{"id":493,"date":"2018-08-02T00:00:00","date_gmt":"2018-08-01T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2018\/08\/02\/article-173-immobilier-tertiaire\/"},"modified":"2021-09-03T15:39:36","modified_gmt":"2021-09-03T15:39:36","slug":"article-173-immobilier-tertiaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/article-173-immobilier-tertiaire\/","title":{"rendered":"Article 173 : quelles obligations dans l\u2019immobilier tertiaire"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold; color: #000000;\"><span class=\"dropcap\">L<\/span><strong>e d\u00e9cret de l\u2019article 173 de la <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/loi-de-transition-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi de Transition \u00c9nerg\u00e9tique<\/a> a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 en d\u00e9cembre 2015. L\u2019article impose d\u00e8s 2016 aux investisseurs institutionnels de faire preuve de transparence en mati\u00e8re de gestion des risques li\u00e9s au climat et de prise en compte des facteurs environnementaux et sociaux. Les soci\u00e9t\u00e9s et les investisseurs vont donc devoir se structurer pour capter et valoriser la donn\u00e9e sur leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, t\u00e9moin de leur activit\u00e9 responsable.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><strong>Quels sont les grands principes de l\u2019article 173 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><em><strong>La vocation de l\u2019article 173 se situe \u00e0 plusieurs niveaux :<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Acc\u00e9l\u00e9rer la transition \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019\u00e9nergie fossile vers l\u2019\u00e9nergie renouvelable en orientant les investisseurs institutionnels vers des pans de l\u2019\u00e9conomie plus responsables,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Permettre un plus grand soutien financier \u00e0 des secteurs d\u2019activit\u00e9 int\u00e9grant les crit\u00e8res ESG (Environnementaux, Sociaux ou de Gouvernance) dans leur strat\u00e9gie,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Favoriser une prise de conscience mondiale des enjeux ESG, en faisant converger les objectifs de chaque pays de la COP21.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><i>Qui est vis\u00e9 par l\u2019article 173 ?<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><b>Les entreprises<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : en France, 840 investisseurs institutionnels sont \u00e9ligibles pour la mise en \u0153uvre de l\u2019article 173 dans leurs portefeuilles avec des typologies et des tailles d\u2019acteurs tr\u00e8s variables. Parmi eux, un noyau dur de 60 institutions financi\u00e8res (avec chacune un CA minimum consolid\u00e9 de 500 millions d\u2019euros) sont concern\u00e9es par les probl\u00e9matiques Climat et ESG,<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><b>L\u2019Etat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : par les subventions et le financement des mesures,<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><b>Les infrastructures<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : par les projets de mobilit\u00e9 et d\u2019\u00e9nergie,<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><b>Le secteur immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : par les constructions de b\u00e2timents \u00e0 haute performance environnementale et la r\u00e9novation du parc existant. <\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><i>Avec l\u2019article 173, l\u2019obligation de reporting se traduira de plusieurs mani\u00e8res :<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Pour les entreprises, il s\u2019agira de publier un taux d\u2019\u00e9mission des Gaz \u00e0 effet de serre (GES) ; pour les investisseurs la mesure du risque carbone et l\u2019appr\u00e9ciation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 du portefeuille seront requises (tandis que pour les banques, les indicateurs sont en cours de d\u00e9finition).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La forme et les moyens utilis\u00e9s seront \u00e9galement examin\u00e9s : pr\u00e9sentation de la d\u00e9marche, nature des crit\u00e8res, choix des m\u00e9thodes, pr\u00e9sentation des sources\u2026<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><strong>Au-del\u00e0 des aspects r\u00e9glementaires, quels constats \u00e0 date et leviers d\u2019actions ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><i>O\u00f9 en est-on en France ?<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Selon une \u00e9tude Novethic, 15 investisseurs institutionnels fran\u00e7ais ont amorc\u00e9 significativement la d\u00e9marche,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Les pouvoirs publics se prononceront prochainement sur les meilleures pratiques observ\u00e9es afin d\u2019\u00e9tendre leur adoption,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Les ONG s\u2019appr\u00eatent aussi \u00e0 donner leur avis (WWF, groupements d\u2019associations).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>\u00c0 lire \u00e9galement : <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/transition-energetique-france-allemagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Transition \u00e9nerg\u00e9tique : qui de la France ou de l\u2019Allemagne s\u2019en sort le mieux ?<\/a><\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><i>Comment accompagner le changement ?<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Il faut capitaliser sur l\u2019information actuelle li\u00e9e aux enjeux environnementaux (abandon des \u00e9nergies fossiles au profit des \u00e9nergies renouvelables) qui contribue au changement des mentalit\u00e9s,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">La collecte et la valorisation de la donn\u00e9e \u00e9nerg\u00e9tique aideront les entreprises \u00e0 communiquer et \u00e0 se diff\u00e9rencier. Ainsi, elles seront susceptibles d\u2019\u00eatre rep\u00e9r\u00e9es et soutenues par de nouveaux partenaires financiers, sensibles \u00e0 leur d\u00e9marche et \u00e0 leur strat\u00e9gie \u00e9thique ou responsable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><i>Quelles retomb\u00e9es attendues sur le secteur immobilier ?<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Pour attirer de nouveaux investisseurs, le secteur immobilier devra se d\u00e9marquer gr\u00e2ce \u00e0 des nouveaux programmes \u00e0 forte efficience \u00e9nerg\u00e9tique ou \u00e0 des parcs de b\u00e2timents dot\u00e9s d\u2019\u00e9quipements performants induisant des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. Vu la part du b\u00e2timent dans les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques en France (43 %), les investisseurs seront attentifs aux efforts amorc\u00e9s et pr\u00e9vus dans le secteur pour r\u00e9duire la facture et les \u00e9missions de CO2. De plus, le fait qu\u2019un immeuble sain et mieux g\u00e9r\u00e9 sur le long terme offre th\u00e9oriquement de meilleurs retours sur investissement, rendra ces placements encore plus attractifs\u2026<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><b>Qu\u2019il s\u2019agisse de mesures ESG ou li\u00e9es au climat, les r\u00e8gles propres au reporting sont semblables :<\/b> <b>d\u00e9finition de la d\u00e9marche,<\/b> <b>point de situation,<\/b> <b>fixation d\u2019objectifs,<\/b> <b>formalisation d\u2019indicateurs et publication des r\u00e9sultats.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #33cccc;\"><i><span style=\"color: #000000;\">Source : <\/span><a style=\"color: #33cccc;\" href=\"http:\/\/www.novethic.fr\/fileadmin\/user_upload\/tx_ausynovethicetudes\/pdf_complets\/Essentiel-art-173-Novethic-2016.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000000;\">Novethic<\/span><\/a><\/i><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/19531822\/f7a041ce-acf0-4a36-82a3-fd450733c166\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-f7a041ce-acf0-4a36-82a3-fd450733c166\" style=\"border-width:0px;\" height=\"865\" width=\"1667\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/19531822\/f7a041ce-acf0-4a36-82a3-fd450733c166.png\"  alt=\"New call-to-action\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(19531822, 'f7a041ce-acf0-4a36-82a3-fd450733c166', {\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9cret de l\u2019article 173 de la loi de Transition \u00c9nerg\u00e9tique a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 en d\u00e9cembre 2015. 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