{"id":83406,"date":"2023-12-14T10:18:43","date_gmt":"2023-12-14T09:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?post_type=glossary&p=83406"},"modified":"2024-01-03T11:51:54","modified_gmt":"2024-01-03T10:51:54","slug":"green-premium","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/glossary\/green-premium\/","title":{"rendered":"Green Premium\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Definizione generale di Green Premium<\/h2>\n\n\n\n

Con il termine Green Premium si fa riferimento ai costi aggiuntivi di una strategia sostenibile in termini di energia \u201cverde\u201d rispetto all’uso di strumenti e metodi standard non sostenibili. Edifici Green Premium consentono agli operatori del settore immobiliare di misurare il loro impegno verso il cambiamento e di comprendere dove \u00e8 opportuno investire in risorse per risolvere i problemi che il settore si trova oggi  ad affrontare.<\/p>\n\n\n\n

Il Green Premium \u00e8 un tema di tendenza nel settore immobiliare. Negli ultimi anni il real estate  ha subito notevoli cambiamenti per raggiungere la neutralit\u00e0 carbonica, anche alla luce del fatto che l’industria immobiliare rappresenta il 39% delle emissioni di CO2<\/sub>. Pertanto, \u00e8 obbligatorio per gli investitori immobiliari essere allineati con gli obiettivi fissati durante la COP21. Allo stesso tempo, la firma dell’Accordo di Parigi da parte di 195 Paesi per limitare il riscaldamento globale ha evidenziato il ruolo critico del settore immobiliare nel raggiungimento della carbon neutrality in Europa entro il 2050.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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L’ascesa di un mercato Green Premium in un periodo di crisi energetica<\/h2>\n\n\n\n

Il mercato del Green Premium \u00e8 in crescita da quando i Paesi hanno deciso di allinearsi per raggiungere la neutralit\u00e0 carbonica spinti anche dall\u2019inasprimento delle normative che riguardano la riduzione delle emissioni di CO2<\/sub>. La necessit\u00e0 per gli investitori immobiliari e gli stakeholder di diventare sempre pi\u00f9 trasparenti sulle loro pratiche ha fatto s\u00ec che il valore \u201cverde\u201d passasse da un plus a un requisito per evitare gli stranded asset. Gli asset \u201cincagliati\u201d perdono valore a causa dei cambiamenti ambientali e dell’evoluzione e dell’applicazione pi\u00f9 rigorosa delle normative ESG. Pertanto, questi asset comportano rischi pi\u00f9 significativi ed espongono i proprietari a rischio di Brown Discounting.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Per evitare tutto questo, gli investitori immobiliari devono seguire il percorso verso l’azzeramento delle emissioni di carbonio. Avere edifici a energia quasi zero \u00e8 un modo efficace per arrivare al Green Premium e, quindi, a un minor consumo di energia e migliorare il ritorno sull’investimento, dato che gli edifici verdi garantiscono sia un valore patrimoniale pi\u00f9 alto che rendimenti locativi maggiori.<\/p>\n\n\n\n

L’impatto del Green Premium in breve<\/h3>\n\n\n\n

S\u00ec, gli edifici con etichetta \u201cgreen\u201d comportano costi di capitale. Tuttavia, a differenza degli stranded asset, hanno un maggiore ritorno finanziario sugli investimenti,<\/strong> sia in termini di affitti che di vendita. L’ultimo rapporto di Deepki sui Green Premium<\/a> evidenzia proprio questo aspetto.<\/p>\n\n\n\n

Oltre la met\u00e0 (56%) dei gestori immobiliari in Europa ha riscontrato un aumento dei canoni di locazione compreso tra il 16% e il 25%. Questo perch\u00e9 i locatari sono disposti a pagare di pi\u00f9 per edifici sostenibili che riducono i costi di servizio grazie a prestazioni migliori. Pi\u00f9 di un quarto (28%) degli intervistati afferma che i rendimenti locativi sono aumentati dall’11% al 15% per gli edifici verdi<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Da un lato, gli immobili con scarse prestazioni energetiche dovranno sostenere costi di gestione, assicurazione e manutenzione pi\u00f9 elevati. Dall’altro, gli investitori devono conquistare la fiducia degli occupanti. Gli stakeholder del settore immobiliare sono ora pi\u00f9 consapevoli delle tematiche ESG e vogliono che i loro immobili seguano il giusto percorso verso il net zero. Pertanto, sono sempre pi\u00f9 esigenti riguardo ai consumi e all’impronta di carbonio del loro portafoglio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 includere il Green Premium nella vostra strategia ESG<\/strong><\/p>\n\n\n\n