de Transition \u00c9nerg\u00e9tique<\/a> dans le secteur immobilier. D\u00e9cryptage !<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><b>Des enjeux de plus en plus vastes pour le secteur immobilier<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En France, le b\u00e2timent est responsable de 25% des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES) et les secteurs immobilier et de la construction repr\u00e9sentent 44% de la consommation d\u2019\u00e9nergie. Bien que l\u2019aspect environnemental ait longtemps \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 au centre de l\u2019analyse ESG immobili\u00e8re, les dimensions sociales et soci\u00e9tales \u00e9mergent doucement avec la prise en compte de crit\u00e8res relatifs \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9, la mobilit\u00e9, le confort et la sant\u00e9 des occupants.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000000;\"><i>\u00c0 lire \u00e9galement : <\/i><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/performance-esg-acteurs-immo-francais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ma\u00eetrise des risques climatiques : le GRESB et l\u2019OID font le point sur la performance ESG des acteurs immobiliers fran\u00e7ais<\/span><\/i><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Les raisons en sont multiples :<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Am\u00e9lioration de l\u2019image de marque<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Demandes croissantes des parties prenantes<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Performance et\/ou qualit\u00e9 des actifs.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Cependant, la motivation principale des acteurs de l\u2019immobilier reste la r\u00e9glementation, notamment depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de l\u2019article 173-VI de la loi de Transition \u00c9nerg\u00e9tique pour une Croissance Verte (TECV). Destin\u00e9 \u00e0 un grand nombre de cat\u00e9gories d\u2019investisseurs, ce texte de loi a pour objectif de faire \u00e9merger la valeur des pratiques Environnementales, Sociales et de Gouvernance (ESG) au sein du secteur immobilier. A ce jour, on estime que 80% des investisseurs institutionnels int\u00e8grent au moins une composante ESG dans leur strat\u00e9gie.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000000;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 lire \u00e9galement : <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/isr-cest-quoi-exactement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Au fait l\u2019ISR, c\u2019est quoi exactement ?<\/a><\/span><\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Pour Lo\u00efs Moulas, Directeur G\u00e9n\u00e9rale de l\u2019OID, <\/strong><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00ab L\u2019immobilier ne repr\u00e9sente pas seulement un des secteurs les plus \u00e9metteurs en termes de gaz \u00e0 effet de serre, il permet \u00e9galement de mobiliser les personnes sur la transition \u00e9cologique autour d\u2019un objet tangible car physique \u00bb<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><b>Une innovation r\u00e9glementaire \u00e0 double impact<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">L\u2019article 173-VI de la loi TECV s\u2019adresse directement aux investisseurs institutionnels et aux soci\u00e9t\u00e9s de gestion de portefeuilles en leur imposant une obligation de transparence envers leurs souscripteurs concernant la prise en compte des crit\u00e8res ESG dans leur politique d\u2019investissement. Ainsi, la France s\u2019impose comme une figure innovante au niveau mondial en \u00e9tant le premier pays \u00e0 demander aux investisseurs de justifier leur contribution aux objectifs environnementaux. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De nombreux acteurs tels que les fonci\u00e8res et g\u00e9rants de fonds immobiliers devront \u00e9galement s\u2019inscrire dans cette d\u00e9marche dans le but de fournir des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse ad\u00e9quats afin que les investisseurs soient en mesure d\u2019analyser leurs risques et opportunit\u00e9s ESG. Ainsi, l\u2019effet d&rsquo;entra\u00eenement de cette loi devrait avoir un effet significatif sur la gestion du secteur immobilier.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000000;\"><i>\u00c0 lire \u00e9galement : <\/i><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/isr-exemples-de-placements-concrets-durables\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">ISR : des exemples de placements concrets et durables<\/span><\/i><\/a><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><b>Un double levier d\u2019action pour les gestionnaires immobilier<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Concernant le management de leur portefeuille, les gestionnaires en immobilier disposent de deux leviers d\u2019action :<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">opter pour des actifs d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s performants lors de la constitution de leur portefeuille <\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">privil\u00e9gier des actifs peu performants mais pr\u00e9sentant une marge d\u2019am\u00e9lioration importante<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Ainsi, il semble pertinent de davantage prendre en compte les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s au niveau des actifs durant la p\u00e9riode de d\u00e9tention plut\u00f4t que la seule performance initiale du b\u00e2timent lors de son acquisition. Le but \u00e9tant ainsi de contribuer efficacement \u00e0 la r\u00e9novation du parc existant.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000000;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 lire \u00e9galement : <\/span><\/i><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/isr-immobilier-france-focus-chiffres-cles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><i><span style=\"font-weight: 400;\"> ISR dans l\u2019immobilier en France : focus sur les chiffres cl\u00e9s<\/span><\/i><\/a><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><b>Un effort de standardisation du reporting ESG \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du secteur immobilier<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Afin d\u2019encourager l\u2019\u00e9mergence de la prise en compte des facteurs ESG, l\u2019article 173-VI n\u2019impose aucune m\u00e9thodologie sp\u00e9cifique. Bien que le but soit de laisser la plus grande libert\u00e9 d\u2019interpr\u00e9tation et d\u2019action possible aux investisseurs pour favoriser l\u2019\u00e9mergence de bonnes pratiques, il en r\u00e9sulte n\u00e9anmoins un manque d\u2019efficacit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Une homog\u00e9n\u00e9isation des pratiques permettrait de renforcer la transparence et la lisibilit\u00e9 des d\u00e9marches des acteurs de l\u2019industrie immobili\u00e8re vis-\u00e0-vis de leurs parties prenantes.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4463\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/pratiques-ESG.png\" alt=\"Pratiques ESG dans l'immobilier fran\u00e7ais\" width=\"1131\" height=\"798\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Malgr\u00e9 une prise en compte croissante de tous les crit\u00e8res ESG par les acteurs du secteur immobilier, le chemin \u00e0 parcourir reste encore long, notamment concernant les aspects sociaux et soci\u00e9taux. De plus, maintenant le mouvement lanc\u00e9, un effort de standardisation appara\u00eet comme n\u00e9cessaire afin de faciliter la lecture des investissers.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/fr\/fr_deepki_white_paper_esg?utm_medium=website&amp;utm_source=blog_cta&amp;utm_campaign=06_2022_FR_WHITE_PAPER_ESG\"><img decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/FR_CTA_ESG_white_paper.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-69034\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/FR_CTA_ESG_white_paper.png 960w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/FR_CTA_ESG_white_paper-300x169.png 300w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/FR_CTA_ESG_white_paper-768x432.png 768w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/FR_CTA_ESG_white_paper-80x45.png 80w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/FR_CTA_ESG_white_paper-260x146.png 260w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En d\u00e9cembre 2017, l\u2019Observatoire de l\u2019Immobilier Durable et le cabinet d\u2019audit PwC ont r\u00e9alis\u00e9 un guide sur la prise en compte des exigences de l\u2019article 173-VI de la loi de Transition \u00c9nerg\u00e9tique dans le secteur immobilier. 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