{"id":64456,"date":"2022-03-03T14:07:14","date_gmt":"2022-03-03T13:07:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=64456"},"modified":"2023-11-23T14:51:35","modified_gmt":"2023-11-23T13:51:35","slug":"le-risque-croissant-des-actifs-echoues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/le-risque-croissant-des-actifs-echoues\/","title":{"rendered":"Le risque croissant des actifs \u00e9chou\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, la notion d\u2019\u00ab actifs \u00e9chou\u00e9s \u00bb (stranded assets<\/em>) a pris de l’ampleur dans le secteur de l’immobilier. L’accord de Paris adopt\u00e9 en 2015 r\u00e9unit toutes les nations autour d’une cause commune. C’est celle d’entreprendre des efforts ambitieux afin de limiter le changement climatique et de s’adapter \u00e0 ses effets. L’objectif central est de \u00ab\u00a0diminuer la temp\u00e9rature moyenne mondiale bien en dessous de 2 \u00b0C par rapport aux niveaux pr\u00e9industriels ainsi que de limiter encore davantage l’augmentation de la temp\u00e9rature \u00e0 1,5 degr\u00e9 Celsius\u00a0\u00bb. De nombreux pays commencent \u00e0 agir pour r\u00e9pondre aux exigences l\u00e9gislatives attendues afin d’atteindre des \u00e9missions nettes nulles d’ici 2050. \u00c0 titre d’exemple, l’accord de Paris attend du secteur immobilier une r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 de 77 %. <\/p>\n\n\n\n

Pour s\u2019y conformer, les propri\u00e9taires de b\u00e2timents subissent une pression croissante pour \u00eatre davantage transparents et mettre en \u0153uvre les changements n\u00e9cessaires dans les temps. Le secteur immobilier, responsable d’environ 39 % des \u00e9missions mondiales de CO\u2082 li\u00e9es \u00e0 l’\u00e9nergie, est une cible cl\u00e9 dans les efforts mondiaux de r\u00e9duction des \u00e9missions de carbone. Ainsi une meilleure connaissance des risques li\u00e9s au changement climatique commence \u00e0 se d\u00e9velopper. Concernant les investissements \u00e0 long terme, le risque d’actifs \u00e9chou\u00e9s n\u00e9cessite une attention accrue.<\/p>\n\n\n\n

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Qu\u2019est ce qu\u2019un actif \u00e9chou\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un actif \u00e9chou\u00e9 est un investissement qui perd sa valeur avant son amortissement complet en raison de l’impact de divers changements. C\u2019est un actif d\u00e9grad\u00e9, en somme, ayant subi une d\u00e9valuation non anticip\u00e9e ou pr\u00e9matur\u00e9e.<\/strong> Le sujet ne soit pas nouveau dans le secteur de l’immobilier. Cependant, l’influence et la port\u00e9e syst\u00e9mique du changement climatique et de la politique environnementale associ\u00e9e sur certains actifs et sur les march\u00e9s de capitaux connexes exposent les actifs \u00e0 un plus grand nombre de risques. Parmi ceux-ci, ceux li\u00e9s \u00e0 l’environnement. C’est le cas avec les nouvelles r\u00e9glementations gouvernementales ou m\u00eame l’\u00e9volution des normes sociales. Elles peuvent provoquer l’apparition d\u2019actifs \u00e9chou\u00e9s au sein des portefeuilles des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Deux facteurs possibles<\/h3>\n\n\n\n

On distingue deux facteurs principaux. D\u2019une part, le changement climatique modifie les ph\u00e9nom\u00e8nes climatiques dans le monde entier. Les projections indiquent une augmentation de la fr\u00e9quence et de l’intensit\u00e9 des \u00e9v\u00e9nements extr\u00eames : inondations, feux de for\u00eat, mouvements de terrain… D\u2019autre part, les actifs sont expos\u00e9s \u00e0 une autre menace. celle de devenir \u00ab\u00a0\u00e9chou\u00e9s\u00a0\u00bb en raison de leur incompatibilit\u00e9 avec une \u00e9conomie bas carbone, \u00e0 mesure que le march\u00e9 ainsi que les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de durabilit\u00e9, telles que la SFDR<\/a> ou la taxonomie europ\u00e9enne<\/a>, deviennent plus contraignants. <\/p>\n\n\n\n

Lire aussi : Comment s\u2019aligner avec la taxonomie ?<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Les facteurs \u00e0 l’origine des actifs \u00e9chou\u00e9s incluent \u00e9galement la baisse des co\u00fbts des technologies propres (par exemple, l’\u00e9nergie solaire photovolta\u00efque) et les changements de comportement des consommateurs qui exigent de meilleures performances environnementales (par exemple, les syst\u00e8mes de certification). En effet, il existe une demande croissante de b\u00e2timents \u00e9cologiques, tant dans les transactions entre investisseurs que sur le march\u00e9 des locataires. De plus en plus de parties prenantes r\u00e9alisent que d\u00e9ployer une strat\u00e9gie ESG<\/a> efficace ne consiste pas seulement \u00e0 pr\u00e9server notre avenir et les \u00e9cosyst\u00e8mes, mais aussi la valeur des biens immobiliers et des investissements. <\/p>\n\n\n\n

Lire aussi : Du Green Premium au Brown Discounting : l\u2019impact des performances ESG sur la valeur des actifs.<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

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Quel impact concret pour les portefeuilles d\u2019actifs immobiliers<\/strong> ?<\/h2>\n\n\n\n

Les investisseurs et les gestionnaires d’actifs<\/a> doivent mettre en \u0153uvre une strat\u00e9gie d’investissement qui favorise la transition vers une \u00e9conomie \u00e0 faible \u00e9mission carbone et qui soit r\u00e9siliente<\/a> aux risques climatiques. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les actifs sont de plus en plus confront\u00e9s au risque de d\u00e9valorisation caus\u00e9s par des facteurs environnementaux. En effet, les b\u00e2timents dont les \u00e9missions de CO2 sont particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9es perdront tellement de valeur que leur liquidit\u00e9 en sera \u00e9galement impact\u00e9e. Et il sera de plus en plus difficile de les vendre, ce qui les transformera en actifs \u00e9chou\u00e9s. De fait, dans ce contexte, les actifs \u00e9chou\u00e9s sont des propri\u00e9t\u00e9s qui ne r\u00e9pondront pas aux futurs standards d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et aux attentes du march\u00e9<\/strong> et qui pourraient \u00eatre de plus en plus expos\u00e9es au risque d’obsolescence \u00e9conomique pr\u00e9coce dans un avenir proche. <\/p>\n\n\n\n

Des outils tels que le CRREM<\/a> (Carbon Risk Real Estate Monitor) guident les acteurs de l’immobilier vers une trajectoire compatible avec les objectifs europ\u00e9ens. Cependant, si les objectifs de r\u00e9duction des GES et de consommation d’\u00e9nergie ne sont pas atteints aux dates d\u00e9finies, l’Union Europ\u00e9enne et les autorit\u00e9s nationales ne manqueront pas de durcir leurs politiques, augmentant ainsi le risque financier pour les investisseurs qui n\u2019auront pas assez anticip\u00e9 ce sujet. <\/p>\n\n\n\n

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G\u00e9rer des actifs expos\u00e9s \u00e0 ce risque<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les nouveaux b\u00e2timents \u00e0 z\u00e9ro \u00e9mission de carbone sont importants pour atteindre l’objectif de durabilit\u00e9 de l’UE, mais l’am\u00e9lioration des b\u00e2timents existants – qui constituent la majorit\u00e9 du secteur actuel de la construction – doit \u00eatre la priorit\u00e9. En effet, environ 80 % des b\u00e2timents construits aujourd’hui seront encore habit\u00e9s en 2050.<\/p>\n\n\n\n

Lire aussi : Retrofitting : 5 avantages de la modernisation de votre parc immobilie<\/em>r<\/a><\/p>\n\n\n\n

Les gestionnaires d’actifs sont responsables de l’impact de leurs actifs dans le passage \u00e0 une \u00e9conomie plus propre et plus vertueuse. Ils peuvent actuellement prendre diverses initiatives pour r\u00e9duire les \u00e9missions actuelles de GES et la consommation d’\u00e9nergie de chaque b\u00e2timent, voire de l’ensemble de leur portefeuille. Afin de prendre des mesures pour assurer l’avenir de leurs actifs, ils doivent avoir une meilleure compr\u00e9hension des risques et des opportunit\u00e9s pour chacun. La plateforme SaaS de Deepki permet aux utilisateurs de projeter et de visualiser des trajectoires pour pr\u00e9dire leurs futures performances ESG et ainsi allouer leurs ressources au plan d’action le plus efficace.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les trajectoires permettent aux investisseurs d’anticiper les cons\u00e9quences des objectifs de r\u00e9duction de l’intensit\u00e9 des GES sur des actifs sp\u00e9cifiques mais \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019ensemble du  portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Pour atteindre des objectifs coh\u00e9rents de performance et de durabilit\u00e9 \u00e0 long terme, il est essentiel de comprendre les cons\u00e9quences des actifs \u00e9chou\u00e9s. Malgr\u00e9 les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par ces acteurs d\u00e9j\u00e0 press\u00e9s par le temps, les r\u00e9sultats obtenus en s’attaquant \u00e0 ce probl\u00e8me compensent largement les investissements d\u00e9ploy\u00e9s. En comprenant les diff\u00e9rents risques auxquels les actifs sont expos\u00e9s, les gestionnaires d’actifs et les investisseurs peuvent dresser un tableau complet qui leur permet de se positionner au mieux pour am\u00e9liorer leur portefeuille vert.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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