{"id":97257,"date":"2025-07-02T15:28:38","date_gmt":"2025-07-02T13:28:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=97257"},"modified":"2025-07-02T15:31:15","modified_gmt":"2025-07-02T13:31:15","slug":"espaces-hybrides-opportunite-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/espaces-hybrides-opportunite-immobilier\/","title":{"rendered":"Immobilier hybride : comment faire des espaces vacants une opportunit\u00e9 strat\u00e9gique ?"},"content":{"rendered":"\n<p>D\u00e9cembre 2024 : le Consortium des Bureaux en France (CBF) publie une \u00e9tude. Celle-ci r\u00e9v\u00e8le que pr\u00e8s d\u2019un million de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux <a href=\"https:\/\/www.laplacedelimmobilier.com\/publications\/communique-2-millions-de-metres-carres-dimmeubles-de-bureaux-vides-depuis-plus-de-deux-ans-en-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sont vacants \u00e0 Paris depuis plus de deux ans<\/a>, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui refl\u00e8te une tendance globale. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle mondiale, d\u2019autres grandes villes connaissent des dynamiques similaires. C&rsquo;est le cas de New York, par exemple, o\u00f9 <a href=\"https:\/\/cw-gbl-gws-prod.azureedge.net\/-\/media\/cw\/marketbeat-pdfs\/2024\/q3\/us-reports\/office\/manhattan_americas_marketbeat_office_q3-2024_v2.pdf?rev=7192f0f7d51b4030b5b94ab18a03ba7b\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le taux de vacance \u00e0 Manhattan atteignait environ 23,5 %<\/a> au troisi\u00e8me trimestre 2024.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ces chiffres t\u00e9moignent d\u2019un changement profond, acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 par la pand\u00e9mie de Covid-19 et l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail, qui ont transform\u00e9 durablement nos modes de vie<strong>, de travail et de consommation<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u00ab\u00a0L&rsquo;immobilier dans les m\u00e9tropoles mondiales n\u2019a pas suivi les \u00e9volutions comportementales provoqu\u00e9es par la pand\u00e9mie. Le dynamisme des villes est en jeu, et elles devront s\u2019adapter.\u00a0\u00bb <\/em>(<a href=\"https:\/\/www.mckinsey.com\/mgi\/our-research\/empty-spaces-and-hybrid-places-chapter-1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">McKinsey Global Institute, juillet 2023<\/a>).&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Confront\u00e9s \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, <strong>les acteurs du secteur immobilier se tournent vers des solutions hybrides, leur permettent de diversifier les usages d\u2019un m\u00eame b\u00e2timent<\/strong>. Cet article explore les mod\u00e8les hybrides existants, leurs avantages et les obstacles \u00e0 surmonter pour les mettre en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover is-light\" style=\"min-height:472px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-t-white-background-color has-background-dim-100 has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-constrained wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<p style=\"font-style:normal;font-weight:100\">SOMMAIRE<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#espaces_hybrides\">Espaces hybrides : de quoi parle-t-on ?&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#europa_center\">EUROPA-CENTER acc\u00e9l\u00e8re la transformation durable de son portefeuille    gr\u00e2ce \u00e0 Deepki<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#essor_teletravail\">L\u2019essor du travail hybride redessine l\u2019immobilier<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#bureaux_vacants\">Quelles r\u00e9utilisations pour les bureaux vacants ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#espaces_mixtes\">Vers des espaces mixtes et adaptables<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#potentiel_obstacles\">Espaces hybrides : un grand potentiel, mais des obstacles r\u00e9els<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#action_deepki\">Agissez d\u00e8s maintenant avec Deepki ! <\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"espaces_hybrides\">Espaces hybrides : de quoi parle-t-on ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Les espaces (ou mod\u00e8les hybrides) d\u00e9signent un b\u00e2timent transform\u00e9 pour <strong>accueillir plusieurs usages<\/strong> ou <strong>pour changer compl\u00e8tement de fonction <\/strong>. Ces transformations peuvent intervenir \u00e0 toute \u00e9tape du cycle de vie du b\u00e2timent. De plus, elles r\u00e9pondent souvent \u00e0 des d\u00e9fis immobiliers pressants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le cas le plus fr\u00e9quent ? <strong>La conversion de bureaux vacants en habitation<\/strong>, une solution durable de plus en plus pris\u00e9e face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements dans les grandes villes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un exemple parisien : Morland Mixit\u00e9 Capitale&nbsp;<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, la Ville de Paris a lanc\u00e9 plusieurs projets hybrides novateurs.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le cas de l\u2019ancienne cit\u00e9 administrative du boulevard Morland, devenue un <a href=\"https:\/\/www.calq.fr\/data\/projets_ab9de\/fiche\/32\/220517_mmc_dp_c13bc.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">espace mixte<\/a>. On y retrouve <strong>h\u00f4tel, auberge de jeunesse, galerie d\u2019art, restaurants, commerces, logements ou encore piscine<\/strong>. Le projet a vu le jour en 2022 et a obtenu plusieurs labels et certifications, dont <a href=\"https:\/\/breeam.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BREEAM<\/a>, gage de performance environnementale.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type de reconversion illustre un double paris strat\u00e9gique et durable pour les investisseurs et les propri\u00e9taires; r\u00e9utiliser l\u2019existant afin de r\u00e9duire l\u2019impact environnemental tout en valorisant les actifs immobiliers. Les b\u00e2timents r\u00e9nov\u00e9s int\u00e8grent par ailleurs des mat\u00e9riaux et pratiques durables, permettant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019\u00e9viter la <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/green-premium-brown-discounting\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d\u00e9pr\u00e9ciation<\/a> d\u2019<a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/le-risque-croissant-des-actifs-echoues\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">actifs devenus \u00e9chou\u00e9s<\/a> ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019attirer les investisseurs avec des <strong>biens r\u00e9silients, p\u00e9rennes et conformes aux objectifs durables.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column has-t-white-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"europa_center\">EUROPA-CENTER acc\u00e9l\u00e8re la transformation durable de son portefeuille    gr\u00e2ce \u00e0 Deepki<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cGr\u00e2ce \u00e0 Deepki, nous avons enfin une vision claire de l\u2019\u00e9volution de nos actifs \u2013 nous pouvons constater les effets des actions mises en \u0153uvre, qu\u2019il s\u2019agisse du remplacement par des LED ou du pilotage intelligent du chauffage. En parall\u00e8le, nous pouvons mod\u00e9liser diff\u00e9rents sc\u00e9narios futurs et identifier nos zones de risque. Cela nous offre une vision \u00e0 long terme et la capacit\u00e9 d\u2019agir de mani\u00e8re cibl\u00e9e.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Mark Andresen &#8211; Project Lead and ESG-Coordination<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"EUROPA-CENTER x Deepki : Maximiser le ROI et l&#039;impact gr\u00e2ce \u00e0 la durabilit\u00e9\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/eWFcyOZ7ucE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"essor_teletravail\">L\u2019essor du travail hybride redessine l\u2019immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019adoption de mod\u00e8les hybrides ne se limite pas \u00e0 une meilleure utilisation de l\u2019existant. Elle s\u2019inscrit aussi dans une logique de d\u00e9veloppement durable, en limitant les \u00e9missions li\u00e9es \u00e0 la construction neuve.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que ces pratiques aient \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9es avant la crise du Covid-19, la pand\u00e9mie a servi de d\u00e9clencheur. En effet, l\u2019adoption en masse du t\u00e9l\u00e9travail a boulevers\u00e9 les mod\u00e8les \u00e9conomiques des diff\u00e9rents segments de l\u2019immobilier (bureaux, r\u00e9sidentiel et commerce) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bureaux <\/strong>: l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail a entra\u00een\u00e9 une baisse de fr\u00e9quentation des bureaux, poussant les entreprises \u00e0 r\u00e9duire leurs surfaces. En cons\u00e9quence, de nombreux locataires ne renouvellent pas leur bail ou bien n\u00e9gocient des baux plus courts avec les propri\u00e9taires. Cela augmente ainsi les taux d\u2019inoccupation.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9sidentiel <\/strong>: la demande de logements dans les centres urbains a ralenti, donnant naissance \u00e0 ce que l\u2019on appelle \u201c<a href=\"https:\/\/www.radiofrance.fr\/franceinter\/podcasts\/histoires-economiques\/histoires-economiques-du-mercredi-16-juin-2021-7373231\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019effet donut\u201d ou \u201ceffet beignet\u201d<\/a>. Concr\u00e8tement, cela signifie que les prix de l\u2019immobilier ont fortement grimp\u00e9 en p\u00e9riph\u00e9rie, tandis qu\u2019ils se sont stabilis\u00e9s, voire affaiblis dans les centres-villes. Une r\u00e9alit\u00e9 qui oblige \u00e0 repenser accessibilit\u00e9 et usages.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commerce <\/strong>: depuis la pand\u00e9mie, ce secteur conna\u00eet une hausse continue des taux de vacance. Beaucoup de commer\u00e7ants r\u00e9duisent la taille de leurs enseignes ou bien les ferment compl\u00e8tement. Quant aux concessions temporaires accord\u00e9es par les propri\u00e9taires, elles ne font que retarder des fermetures in\u00e9vitables.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>D\u2019autres facteurs contribuent \u00e0 l\u2019essor des mod\u00e8les hybrides : <strong>obsolescence climatique rapide des bureaux<\/strong>, besoin croissant de <strong>r\u00e9novations conformes aux normes environnementales, etc. <\/strong>Les pouvoirs publics, en France comme ailleurs, adoptent progressivement des lois visant \u00e0 r\u00e9duire la pression sur le march\u00e9 locatif et \u00e0 encourager ces transformations.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"bureaux_vacants\">Quelles r\u00e9utilisations pour les bureaux vacants ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien que complexe, la transformation des bureaux vacants repr\u00e9sente une opportunit\u00e9. Celle de repenser la ville et d\u2019aligner <strong>investissements et strat\u00e9gies sur les besoins \u00e9mergents<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des bureaux aux logements&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, la strat\u00e9gie la plus largement adopt\u00e9e par les investisseurs consiste \u00e0 <a href=\"https:\/\/immobilier.jll.fr\/blog\/article\/reconversion-de-bureaux-vacants-on-fait-le-point\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">convertir des bureaux en logements<\/a>, une r\u00e9ponse directe aux crises du logement. Ces surfaces vides offrent un fort potentiel de transformation et permettent en plus de redynamiser des quartiers d\u2019affaires d\u00e9sert\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><em>En savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/secteur-residentiel-europeen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Entre ESG et r\u00e9glementations, focus sur le secteur r\u00e9sidentiel europ\u00e9en en pleine \u00e9volution<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des bureaux aux r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et seniors<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La demande de logement \u00e9tudiant comme de r\u00e9sidences pour seniors ne cesse d\u2019augmenter, reflet de dynamiques d\u00e9mographiques changeantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un c\u00f4t\u00e9, le march\u00e9 du logement \u00e9tudiant <a href=\"https:\/\/www.cbre.com\/insights\/viewpoints\/european-student-housing-shows-resilience\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">s\u00e9duit de plus en plus d\u2019investisseurs<\/a>, en qu\u00eate d\u2019actifs r\u00e9silients et rentables. De l\u2019autre, le vieillissement de la population europ\u00e9enne fait des r\u00e9sidences seniors un segment strat\u00e9gique et porteur. En France et en Allemagne, la tranche des plus de 80 ans devrait augmenter de plus de 5 millions d\u2019ici vingt ans. Cela am\u00e8ne \u00e0 repenser l\u2019usage de nombreux b\u00e2timents vacants semble strat\u00e9gique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des bureaux aux data centers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 l\u2019explosion des besoins en stockage de donn\u00e9es, les bureaux vacants sont des espaces id\u00e9aux pour accueillir de <a href=\"https:\/\/www.jll.com\/fr-fr\/insights\/pourquoi-investisseurs-misent-sur-la-reconversion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nouveaux centres de donn\u00e9es<\/a>. Ces infrastructures n\u00e9cessitent de vastes espaces ouverts et <strong>pourraient tirer pleinement parti de l\u2019architecture des immeubles de bureau laiss\u00e9s vides<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des bureaux aux h\u00f4tels<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une autre piste : la transformation de bureaux en h\u00f4tels. Leur implantation en plein c\u0153ur des villes et \u00e0 proximit\u00e9 des transports en fait des espaces id\u00e9aux pour s\u00e9duire voyageurs d\u2019affaires comme touristes.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanistarchitecture.co.uk\/office-to-hotel-conversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00c0 Londres, la tendance s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e<\/a> ces derni\u00e8res ann\u00e9es. De nombreux immeubles de bureaux ont \u00e9t\u00e9 reconvertis en \u00e9tablissements h\u00f4teliers, maximisant ainsi les taux d\u2019occupation et la rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des bureaux aux lieux de loisirs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Certains espaces de bureaux trouvent une seconde vie en se transformant en salles de sport, cin\u00e9mas ou centres culturels.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, ces reconversions permettent de r\u00e9introduire des services de proximit\u00e9 dans des quartiers souvent peu anim\u00e9s en dehors des heures de bureau. De plus, le cadre de vie urbain et le bien-\u00eatre des habitants se voient am\u00e9lior\u00e9 par ces transformations.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"espaces_mixtes\">Vers des espaces mixtes et adaptables<\/h2>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des reconversions cibl\u00e9es, de nombreux acteurs misent sur des solutions mixtes pour anticiper les usages de demain. Il ne s\u2019agit plus seulement de transformer l\u2019usage b\u00e2timent \u00e0 un autre, mais de concevoir d\u00e8s l\u2019origine <strong>des espaces modulables, capables d\u2019\u00e9voluer selon les besoins<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un m\u00eame b\u00e2timent peut alors changer de vocation sans n\u00e9cessiter de restructuration lourde. Cela s&rsquo;effectue gr\u00e2ce \u00e0 une infrastructure flexible, une architecture r\u00e9versible et des technologies adapt\u00e9es. <strong>Une approche qui peut se mat\u00e9rialiser \u00e9galement par des projets d\u2019immeubles \u201cneutres\u201d<\/strong>. Ces immeubles sont pens\u00e9s d\u00e8s leur conception pour <a href=\"https:\/\/www.architecture-insiders.com\/blog\/concevoir-des-batiments-a-usage-mixte-un-guide-pratique\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">accueillir diff\u00e9rents types d\u2019activit\u00e9s<\/a> : bureaux, logements, h\u00f4tels, commerces ou \u00e9quipements publics.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette m\u00eame logique, certains promoteurs con\u00e7oivent d\u00e9sormais <strong>des b\u00e2timents capables d\u2019int\u00e9grer <a href=\"https:\/\/www.lepoint.fr\/immobilier\/centralite-accessibilite-coworking-a-paris-l-immobilier-de-bureaux-se-metamorphose-11-03-2025-2584399_31.php#11\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plusieurs types d\u2019espaces de travail<\/a><\/strong>. Un mani\u00e8re de s\u2019adapter ainsi aux nouvelles pratiques professionnelles plus hybrides qui se g\u00e9n\u00e9ralisent.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette logique s\u2019\u00e9tend \u00e9galement \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.chaixetmorel.com\/projects\/les-lumieres-pleyel-saint-denis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019\u00e9chelle du quartier<\/a>. Cela se traduit par la <strong>diversification de zones <\/strong>historiquement monofonctionnelles, souvent domin\u00e9es par les bureaux, <strong>se transformant en quartiers vivants m\u00ealant logements, commerces, services et\/ou activit\u00e9s tertiaires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type d\u2019am\u00e9nagement mixte &#8211; \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un b\u00e2timent ou d\u2019un quartier \u2013 am\u00e9liore la performance financi\u00e8re des portefeuilles. <strong>\u00c0 long terme, cela renforce leur r\u00e9silience et leur attractivit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"potentiel_obstacles\">Espaces hybrides : un grand potentiel, mais des obstacles r\u00e9els<\/h2>\n\n\n\n<p>Si les mod\u00e8les hybrides gagnent en popularit\u00e9, leur d\u00e9ploiement demeure complexe. Contraintes techniques, obstacles juridiques, disparit\u00e9s r\u00e9glementaires : chaque projet de transformation est un d\u00e9fi unique \u00e0 relever.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des d\u00e9fis techniques et juridiques majeurs<\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les b\u00e2timents ne se pr\u00eatent pas ais\u00e9ment \u00e0 un changement d\u2019usage.<br>Les diff\u00e9rences structurelles entre bureaux et logements, par exemple, sont souvent cons\u00e9quentes. Il faut <strong>repenser l\u2019agencement des volumes, am\u00e9liorer l\u2019insonorisation, diviser de grands espaces en unit\u00e9s fonctionnelles, et s\u2019assurer du confort thermique et acoustique conforme aux standards r\u00e9sidentiels<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque projet n\u00e9cessite une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 rigoureuse, pour \u00e9valuer la viabilit\u00e9 technique, r\u00e9glementaire et \u00e9conomique de la reconversion.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, changer l\u2019usage d\u2019un b\u00e2timent implique souvent une proc\u00e9dure administrative complexe et chronophage, soumise \u00e0 l\u2019accord des autorit\u00e9s locales. La facilit\u00e9 ou la difficult\u00e9 de cette d\u00e9marche varie fortement selon les pays :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">France<\/h3>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary><strong>Transformation de bureau en logements : vers un cadre r\u00e9glementaire simplifi\u00e9 en France<\/strong><\/summary>\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La transformation de bureaux en logements n\u00e9cessite l\u2019obtention d\u2019un permis de construire, dans le respect des r\u00e8gles d\u00e9finies par le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU). S\u2019y ajoutent des obligations environnementales strictes, notamment celles de la r\u00e9glementation <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/sites\/default\/files\/documents\/guide_re2020_version_janvier_2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">RE2020<\/a>, qui encadrent les r\u00e9novations lourdes et les constructions neuves.<br><br>Si ces obligations sont n\u00e9cessaires, elles alourdissent cependant les co\u00fbts de transformation et freinent souvent les investisseurs. Conscient de ces freins, l\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais engage des d\u00e9marches pour en simplifier le processus.<strong> Le 5 juin 2025, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/presse\/adoption-definitive-proposition-loi-romain-daubie-nouveaux-outils-accelerer-transformation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>une proposition de loi<\/strong><\/a><strong> a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e pour la transformation de bureaux vacants en logement en all\u00e9geant certaines proc\u00e9dures<\/strong>.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Royaume-Uni<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary><strong>Reconversion et risques climatiques : un double d\u00e9fi pour les investisseurs britanniques <\/strong><\/summary>\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis 2013, les \u201cPermitted Development Rights\u201d (PDR) permettent de convertir des b\u00e2timents commerciaux en logements sans passer par une demande compl\u00e8te de permis de construire. Ce dispositif a d\u00e9j\u00e0 permis la cr\u00e9ation d\u2019environ 121 000 logements.<br><br>Mais ce succ\u00e8s pr\u00e9sente des limites. Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par <a href=\"https:\/\/offlinehbpl.hbpl.co.uk\/NewsAttachments\/RLP\/RICSExtendingPermittedDevelopmentRights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">RICS en 2018<\/a> a mis en lumi\u00e8re des logements parfois trop petits, mal situ\u00e9s ou inadapt\u00e9s aux besoins des occupants. Aujourd\u2019hui, la pertinence du PDR fait d\u00e9bat : faut-il continuer \u00e0 assouplir les r\u00e8gles pour favoriser la reconversion, ou renforcer les exigences de qualit\u00e9 pour \u00e9viter les d\u00e9rives ?<br><br>En parall\u00e8le, les investisseurs doivent int\u00e9grer les <strong>risques climatiques<\/strong> de plus en plus pr\u00e9sents au Royaume-Uni (canicules, vagues de chaleur, etc.). <strong>Des b\u00e2timents mal con\u00e7us ne font qu\u2019accentuer la vuln\u00e9rabilit\u00e9, fragilisant la valeur et la rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme<\/strong>.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>\u00c9tats-Unis<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary><strong>Droit de zonage : un frein majeur \u00e0 la reconversion aux \u00c9tats-Unis<\/strong><\/summary>\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Le principal frein r\u00e9side dans le <a href=\"https:\/\/vv.guide\/etats-unis-alors-que-la-penurie-de-logements-saggrave-le-mouvement-yimby-se-renforce-28759\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">droit de zonage<\/a>, qui d\u00e9terminent les usages autoris\u00e9s dans chaque zone d\u2019un territoire. Tr\u00e8s variables d\u2019un \u00c9tat \u00e0 l\u2019autre, ces r\u00e9glementations interdisent souvent les logements dans des zones strictement commerciales, rendant les reconversions longues, co\u00fbteuses et incertaines. Certaines villes commencent \u00e0 assouplir ces r\u00e8gles pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement. Mais le chemin reste long et les r\u00e9formes varient consid\u00e9rablement d\u2019un \u00c9tat \u00e0 l\u2019autre.<br><br><em> En savoir plus sur la <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/fr\/blog\/durabilite-aux-etats-unis-ou-en-est-le-secteur-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">durabilit\u00e9 aux \u00c9tats-Unis : o\u00f9 en est le secteur immobilier ?<\/a><br><\/em><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment financer les reconversions ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des contraintes techniques et r\u00e9glementaires, le financement reste un levier d\u00e9terminant \u2014 et souvent un frein majeur \u2014 \u00e0 la transformation des b\u00e2timents vacants.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de se lancer, investisseurs et propri\u00e9taires doivent avant toute chose \u00e9valuer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le <strong>co\u00fbt d\u2019acquisition<\/strong> ou de <strong>d\u00e9tention<\/strong> du b\u00e2timent ;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>d\u00e9penses de conversion<\/strong> ou de <strong>r\u00e9novation<\/strong> lourde ;<\/li>\n\n\n\n<li>et les <strong>revenus potentiels<\/strong> g\u00e9n\u00e9r\u00e9s apr\u00e8s transformation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un calcul pour obtenir des financements qui s\u2019av\u00e8re complexe. Les investisseurs doivent s&rsquo;assurer que <strong>l\u2019\u00e9cart entre les co\u00fbts initiaux et les revenus futurs soient r\u00e9alistes<\/strong>. Choisir entre <a href=\"https:\/\/www.cbre.fr\/-\/media\/project\/cbre\/dotcom\/ceuk\/france-emerald\/documents\/etude-transformation-des-bureaux-en-logements.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">r\u00e9investir dans des travaux de r\u00e9novation classiques (CapEx) ou opter pour une strat\u00e9gie de conversion plus ambitieuse<\/a> m\u00e9rite une r\u00e9flexion approfondie.<\/p>\n\n\n\n<p>Un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour comprendre si une transformation est \u00e9conomiquement viable : <strong>la diff\u00e9rence de loyers entre les usages d\u2019origine<\/strong> (ex. bureaux) et<strong> les usages envisag\u00e9s<\/strong> (ex. logements). D\u2019autres facteurs entrent \u00e9galement en jeu : <strong>conditions de march\u00e9, structure du b\u00e2timent, localisation ou encore cat\u00e9gorie (ou classe d\u2019actif)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais l\u2019\u00e9quation \u00e9conomique ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0; les reconversions offrent aussi un levier de valorisation durable. C&rsquo;est le cas notamment dans les villes confront\u00e9es \u00e0 une forte demande de logements ou \u00e0 un exc\u00e8s de vacance tertiaire.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un potentiel de rentabilit\u00e9 confirm\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www2.deloitte.com\/us\/en\/insights\/industry\/financial-services\/financial-services-industry-predictions\/2023\/office-to-residential-conversions.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Une \u00e9tude men\u00e9e par Deloitte<\/a> sur le march\u00e9 am\u00e9ricain met en lumi\u00e8re plusieurs leviers d\u00e9cisifs. L\u2019\u00e9volution attendue des loyers, les valorisations, les co\u00fbts d\u2019acquisition, les d\u00e9penses de conversion et les incitations publiques pourraient, d\u2019ici 2027, rendre ces projets largement rentables pour les promoteurs et investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit, dans certains contextes, la reconversion ne se contente pas d\u2019\u00eatre viable. Elle devient un choix strat\u00e9gique, souvent pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 la construction neuve, particuli\u00e8rement en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et de gestion des risques.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"action_deepki\"><strong><strong>Agissez d\u00e8s maintenant avec Deepki !<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Face aux mutations structurelles du march\u00e9 immobilier les mod\u00e8les hybrides apparaissent comme une r\u00e9ponse strat\u00e9gique. Ils permettent de conjuguer performance \u00e9conomique, responsabilit\u00e9 environnementale et adaptation aux nouveaux usages. Dans ce contexte, prioriser les investissements et d\u00e9finir une strat\u00e9gie claire d\u2019adaptation des actifs s\u2019av\u00e8re primordial.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover is-light\" style=\"min-height:356px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-t-white-background-color has-background-dim-100 has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-constrained wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<div style=\"width: 100%;\"><div style=\"position: relative; padding-bottom: 56.25%; padding-top: 0; height: 0;\"><iframe title=\"EN Deepki's Action infographic\" frameborder=\"0\" width=\"1200px\" height=\"675px\" style=\"position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/view.genially.com\/670e6504e36bd592a76e8cf1\" type=\"text\/html\" allowscriptaccess=\"always\" allowfullscreen=\"true\" scrolling=\"yes\" allownetworking=\"all\"><\/iframe> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" style=\"font-style:normal;font-weight:100;letter-spacing:2px\">INFOGRAPHIE<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transformez vos r\u00e9novations en levier de rentabilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Chez Deepki, nous accompagnons les investisseurs et les propri\u00e9taires dans la construction de strat\u00e9gies efficaces. Gr\u00e2ce \u00e0 notre outil de planification des investissements, acc\u00e9dez \u00e0 une vision claire des expositions \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du portefeuille. R\u00e9sultat : des <strong>strat\u00e9gies concr\u00e8tes vous permettant de prioriser vos investissements<\/strong>, <strong>optimiser la performance<\/strong> et <strong>maximiser la valeur \u00e0 long terme<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9cembre 2024 : le Consortium des Bureaux en France (CBF) publie une \u00e9tude. Celle-ci r\u00e9v\u00e8le que pr\u00e8s d\u2019un million de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux sont vacants \u00e0 Paris depuis plus de deux ans, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui refl\u00e8te une tendance globale. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle mondiale, d\u2019autres grandes villes connaissent des dynamiques similaires. 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