{"id":663,"date":"2019-06-27T00:00:00","date_gmt":"2019-06-26T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2019\/06\/27\/bailleurs-sociaux-elaboration-psp\/"},"modified":"2023-06-09T15:39:09","modified_gmt":"2023-06-09T13:39:09","slug":"bailleurs-sociaux-elaboration-psp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/bailleurs-sociaux-elaboration-psp\/","title":{"rendered":"Bailleurs sociaux : comment aborder l\u2019\u00e9laboration de votre PSP plus sereinement"},"content":{"rendered":"

L<\/span>e Plan Strat\u00e9gique de Patrimoine<\/a> (PSP) est un document de r\u00e9f\u00e9rence pour les bailleurs sociaux. Il permet de d\u00e9finir une \u00e9volution du patrimoine immobilier \u00e0 moyen et long terme, de r\u00e9pondre aux attentes des clients ainsi qu\u2019aux exigences l\u00e9gales du Grenelle de l\u2019environnement. Loin d\u2019\u00eatre \u00e9vidente, l\u2019\u00e9laboration du PSP s\u2019av\u00e8re souvent tr\u00e8s chronophage, notamment durant la phase de recueil des donn\u00e9es. Comment simplifier la collecte<\/a> et l\u2019analyse des donn\u00e9es<\/a> n\u00e9cessaires \u00e0 la construction des sc\u00e9narios d\u2019\u00e9volution\u2009? Explication et partage de bonnes pratiques pour gagner du temps dans la r\u00e9alisation de votre PSP.<\/p>\n

Les diff\u00e9rents volets constitutifs du PSP<\/strong><\/h2>\n

Le PSP est constitu\u00e9 de 4 grands piliers, tous li\u00e9s entre eux : technique, commercial, \u00e9nerg\u00e9tique et financier.<\/p>\n

#1 Le volet technique<\/h3>\n

Cette \u00e9tude technique consiste \u00e0 \u00e9valuer l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent<\/strong> et \u00e9tablir la liste des \u00e9quipements, en tenant compte de leur usure et de leur impact sur les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>. Objectif : r\u00e9duire les charges au maximum. Des besoins en r\u00e9habilitation, gros entretien ou maintenance peuvent ainsi \u00eatre identifi\u00e9s et planifi\u00e9s.<\/p>\n

#2 Le volet commercial<\/h3>\n

Pour garantir un taux d\u2019occupation maximum<\/strong> de vos logements sociaux, vous devez veiller \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 locative de chaque b\u00e2timent, notamment en respectant les normes d\u2019hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9. Au c\u0153ur du volet commercial du PSP : votre politique de remise en \u00e9tat des logements \u00e0 chaque location (haute, maintien ou basse) et vos pratiques de commercialisation et de vente des logements.<\/p>\n

#3 Le volet \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n

Les d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie<\/strong><\/a> g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l\u2019exploitation du parc constituent un volet essentiel du PSP. Une analyse des consommations r\u00e9elles de chaque site est requise pour chaque groupe de logements. Ce diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> permet d\u2019envisager la suppression des logements les plus \u00e9nergivores et de d\u00e9tecter des anomalies de consommation qui devront conduire au remplacement de certains \u00e9quipements peu performants.<\/p>\n

#4 Le volet financier<\/h3>\n

\u00c0 partir de l\u2019estimation pr\u00e9cise des co\u00fbts d\u2019exploitation<\/strong> li\u00e9s \u00e0 chaque b\u00e2timent, vous serez \u00e0 m\u00eame de ventiler pr\u00e9cis\u00e9ment les charges locatives. Le PSP devient alors un outil de dynamisation de la politique des loyers et d\u2019optimisation de la quittance.<\/p>\n

Les donn\u00e9es n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019\u00e9laboration du PSP<\/h2>\n

Les informations utiles \u00e0 la r\u00e9alisation du Plan Strat\u00e9gique de Patrimoine<\/strong> sont tr\u00e8s diverses :<\/p>\n