{"id":755,"date":"2019-10-03T00:00:00","date_gmt":"2019-10-02T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.deepki.com\/2019\/10\/03\/benchmark-2019-gresb-secteur-immobilier-5-enseignements\/"},"modified":"2022-11-24T12:18:30","modified_gmt":"2022-11-24T11:18:30","slug":"benchmark-2019-gresb-secteur-immobilier-5-enseignements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/benchmark-2019-gresb-secteur-immobilier-5-enseignements\/","title":{"rendered":"Benchmark 2019 du GRESB dans le secteur immobilier : les 5 enseignements \u00e0 retenir"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: bold;\"><span class=\"dropcap\">L<\/span><strong>e <a href=\"https:\/\/gresb.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">GRESB<\/a> (Global Real Estate Sustainability Benchmark) vient de sortir son tout dernier benchmark sur l\u2019\u00e9tat actuel de la <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/secteur-immobilier-pratiques-esg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">performance ESG<\/a> (Environnement, Social, Gouvernance) des actifs r\u00e9els \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale. L\u2019occasion de suivre les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s depuis un an par rapport aux objectifs de d\u00e9veloppement durable fix\u00e9s. Quelles sont les nouveaut\u00e9s de ce rapport 2019 ? Comment se positionne la France dans le benchmark ? Que faut-il en retenir ? Le Blog de Deepki a d\u00e9crypt\u00e9 le rapport pour vous !<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><strong>Champ de l\u2019\u00e9tude<\/strong><\/h2>\n<p>Un peu plus de <strong>1 000 soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, fonci\u00e8res cot\u00e9es, fonds et promoteurs immobiliers<\/strong> ont particip\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tude du GRESB cette ann\u00e9e, soit une <strong>augmentation de 12%<\/strong> de la participation par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Les participants repr\u00e9sentent <strong>plus de 100 000 actifs immobiliers<\/strong> et une<strong> valeur brute d\u2019actif de 1,4 billions de dollars<\/strong>. Au total, 64 pays sur les cinq continents ont particip\u00e9 \u00e0 cette \u00e9tude.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>\u00c0 lire \u00e9galement : <\/em><em><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/foncieres-valoriser-performance-extra-financiere-gresb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fonci\u00e8re<\/a><\/em><em><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/foncieres-valoriser-performance-extra-financiere-gresb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">s : valorisez votre performance extra-financi\u00e8re gr\u00e2ce au GRESB !<\/a><\/em><\/p>\n<h2><strong>La prise en compte croissante des ODD (Objectifs de D\u00e9veloppement Durable) dans le secteur immobilier<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Rappel sur les ODD<\/strong><br \/><strong>Les 17 objectifs de d\u00e9veloppement durable (ODD) fix\u00e9s par les Nations Unies sont les priorit\u00e9s pour un d\u00e9veloppement socialement \u00e9quitable. Ils concernent la lutte contre la pauvret\u00e9 et la faim, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9ducation, le travail d\u00e9cent, la r\u00e9duction des in\u00e9galit\u00e9s, la lutte contre le changement climatique&#8230;<\/strong><\/p>\n<p>Les ODD sont de plus en plus reconnus par les membres du GRESB, si bien qu\u2019ils sont devenus un <strong>point de r\u00e9f\u00e9rence pour mesurer l\u2019impact des investissements<\/strong>. Dans le cadre de ce dernier benchmark, le GRESB a analys\u00e9 <strong>quels sont les ODD les plus fr\u00e9quemment abord\u00e9s dans les rapports publics<\/strong> des participants. Les voici :<\/p>\n<ul>\n<li>Bonne sant\u00e9 et bien-\u00eatre ;<\/li>\n<li>\u00c9galit\u00e9 des sexes ;<\/li>\n<li>Eau propre et assainissement ;<\/li>\n<li>\u00c9nergie propre et d\u2019un co\u00fbt abordable ;<\/li>\n<li>Travail d\u00e9cent et croissance \u00e9conomique ;<\/li>\n<li>Industrie, innovation et infrastructures ;<\/li>\n<li>Villes et communaut\u00e9s durables ;<\/li>\n<li>Consommation et production responsables ;<\/li>\n<li>Mesures relatives \u00e0 la lutte contre les changements climatiques ;<\/li>\n<li>Partenariats pour la r\u00e9alisation des objectifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>\u00c0 lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/performance-esg-acteurs-immo-francais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ma\u00eetrise des risques climatiques : le GRESB et l\u2019OID font le point sur la performance ESG des acteurs immobiliers fran\u00e7ais<\/a><\/em><\/p>\n<h2><strong>Les aspects de durabilit\u00e9 not\u00e9s par le GRESB<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019\u00e9valuation du GRESB dans le benchmark met en avant <strong>7 aspects sur la durabilit\u00e9<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gouvernance<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les participants int\u00e8grent <strong>pour la plupart les crit\u00e8res ESG dans leur strat\u00e9gie<\/strong> et utilisent une partie tierce pour v\u00e9rifier leurs engagements. Par ailleurs, la quasi-totalit\u00e9 des participants a un groupe de travail d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Politique et divulgation :<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les participants au benchmark surveillent de plus en plus la diversit\u00e9 des organes de gouvernance et des employ\u00e9s. Le <strong>ratio femmes\/hommes est la mesure de la diversit\u00e9 la plus couramment suivie<\/strong> dans toutes les r\u00e9gions du monde. N\u00e9anmoins, les r\u00e9sultats varient selon les continents. On note une constante am\u00e9lioration de la divulgation des donn\u00e9es ESG : 97 % des participants ont fait \u00e9tat de leurs actions et\/ou de leur rendement en 2019.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Risques et opportunit\u00e9s<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette ann\u00e9e encore, le nombre <strong>d\u2019adoption de politique contre le travail forc\u00e9 et le travail des enfants a augment\u00e9<\/strong> pour une troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Monitoring et syst\u00e8me d\u2019Energy Management<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-7687 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Energy-Management-GRESB-ESG-300x201.png\" alt=\"M\u00e9thodes d'energy management d'apr\u00e8s le rapport du GRESB 2019\" width=\"588\" height=\"394\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Source : <a href=\"https:\/\/gresb.com\/2019-real-estate-results\/#coverage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">2019 Real Estate Results<\/a>, GRESB<\/em><\/p>\n<p>Les graphiques ci-dessus montrent les m\u00e9thodes utilis\u00e9es en termes d\u2019<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/energy-management\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Energy Management<\/strong><\/a>. Gr\u00e2ce aux <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/smart-meter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">compteurs intelligents<\/a>, il est possible d\u2019<strong>obtenir les relev\u00e9s des compteurs instantan\u00e9ment<\/strong>. <strong>Plus besoin d\u2019intervention manuelle<\/strong> et les <strong><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/economie-denergie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergies<\/a> peuvent s\u2019av\u00e9rer importantes<\/strong>. Un grand nombre d\u2019entit\u00e9s opte pour cette m\u00e9thode, l\u2019Automatic Meter Readings. L\u2019industrie immobili\u00e8re r\u00e9alise peu \u00e0 peu l\u2019<strong>int\u00e9r\u00eat des donn\u00e9es publiques fiables<\/strong> et est pr\u00eate \u00e0 <strong>investir dans une technologie qui en facilite l&rsquo;acc\u00e8s<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>\u00c0 lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/glossaire\/energy-management\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Energy Management<\/a><\/em><\/p>\n<p>D\u2019autres m\u00e9thodes, moins fiables et plus sujettes \u00e0 l\u2019erreur sont aussi usit\u00e9es. Elles comprennent la collaboration avec les fournisseurs ou les locataires. L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/collecter-factures-de-locataires-simple-quune-lettre-de-mandat-a-poste\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>acc\u00e8s aux donn\u00e9es sur la consommation des locataires<\/strong><\/a> demeure l&rsquo;un des plus grands<strong> d\u00e9fis de l&rsquo;industrie immobili\u00e8re<\/strong>. Dans de nombreux march\u00e9s, <strong>les locataires n&rsquo;ont aucune obligation l\u00e9gale de partager ces donn\u00e9es avec leurs propri\u00e9taires<\/strong>. Par cons\u00e9quent, dans de nombreux cas, <strong>le <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/partage-donnees-mefiance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">partage des donn\u00e9es<\/a> de consommation des locataires est convenu par le biais de clauses sp\u00e9cifiques incluses dans les contrats de location<\/strong> (commun\u00e9ment appel\u00e9s \u00ab\u00a0<strong>baux verts<\/strong>\u00ab\u00a0).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Indicateurs de performance<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin de permettre aux investisseurs de bien comprendre l&rsquo;impact environnemental de leur investissement immobilier, les gestionnaires doivent faire un <strong>rapport sur l&rsquo;ensemble de l&rsquo;immeuble, y compris les parties communes et privatives<\/strong>. Les r\u00e9sultats du GRESB montrent que la couverture compl\u00e8te des donn\u00e9es pour les indicateurs de performance environnementale demeure un d\u00e9fi pour les participants.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certifications de b\u00e2timents<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Seul <strong>8,8% de la surface de plancher totale<\/strong> repr\u00e9sent\u00e9e par les 100 000 actifs couverts par le benchmark GRESB 2019 <strong>est certifi\u00e9e au moment de la construction et 15,8 % au moment de l&rsquo;exploitation<\/strong>. Ces chiffres restent faibles, on note n\u00e9anmoins une forte disparit\u00e9 entre les secteurs : les h\u00f4tels et les bureaux sont loin en t\u00eate.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Engagement des parties prenantes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette section concerne notamment l\u2019am\u00e9lioration en mati\u00e8re de formation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sur les questions sociales. La<strong> formation en s\u00e9curit\u00e9 des employ\u00e9s a augment\u00e9 de 12 %<\/strong>, celle en <strong>s\u00e9curit\u00e9 des clients\/locataires de 10 %<\/strong> et celle en <strong>s\u00e9curit\u00e9 communautaire de 8 %<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Au total, \u00e0 l\u2019exception de l\u2019indicateur de gouvernance qui a stagn\u00e9, tous les autres crit\u00e8res ont augment\u00e9 depuis le dernier rapport.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>La priorit\u00e9 au confort et \u00e0 la sant\u00e9 dans le b\u00e2timent<\/strong><\/h2>\n<p>Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les grandes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ont commenc\u00e9 \u00e0 consid\u00e9rer <strong>la sant\u00e9 et le bien-\u00eatre comme un moyen de se diff\u00e9rencier de la concurrence<\/strong> mais aussi comme un <strong>domaine de r\u00e9duction des risques potentiels et de cr\u00e9ation de valeur<\/strong>. Les grandes entreprises ont structur\u00e9 leurs programmes de sant\u00e9 et de bien-\u00eatre de mani\u00e8re \u00e0 <strong>couvrir les employ\u00e9s, les locataires, les collectivit\u00e9s et les cha\u00eenes d&rsquo;approvisionnement<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>La France dans tout \u00e7a ?<\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-7688 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Public-disclosure-GRESB-France-300x200.png\" alt=\"Classement mondial du rapport du GRESB 2019\" width=\"578\" height=\"385\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Source : <a href=\"https:\/\/gresb.com\/2019-real-estate-results\/#coverage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">2019 Real Estate Results<\/a>, GRESB<\/em><\/p>\n<p>Comme le montre le graphique ci-dessus, la France obtient le meilleur score de cette derni\u00e8re \u00e9tude du GRESB. Cela est d\u00fb \u00e0 l\u2019article 173 de la<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/loi-transition-energetique-immobilier-tertiaire-mesures-phares\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong>Loi relative \u00e0 la Transition \u00c9nerg\u00e9tique et \u00e0 la Croissance verte<\/strong><\/a> qui <strong>oblige les entreprises \u00e0 reporter leur performance ESG<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>\u00c0 lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/article-173-immobilier-tertiaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Article 173 : quelles obligations dans l\u2019immobilier tertiaire ?<\/a><\/em><\/p>\n<h2><strong>Ce qu\u2019il faut retenir de cette derni\u00e8re \u00e9tude<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>transparence sur la performance ESG augmente<\/strong> cette ann\u00e9e encore : le score du secteur immobilier mondial s&rsquo;est encore am\u00e9lior\u00e9, passant de 68,4 en 2018 \u00e0 72,0 en 2019. La r\u00e9partition r\u00e9gionale montre que <strong>l\u2019Oc\u00e9anie reste en t\u00eate du classement mondial<\/strong>. L\u2019Asie, l\u2019Europe et l\u2019Am\u00e9rique ont des r\u00e9sultats assez proches, tandis que l\u2019Afrique reste encore loin derri\u00e8re. <strong>L&rsquo;Europe continue de b\u00e2tir sur ses acquis pour la transparence<\/strong> avec <strong>le plus grand nombre d&rsquo;entit\u00e9s participant<\/strong> \u00e0 l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence du GRESB. Enfin, le <strong>secteur de l&rsquo;immobilier asiatique affiche la croissance la plus rapide<\/strong> d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre.<\/p>\n<p><strong>Le dernier benchmark du GRESB sur le respect des crit\u00e8res ESG dans l\u2019immobilier montre encore une fois la prise en compte croissante de la durabilit\u00e9, pour l\u2019humain et pour la plan\u00e8te. Les entit\u00e9s fran\u00e7aises relatent bien plus leur performance ESG que les autres pays, les classant en haut du palmar\u00e8s.<\/strong><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/fr_deepki_support_webinaire_gresb?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.deepki.com%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FR_CTA_GRESB_WEBINAR.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-70337\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FR_CTA_GRESB_WEBINAR.png 960w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FR_CTA_GRESB_WEBINAR-300x169.png 300w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FR_CTA_GRESB_WEBINAR-768x432.png 768w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FR_CTA_GRESB_WEBINAR-80x45.png 80w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/FR_CTA_GRESB_WEBINAR-260x146.png 260w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) vient de sortir son tout dernier benchmark sur l\u2019\u00e9tat actuel de la performance ESG (Environnement, Social, Gouvernance) des actifs r\u00e9els \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale. 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