{"id":71611,"date":"2023-02-09T09:00:00","date_gmt":"2023-02-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=71611"},"modified":"2023-10-02T17:29:45","modified_gmt":"2023-10-02T15:29:45","slug":"risques-climatiques-preserver-valeur-actifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/risques-climatiques-preserver-valeur-actifs\/","title":{"rendered":"Risques climatiques : ce que vous devez prendre en compte pour pr\u00e9server la valeur de vos actifs"},"content":{"rendered":"\n

Les ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames et autres risques climatiques augmentent en fr\u00e9quence et en gravit\u00e9 en Europe et dans le monde entier. Nous assistons \u00e0 une hausse sans pr\u00e9c\u00e9dent des temp\u00e9ratures depuis les ann\u00e9es 1990<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

L’ann\u00e9e 2020 a \u00e9t\u00e9 l’ann\u00e9e la plus chaude jamais enregistr\u00e9e en Europe. En 2021, de fortes pr\u00e9cipitations ont provoqu\u00e9 des inondations et des glissements de terrain aux Pays-Bas, en Belgique et en Allemagne, entra\u00eenant parfois la mort de personnes. La vague de chaleur de 2022 sur le continent a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 meurtri\u00e8re. La France et le Royaume-Uni ont connu les journ\u00e9es les plus chaudes jamais enregistr\u00e9es cet \u00e9t\u00e9-l\u00e0, provoquant des incendies de for\u00eat massifs dans le sud de la France. Et, de fait, le rapport d’ao\u00fbt 2021<\/a> du Groupe d’experts intergouvernemental sur l’\u00e9volution du climat (GIEC) indique que le changement climatique caus\u00e9 par l’homme affecte d\u00e9j\u00e0 de nombreux sch\u00e9mas m\u00e9t\u00e9orologiques \u00e0 l’origine de sc\u00e9narios extr\u00eames dans le monde entier<\/strong>, exposant la situation actuelle et urgente dans laquelle nous sommes.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur de l’immobilier a conscience de ce qu\u2019il se passe.<\/strong> Le changement climatique entra\u00eene l’intensification et la multiplication des al\u00e9as climatiques : les b\u00e2timents sont en premi\u00e8re ligne, et les acteurs devront s’approprier la r\u00e9silience de leurs actifs pour y faire face. En Europe, o\u00f9 4 personnes sur 5 vivent dans des zones urbaines, les villes sont particuli\u00e8rement sensibles \u00e0 ces enjeux. Des r\u00e9glementations bien connues telles que le Dispositif Eco Energie Tertiaire<\/a>, la Taxonomie<\/a> europ\u00e9enne et le SFDR<\/a> deviennent de plus en plus importantes pour prescrire la responsabilit\u00e9 dans le secteur. <\/p>\n\n\n\n

Face aux risques imminents auxquels les biens immobiliers sont confront\u00e9s dans le monde entier, les acteurs du secteur privil\u00e9gient-ils les bonnes actions ? <\/p>\n\n\n\n

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Risques physiques et risques de transition : des d\u00e9fis multiples pour le secteur immobilier<\/h2>\n\n\n\n

La r\u00e9silience est une notion de plus en plus urgente, mais il peut \u00eatre d\u00e9licat de d\u00e9finir une strat\u00e9gie pour son portefeuille quand on ne conna\u00eet pas les risques climatiques r\u00e9els \u00e0 venir. La r\u00e9silience est la capacit\u00e9 \u00e0 planifier, \u00e0 r\u00e9pondre et \u00e0 se remettre des d\u00e9fis.<\/strong> L’exposition au climat de diff\u00e9rents b\u00e2timents peut d\u00e9pendre de la localisation g\u00e9ographique : par exemple, la quantit\u00e9 de lumi\u00e8re solaire peut avoir un effet sur le syst\u00e8me de chauffage n\u00e9cessaire au fil des saisons. Un ensoleillement plus important peut entra\u00eener une augmentation de la chaleur en \u00e9t\u00e9 et une utilisation excessive de la climatisation. <\/p>\n\n\n\n

Dans le contexte de l’immobilier et de sa relation avec le changement climatique, la r\u00e9silience s’\u00e9tend \u00e0 la capacit\u00e9 d’un actif \u00e0 s’adapter pour faire la transition de mani\u00e8re \u00e9quitable et durable aux changements climatiques connus. Le changement climatique, auparavant une pr\u00e9occupation relativement secondaire pour de nombreux acteurs de l’immobilier, est d\u00e9sormais au sommet des priorit\u00e9s.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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En savoir plus sur la r\u00e9silience : faire face au changement climatique et adapter la gestion de son parc immobilier<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Ces cons\u00e9quences physiques ont fait na\u00eetre un sentiment d’urgence quant au r\u00f4le essentiel des investisseurs immobiliers dans la transition climatique. L’urgence d’agir est soutenue par les recommandations de la Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD). La TCFD appelle \u00e0 am\u00e9liorer les normes de reporting des risques et des opportunit\u00e9s li\u00e9s au climat. Cependant, de nombreuses entreprises ne d\u00e9clarent pas les co\u00fbts des impacts physiques du changement climatique ou ont tendance \u00e0 les sous-estimer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Net zero d’ici 2050<\/h4>\n\n\n\n

L’objectif net zero de 2050 ainsi que les changements \u00e9conomiques, sociaux et r\u00e9glementaires conduisent les professionnels du secteur \u00e0 d\u00e9carboniser leurs actifs. La prise en compte des facteurs de r\u00e9silience cr\u00e9e non seulement de nouvelles responsabilit\u00e9s pour ces acteurs, qui doivent \u00e0 la fois r\u00e9\u00e9valuer et pr\u00e9parer l’avenir de leurs portefeuilles, mais aussi des opportunit\u00e9s de cr\u00e9er de nouvelles sources de valeur. Par exemple, la prise en compte de l’emplacement d’un certain bien et de son exposition au soleil peut avoir une incidence sur la quantit\u00e9 d’\u00e9lectricit\u00e9 n\u00e9cessaire \u00e0 l’entretien d’un tel b\u00e2timent – une consid\u00e9ration digne d’int\u00e9r\u00eat lors de l’\u00e9valuation de la valeur d’un bien. Le changement climatique s’accompagne \u00e9galement de tensions g\u00e9opolitiques qui affectent les prix des biens naturels, dont le gaz et l’\u00e9lectricit\u00e9. Savoir si votre actif risque d’\u00eatre un fardeau financier est n\u00e9cessaire \u00e0 l’entretien de votre portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus : <\/em>Qu\u2019est ce que la r\u00e9silience ?<\/em><\/a> <\/em><\/p>\n\n\n\n

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Quels sont les risques ?<\/h2>\n\n\n\n

Les risques li\u00e9s au changement climatique peuvent \u00eatre divis\u00e9s en deux types : <\/p>\n\n\n\n