{"id":69365,"date":"2022-10-09T13:59:47","date_gmt":"2022-10-09T11:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=69365"},"modified":"2024-01-03T12:05:18","modified_gmt":"2024-01-03T11:05:18","slug":"evoluzione-delle-regolamentazione-esg-nel-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/blog\/evoluzione-delle-regolamentazione-esg-nel-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"L’evoluzione della regolamentazione ESG nel settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

La nascita delle tematiche legate al clima<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comprendere il futuro dell’ESG significa prima capire cosa ha motivato l’adozione della sua regolamentazione. Prima degli anni ’60, non si prestava molta attenzione al modo in cui le azioni umane avevano un impatto sull’ambiente. La Conferenza delle Nazioni Unite di Stoccolma<\/a> del 1972 ha dato il via ad azioni di cooperazione come risposta ai primi disastri ambientali in quel periodo. Questo \u00e8 stato il primo esempio di azione verso lo sviluppo sostenibile e la ricerca delle soluzioni necessarie alla salvaguardia del pianeta.\u00a0 Nel 1972, il lancio dell’Apollo 17 riport\u00f2 un’immagine della nostra Terra, stimolando la motivazione a prendersi cura del nostro pianeta.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Accordo sul clima di Parigi <\/a>di Dicembre 2015 mirava a ridurre le emissioni globali di gas che contribuiscono al riscaldamento globale. L’accordo doveva sostituire l’originario Protocollo di Kyoto<\/a>, che aveva l’obiettivo di impedire l’aumento delle temperature globali oltre i 2\u00b0C (3,6F) – il trattato che risalente all\u2019 Earth Summit del 1992 in Brasile e che si proponeva di rafforzare le normative dei Paesi sviluppati per la riduzione delle emissioni.<\/p>\n\n\n\n

Il protocollo \u00e8 stato in gran parte considerato inefficace, visto che all’epoca i due maggiori produttori di CO2 – Stati Uniti e Cina – hanno scelto di non partecipare. Il Protocollo di Kyoto \u00e8 stato prorogato fino al 2020 nel 2012, in occasione della 18a Conferenza delle Parti (COP18) ed \u00e8 stato creato un impegno per vincolare legalmente il trattato sul clima nella speranza di ridurre con successo le emissioni di CO2 e di altri gas serra. Prima dell\u2019incontro di Parigi del 2014, le Nazioni Unite hanno incaricato i Paesi di creare piani dettagliati su come intendono soddisfare le nuove aspettative e, al 10 dicembre 2015, 185 Paesi avevano presentato misure per limitare le proprie emissioni entro il 2030. Tra questi Paesi, gli Stati Uniti (grazie a Barack Obama) si erano prefissati di ridurre le emissioni del 26-28% entro il 2025, mentre la Cina aveva fissato l’obiettivo di ridurre le emissioni di CO2 per unit\u00e0 di prodotto interno lordo del 60-65%. <\/p>\n\n\n\n

Infine, nel 12 dicembre 2015, il Ministro degli Esteri francese Laurent Fabius ha dato l’annuncio ufficiale dell’adozione dell’Accordo sul clima di Parigi. L’accordo ha delineato i finanziamenti  nonch\u00e9 l’obiettivo generale di abbassare la temperatura globale di ben oltre 2 C (3,6 F). Inoltre, enfatizza ampiamente la cooperazione, la trasparenza, la flessibilit\u00e0 e la rendicontazione regolare dei progressi compiuti. Il 4 novembre 2016 l’atto \u00e8 entrato in vigore quando 55 parti che rappresentano la maggior parte delle emissioni di gas serra hanno accettato di firmare. <\/p>\n\n\n\n

Nel 2018 la quattordicenne svedese Greta Thunberg ha pronunciato un potente discorso alla COP24 delle Nazioni Unite in Polonia, mettendo in discussione i processi decisionali dei leader in relazione ai rischi climatici. Il suo discorso ha fatto eco alle grida delle generazioni pi\u00f9 giovani che hanno iniziato a sottolineare la necessit\u00e0 di attuare cambiamenti pragmatici per garantire il futuro della Terra. Il tema del cambiamento climatico e della sostenibilit\u00e0 ambientale \u00e8 diventato imprescindibile negli ultimi anni, aprendo nuove opportunit\u00e0 per i baby boomers e millennials per fare passi da gigante nel mondo delle imprese.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Un confronto tra normative, certificazioni, label e scoring ESG in Europa<\/a><\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 il settore immobiliare \u00e8 responsabile di oltre \u2153 delle emissioni globali di CO2, la spinta dei player chiave attraverso una legislazione incentrata su codici di condotta, leggi locali e tasse \u00e8 diventata un enorme passo avanti nella giusta direzione. Ma queste misure non si sono dimostrate sufficienti a mantenere le temperature globali a un livello sostenibile. \u00c8 chiaro che saranno gli investitori stessi (insieme agli inquilini) a spingere la decarbonizzazione degli immobili commerciali. L’aumento delle normative pu\u00f2 contribuire a spingere gli investitori a misurare e rendicontare (nonch\u00e9 a divulgare pubblicamente) l’energia, l’acqua, i rifiuti, le emissioni di carbonio e i rischi legati al cambiamento climatico associati ai loro asset.<\/strong> Con queste pratiche necessarie motivate dagli sviluppi normativi, le economie a basse emissioni di carbonio potrebbero crescere e motivare un aumento delle politiche che garantiscono un impatto positivo nel prossimo futuro. <\/p>\n\n\n\n

La regolamentazione attuale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con l’aumento della competitivit\u00e0 per gli investitori di capitale e per i cambi esteri insieme alle implicazioni per le grandi aziende sulle regole di trasparenza, potrebbero rappresentare una grande percentuale dell’impatto che si cerca di raggiungere. Con la Sustainable Finance Disclosure Regulation<\/a> (SFDR), la EU Taxonomy<\/a> e la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) – tre dei principlali enti normativi che regolano le iniziative e la rendicontazione ESG – l’Europa ha probabilmente le normative pi\u00f9 dettagliate e complete per l\u2019ESG nel settore immobiliare. L’UE si sforza di diventare il primo continente a raggiungere il net zero, attuando misure pi\u00f9 severe che impongono la divulgazione dei progressi ESG. Per rispettare le varie scadenze, gli investitori devono prendere in considerazione ricerche ESG di alta qualit\u00e0 e metodi di raccolta dei dati per creare piani d’azione solidi ed efficaci insieme a Partner come Deepki.<\/p>\n\n\n\n

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I requisiti previsti dall’Accordo di Parigi sono fondamentali per prevenire ulteriori catastrofi climatiche. Le strategie di conformit\u00e0 richiedono innovazione, sviluppo strategico, costruzione di nuovi edifici e adeguamento di quelli esistenti. Poich\u00e9 le nuove generazioni di consumatori e di politici chiedono di tenere conto dei cambiamenti climatici, le normative diventano sempre pi\u00f9 importanti. La trasparenza aziendale degli score ESG \u00e8 importante per fare progressi finanziari adeguati che riducano con successo le emissioni di gas serra e di CO2.  <\/p>\n\n\n\n

Una volta che queste regole saranno concrete, le aziende che operano nell’UE saranno tenute per legge a divulgare una grande quantit\u00e0 di dati che includono l’ambiente, il sociale e la governance – i temi alla base dell’ESG. Inoltre, alle aziende saranno richieste strategie che descrivano nel dettaglio le procedure per raggiungere i benchmark ESG relativi al cambiamento climatico. <\/p>\n\n\n\n

Leggi anche Come essere conformi alla Tassonomia UE?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Acque internazionali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’annuncio di Donald Trump del 4 novembre 2020 sull\u2019’uscita del Paese dall’Accordo di Parigi aveva fatto temere per il futuro dell’iniziativa sul clima, preoccupazione che rispecchiava il tentativo infruttuoso del Protocollo di Kyoto. Sebbene l’assenza sia stata di breve durata (l\u2019adesione \u00e8 stata sottoscritta nuovamente il primo giorno del mandato di Joe Biden nel 2021), l’evento ha sottolineato l’importanza dell’azione dei Paesi che producono grandi quantit\u00e0 di emissioni di CO2 e gas verdi, soprattutto se l’obiettivo \u00e8 mantenere le temperature globali a un livello sostenibile per garantire la longevit\u00e0 del pianeta. Sebbene il Nord America sia molto indietro rispetto all’Europa in termini di normative ESG, ci sono fattori che motivano anche i Paesi pi\u00f9 restii.<\/p>\n\n\n\n

Grazie agli investitori internazionali con portafogli di investimento globali, \u00e8 aumentata la richiesta di rendicontazione ESG. Nel novembre 2021, l’International Sustainability Standards Board (ISSB) ha annunciato una linea di base globale completa per la divulgazione degli standard di rendicontazione ESG, al fine di fornire agli investitori una garanzia per prendere decisioni informate che tengano conto dei rischi legati alla sostenibilit\u00e0. Attualmente, gli Stati Uniti e il Canada non hanno ancora incorporato alcun requisito obbligatorio per la rendicontazione ESG, ma entrambi i Paesi hanno annunciato che verranno presi provvedimenti nei prossimi anni per garantire la compatibilit\u00e0 con l’aumento della concorrenza nel mercato globale. <\/p>\n\n\n\n

Inoltre, le cause legali contro gli investitori non conformi sono pi\u00f9 che raddoppiate da quando \u00e8 stato avviato l’Atto di Parigi nel 2015. Le azioni legali non fanno altro che evidenziare il fatto che ritenere le grandi aziende e persino gli enti governativi responsabili dell’adozione di azioni progressive per la salvaguardia dai cambiamenti climatici \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 favorevole. Con la crescita della consapevolezza ESG, la pressione internazionale sta diventando pi\u00f9 significativa. Gli investitori internazionali dovrebbero iniziare a considerare il rischio associato a bassi rating ESG, come la perdita di valore e stranded asset e il brown discountig dei loro investimenti immobiliari e persino la perdita di credibilit\u00e0 per coloro che non sono trasparenti. <\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Il rischio crescente degli stranded asset<\/a><\/p>\n\n\n\n

Il 30 giugno 2022, l’UE ha negoziato un testo del Corporate Sustainability Reporting Directory (CSRD) che entrer\u00e0 in vigore entro il 2024-2026. Se adottato, il CSRD amplier\u00e0 l’informativa ESG includendo un maggior numero di fattori e si applicher\u00e0 anche alle societ\u00e0 non UE. Si prevede che sia i paesi dell’UE che quelli extra-UE saranno tenuti a consolidare una serie di tematiche ESG – si pu\u00f2 solo ipotizzare che una volta che i governi, a livello globale, inizieranno ad apportare cambiamenti che aumenteranno le pressioni in ambito ESG il settore immobiliare ne sar\u00e0 ampiamente influenzato. Gli investitori dovrebbero occuparsi delle loro priorit\u00e0 al pi\u00f9 presto per garantire la conservazione del proprio patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

Se da un lato il mercato immobiliare europeo si sta concentrando su un impatto positivo dall’altro il mercato nordamericano dovrebbe impegnarsi ad essere conforme agli standard ESG globali.<\/strong> Se non altro per il rischio finanziario. I gestori patrimoniali dovrebbero potrebbero essere accusati di marketing scorretto o di “greenwashing” (un tema in crescita soprattutto negli Stati Uniti) e dovrebbero iniziare a integrare misure per garantire la loro protezione quando vengono avviati controlli legali nei rispettivi Paesi. Le aziende soggette alle nuove norme UE della CSRD (Direttiva Europea Corporate Sustainability Reporting Directive ) saranno tenute a conformarsi se vogliono evitare sanzioni normative. Sia le societ\u00e0 dell’UE che quelle extra-UE che non rispettano le future normative ESG potrebbero incorrere in multe salate, controversie legali e persino danni alla reputazione dell’azienda.<\/p>\n\n\n\n


Leggi anche: I prossimi temi della Tassonomia UE: biodiversit\u00e0, rifiuti, acqua e inquinamento<\/a><\/p>\n\n\n\n

ESG: Punti chiave<\/strong><\/h2>\n\n\n\n