{"id":83184,"date":"2024-01-05T15:47:53","date_gmt":"2024-01-05T14:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?page_id=83184"},"modified":"2025-04-08T10:24:01","modified_gmt":"2025-04-08T08:24:01","slug":"la-conformita-esg-nel-settore-immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/la-conformita-esg-nel-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"La conformit\u00e0 ESG nel settore immobiliare"},"content":{"rendered":"
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La conformit\u00e0 ESGnel settore immobiliare<\/span><\/h1>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t<\/div>\t\r\n\t\t<\/div>\t\r\n\t<\/div>\t\r\n<\/div>\t\t\t\t\r\n\n\n\n
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La conformit\u00e0 normativa \u00e8 uno dei principali fattori alla base dello sviluppo degli standard ESG nel settore immobiliare e si sta rivelando essere una grande sfida ma anche un’opportunit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Con l’entrata in vigore di nuovi standard di divulgazione ESG<\/a> e di sostenibilit\u00e0 in tutto il mondo, gli investitori immobiliari stanno gi\u00e0 affrontando la complessit\u00e0 e le potenziali sfide dell’adeguamento alle nuove normative. Allo stesso tempo, il cambiamento climatico e gli argomenti ad esso correlati, come i rischi climatici<\/a>, domineranno probabilmente le discussioni del settore immobiliare in quanto gli obiettivi climatici a lungo termine potrebbero essere rivalutati per affrontare le emergenze a breve termine.<\/p>\n\n\n\n

Lo sapete tutti: il settore immobiliare \u00e8 responsabile di circa il 37% delle emissioni di CO2 e ha un impatto notevole sulla nostra vita quotidiana. Per raggiungere gli obiettivi climatici ed energetici dell’UE per il 2030 e gli obiettivi del Green Deal europeo, sempre pi\u00f9 societ\u00e0 immobiliari si stanno impegnando a perseguire obiettivi climatici sostenibili come l’azzeramento delle emissioni e il mantenimento del riscaldamento globale al di sotto di 1,5 gradi Celsius.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Indice<\/h2>\n\n\n\n

Il mondo sta accelerando per raggiungere gli obiettivi climatici dell’Accordo di Parigi<\/a><\/p>\n\n\n\n

Lo standard dell’Unione Europea <\/a><\/p>\n\n\n\n

Focus sulla CSRD<\/a><\/p>\n\n\n\n

Altre iniziative a livello nazionale<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le sfide per la conformit\u00e0 ESG<\/a><\/p>\n\n\n\n

Etichette e certificazioni chiave del settore<\/a><\/p>\n\n\n\n

Standard e organizzazioni<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Il mondo sta accelerando per raggiungere gli obiettivi climatici dell’Accordo di Parigi<\/h2>\n\n\n\n

196 Paesi hanno firmato l’Accordo di Parigi del 2016. I suoi obiettivi sono mantenere “l’aumento della temperatura media globale ben al di sotto dei 2\u00b0C rispetto ai livelli preindustriali” e proseguire gli sforzi “per limitare l’aumento della temperatura a 1,5\u00b0C rispetto ai livelli preindustriali”. Dopo la COP26 di Glasgow, le Nazioni Unite sono state nuovamente esortate ad agire rapidamente per raggiungere questi obiettivi. Le decisioni prese durante la  COP27<\/a> mostrano le opportunit\u00e0 di cambiamento e resilienza necessarie per migliorare il futuro del nostro ambiente, Ora abbiamo una comprensione molto pi\u00f9 chiara della crisi climatica e di come affrontarla efficacemente.<\/p>\n\n\n\n


La scienza ha confermato l’urgenza di ridurre le emissioni di gas serra e ha evidenziato l’importanza di dotare i Paesi in via di sviluppo delle risorse necessarie per contribuire efficacemente agli sforzi globali.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Lo standard dell’Unione Europea<\/h2>\n\n\n\n

Oggi gli standard di informativa ESG spingono sia le aziende che gli investitori a rispondere e ad adattarsi. Le aziende che scelgono di ignorare le considerazioni ambientali, sociali e di governance (ESG) lo fanno a loro rischio e pericolo. Il settore immobiliare si sta evolvendo di pari passo con il miglioramento della qualit\u00e0 dei dati ESG e delle normative sulla rendicontazione. Le aziende devono essere conformi a diversi quadri di riferimento per la rendicontazione ESG<\/a> che fungono da ampie linee guida e standard per la conformit\u00e0 ESG. Sono mirati e stabiliscono criteri dettagliati sulle informazioni da divulgare.<\/p>\n\n\n\n


Anche a causa delle preoccupazioni sul greenwashing, la Commissione europea ha introdotto la Tassonomia<\/a> UE e il regolamento dell’informativa sulla finanza sostenibile (SFDR<\/a>), che sono entrati in vigore rispettivamente nel gennaio 2022 e nel marzo 2021. Questi regolamenti sono stati concepiti per essere attuati congiuntamente, ma la loro osservanza pu\u00f2 comportare un notevole dispendio di risorse per gli asset manager.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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La Tassonomia dell’UE fornisce un quadro di riferimento che gli asset manager possono utilizzare per<\/p>\n\n\n\n

comunicare come le loro attivit\u00e0 commerciali contribuiscono a sei principi chiave di sostenibilit\u00e0<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

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Mitigazione del cambiamento climatico<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Economia circolare<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Adattamento al cambiamento climatico<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Prevenzione e controllo dell\u2019inquinamento<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Protezione e ripristino della biodiversit\u00e0 e degli ecosistemi<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Impatto sull’uso sostenibile e la protezione delle risorse idriche e marine<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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D’altra parte, la SFDR richiede alle aziende di rendicontare i rischi climatici e altre informazioni relative alla sostenibilit\u00e0 incorporate nei loro prodotti finanziari e nelle loro politiche generali. Inoltre, introduce tre livelli di requisiti di rendicontazione, che sono diventati di fatto classificazioni di prodotti suddivisi in base ai loro obiettivi ambientali, come mostrato nella figura seguente. I modelli di informativa precontrattuale sono un’altra caratteristica della SFDR. Sono stati progettati per standardizzare la presentazione delle informazioni sulla sostenibilit\u00e0 dei prodotti e sono diventati obbligatori nel gennaio 2023. Per saperne di pi\u00f9 sulla SFDR, guardate il webinar<\/a> di Deepki con Sofia Rossi, Consulente ESG di Deepki, e Maria Deledda, Counsel di Hogan Lovells,  in cui vi spieghiamo come potete anticipare i prossimi obblighi della SFDR per massimizzare il valore dei vostri asset.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Qual \u00e8 l’impatto della CSRD sulla compliance ESG nel settore immobiliare?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Come abbiamo visto, lo sviluppo sostenibile \u00e8 una delle principali  preoccupazioni dell’UE da molti anni. Ci\u00f2 ha portato alla creazione di una legislazione europea importante, in particolare la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

Annunciata durante la COP27, la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) \u00e8 l’ultimo regolamento dell’UE in materia di rendicontazione ESG e non finanziaria, con l’obiettivo di accelerare i progressi dell’UE verso il raggiungimento del net zero. Si tratta di un passo avanti rispetto all’attuale regolamento UE, la direttiva sulla rendicontazione non finanziaria (NFRD). Secondo i nuovi requisiti di rendicontazione della CSRD, il semplice impegno e l’ambizione non sono sufficienti alle organizzazioni immobiliari per raggiungere i loro obiettivi di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n


La CSRD si propone di ottimizzare la portata dei requisiti esistenti. Rende obbligatorio per gli attori del settore immobiliare riferire sulle loro azioni ESG verso l’interno e verso l’esterno, considerando in particolare i fattori sociali e di governance. Questo concetto viene definito doppia materialit\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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A fine febbraio 2025, la Commissione europea ha presentato una serie di proposte per la CSRD nell’ambito del pacchetto Omnibus<\/a>. L’obiettivo? Rispondere ai timori che i requisiti della direttiva siano troppo onerosi per le piccole imprese. Le proposte devono ancora essere approvate dal Parlamento europeo e dal Consiglio dell’Unione europea. Se ci\u00f2 dovesse accadere, avrebbe implicazioni di vasta portata per diversi settori, tra cui quello immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Le modifiche proposte alla CSRD includono, in particolare, la limitazione dell’obbligo di rendicontazione alle grandi imprese con pi\u00f9 di 1.000 dipendenti, riducendo il numero di imprese interessate dalla direttiva di circa l’80%. Il pacchetto Omnibus introduce anche un’opzione di rendicontazione volontaria per le aziende con meno di 1.000 dipendenti, secondo uno standard semplificato.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succeder\u00e0 ora?\u00a0Tutti i settori interessati dovranno seguire con attenzione gli sviluppi nelle prossime settimane. La proposta \u00e8 ora all’esame del Parlamento europeo e del Consiglio dell’Unione europea e potrebbe essere adottata a breve<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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La doppia materialit\u00e0 si riferisce specificamente alla relazione biunivoca tra le aziende e il cambiamento climatico. Un’analisi approfondita della materialit\u00e0 dovrebbe includere non solo l’impatto delle attivit\u00e0 di un’azienda sul cambiamento climatico, ma anche il modo in cui il cambiamento climatico influisce sulla redditivit\u00e0 dell’azienda. Ci\u00f2 consentir\u00e0 di avere una visione olistica delle interazioni tra l’ambiente e le aziende. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Altre iniziative rilevanti a livello nazionale<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un numero sempre maggiore di Paesi<\/a> sta introducendo requisiti di informativa sulla sostenibilit\u00e0, come il decreto sul terziario in Francia. La conformit\u00e0 \u00e8 essenziale non solo per ridurre il rischio di “greenwashing”, che pu\u00f2 trarre in inganno gli investitori, ma anche per migliorare la reputazione e l’influenza degli investimenti sostenibili, che hanno al centro E, S e G.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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La guida di Deepki sulle normative<\/h2>\t\t\t\r\n\t\t\t\t

Come nella maggior parte delle normative, i requisiti possono essere difficili da comprendere e da applicare alle operazioni quotidiane. Questa guida completa ti aiuter\u00e0 a creare e attuare un solido piano d’azione per rispettare gli obblighi della Commissione Europea.
\n<\/p>Scarica il whitepaper<\/a>\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>

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Il bisogno di una convergenza delle norme di rendicontazione ESG<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sebbene queste regole e questi standard di informativa mirino tutti a migliorare la sostenibilit\u00e0, sono oggetto di critiche a causa della loro complessit\u00e0 e della continua mancanza di un allineamento globale. Nel 2023, le aziende e gli investitori dovranno ancora prepararsi a rendere conto di diversi nuovi e complessi standard di informativa sulla sostenibilit\u00e0 e adattarsi a ciascuno di essi man mano che si evolvono.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Le sfide per la conformit\u00e0 ESG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I requisiti ESG esistenti e in evoluzione sono tanto diversi quanto le giurisdizioni a cui devono rispondere. Alcuni si concentrano sul cambiamento climatico, mentre altri coprono tutti i criteri ESG. La nuova legislazione, come la SFDR, sta spingendo per accelerare il processo di raccolta dei dati. Parallelamente, stanno emergendo diverse pratiche di mercato che fungono da solido quadro di riferimento per l’implementazione di ristrutturazioni ambiziose dal punto di vista energetico.<\/p>\n\n\n\n


La rendicontazione sta diventando sempre pi\u00f9 complessa. Tra i motivi troviamo a complessit\u00e0 della raccolta dei dati, la necessit\u00e0 di implementare nuovi processi solidi e concreti che a volte coinvolgono informazioni fornite da terze parti nella catena del valore dell’azienda, e la mancanza di best practice di rendicontazione consolidate e semplificate.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Etichette e certificazioni chiave del settore per guidare il tuo percorso di conformit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Attualmente la stragrande maggioranza delle etichette e certificazioni si concentra pi\u00f9 sulla valutazione delle prestazioni dell’asset che sulla misurazione dei risultati. Tra le varie ondate normative, le iniziative volontarie rimangono rilevanti per la loro semplicit\u00e0 e familiarit\u00e0. Scegliere di includerle nella strategia \u00e8 un approccio lodevole che integra le misure obbligatorie nel settore immobiliare. Capire come la tua organizzazione viene vista e valutata da queste molteplici entit\u00e0 \u00e8 il primo passo verso la creazione di una narrazione ESG accurata, che contribuisce a garantire che la tua organizzazione sia percepita positivamente dai vari stakeholder. Inoltre, queste iniziative possono potenzialmente semplificare le discussioni tra gli asset manager e i loro clienti, che sanno quali aspetti  ESG vengono presi in considerazione, a condizione che i criteri di etichettatura siano chiari.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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GRESB<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il protocollo di reporting di sostenibilit\u00e0 Global Real Estate Sustainability Benchmark<\/a> \u00e8 uno dei modi migliori per garantire che il tuo patrimonio immobiliare mantenga il suo valore evidenziando la tua performance extra-finanziaria. Il GRESB valuta e confronta la performance ESG degli investimenti immobiliari a livello internazionale, e attualmente copre 117.000 asset in 64 Paesi. Valutazioni come questa testimoniano l’impegno dei tuoi fondi nei confronti degli standard ESG, che oggi svolgono un ruolo importante nella stima del valore complessivo di un asset da parte del mercato.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Aurelis sceglie Deepki come partner per la decarbonizzazione del proprio portafoglio logistico<\/a><\/h2>\r\n\r\n\t
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\"Date\"Aprile 07, 2026<\/span><\/div>\t\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t<\/div>\r\n<\/div>
Guarda il case study <\/a><\/div><\/div>\r\n<\/div>\t\t\r\n\t\n\n\n
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CRREM<\/h2>\n\n\n\n

 Il Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM<\/a>) \u00e8 uno strumento di misurazione del rischio di transizione che fornisce percorsi di decarbonizzazione per diversi tipi di immobili e aree geografiche. Il CRREM \u00e8 specifico per ogni settore e mantiene alti livelli di granularit\u00e0 dei dati. \u00c8 un’iniziativa open-source dell\u2019UE con l’obiettivo di decarbonizzare il settore immobiliare europeo e si concentra sui rischi finanziari associati alla negligenza climatica. Lo strumento \u00e8 destinato a misurare i rischi di svalutazione per i diversi tipi di immobili e per le diverse aree geografiche.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Altre principali certificazioni ESG a livello mondiale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La tendenza alla progettazione sostenibile ha preso slancio con l’introduzione del Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM), il primo sistema di valutazione degli edifici verdi al mondo. L’U.S. Green Building Council (USGBC) ha seguito l’esempio, sviluppando e pubblicando criteri per migliorare le prestazioni ambientali degli edifici attraverso il sistema di valutazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) per le nuove costruzioni. Il sistema LEED \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 forte e ora include sistemi di valutazione per edifici esistenti e interi quartieri.<\/p>\n\n\n\n

Anche altre iniziative nazionali hanno risposto al crescente interesse e alla domanda di progettazione sostenibile, come CasaClima in Italia, la Deutsche Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen (DGNB in Germania) e la certificazione High Environmental Quality (HQE in Francia), che si rivolgono a edifici con elevati standard di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Principali organizzazioni e standard europei<\/strong>: <\/h3>\n\n\n\n
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Global Reporting Initiative (GRI) <\/strong>

il primo e pi\u00f9 diffuso standard globale per il reporting di sostenibilit\u00e0. Le informazioni volontarie del GRI hanno un\u2019ampia portata.. Esso copre una serie di argomenti ESG ritenuti rilevanti per l’organizzazione e tutti gli elementi correlati dell’approccio gestionale. I principi di rendicontazione riguardano l’inclusione degli stakeholder, la sostenibilit\u00e0 e l’integrit\u00e0. Gli standard GRI sono suddivisi in standard universali, settoriali e tematici, che possono essere applicati alle aziende in base al loro settore di attivit\u00e0 e al loro impatto.<\/p> <\/div>

Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)<\/strong>

La TCFD \u00e8 stata istituita dal Financial Stability Board (FSB) nel 2015 per promuovere un’informativa pi\u00f9 efficace sul clima. Si concentra sugli impatti finanziari dei rischi e delle opportunit\u00e0 legati al clima di un’organizzazione.<\/p> <\/div>

European Financial Reporting Advisory Group (EFRAG)<\/strong>

L’EFRAG \u00e8 composto da due pilastri, uno incentrato sulla sostenibilit\u00e0 e l’altro sull’informativa finanziaria. L’EFRAG ha presentato la prima serie di standard pubblicati nel marzo 2022. Il prossimo obiettivo \u00e8 quello di pubblicare ulteriori standard settoriali per le piccole e medie imprese (PMI) entro la met\u00e0 del 2023. Una volta finalizzati, la Commissione Europea applicher\u00e0 gli standard EFRAG in tutti i Paesi dell\u2019Unione.<\/p> <\/div>

International Sustainability Standards Board (ISSB)<\/strong>

L’International Sustainability Standards Board (ISSB) ha l’obiettivo di sviluppare un insieme uniforme e riconosciuto a livello globale di standard di informativa contabile per migliorare la trasparenza dei mercati finanziari. Il raggiungimento di questo obiettivo ha richiesto la collaborazione di numerose organizzazioni.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

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La guida ESG di Deepki<\/h2>\t\t\t\r\n\t\t\t\t

La capacit\u00e0 di tracciare e misurare la performance ESG della tua organizzazione, con l’aiuto di dati accurati e accessibili, \u00e8 fondamentale per un miglioramento continuo che pu\u00f2 essere comunicato ai tuoi stakeholder. Quali sono gli obiettivi ESG a lungo termine della tua organizzazione e come misurarne il successo?
\n<\/p>Scarica il whitepaper<\/a>\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>

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Adottare un approccio agile per una conformit\u00e0 ESG di successo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Man mano che le aziende adattano i loro programmi ESG per soddisfare i crescenti obblighi di rendicontazione, diventa essenziale l’utilizzo di una soluzione esterna specificamente progettata per tradurre gli insight e le azioni in informazioni conformi ai framework di rendicontazione ESG. La piattaforma SaaS di Deepki si \u00e8 rivelata uno strumento prezioso per i principali operatori del real estate, facendo risparmiare loro tempo e denaro. Questo rende l’investimento in una soluzione di questo tipo una necessit\u00e0 assoluta per realizzare una strategia ESG a lungo termine volta a salvaguardare il proprio portafoglio. Contattaci<\/a> per scoprire come possiamo aiutarti a portare avanti  il tuo percorso di conformit\u00e0 ESG!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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La combinazione degli esperti di Deepki e della sua piattaforma \u00e8 stata fondamentale per creare una tabella di marcia che ci consentir\u00e0 di raggiungere i nostri obiettivi ESG monitorando il successo di ogni azione. Abbiamo potuto contare sulla consulenza di Deepki quando abbiamo strutturato la nostra strategia e identificato gli step da seguire.<\/h2>

Daniel While<\/b><\/p>

Head of Research, Strategy & Sustainability di Primonial REIM.<\/p>\t\t<\/div>\r\n\t\t

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Inizia il tuo viaggio ESG<\/span><\/div>
Deepki Ready\u2122: scopri la piattaforma che ti aiuter\u00e0 a raggiungere gli obiettivi ESG del tuo portafoglio.\n<\/div>Guarda il replay del webinar (in inglese)<\/a><\/div><\/div>\n\n

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