{"id":67439,"date":"2022-05-19T16:08:02","date_gmt":"2022-05-19T14:08:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=67439"},"modified":"2023-08-23T15:08:18","modified_gmt":"2023-08-23T13:08:18","slug":"il-rischio-crescente-degli-stranded-asset","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/blog\/il-rischio-crescente-degli-stranded-asset\/","title":{"rendered":"Il rischio crescente degli stranded asset"},"content":{"rendered":"\n

Nel corso degli ultimi dieci anni la questione degli “stranded asset”, derivante da diversi tipi di fattori di rischio, \u00e8 diventata rilevante per il settore immobiliare. L\u2019accordo di Parigi del 2015 riunisce tutti gli Stati in una causa comune: intraprendere sforzi ambiziosi per ridurre la minaccia del cambiamento climatico e adattarsi ai suoi effetti. L’obiettivo centrale \u00e8 quello di “contenere l\u2019aumento della temperatura media globale ben al di sotto della soglia di 2 \u00b0C rispetto ai livelli preindustriali, e di limitare tale incremento a 1,5 \u00b0C Celsius<\/em>“. Pertanto, un numero sempre maggiore di citt\u00e0 e paesi sta iniziando a intraprendere i cambiamenti necessari per soddisfare i requisiti legislativi previsti al fine di raggiungere il traguardo delle emissioni Net Zero entro il 2050. Per citare un esempio pi\u00f9 concreto, l’accordo di Parigi implica una riduzione delle emissioni di CO\u2082 per il settore immobiliare del 77% entro quella data. <\/p>\n\n\n\n

Per attenersi a questa tabella di marcia, i proprietari di immobili devono rispondere a crescenti pressioni per essere pi\u00f9 trasparenti e per implementare le modifiche necessarie a non rimanere indietro.<\/strong> Poich\u00e9 il settore immobiliare \u00e8 responsabile di circa il 39% delle emissioni di CO\u2082 globali ed \u00e8 per questo un settore chiave negli sforzi per ridurre le emissioni di carbonio, si sta iniziando a sviluppare una conoscenza pi\u00f9 approfondita dei rischi legati al cambiamento climatico. Per quanto riguarda gli investimenti a lungo termine, i rischi di svalutazione economica richiedono sempre maggiore attenzione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cosa sono gli stranded asset?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uno stranded asset (letteralmente in italiano \u201cbene incagliato\u201d) \u00e8 un investimento che perde valore prima di essere completamente ammortizzato a causa dell’impatto di vari cambiamenti. Si tratta nel concreto di  un asset che ha subito una svalutazione imprevista o prematura.<\/strong> Anche se la questione non \u00e8 nuova nel settore immobiliare, l’influenza e la portata sistemica del cambiamento climatico, insieme alla politica ambientale su alcuni asset immobiliari e sui relativi mercati dei capitali, espone gli asset a una maggiore quantit\u00e0 di rischi. Tra questi ci sono i rischi legati all’ambiente, che possono provocare una svalutazione economica degli asset immobiliari, le normative governative o anche l’evoluzione delle norme sociali.<\/p>\n\n\n\n

I fattori principali sono due: Da un lato, il cambiamento climatico influenza i modelli meteorologici in tutto il mondo; le proiezioni indicano infatti un aumento della frequenza e dell’intensit\u00e0 degli eventi climatici estremi: inondazioni, incendi boschivi, frane e smottamenti, ecc. Dall\u2019altro, questo cambiamento nel lungo termine espone anche gli asset a un’altra minaccia: diventare “stranded” a causa della loro incompatibilit\u00e0 con un’economia a basse emissioni di carbonio man mano che le normative sulla sostenibilit\u00e0, come il regolamento SFDR o la Tassonomia europea, e il mercato diventano pi\u00f9 severi.<\/p>\n\n\n\n

Tra i fattori che determinano uno stranded asset vi sono anche il decremento dei costi delle tecnologie pulite (per esempio il solare fotovoltaico) e i cambiamenti nel comportamento dei consumatori che richiedono migliori performance ambientali (per esempio i sistemi di certificazione). In effetti, emerge una chiara e crescente domanda di edifici verdi, sia nelle transazioni tra investitori che sul mercato da parte degli affittuari. Sempre pi\u00f9 stakeholder si rendono conto che l’allineamento con un’efficace strategia ESG non si riflette solo sulla salvaguardia del nostro futuro e degli ecosistemi, ma anche sul valore degli immobili e degli investimenti. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: 2023: un’ondata di nuovi requisiti di reporting ESG<\/a><\/p>\n\n\n\n

Come pu\u00f2 questo scenario avere un impatto sul vostro portafoglio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gli investitori e gli Assets Managers devono attuare delle strategie di investimento che supportino la transizione verso un’economia a basse emissioni di carbonio e resiliente ai rischi climatici. Negli ultimi anni, il problema degli stranded asset dovuti a fattori ambientali \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 pressante. Gli edifici con emissioni di CO\u2082 particolarmente elevate infatti perderanno talmente tanto valore che non sar\u00e0 pi\u00f9 possibile venderli sul mercato immobiliare commerciale, trasformandosi cos\u00ec in stranded asset.<\/p>\n\n\n\n

In questo contesto, gli stranded asset sono pertanto quegli immobili che non soddisferanno i futuri standard di efficienza energetica e le aspettative del mercato <\/strong>e che saranno\u00a0 sempre pi\u00f9 esposti al rischio di obsolescenza economica precoce nel prossimo futuro. Sono nati strumenti come il CRREM<\/strong> (Carbon Risk Real Estate Monitor<\/a>) per orientare gli attori immobiliari verso una traiettoria compatibile con gli obiettivi dell\u2019UE. Ma se gli obiettivi di riduzione dei gas serra e del consumo energetico non verranno raggiunti entro le date stabilite, l’UE e le autorit\u00e0 nazionali inaspriranno\u00a0 le loro politiche, aumentando il rischio finanziario per gli investitori che non si sono adattati.<\/p>\n\n\n\n

Gestione degli asset esposti a questo rischio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I nuovi edifici a zero emissioni di carbonio sono importanti per aiutare a conseguire l’obiettivo di sostenibilit\u00e0 dell’UE, ma l’obiettivo principale dovrebbe essere il miglioramento degli edifici esistenti<\/strong>, che attualmente costituiscono la maggioranza nel settore edili: circa l’80% degli edifici costruiti oggi infatti sar\u00e0 ancora abitato nel 2050. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli assets managers sono responsabili dell’impatto dei loro asset nella transizione a un’economia pi\u00f9 pulita e virtuosa. Attualmente, i gestori patrimoniali e i proprietari possono intraprendere una serie iniziative mirate alla riduzione delle attuali emissioni di gas serra e dei consumi energetici di ciascuno dei loro asset o persino del loro intero portafoglio. Per intraprendere delle azioni atte ad assicurare il futuro dei loro asset, necessitano pertanto una migliore comprensione dei rischi e delle opportunit\u00e0 tra le loro propriet\u00e0. La piattaforma di data intelligence Deepki permette agli utenti di proiettare e visualizzare le traiettorie per prevedere le loro future performance ESG e quindi di allocare le risorse sulla linea d’azione pi\u00f9 efficiente.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Le traiettorie permettono agli investitori di anticipare le conseguenze degli obiettivi di riduzione dell’intensit\u00e0 delle emissioni dei gas serra sia su asset specifici che sul loro portafoglio complessivamente.<\/p>\n\n\n\n

Per aumentare le performance sul lungo termine e gli obiettivi di sostenibilit\u00e0, \u00e8 fondamentale comprendere le conseguenze degli stranded asset. Nonostante l’arduo compito per questi attori, i risultati compensano ampiamente gli investimenti fatti. Solo comprendendo i rischi a cui sono esposti gli asset, i gestori patrimoniali e gli investitori possono costruire un quadro completo che permette loro di posizionarsi al meglio per aumentare il valore del loro portafoglio verde e trarne maggiore profitto.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel corso degli ultimi dieci anni la questione degli “stranded asset”, derivante da diversi tipi di fattori di rischio, \u00e8 diventata rilevante per il settore immobiliare. L\u2019accordo di Parigi del 2015 riunisce tutti gli Stati in una causa comune: intraprendere sforzi ambiziosi per ridurre la minaccia del cambiamento climatico e adattarsi ai suoi effetti. 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