{"id":483,"date":"2018-07-12T00:00:00","date_gmt":"2018-07-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2018\/07\/12\/digitalisation-immobilier\/"},"modified":"2021-11-03T14:53:41","modified_gmt":"2021-11-03T14:53:41","slug":"digitalisation-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/digitalisation-immobilier\/","title":{"rendered":"Digitalisation de l\u2019immobilier : mais de quoi parle-t-on ?"},"content":{"rendered":"

D<\/span>epuis quelques ann\u00e9es, le secteur de l\u2019immobilier a entrepris sa digitalisation. Mais qu\u2019entend-on concr\u00e8tement par \u00ab immobilier digital \u00bb? Et comment digitaliser les services de gestion technique immobili\u00e8re ? \u00c9tat des lieux.<\/strong><\/span><\/p>\n

Immobilier digital : le point sur les usages actuels<\/b><\/span><\/h2>\n

La digitalisation dans l\u2019immobilier se r\u00e9sume aujourd\u2019hui \u00e0 deux types d\u2019usages principaux : la maquette num\u00e9rique ou BIM<\/a><\/strong> (<\/span>Building Information Modeling<\/span><\/i>) pour mod\u00e9liser le b\u00e2timent et des logiciels m\u00e9tier de type GTC\/GTB ou encore GMAO<\/strong> pour commander le b\u00e2timent \u00e0 distance et automatiquement <\/span><\/span><\/p>\n

Le BIM ou la mod\u00e9lisation des informations du b\u00e2timent<\/b><\/span><\/h2>\n

Consistant \u00e0 mod\u00e9liser les informations des b\u00e2timents au sein d\u2019une maquette num\u00e9rique en 3D, le BIM est principalement utilis\u00e9 dans la conception de b\u00e2timents neufs et dans les grosses r\u00e9novations<\/strong>. Cette technologie est de plus en plus exploit\u00e9e par des cabinets d\u2019architectes qui peuvent ainsi visualiser la structure du b\u00e2timent et ses composantes physiques et fonctionnelles<\/strong> (voies d\u2019acc\u00e8s, gaines techniques de distribution, etc.). <\/span><\/p>\n

C\u2019est un outil tr\u00e8s int\u00e9ressant pour \u00e9viter les malfa\u00e7ons en phase de construction\/r\u00e9novation et pour assurer la gestion immobili\u00e8re ou l\u2019entretien des b\u00e2timents<\/strong>. Pour autant, son utilisation est loin d\u2019\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, notamment parce que les technologies mobilis\u00e9es co\u00fbtent cher. Enfin, le BIM est un outil statique. Il dresse la liste des caract\u00e9ristiques pr\u00e9sentes au sein d\u2019un b\u00e2timent lors de sa construction ou r\u00e9novation<\/strong> mais n\u2019\u00e9volue pas au cours du temps. La maquette est donc rapidement obsol\u00e8te pendant la phase d\u2019exploitation<\/strong> du b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n

\u00c0 lire \u00e9galement : Au fait, le BIM c\u2019est quoi exactement ?<\/a><\/em><\/span><\/p>\n

Des logiciels m\u00e9tiers li\u00e9s \u00e0 l\u2019internet des objets (IoT)<\/b><\/span><\/h2>\n

Lorsqu\u2019on \u00e9voque la digitalisation de l\u2019immobilier, on pense \u00e9galement aux nombreux logiciels qui permettent aujourd\u2019hui d\u2019assurer la gestion technique<\/strong> (GTC\/GTB) et la maintenance des b\u00e2timents<\/strong> (GMAO). Ces outils informatiques sont \u00e9troitement li\u00e9s \u00e0 l\u2019internet des objets (IoT) dont les capteurs intelligents fournissent de nombreuses informations sur les \u00e9quipements connect\u00e9s. Probl\u00e8me : ces logiciels fonctionnent en circuit ferm\u00e9<\/strong> et la quantit\u00e9 de donn\u00e9es collect\u00e9es est rarement mise en corr\u00e9lation avec d\u2019autres informations. Impossible dans ces conditions d\u2019avoir une vision globale en mati\u00e8re de gestion immobili\u00e8re !<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00c0 lire \u00e9galement : Logiciels de gestion du patrimoine immobilier : et si on les connectait entre eux ?<\/a><\/em><\/span><\/p>\n

D\u2019autres perspectives \u00e0 la digitalisation dans l\u2019immobilier<\/strong><\/span><\/h2>\n

Pour concr\u00e9tiser le passage \u00e0 l\u2019immobilier digital, il est n\u00e9cessaire de rendre accessibles toutes les donn\u00e9es disponibles et de les connecter entre elles<\/strong>, m\u00eame si elles sont de formats natifs diff\u00e9rents.<\/span><\/p>\n

Prenons un exemple concret : Comment savoir si mon b\u00e2timent consomme trop d\u2019\u00e9nergie ? La consommation d\u2019\u00e9nergie seule n\u2019indique rien. Pour obtenir un bilan, il faut contextualiser l\u2019information.<\/strong> Concr\u00e8tement, cela signifie qu\u2019il faut la croiser avec les donn\u00e9es concernant le b\u00e2timent (surface, localisation, ann\u00e9e de construction) mais \u00e9galement l\u2019activit\u00e9 au sein de ce b\u00e2timent (taux de vacances, horaires d\u2019ouverture, \u00e9quipements pr\u00e9sents\u2026). C\u2019est uniquement en croisant tous ces param\u00e8tres qu\u2019on sera en mesure de faire une r\u00e9elle analyse de la consommation du b\u00e2timent<\/strong> et de d\u00e9terminer si elle est normale ou pas.<\/span><\/p>\n

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Pour am\u00e9liorer la gestion des b\u00e2timents et utiliser tout le potentiel de la digitalisation dans l\u2019immobilier, il est donc essentiel de commencer par d\u00e9cloisonner et connecter les diff\u00e9rentes sources d\u2019information afin de pouvoir les exploiter de mani\u00e8re approfondie. Au-del\u00e0 des BIM et des logiciels m\u00e9tier, mettons du bon sens dans la digitalisation de la gestion immobili\u00e8re !<\/b><\/span><\/p>\n\n

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