{"id":622,"date":"2019-04-25T00:00:00","date_gmt":"2019-04-24T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2019\/04\/25\/batiments-bureaux-economies-energie\/"},"modified":"2023-05-03T15:51:15","modified_gmt":"2023-05-03T13:51:15","slug":"batiments-bureaux-economies-energie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/batiments-bureaux-economies-energie\/","title":{"rendered":"B\u00e2timents de bureaux : comment r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\"><span class=\"dropcap\">D<\/span><strong>\u2019apr\u00e8s l\u2019<a href=\"https:\/\/www.ademe.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ADEME<\/a> (Agence de l&rsquo;environnement et de la ma\u00eetrise de l&rsquo;\u00e9nergie), le secteur tertiaire repr\u00e9sente en France environ 15% de la demande en \u00e9nergie, les branches commerce et bureaux arrivant en t\u00eate des d\u00e9penses. Dans l\u2019immobilier de bureaux, les <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/factures-energetiques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">factures \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a> constituent d\u2019ailleurs une part importante des charges pour les entreprises. La ma\u00eetrise des d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie est devenue strat\u00e9gique pour les gestionnaires de b\u00e2timents \u00e0 usage professionnel. Mais comment r\u00e9aliser des <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/economie-denergie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/a> dans l\u2019immobilier d\u2019entreprise ? \u00c9tat des lieux du secteur et pr\u00e9conisations pour <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/efficacite-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> des b\u00e2timents de bureaux.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><strong>Portrait-robot des b\u00e2timents de bureaux en France<\/strong><\/h2>\n<p>Il existe une grande diversit\u00e9 de configurations, mais les b\u00e2timents de bureaux correspondent majoritairement \u00e0 des si\u00e8ges d\u2019entreprise, des centres administratifs ou des centres d\u2019affaires. La plupart appartiennent \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/reporting-rse-icade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">des fonci\u00e8res qui louent ces surfaces \u00e0 d\u2019autres soci\u00e9t\u00e9s<\/a>. Eparpill\u00e9s dans toutes les villes fran\u00e7aises, les b\u00e2timents sont<strong> constitu\u00e9s de bureaux ou d\u2019open space<\/strong>, dans lesquels le personnel travaille durant les horaires classiques (\u00ab de bureaux \u00bb !), du lundi au vendredi et parfois le samedi jusqu\u2019en d\u00e9but d\u2019apr\u00e8s-midi.<\/p>\n<p>La facture \u00e9nerg\u00e9tique m\u00e9diane des b\u00e2timents de bureaux s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 37 000 \u20ac HTVA\/ an pour une surface m\u00e9diane de 5 000 m\u00b2, ce qui est assez cons\u00e9quent ! Si l\u2019on consid\u00e8re leur consommation surfacique, on peut rapidement identifier 2 segments :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les sites dont la surface est inf\u00e9rieure \u00e0 25 000 m2<\/strong>, sur lesquels on arrive assez rapidement \u00e0 des consommations de 155 kWh\/ m2 ;<\/li>\n<li><strong>les immeubles de bureaux de superficie sup\u00e9rieure \u00e0 25 000 m2,<\/strong> o\u00f9 l\u2019on note des consommations surfaciques un peu moindres, potentiellement sur des b\u00e2timents b\u00e9n\u00e9ficiant des normes BBC (B\u00e2timent Basse Consommation) ou HQE (Haute Qualit\u00e9 Environnementale).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>B\u00e2timents de bureaux : am\u00e9liorer leur performance \u00e9nerg\u00e9tique en 5 actions<\/strong><\/h2>\n<p>5 grands types d\u2019actions permettraient de <strong>r\u00e9duire de 4,9 % la facture \u00e9nerg\u00e9tique totale du parc<\/strong>, estim\u00e9e \u00e0 5 millions d\u2019euros. Les gains r\u00e9alis\u00e9s s\u2019\u00e9l\u00e8veraient alors \u00e0 240 k\u20ac HTVA et 69 TeqCO2, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 70 ans de chauffage au gaz pour un appartement de 3 pi\u00e8ces \u00e0 Paris !<\/p>\n<h3>1. L\u2019am\u00e9lioration de la r\u00e9gulation des \u00e9quipements<\/h3>\n<p>Nous ne le r\u00e9p\u00e9terons jamais assez, une bonne <strong>r\u00e9gulation des \u00e9quipements<\/strong> est la cl\u00e9 pour r\u00e9aliser des gains d&rsquo;\u00e9nergie rapidement et efficacement. Non seulement cette pr\u00e9conisation est <strong>simple \u00e0 mettre en place<\/strong> mais en plus <strong>les<\/strong> <strong>effets sont imm\u00e9diats<\/strong>. Nous pouvons particuli\u00e8rement nous int\u00e9resser \u00e0 la r\u00e9vision des programmes horaires des centrales de traitement d&rsquo;air. En effet, ces derni\u00e8res ayant pour objectif principal de renouveler l&rsquo;air lorsque le b\u00e2timent est occup\u00e9, il est recommand\u00e9 d&rsquo;ajuster leur fonctionnement sur les horaires d&rsquo;occupation du b\u00e2timent afin d&rsquo;\u00e9viter de les allumer inutilement &#8211; par exemple la nuit lorsque le b\u00e2timent est inoccup\u00e9.<\/p>\n<h3>2. L&rsquo;ajustement des temp\u00e9ratures de consigne pour le chauffage<\/h3>\n<p>Rien ne sert de surchauffer un immeuble en hiver ni de trop le refroidir en \u00e9t\u00e9. Au contraire, augmenter la temp\u00e9rature de consigne en \u00e9t\u00e9 et la baisser en hiver &#8211; par exemple 26\u00b0C en \u00e9t\u00e9 et 19\u00b0C en hiver &#8211; est indiqu\u00e9. Cela permet de <strong>limiter la production de chaud et de froid<\/strong>, et donc de faire des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie, sans pour autant compromettre le confort des occupants.<\/p>\n<h3>3. L&rsquo;ajustement des temp\u00e9ratures de consigne pour l&rsquo;eau<\/h3>\n<p>Il est \u00e9galement possible d&rsquo;<strong>augmenter la temp\u00e9rature de consigne pour l&rsquo;eau<\/strong>. Par exemple, avoir de l&rsquo;eau glac\u00e9e n&rsquo;est pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire et demande \u00e9norm\u00e9ment d&rsquo;\u00e9nergie en production &#8211; ce qui est \u00e9galement tr\u00e8s co\u00fbteux -. Il est donc int\u00e9ressant d&rsquo;augmenter la temp\u00e9rature de consigne de l&rsquo;eau pour <strong>faire des \u00e9conomies<\/strong>. Par exemple, les consignes de temp\u00e9rature des salles serveurs peuvent \u00eatre augment\u00e9es afin de faire baisser la d\u00e9pense en \u00e9nergie.<\/p>\n<h3>4. L\u2019optimisation tarifaire<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/optimisation-tarifaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">L\u2019optimisation tarifaire<\/a> permet de <strong>r\u00e9duire les puissances souscrites<\/strong>, souvent trop \u00e9lev\u00e9es par rapport aux puissances r\u00e9ellement atteintes. Si les contrats ont \u00e9t\u00e9 souscrits plusieurs ann\u00e9es auparavant, il est possible que la puissance <strong>ne soit plus adapt\u00e9e aux besoins actuels<\/strong>.<\/p>\n<h3>5. Le remplacement d\u2019\u00e9quipements<\/h3>\n<p>Le <strong>remplacement d&rsquo;\u00e9quipement<\/strong> peut repr\u00e9senter un investissement, mais il est parfois <strong>n\u00e9cessaire<\/strong>. Les CTA (centrales de traitement d&rsquo;air) peuvent \u00eatre chang\u00e9es pour des mod\u00e8les \u00e0 double flux avec un \u00e9changeur et un d\u00e9bit variable afin d&rsquo;am\u00e9liorer leur efficacit\u00e9. De la m\u00eame mani\u00e8re, le remplacement des radiateurs \u00e9lectriques par des pompes \u00e0 chaleur \u00e9vite d&rsquo;importantes pertes d&rsquo;\u00e9nergie dues \u00e0 l&rsquo;effet Joule*. Enfin, il est vivement conseill\u00e9 de <strong>remplacer les \u00e9clairages traditionnels par des ampoules LED<\/strong> et d\u2019y ajouter une fonction de pilotage par d\u00e9tection de pr\u00e9sence. Le ROI d&rsquo;une telle action s\u2019\u00e9chelonne souvent aux alentours de 5 ans.<\/p>\n<p><em>*d\u00e9gagement de chaleur caus\u00e9 par la r\u00e9sistance d&rsquo;un mat\u00e9riau conducteur lorsqu&rsquo;un courant \u00e9lectrique le parcourt<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>En savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/gestion-energetique-reduire-consommation-eclairage-batimentaire\/\">Comment r\u00e9duire la consommation de votre \u00e9clairage b\u00e2timentaire ?<\/a><\/em><\/p>\n<h2><strong>Difficult\u00e9s rencontr\u00e9es et bonnes pratiques dans les bureaux<\/strong><\/h2>\n<p>La difficult\u00e9 majeure rencontr\u00e9e sur ce secteur de l\u2019immobilier de bureaux tient \u00e0 la multiplicit\u00e9 des intervenants dans la gestion de ces b\u00e2timents, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l\u2019asset manager,<\/strong> qui assure la gestion patrimoniale du site (location, valorisation des biens\u2026),<\/li>\n<li><strong>le property manager,<\/strong> qui g\u00e8re la logistique du b\u00e2timent, en lien quotidien avec les locataires,<\/li>\n<li><strong>le facility manager,<\/strong> qui s\u2019occupe de la maintenance technique des b\u00e2timents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est parfois compliqu\u00e9 de <strong>coordonner les interventions<\/strong> de ces diff\u00e9rents acteurs lors d\u2019un plan d\u2019action, sans provoquer de conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2><strong>Les bonnes pratiques : le data management et la sensibilisation des salari\u00e9s<\/strong><\/h2>\n<p>Pour mettre en \u0153uvre ces bonnes pratiques, il est possible d\u2019utiliser la data pour <strong>obtenir des pr\u00e9dictions statistiques fiables<\/strong> et concr\u00e8tes afin de convaincre les d\u00e9cideurs avec des \u00e9l\u00e9ments tangibles. Le data management permet, en effet, de r\u00e9cup\u00e9rer des donn\u00e9es patrimoniales pr\u00e9cises et de <strong>faire des pr\u00e9visions comparatives<\/strong> entre diff\u00e9rents b\u00e2timents. De plus, ces recommandations ne doivent en aucun cas se faire sans engager un travail de sensibilisation des salari\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>En savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/data-management-quelle-strategie\/\">Data Management : quelle strat\u00e9gie mettre en place sur votre parc immobilier ?<\/a><\/em><\/p>\n<h2><strong>La consommation \u00e9nerg\u00e9tique du secteur des bureaux pass\u00e9e au crible :<\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7970 size-large\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/secteur-bureau-1024x873.png\" alt=\"\" width=\"900\" height=\"767\" \/><\/p>\n<p><strong>Dans l\u2019immobilier de bureaux, le gisement d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie est encore tr\u00e8s important. Des \u00e9conomies li\u00e9es au chauffage, \u00e0 la ventilation et au temps d\u2019occupation des bureaux peuvent \u00eatre facilement r\u00e9alis\u00e9es. En effet, la consommation d\u2019\u00e9nergie dans les b\u00e2timents de bureaux, lorsqu\u2019ils sont inoccup\u00e9s, d\u00e9passe parfois encore les 50 % de la consommation totale, laissant esp\u00e9rer de nombreux gains d\u2019efficacit\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vous d\u00e9sirez en savoir plus pour piloter la baisse de vos consommations d\u2019\u00e9nergie ? T\u00e9l\u00e9charger l\u2019infographie \u201cCollecte de donn\u00e9es et gestion \u00e9nerg\u00e9tique\u201d et b\u00e9n\u00e9ficiez de toutes les informations pour d\u00e9couvrir comment Deepki peut acc\u00e9l\u00e9rer votre strat\u00e9gie d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie.<\/strong><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/fr\/infographic_occupants?utm_medium=website&amp;utm_source=blog_cta&amp;utm_campaign=09_2022_FR_INFOGRAPHIC_DATA_COLLECTION_OCCUPANTS&amp;utm_content=blog_article&amp;utm_term=bureaux_economies_energie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-1024x574.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-69803\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-1024x574.png 1024w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-300x168.png 300w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-768x431.png 768w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-1536x862.png 1536w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-2048x1149.png 2048w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-80x45.png 80w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/FR_CTA_OCCUPANTS_INFOGRAPHIC-260x146.png 260w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u2019apr\u00e8s l\u2019ADEME (Agence de l&rsquo;environnement et de la ma\u00eetrise de l&rsquo;\u00e9nergie), le secteur tertiaire repr\u00e9sente en France environ 15% de la demande en \u00e9nergie, les branches commerce et bureaux arrivant en t\u00eate des d\u00e9penses. 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