{"id":83902,"date":"2024-01-11T09:00:00","date_gmt":"2024-01-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=83902"},"modified":"2024-03-08T12:06:00","modified_gmt":"2024-03-08T11:06:00","slug":"regroupement-batiments-archetypes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/regroupement-batiments-archetypes\/","title":{"rendered":"6 raisons pour lesquelles le regroupement des b\u00e2timents en arch\u00e9types peut am\u00e9liorer votre strat\u00e9gie ESG"},"content":{"rendered":"\n

Les b\u00e2timents et les constructions repr\u00e9sentent une part importante de la consommation mondiale d’\u00e9nergie et des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. \u00c0 l’\u00e9chelle mondiale, ils repr\u00e9sentent 36 % de la consommation d’\u00e9nergie finale<\/strong> et contribuent \u00e0 hauteur de 39 % des \u00e9missions de CO2 li\u00e9es \u00e0 l’\u00e9nergie<\/strong>. Ainsi, r\u00e9duire la consommation d’\u00e9nergie dans ce secteur est essentiel pour une transition \u00e9nerg\u00e9tique durable. Il est n\u00e9cessaire de disposer d’estimations pr\u00e9cises de l’utilisation actuelle de l’\u00e9nergie et de pr\u00e9visions de la demande future d’\u00e9nergie, ce qui requiert des mod\u00e8les \u00e9nerg\u00e9tiques pr\u00e9cis pour les parcs immobiliers \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9duction de la demande d’\u00e9nergie dans le secteur du b\u00e2timent, ou l’am\u00e9lioration de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, s’est av\u00e9r\u00e9e \u00eatre une entreprise extr\u00eamement complexe. De plus, ce secteur se caract\u00e9rise par sa grande h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9, comprenant des b\u00e2timents de types, de tailles et d’utilisations op\u00e9rationnelles diff\u00e9rents. Les acteurs tels que les propri\u00e9taires, les locataires, les entrepreneurs, les architectes, les chercheurs, les r\u00e9gulateurs et les politiciens, entre autres, ont tous des motivations diff\u00e9rentes pour les mesures d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, cr\u00e9ant ainsi des obstacles \u00e0 son am\u00e9lioration.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur du b\u00e2timent, levier de la transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La demande \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents est influenc\u00e9e par diff\u00e9rents facteurs tels que le climat, les caract\u00e9ristiques de chaque b\u00e2timent ou le comportement des occupants. Pour analyser le parc immobilier actuel, une approche cl\u00e9 consiste \u00e0 int\u00e9grer des simulations \u00e0 grande \u00e9chelle spatio-temporelle. Cette m\u00e9thode est toutefois tr\u00e8s exigeante en termes de ressources informatiques. Les simulations d\u00e9taill\u00e9es pour un grand nombre de b\u00e2timents (c’est-\u00e0-dire des milliers ou des millions) demandent du temps et une grande base de donn\u00e9es, surtout lorsque l’on envisage plusieurs sc\u00e9narios climatiques, m\u00e9t\u00e9orologiques ou de modernisation.<\/p>\n\n\n\n

Pour relever le d\u00e9fi de la simulation de la demande \u00e9nerg\u00e9tique de nombreux b\u00e2timents \u00e0 l’\u00e9chelle r\u00e9gionale ou nationale, les techniques de regroupement et de clustering<\/strong> sont fr\u00e9quemment utilis\u00e9es. Ces techniques permettent d’effectuer des simulations sur un sous-ensemble de b\u00e2timents repr\u00e9sentatifs, appel\u00e9s arch\u00e9types de b\u00e2timents, qui peuvent ensuite \u00eatre extrapol\u00e9s \u00e0 l’ensemble du parc immobilier. <\/p>\n\n\n\n

En optant pour une repr\u00e9sentation simplifi\u00e9e du parc immobilier, on r\u00e9alise non seulement des \u00e9conomies de co\u00fbts dans l’analyse, mais on r\u00e9duit \u00e9galement la n\u00e9cessit\u00e9 de donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es pour chaque b\u00e2timent, souvent difficiles \u00e0 obtenir en raison de protocoles de confidentialit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le regroupement \u00e9merge comme l\u2019une des techniques les plus courantes pour traiter les donn\u00e9es relatives \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. Elle est utilis\u00e9e pour g\u00e9n\u00e9rer des sous-cat\u00e9gories regroupant des observations similaires en fonction de caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques. L’approche d’agr\u00e9gation par arch\u00e9type vise \u00e0 d\u00e9finir des b\u00e2timents typiques qui repr\u00e9sentent l\u2019ensemble du parc \u00e9tudi\u00e9<\/strong>, une option privil\u00e9gi\u00e9e lorsque les donn\u00e9es sont limit\u00e9es ou non disponibles. Le regroupement des b\u00e2timents par type et la classification des actions en fonction de ces types d’actifs peuvent constituer une approche pr\u00e9cieuse pour \u00e9conomiser du temps et de l’argent dans divers secteurs, tels que la gestion immobili\u00e8re, la gestion des installations ou la planification urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Comment cr\u00e9er des arch\u00e9types de b\u00e2timents ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La segmentation du parc immobilier et l’identification des arch\u00e9types de b\u00e2timents repr\u00e9sentent des \u00e9tapes essentielles de ce processus, qui peut varier en complexit\u00e9. Il n’existe pas de m\u00e9thodologie standard pour ce processus, ce qui signifie qu’il peut impliquer diff\u00e9rentes approches et techniques. Cependant, g\u00e9n\u00e9ralement, le processus se d\u00e9roule en trois \u00e9tapes principales : la classification<\/strong> (ou segmentation), la caract\u00e9risation<\/strong> et l’\u00e9talonnage<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Tout d’abord, les b\u00e2timents sont class\u00e9s et tri\u00e9s en sous-groupes afin de mieux repr\u00e9senter les diff\u00e9rences de typologie ou de comportement de simulation. Les crit\u00e8res de segmentation typiques peuvent inclure l’\u00e2ge du b\u00e2timent, le type et la taille des syst\u00e8mes CVC (chauffage, ventilation et refroidissement). Apr\u00e8s la classification du parc immobilier, les arch\u00e9types identifi\u00e9s sont caract\u00e9ris\u00e9s en prenant en compte tous les param\u00e8tres pertinents du b\u00e2timent, pas seulement ceux utilis\u00e9s dans la segmentation. Enfin, les arch\u00e9types sont calibr\u00e9s et les r\u00e9sultats sont agr\u00e9g\u00e9s \u00e0 une \u00e9chelle plus grande ou \u00e0 la r\u00e9solution spatiale appropri\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Quand devriez-vous appliquer le regroupement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Urbanisme<\/h4>\n\n\n\n

Il offre aux urbanistes une compr\u00e9hension de la distribution et de la composition des diff\u00e9rents types de b\u00e2timents dans une ville ou une r\u00e9gion. Ces donn\u00e9es peuvent orienter les d\u00e9cisions relatives aux r\u00e8glementations de zonage, \u00e0 l’am\u00e9nagement du territoire et l’allocation des ressources pour le d\u00e9veloppement des infrastructures.<\/p>\n\n\n\n

2. Analyse du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Elle permet aux professionnels de l’immobilier d’analyser les tendances du march\u00e9 et la valeur des biens immobiliers en fonction des diff\u00e9rents types de b\u00e2timents. Ces informations peuvent \u00eatre exploit\u00e9es pour prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es en mati\u00e8re d’investissements, de d\u00e9veloppement immobilier et de strat\u00e9gies tarifaires.<\/p>\n\n\n\n

3.  Gestion des infrastructures<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rents types de b\u00e2timents peuvent pr\u00e9senter des besoins vari\u00e9s en termes de raccordement aux services publics, de planification d’entretien et de fournisseurs de services. En regroupant des b\u00e2timents similaires, la gestion des infrastructures peut \u00eatre optimis\u00e9e, g\u00e9n\u00e9rant ainsi des \u00e9conomies de co\u00fbts et une am\u00e9lioration notable de la prestation de services.<\/p>\n\n\n\n

4. Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Les divers types de b\u00e2timents ont des consommations d’\u00e9nergie diff\u00e9rentes. Le regroupement des b\u00e2timents par type permet d’identifier les pratiques \u00e9conomes en \u00e9nergie et de d\u00e9velopper des strat\u00e9gies cibl\u00e9es pour la conservation de l’\u00e9nergie. En regroupant les b\u00e2timents par type, on peut rep\u00e9rer les pratiques \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9conomes et \u00e9laborer des strat\u00e9gies cibl\u00e9es pour la conservation de l’\u00e9nergie. Cette approche facilite la mise en place de codes, de normes et de politiques de construction favorisant les pratiques durables et r\u00e9duisant le gaspillage \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

5. \u00c9valuation des risques<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le regroupement des b\u00e2timents par type peut \u00e9galement faciliter l\u2019\u00e9valuation des risques associ\u00e9s \u00e0 chaque cat\u00e9gorie. Par exemple, certains types de b\u00e2timents peuvent \u00eatre plus sujets \u00e0 des probl\u00e8mes de maintenance ou \u00e0 des risques de s\u00e9curit\u00e9 particuliers.<\/p>\n\n\n\n

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Concentrer les efforts sur les risques climatiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le regroupement des b\u00e2timents en fonction de leur vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e0 des risques climatiques sp\u00e9cifiques (tels que les inondations, les ouragans ou les vagues de chaleur) offre la possibilit\u00e9 de d\u00e9velopper des strat\u00e9gies de r\u00e9silience adapt\u00e9es. En identifiant des regroupements de b\u00e2timents expos\u00e9s \u00e0 des risques et \u00e0 des impacts potentiels similaires, il devient possible d’allouer efficacement des ressources. Celles-ci sont destin\u00e9es \u00e0 la mise en \u0153uvre de mesures d’att\u00e9nuation, telles que l’am\u00e9lioration des syst\u00e8mes de drainage, des barri\u00e8res anti-inondation, ou des infrastructures vertes.<\/p>\n\n\n\n

Cette approche cibl\u00e9e permet de gagner du temps en concentrant les efforts l\u00e0 o\u00f9 ils sont le plus n\u00e9cessaires, et donc de hi\u00e9rarchiser les actions. Elle am\u00e9liore ainsi l’efficacit\u00e9 globale des initiatives de r\u00e9silience climatique. En bref, elle offre un moyen de comprendre comment les conditions climatiques peuvent impacter les groupes de b\u00e2timents et comment adapter les r\u00e9ponses en cons\u00e9quence.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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En savoir plus sur les risques climatiques : ce que vous devez prendre en compte pour pr\u00e9server la valeur de vos actifs<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

6. Analyse comparative<\/h4>\n\n\n\n

Le regroupement des b\u00e2timents facilite l’analyse comparative en permettant de comparer les performances avec des b\u00e2timents similaires. Les organisations peuvent ainsi \u00e9valuer les performances de leurs actifs \u00e0 celles d’autres b\u00e2timents du m\u00eame groupe, identifiant ainsi les aspects \u00e0 am\u00e9liorer.<\/p>\n\n\n\n

Dans l’ensemble, le regroupement de b\u00e2timents fournit des informations pr\u00e9cieuses sur la composition, les caract\u00e9ristiques et les exigences sp\u00e9cifiques des divers types de b\u00e2timents. Ces renseignements peuvent soutenir les prises de d\u00e9cision, optimiser la distribution des ressources et am\u00e9liorer la gestion et l’efficacit\u00e9 globales des environnements urbains.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ussite de cette m\u00e9thode repose grandement sur la qualit\u00e9 et la pertinence des donn\u00e9es collect\u00e9es<\/strong>, ainsi que sur la pr\u00e9cision des mod\u00e8les de regroupement et de classification. Il est donc n\u00e9cessaire de r\u00e9\u00e9valuer et d’affiner r\u00e9guli\u00e8rement les mod\u00e8les pour garantir leur efficacit\u00e9 et de les adapter en fonction de l’\u00e9volution des portefeuilles de b\u00e2timents dans le temps.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la collecte de donn\u00e9es<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Deepki compte parmi ses \u00e9quipes des data scientists qualifi\u00e9s qui ont d\u00e9velopp\u00e9 une m\u00e9thodologie de pointe. Cette approche assure une rigueur exceptionnelle dans les contr\u00f4les qualit\u00e9 en coulisses. En int\u00e9grant cette expertise avec une analyse minutieuse du regroupement de b\u00e2timents, Deepki offre une solution compl\u00e8te et fiable<\/a> pour optimiser la gestion immobili\u00e8re, favoriser l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, et contribuer au d\u00e9veloppement durable des environnements urbains. <\/p>\n\n\n\n

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