{"id":69442,"date":"2022-10-13T09:00:00","date_gmt":"2022-10-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=69442"},"modified":"2023-10-02T17:35:36","modified_gmt":"2023-10-02T15:35:36","slug":"hausse-couts-energie-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/hausse-couts-energie-europe\/","title":{"rendered":"Hausse des co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie en Europe : quel impact pour les acteurs de l’immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Le contexte actuel est d\u00e9licat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aussi bien en raison de la guerre en Ukraine que des conditions climatiques extr\u00eames auxquelles l’Europe a \u00e9t\u00e9 expos\u00e9e cet \u00e9t\u00e9, les prix de l’\u00e9nergie ont explos\u00e9<\/strong>. Une des r\u00e9ponses \u00e0 ce nouveau paradigme est la strat\u00e9gie de l’UE bas\u00e9e sur la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n\n\n\n

Mais la situation soul\u00e8ve tout de m\u00eame une question : les gouvernements saisiront-ils cette chance d’embrasser la transition \u00e9nerg\u00e9tique en s’\u00e9loignant des combustibles fossiles ? Et que cela signifie-t-il sp\u00e9cifiquement pour le secteur de l’immobilier ?<\/p>\n\n\n\n

Le plan de l’Union europ\u00e9enne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 la suite de l’invasion de l’Ukraine le 24 f\u00e9vrier dernier, la quantit\u00e9 de gaz naturel achemin\u00e9e vers l’Europe depuis la Russie a diminu\u00e9 de plus de la moiti\u00e9. Ceci a fait grimper les prix de l’\u00e9nergie<\/strong> \u00e0 des niveaux record. C\u2019est un probl\u00e8me majeur, car de nombreux pays de la zone euro d\u00e9pendent fortement des combustibles fossiles russes pour alimenter leurs maisons et, plus g\u00e9n\u00e9ralement, pour soutenir leurs \u00e9conomies.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En mai dernier, la Commission europ\u00e9enne a pr\u00e9sent\u00e9 le plan REPowerEU<\/a>. Ce plan vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la transition verte et \u00e0 r\u00e9duire la d\u00e9pendance de l\u2019Europe aux combustibles fossiles russes d\u2019ici 2027<\/strong>. Gr\u00e2ce aux \u00e9conomies d’\u00e9nergie, \u00e0 la diversification des approvisionnements \u00e9nerg\u00e9tiques et au d\u00e9ploiement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 des \u00e9nergies renouvelables pour remplacer les combustibles fossiles dans les foyers, l’industrie et la production d’\u00e9lectricit\u00e9, le plan REPowerEU peut contribuer \u00e0 atteindre cet objectif. L’Europe compte donc renforcer sa croissance \u00e9conomique, sa s\u00e9curit\u00e9 et son action en faveur du climat.<\/p>\n\n\n\n

Deux mois apr\u00e8s la premi\u00e8re annonce, la Commission a communiqu\u00e9 une version all\u00e9g\u00e9e du plan initial. Les 27 sont invit\u00e9s \u00e0 r\u00e9duire leur consommation de gaz de 15 %<\/strong> entre le 1er ao\u00fbt 2022 et le 31 mars 2023. En outre, tous les deux mois, chaque gouvernement doit mettre \u00e0 jour son plan d’urgence national et en rendre compte \u00e0 la Commission. Cette d\u00e9claration est intervenue moins de 24 heures apr\u00e8s que Gazprom, le g\u00e9ant gazier russe, a annonc\u00e9 r\u00e9duire la quantit\u00e9 de gaz naturel qu’il envoie en Allemagne par le Nord Stream 1, le plus long gazoduc sous-marin du monde.<\/p>\n\n\n\n

Compte tenu de la complexit\u00e9 des sc\u00e9narios, l’UE devra probablement rendre son plan plus contraignant afin de s’assurer que les nations collaborent et parviennent \u00e0 avoir un impact pour att\u00e9nuer cet embargo gazier avant l’hiver. <\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce que cela signifie pour les acteurs de l’immobilier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En ce qui concerne les entreprises de services publics, les prix ayant fortement augment\u00e9, beaucoup n’ont eux eu d’autre choix que de r\u00e9percuter l’\u00e9norme hausse des prix sur leurs clients afin de rester \u00e0 flot. Mais cela ne fait que d\u00e9placer le secours en aval de la cha\u00eene, car les m\u00e9nages et les entreprises devront m\u00e9caniquement s’adapter \u00e0 cette hausse des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques. <\/p>\n\n\n\n

Il y a un fort consensus au niveau public sur la n\u00e9cessit\u00e9 de mettre en place une infrastructure solide pour la modernisation et les \u00e9nergies renouvelables. Mais passer \u00e0 l’action s\u2019av\u00e8re compliqu\u00e9, notamment en termes de bureaucratie. Les l\u00e9gislateurs de l’Union europ\u00e9enne incitent, \u00e0 leur tour, le secteur priv\u00e9 \u00e0 r\u00e9habiliter les r\u00e9sidences et les entreprises anciennes. <\/p>\n\n\n\n

Du point de vue des gestionnaires d’actifs, cela pourrait \u00eatre une opportunit\u00e9<\/strong>. En effet, les actifs qui ont \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9s avant l’heure b\u00e9n\u00e9ficieront d’une hausse de valeur qui aura \u00e9galement un impact sur l’ensemble du portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Qu’en est-il du commerce de d\u00e9tail ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les pr\u00e9visions sont \u00e9galement plut\u00f4t sombres en termes de co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques pour les locataires, car les directeurs financiers des grands d\u00e9taillants devront se pencher sur l’urgence de la gestion \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Le 26 juillet, la F\u00e9d\u00e9ration Perifem<\/a>, qui r\u00e9unit tous les acteurs de la distribution ainsi que leurs fournisseurs autour des pr\u00e9occupations de l\u2019environnement, de l\u2019\u00e9nergie, de la s\u00e9curit\u00e9 et d’innovation technologique, a pr\u00e9sent\u00e9 un protocole \u00e9nerg\u00e9tique de crise<\/strong> qui devrait \u00eatre mis en \u0153uvre d’ici la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les dirigeants des plus grandes enseignes de la distribution en France et en Europe<\/strong> (Syst\u00e8me U, Leclerc, Carrefour, Auchan, Franprix, Casino, Lidl, Monoprix, Picard, etc.) ont adopt\u00e9 ce protocole<\/a>.Lles principales mesures visent \u00e0 \u00e9teindre les enseignes lumineuses d\u00e8s la fermeture du magasin et \u00e0 syst\u00e9matiser la baisse de l’intensit\u00e9 lumineuse en journ\u00e9e. C’est sans oublier l’ambition d’appliquer une gestion plus sobre de l’\u00e9nergie, comme l’interruption du renouvellement d’air la nuit.<\/p>\n\n\n\n

Mais ces mesures pourraient ne pas \u00eatre suffisantes<\/h3>\n\n\n\n

Les acteurs du retail doivent en effet r\u00e9duire leur consommation d’\u00e9nergie (isolation des b\u00e2timents, \u00e9quipements techniques, etc.), produire de l’\u00e9nergie suppl\u00e9mentaire par eux-m\u00eames (photovolta\u00efque), et se conformer aux obligations r\u00e9glementaires (bornes de recharge, etc.). Il est peu probable que le secteur soit en mesure de financer tous les investissements de modernisation et de transition sans soutien. En effet, un soutien bas\u00e9 sur les donn\u00e9es et l’expertise ESG et de la gestion de l’\u00e9nergie sera n\u00e9cessaire.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La gestion de l’\u00e9nergie est complexe et sa planification n\u00e9cessite du temps et des efforts de la part d’une \u00e9quipe de parties prenantes align\u00e9es. Outre les ressources n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en place d’une strat\u00e9gie ad\u00e9quate, la collecte de donn\u00e9es, le plan d’action et le suivi sont toutes des \u00e9tapes importantes qu\u2019il faut prendre en compte et g\u00e9rer. Dans ce contexte, la plateforme Deepki Ready et les services de conseil de Deepki sont des alli\u00e9s de taille<\/strong>. Nous mettons \u00e9galement \u00e0 disposition des documents et des outils pour aider les acteurs de l’immobilier dans leur transition vers le Net Zero. <\/p>\n\n\n\n

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Le contexte actuel est d\u00e9licat Aussi bien en raison de la guerre en Ukraine que des conditions climatiques extr\u00eames auxquelles l’Europe a \u00e9t\u00e9 expos\u00e9e cet \u00e9t\u00e9, les prix de l’\u00e9nergie ont explos\u00e9. 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