{"id":99675,"date":"2025-10-09T17:28:06","date_gmt":"2025-10-09T15:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?page_id=99675"},"modified":"2025-10-09T17:28:07","modified_gmt":"2025-10-09T15:28:07","slug":"domande-frequenti","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/soluzioni\/indice-deepki\/domande-frequenti\/","title":{"rendered":"Indice Deepki Domande Frequenti"},"content":{"rendered":"
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INDICE DEEPKI<\/div>\t\t\r\n\t\t\t\t\t

Domande frequenti<\/h1>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t
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Come utilizzare l’Indice Deepki?<\/strong><\/strong>

L’indice Deepki \u00e8 stato inizialmente creato per essere utilizzato per la rendicontazione dell’allineamento della Tassonomia UE, identificando il top 15% e il top 30%. Tuttavia, abbiamo pubblicato numerosi indicatori per ampliare il suo utilizzo nell’interesse generale del mercato. Oggi sappiamo che l’indice Deepki ha un’ampia variet\u00e0 di utilizzi (allineamento alla tassonomia UE, valutazione delle prestazioni energetiche, punteggio ESG, ecc.). Pertanto, i valori dell’indice Deepki sono pubblicati nel modo pi\u00f9 imparziale possibile, senza alcuna correzione. Ad esempio, non sono corretti per il clima o il tasso di occupazione e quindi riflettono perfettamente le prestazioni degli immobili in relazione a queste caratteristiche esogene. Questa decisione \u00e8 stata presa insieme alle istituzioni di mercato e di regolamentazione. Ci\u00f2 garantisce che ogni attore possa applicare le correzioni che ritiene opportune quando valuta la performance dei propri asset, secondo le proprie metodologie, che possono essere convalidate dai propri revisori. In questo modo, \u00e8 possibile confrontare direttamente la prestazione energetica annuale di un edificio con un valore dell’Indice Deepki senza correzioni, oppure applicare correzioni alla prestazione energetica del proprio asset e ai valori dell’Indice Deepki (ad esempio, correzione del clima, correzione del tasso di occupazione, lisciatura su pi\u00f9 anni).<\/p> <\/div>

Qual \u00e8 la differenza tra le valutazioni EPC e il top 15%\/ top 30%?<\/strong><\/strong>

Il nostro indice e l’EPC sono complementari e si basano su approcci diversi. Il top 15% e il top 30% dell’indice Deepki si basano su dati di consumo energetico effettivo e sono quindi pi\u00f9 rappresentativi del consumo effettivo del mercato immobiliare commerciale. E, di conseguenza, delle sue emissioni di CO2<\/sub>eq. Gli EPC sono valutazioni una tantum della prestazione energetica attesa di un edificio (che possono essere valide per 10 anni). Si tratta di una valutazione basata sulle caratteristiche dell’immobile, in particolare dell’involucro. Gli EPC, ampiamente utilizzati, presentano diverse sfide quando si tratta di valutare l’adattamento della Tassonomia UE: La metodologia e le classi degli EPC non sono armonizzati tra i Paesi europei. Non tutti gli edifici hanno un EPC. Gli EPC possono non essere coerenti a livello di edificio (alcuni piani di un edificio possono essere classificati A, mentre un altro \u00e8 classificato C). Gli EPC difficilmente riflettono il consumo energetico effettivo di un edificio, che dipende dal suo uso reale, ma descrivono il livello di consumo teorico che l’immobile potrebbe raggiungere.<\/p> <\/div>

Che arco temporale copre l’Indice Deepki?<\/strong><\/strong>

Pubblicato su base annuale, ogni risultato annuale si basa sui dati di consumo dell’anno precedente. Ad esempio, i risultati del 2022 si basano sui dati di consumo del 2021 relativi agli edifici del nostro campione rappresentativo.<\/p> <\/div>

Qual \u00e8 la fonte dei dati dell’indice Deepki?<\/strong><\/strong>

I nostri benchmark si basano sul consumo energetico effettivo\/reale raccolto e monitorato automaticamente per i nostri clienti nella nostra piattaforma Deepki. Deepki raccoglie dati sul consumo energetico in tempo reale da 10 anni e attualmente opera in pi\u00f9 di 65 Paesi. Grazie alla sua esperienza nella raccolta dei dati e alle funzioni della piattaforma Deepki, Deepki \u00e8 in grado di monitorare i consumi dell’intero edificio (comprese le aree private). Naturalmente, la facilit\u00e0 di raccolta delle aree private dipende dal tipo di asset e dalla sua ubicazione. Per questo motivo, il campione utilizzato per l’indice Deepki beneficia della variet\u00e0 dei clienti di Deepki: il campione si basa sia sui dati dei proprietari (ad esempio, gestori di patrimoni paneuropei) sia su quelli degli occupanti (ad esempio, operatori retail internazionali), il che significa che abbiamo sempre accesso all’intero consumo di un edificio, anche per le tipologie pi\u00f9 difficili da raccogliere.<\/p> <\/div>

Come sono calcolati i valori europei e qual \u00e8 il loro scopo?<\/strong><\/strong>

Utilizziamo il Prodotto Interno Lordo (PIL) come chiave di allocazione a livello europeo, considerandolo un’adeguata proxy della distribuzione degli asset immobiliari commerciali. In linea con questo approccio proxy, ci concentriamo sul PIL cumulativo di sei Paesi che contribuiscono in modo significativo alla ripartizione europea. Questi sei Paesi costituiscono la base esclusiva dei nostri calcoli. L’inclusione del valore europeo \u00e8 stata una risposta alle numerose richieste del mercato di un valore regionale a livello europeo. Serve come aggregato a livello macro che riflette la performance media del settore immobiliare commerciale in Europa.<\/p> <\/div>

Avete dati relativi ad altri Paesi europei che non sono elencati nell’Indice Deepki?<\/strong><\/strong>

Nell’ambito del nostro approccio iterativo volto a promuovere la collaborazione all’interno del mercato, abbiamo scelto di pubblicare inizialmente i risultati nazionali di sei Paesi. Questi Paesi sono stati selezionati sulla base di una forte richiesta da parte degli stakeholder del settore immobiliare commerciale e dei numerosi dati che abbiamo accumulato in queste regioni. Il nostro obiettivo finale \u00e8 quello di ampliare la gamma dei risultati pubblicati coinvolgendo un pi\u00f9 ampio spettro di operatori del settore. Deepki ha gi\u00e0 valori disponibili per altri Paesi europei, accessibili esclusivamente attraverso le funzionalit\u00e0 di benchmarking di Deepki, al servizio dei nostri stimati clienti.<\/p> <\/div>

Come avete effettuato la conversione dal consumo finale di energia al consumo di energia primaria e CO2<\/sub> equivalente?<\/strong><\/strong>

La conversione di CO2<\/sub>eq ed energia primaria utilizza le capacit\u00e0 avanzate di raccolta dati di Deepki. Poich\u00e9 il software raccoglie automaticamente i dati di consumo a livello di contatore di ogni edificio, siamo in grado di effettuare una conversione molto accurata. Disponendo dei dati a livello di contatore, siamo in grado di valutare il mix energetico di ciascun edificio e quindi di determinare l’esatto mix energetico del settore immobiliare europeo. Applichiamo quindi i fattori di conversione ufficiali riconosciuti dal settore (ad esempio IEA, normative nazionali). Le conversioni di CO2<\/sub>eq e di energia primaria si basano quindi sulle pratiche effettive dei portafogli immobiliari europei e non su approssimazioni basate, ad esempio, sui mix energetici nazionali. Ci\u00f2 li rende estremamente accurati, affidabili e coerenti. Per quanto riguarda i valori di CO2<\/sub>eq, calcoliamo solo le emissioni Scope 1 e 2, adottando l’approccio dell’intero edificio (che include i consumi degli inquilini) e utilizzando fattori di emissione basati sulla posizione.<\/p> <\/div>

Perch\u00e9 i risultati dell’Indice Deepki sono diversi da quelli di altri benchmark di istituzioni pubbliche?<\/strong><\/strong>

Sebbene esistano altre iniziative riconosciute con risultati affidabili, l’Indice Deepki \u00e8 l’unica iniziativa in Europa che analizza l’intero processo: dalla raccolta al filtraggio, al calcolo fino all’aggregazione. Questa capacit\u00e0 garantisce la coerenza di tutto il calcolo e, in particolare, consente a Deepki di effettuare controlli di qualit\u00e0 pi\u00f9 informati, avendo accesso diretto alla fonte di ogni dato. Inoltre, l’indice Deepki \u00e8 un’iniziativa europea e cerchiamo di raccogliere iniziative e competenze nazionali. Siamo convinti che questo approccio di partnership sia il pi\u00f9 vantaggioso per aiutare il settore immobiliare europeo a raggiungere gli obiettivi Net Zero. Deepki sta quindi esaminando le differenze tra i nostri valori e quelli di altri fornitori di benchmark di mercato. Queste sono principalmente spiegate da approcci metodologici e campioni di dati diversi.<\/p> <\/div>

Quali tipi di consumo energetico sono inclusi nei risultati?<\/strong><\/strong>

Teniamo conto di tutte le forme di consumo energetico, considerando la loro rispettiva diffusione all’interno di campioni rappresentativi. Nei portafogli immobiliari commerciali europei, alcune utenze sono molto pi\u00f9 comuni di altre, rispecchiando l’effettiva composizione di questi portafogli. Questa precisione nella conversione dell’Indice Deepki in energia primaria ed emissioni di CO2 deriva dal suo allineamento con i modelli di utilizzo dell’energia nel mondo reale all’interno del settore immobiliare commerciale europeo.<\/p> <\/div>

Potete fornire i risultati delle sottotipologie?<\/strong><\/strong>

L’iniziativa Indice Deepki \u00e8 nata per aiutare il mercato a determinare il top 15%\/top 30% da utilizzare per valutare il proprio allineamento alla tassonomia UE. La tassonomia europea richiede solo un benchmark regionale che distingua, almeno, gli asset residenziali da quelli non residenziali. Sulla base delle discussioni avute con gli operatori del settore immobiliare, abbiamo scelto di pubblicare tipologie pi\u00f9 precise e pi\u00f9 in linea con le convenzioni e le classificazioni tipiche del mercato, pur rispettando le linee guida della tassonomia UE. Deepki \u00e8 in grado di fornire risultati pi\u00f9 precisi e sta gi\u00e0 fornendo dati relativi alle sottotipologie nelle funzioni di analisi dei dati della piattaforma Deepki. La pubblicazione di risultati pi\u00f9 precisi nell’indice Deepki \u00e8 una discussione in corso che viene alimentata e guidata dal feedback che raccogliamo dal mercato e dalle istituzioni di regolamentazione.<\/p> <\/div>

La metodologia dell\u2019Indice Deepki cambia di anno in anno?<\/strong><\/strong>

La nostra metodologia rimane costante nel tempo per permettere confronti affidabili da un anno all\u2019altro. Solo i valori cambiano per riflettere i modelli di consumo energetico del mercato.<\/p> <\/div>

Perch\u00e9 l’Indice Deepki \u00e8 stato sottoposto a revisione e quali sono le implicazioni?<\/strong><\/strong>

Fin dalla prima pubblicazione, l’Indice Deepki \u00e8 stato costruito secondo i principi di collaborazione e trasparenza con il mercato, rendendolo uno strumento creato per il mercato immobiliare commerciale dai suoi stessi stakeholder.<\/strong>Per rafforzare la trasparenza e la fiducia nei valori dell’indice Deepki, abbiamo incaricato una societ\u00e0 indipendente per controllare e\u00a0 verificare la nostra metodologia. Questo assicura che il nostro indice soddisfi i pi\u00f9 elevati standard di controllo della qualit\u00e0 delle nostre fonti di dati dalla piattaforma Deepki, e quindi dei valori dell’indice Deepki.Per ulteriori informazioni sull\u2019audit, contattaci direttamente tramite il nostro modulo di contatto.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

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Hai delle domande?<\/h2>\n\n\n\n

Contattaci per ottenere pi\u00f9 informazioni sulla metodologia dell\u2019indice Deepki e come utilizzarla.<\/p>\n\n\n\n