{"id":67799,"date":"2022-06-27T14:08:06","date_gmt":"2022-06-27T12:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=67799"},"modified":"2023-10-31T15:33:27","modified_gmt":"2023-10-31T14:33:27","slug":"retrofit-5-motivi-per-cui-non-dovreste-trascurarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/blog\/retrofit-5-motivi-per-cui-non-dovreste-trascurarlo\/","title":{"rendered":"Retrofit: 5 motivi per cui non dovreste trascurarlo"},"content":{"rendered":"\n

Nel 2010 l’Empire State Building \u00e8 stato sottoposto a una massiccia ristrutturazione. Questo comprendeva la ricostruzione dell’impianto di refrigerazione, il reisolamento delle 6514 finestre e l’installazione di un isolamento dietro i radiatori. Questi cambiamenti, tra gli altri, hanno portato a una riduzione del 40% del consumo energetico, con un risparmio annuale di 4,4 milioni di dollari<\/strong>, 105.000 teq\u2082 risparmiati in un periodo di 15 anni <\/strong>e un periodo di ammortamento di poco pi\u00f9 di tre anni<\/strong>. Questo retrofit da 32 milioni di dollari \u00e8 tuttora il pi\u00f9 grande nella storia degli Stati Uniti e ha aperto la strada a un movimento di retrofit \u201cgreen\u201d<\/strong>. I retrofit o le ristrutturazioni di edifici esistenti che mirano a ridurre l’impatto ambientale di un’area edificata sono investimenti costosi ma necessari nel ciclo di vita di molti edifici<\/strong>. Inoltre, elaborare una strategia di retrofit pu\u00f2 essere difficile, soprattutto quando i portafogli crescono. Questo potrebbe spiegare il basso tasso di ristrutturazioni<\/strong>, meno dell’1% all’anno, nei Paesi sviluppati secondo il CSTB (the French Scientific and Technical Center for Building). Le sfide sono tuttavia ampiamente superate dai vantaggi del retrofit. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

#1 <\/strong>\u00c8 un grande passo avanti nella giusta direzione nella lotta al cambiamento climatico <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019attuale patrimonio edilizio \u00e8 vecchio di decenni, a volte di secoli e la met\u00e0 dell’ambiente costruito globale sar\u00e0 ancora in piedi nel 2050<\/strong>. Secondo l\u2019Intergovernmental Panel on Climate Change  (IPCC<\/strong>), l’adeguamento del patrimonio edilizio esistente e la sostituzione degli edifici ad alta intensit\u00e0 energetica contribuirebbero a raggiungere una parte significativa degli obiettivi di riduzione delle emissioni di carbonio entro il 2030. <\/p>\n\n\n\n

Sebbene l’adeguamento degli edifici non sembri abbastanza radicale da avere un impatto significativo sul cambiamento climatico, il miglioramento dell’isolamento e del sistema HVAC per migliorare l’efficienza energetica degli edifici su larga scala potrebbe ridurre in modo massiccio le emissioni di carbonio.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Come affrontare le sfide del carbonio incorporato nel 2023?<\/a><\/p>\n\n\n\n

#2 Abbatte i costi operativi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I proprietari e gli investitori possono attrarre pi\u00f9 inquilini massimizzando l’efficienza energetica e riducendo cos\u00ec in modo significativo i costi operativi<\/strong>. L’etichetta Low Energy Building stima che l’adeguamento di un edificio potrebbe comportare un potenziale risparmio energetico fino al 73,1%, sulla base di un consumo medio di energia che passa cos\u00ec da 278,5 kWh\/m\u00b2 all’anno a soli 75 kWh\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

#3 <\/strong>Aiuta a restare conformi alle normative<\/h2>\n\n\n\n

Con l’inasprirsi delle normative in materia di sostenibilit\u00e0, aumenta rapidamente anche il rischio di stranded asset associato alle direttive come la SFDR o la tassonomia europea. Per mitigare questo rischio, i proprietari di immobili si rivolgono a strumenti data-driven<\/strong> che li aiutino a stabilire le priorit\u00e0 delle azioni da intraprendere per garantire la conformit\u00e0, senza spendere una fortuna. La piattaforma di data intelligence di Deepki <\/strong>consente agli utenti di progettare e visualizzare i percorsi e quindi di allocare le risorse in maniera pi\u00f9 efficiente.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: SFDR: COP27 e integrazione di una migliore regolamentazione nel Green Deal europeo<\/a><\/p>\n\n\n\n

#4 Migliora la resistenza al cambiamento climatico degli edifici<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nei prossimi anni sono attese temperature sempre pi\u00f9 estreme<\/strong>, insieme a siccit\u00e0<\/strong> e inondazioni<\/strong>, e imparare ad adattarsi e a rispondere diventer\u00e0 la nuova norma. Ad esempio, un classico edificio haussmanniano a Parigi, vicino alla Senna, sar\u00e0 sempre pi\u00f9 vulnerabile alle inondazioni. Un moderno grattacielo di vetro a Madrid potrebbe indebolirsi a causa delle frequenti siccit\u00e0 e onde di calore e diventare esteticamente poco attraenti per i suoi occupanti.<\/p>\n\n\n\n

Gli interventi pi\u00f9 comuni per contrastare e adattarsi alle onde di calore includono: <\/p>\n\n\n\n

– Limitare le superfici vetrate (una caratteristica comune nell’architettura degli anni ’60 e ’70).<\/p>\n\n\n\n

-Sostituzione delle vetrate esistenti con modelli che filtrano meglio la radiazione solare, con l’aggiunta di protezioni solari<\/strong> (tende, persiane).<\/p>\n\n\n\n

– Implementazione del “free cooling<\/strong>” o ventilazione notturna, che consiste nel raffreddare “gratuitamente” l’edificio con aria dall’esterno, quando la sua temperatura \u00e8 inferiore a quella dell’edificio (ci\u00f2 consente di risparmiare sul consumo di elettricit\u00e0 dei condizionatori). <\/p>\n\n\n\n

Esistono molti esempi di misure di retrofitting o di standard che possono contribuire a migliorare la resilienza degli edifici, uno dei quali \u00e8 la norma ISO 2017-3:2015, che fissa i requisiti relativi all’isolamento degli edifici dalle vibrazioni e dagli urti generati da fonti antropiche.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

#5 Preserva il valore di mercato dell’immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Infine, le certificazioni aumentano il valore percepito di un bene, determinando un aumento dei premi di locazione<\/strong> e prevenendo il deprezzamento del valore riscontrato negli edifici con scarse prestazioni di sostenibilit\u00e0<\/strong>. L’adeguamento \u00e8 un criterio di molte certificazioni, tra cui LEED Gold for Existing Buildings o Energy Star.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante gli innegabili vantaggi, il retrofit presenta diversi svantaggi. L’efficienza energetica \u00e8 una delle principali attrattive, ma i miglioramenti termici sono spesso realizzati attraverso l’isolamento, che richiede l’estensione delle linee del tetto e dei frontoni, l’isolamento di pareti e recinzioni per consentire il posizionamento dell’isolamento e la riduzione dello spazio interno, soprattutto nel caso dell’isolamento delle pareti intern<\/strong>e. Un’altra questione, particolarmente rilevante per il patrimonio edilizio europeo esistente, \u00e8 che gli edifici tradizionali sono i pi\u00f9 difficili da riqualificare<\/strong>. Il miglioramento delle prestazioni ambientali di questi beni si traduce in un delicato gioco tra la preoccupazione di preservare il patrimonio architettonico e la pressione per ridurre l’impatto ambientale di questi edifici. <\/p>\n\n\n\n

Il costo<\/strong> dei retrofit \u00e8 forse la sfida principale. L’adeguamento \u00e8 particolarmente costoso e richiede non solo competenza, ma anche un alto livello di vigilanza, poich\u00e9 qualsiasi errore potrebbe avere conseguenze significative. Tuttavia, a lungo termine, \u00e8 la soluzione pi\u00f9 efficiente<\/strong> e il pi\u00f9 delle volte l’adeguamento di un edificio \u00e8 meno impegnativo della costruzione di uno nuovo per lo stesso scopo.<\/p>\n\n\n\n

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