Leggi anche Indice ESG: come funziona?<\/a><\/p>\n\n\n\n Per un Asset Manager \u00e8 importante conoscere i livelli di performance del proprio portafoglio e monitorarne l\u2019allineamento agli standard della Tassonomia (top 15%). Elevati ranking ESG in riferimento alla Tassonomia dell\u2019UE si traducono in un valore pi\u00f9 elevato e pi\u00f9 sicuro del patrimonio immobiliare in un\u2019ottica di lungo termine. Ad oggi, l\u2019unico modo per consultare gli standard di settore in relazione agli scoring ESG \u00e8 creare un proprio benchmark, il che comporta dispendio di tempo e non offre la certezza di avere dati sufficientemente accurati per un confronto. L\u2019Indice ESG<\/strong> di Deepki consente invece di raggiungere un consenso sugli standard ESG tramite l\u2019uso di dati accurati e procedere a un valido confronto sul mercato. Grazie a una nutrita rete di partner e alla vasta base di dati sottostanti, l\u2019Indice ESG di Deepki si propone dunque come un parametro di riferimento altamente affidabile per gli attori del Real Estate.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Disporre di dati affidabili \u00e8 il primo passo per assumere decisioni attente e consapevoli. La piattaforma Deepki Ready\u2122 permette ai clienti di stimare le performance ESG sulla base di diversi scenari e traiettorie. L\u2019Indice ESG aiuter\u00e0 i gestori a comprendere meglio a quali asset dare priorit\u00e0 per raggiungere gli standard ESG per destinazione d\u2019uso e nei singoli paesi. Potranno cos\u00ec monitorare adeguatamente il portafoglio, modulare i piani d\u2019azione in funzione delle esigenze ed evitare di incorrere in \u201cstranded assets\u201d o perdite in termini di valore di mercato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Grazie alla raccolta automatizzata di dati reali da oltre 400.000 asset in 41 paesi,<\/strong> Deepki \u00e8 in grado di condividere informazioni approfondite sulla performance energetica nel settore immobiliare, suddivise per tipologia di asset (immobili residenziali, ad uso ufficio, a destinazione retail, logistica o sanitaria, ecc.) e localizzazione. Pubblicato e aggiornato con frequenza annuale, l\u2019Indice rifletter\u00e0 con precisione il mercato europeo tenendo conto degli standard ESG in continua evoluzione. L\u2019Indice ESG elabora analisi statistiche annuali sulla base dei dati reali raccolti da Deepki Ready. Grazie alla raccolta di dati reali da parte di Deepki, l\u2019Indice ESG si fonda su una profonda conoscenza delle caratteristiche degli immobili analizzati e garantisce una copertura completa dei dati e la rappresentativit\u00e0 del campione. Insieme alle competenze maturate da Deepki nel settore immobiliare, l\u2019Indice \u00e8 inteso a fornire ai clienti un parametro altamente preciso per consentire loro di definire, finalmente con certezza, la propria posizione nella media del mercato globale. CO\u2082<\/p>\n\n\n\n Ci\u00f2 che rende l’Indice ESG di Deepki uno strumento importante \u00e8 la qualit\u00e0 dei dati utilizzati per la creazione di un benchmark molto preciso. Finora, i benchmark di mercato si sono basati su dati dichiarativi con il risultato di dati potenzialmente incompleti o distorti. Poich\u00e9 Deepki Ready\u2122 raccoglie automaticamente<\/strong> i dati attraverso 700 connettori con fornitori di acqua, energia e contatori in tutto il mondo, i dati non sono pi\u00f9 limitati solo a quelli dichiarati, quindi la portata dei dati che l’indice rappresenta diventa pi\u00f9 precisa. \u00c8 inoltre importante considerare che la totalit\u00e0 dei dati raccolti comprendono oltre 400.000 asset in 41 Paesi diversi (e non solo), il che significa che l’Indice ESG di Deepki non solo \u00e8 preciso nei dati, ma \u00e8 anche completo, e quindi pu\u00f2 essere utilizzato come un vero e proprio strumento analitico<\/strong> per migliorare ulteriormente le prestazioni energetiche.<\/p>\n\n\n\n Per raggiungere l’obiettivo della neutralit\u00e0 climatica, l’Indice ESG fornir\u00e0 da benchmark per l’intero settore. La Tassonomia<\/a> considera il 30% dei top performer come “non dannosi per il clima”, mentre il 15% dei top performer del mercato viene considerato come “contributore sostanziale”. Ad esempio, si evince che:\u00a0<\/p>\n\n\n\n Come accennato, \u00e8 difficile essere conformi alla Tassonomia EU, all’SFDR o altro quando manca un consenso comune su ci\u00f2 che viene considerato un investimento sostenibile rispetto ai concorrenti nel mercato immobiliare. Deepki auspica che un benchmark accurato e affidabile possa contribuire a garantire un controllo di qualit\u00e0 e risultati adeguati.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n L’indice ESG di Deepki misura attualmente solo le performance degli asset in termini di consumo di energia primaria (kWhPE\/m\u00b2\/anno). Ecco alcune definizioni importanti da tenere a mente quando si considera l’utilizzo di un benchmark del mercato energetico: <\/p>\n\n\n\n Confrontiamo due uffici, uno in Germania e uno in Francia. L’ufficio in Francia consuma in media 151kWh\/m2 di energia finale, mentre quello in Germania consuma 132kWhFE\/m2. Considerando l’energia primaria, e poich\u00e9 il coefficiente di conversione dell’elettricit\u00e0 \u00e8 1,8 per la Germania e 2,3 per la Francia, si ottiene un consumo di energia primaria di 265 kWhPE\/m2 per l’ufficio in Francia e di 172 kWh\/PE per l’ufficio in Germania. Infine, poich\u00e9 il mix elettrico \u00e8 pi\u00f9 carbonizzato in Germania, se si considerano le emissioni di CO2, l’ufficio in Francia emette molto meno di quello in Germania: 17kgco2eq\/m2 per l’ufficio in Francia contro 32kgco2eq\/m2 per l’ufficio in Germania (considerando solo gli ambiti 1 e 2, con un approccio basato sulla localizzazione).<\/p>\n\n\n\n L’obiettivo della Tassonomia EU \u00e8 quello di aiutare gli investitori ad analizzare le loro prestazioni per il raggiungimento degli obiettivi climatici, quindi considerare l’energia primaria \u00e8 utile – in quanto abbiamo un’unit\u00e0 armonizzata tra i Paesi – ma devono comunque essere analizzati alla luce del mix energetico di ciascun Paese. Un benchmark di mercato consente di tradurre le differenze energetiche in un’unica unit\u00e0 che misura la performance tenendo conto del tipo di energia consumata.<\/strong> L’esame del tipo di energia consumata consente di ottenere un indice di mercato pi\u00f9 preciso, che aiuta a distinguere tra le societ\u00e0 che contribuiscono in modo sostanziale alla performance ESG del mercato e quelle che contribuiscono in modo minore. <\/p>\n\n\n\n Considerando i fattori che giocano un ruolo pi\u00f9 o meno importante nella misurazione della conformit\u00e0 delle aziende, la Tassonomia EU spinge i principali attori del mercato a considerare se le loro attivit\u00e0 portano alla neutralit\u00e0 climatica o meno. L’indice ESG di Deepki prende attentamente in considerazione i diversi coefficienti energetici utilizzati per ogni Paese, visualizzando automaticamente i dati relativi all’energia primaria. In questo modo, gli operatori del settore immobiliare non solo ottengono una rappresentazione accurata degli standard di mercato, ma anche che i dati presentati si intersecano con le misure energetiche dei Paesi. Pertanto, creando un indice ESG che standardizza il consumo energetico del mercato per avere una misura tangibile, Deepki aiuta i principali player a capire i loro progressi, di confrontarsi con altri player del settore immobiliare e potenzialmente permettendo alle aziende di imparare dai loro colleghi ed essere motivati ad un migliore utilizzo dell’energia in tutto il settore.<\/p>\n\n\n\n Per garantire che le parti interessate siano conformi in modo appropriato, il vicedirettore generale della Commissione Europea ha annunciato in una lettera il cambiamento di data per le regolamentazioni della Tassonomia (RT) nell’ambito del regolamento SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), affermando:<\/p>\n\n\n\n “A causa della lunghezza dei dettagli tecnici di questi 13 standard tecnici di regolamentazione, dei tempi di presentazione alla Commissione e per facilitare un’agevole attuazione dell’atto delegato da parte dei produttori di prodotti, dei consulenti finanziari e delle autorit\u00e0 di vigilanza, rinvieremmo la data di applicazione dell’atto delegato al gennaio 2023”:<\/em> Matthew Baldwin<\/strong><\/p>\n\n\n\n Poich\u00e9 la posta in gioco \u00e8 alta e – tecnicamente – la domanda pu\u00f2 essere piuttosto impegnativa, \u00e8 auspiciabile per i principali attori del settore immobiliare sottolineare le buone pratiche in materia di consumo energetico. Il fatto che le aziende siano ora obbligate per legge a pubblicare sul loro sito una dichiarazione relativa al loro impatto attuale e ai piani d’azione, i nuovi requisiti di trasparenza potrebbero – e lo fanno – influenzare gli investimenti dei fondi e il valore del portafoglio. Se alcuni prodotti non promuovono i requisiti ESG o non riflettono gli investimenti sostenibili, le normative in vigore obbligano le aziende a divulgare dichiarazioni in tal senso: “l’investimento sottostante [questo prodotto finanziario] non tiene conto dei criteri EU per le attivit\u00e0 economiche sostenibili dal punto di vista ambientale<\/em>“. Una dichiarazione di questo tipo potrebbe avere un impatto negativo sul valore degli asset e, al contrario, coloro che si adeguano potrebbero aumentare l’efficienza dei loro investimenti\u00a0 poich\u00e9 il loro prodotto diventerebbe allettante secondo gli standard governativi. Un articolo di worldbank.org <\/a>osserva che il comportamento di investimento in risposta alla rendicontazione ESG mostra che le aziende che sotto-investono possono aumentare il loro debito rispetto al patrimonio totale dell’8,7% grazie alla trasparenza ESG! Questi studi dimostrano la crescente importanza dei temi ESG in tutti i settori di investimento<\/strong>, il che dovrebbe motivare gli investitori a valutare fattori che finora non avevano considerato.<\/p>\n\n\n\n Considerando che negli ultimi anni i fattori ambientali sono diventati uno standard sempre pi\u00f9 importante da tenere presente per gli investimenti immobiliari, non adeguarsi significa rischiare di accumulare attivit\u00e0 stranded che possono svalutare un portafoglio, trasformando potenzialmente in passivo quello che avrebbe dovuto essere un investimento solido. Grazie ad alcune normative come l\u2019 SFDR e la Tassonomia EU, gli operatori del settore immobiliare iniziano a percepire gli obblighi legati alla valutazione dei fattori ESG. <\/p>\n\n\n\n Manca un chiaro consenso su come dovrebbe essere la prestazione energetica per riuscire a raggiungere il net zero. Al momento, in Europa non esiste un confronto di mercato basato su dati non dichiarativi che permetta alle aziende di effettuare un benchmark delle proprie emissioni di CO\u2082 e dei propri consumi energetici in modo semplice. Inoltre, poich\u00e9 l’obiettivo di ridurre i gas serra \u00e8 in costante evoluzione, , diventa sempre pi\u00f9 difficile valutare con precisione se il valore di un’attivit\u00e0 sta migliorando in correlazione con il mercato. La trasparenza non \u00e8 pi\u00f9 l’unica indicazione del successo di un asset: un indicatore alternativo \u00e8 diventato molto richiesto per garantire la compatibilit\u00e0 ESG con i requisiti esistenti e la posizione complessiva all’interno degli standard di mercato. \u00c8 per questo motivo che Deepki ha pubblicato il suo “indice ESG<\/strong>“, un benchmark europeo con una metodologia stabile e robusta che misura la performance energetica primaria dei player immobiliari.<\/p>\n\n\n\n “Alla luce dell ‘SFDR e della Tassonomia EU, il mercato ha richiesto sempre pi\u00f9 spesso un benchmark affidabile e standardizzato a livello europeo. L’indice di Deepki servir\u00e0 come standard comune con cui confrontarc<\/em>i” Primonial<\/em><\/strong> REIM<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019Indice ESG<\/h2>\n\n\n\n
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1. Dati reali<\/h2>\n\n\n\n
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Immagine 2:<\/em><\/strong> La performance di ogni asset pu\u00f2 essere evidenziata utilizzando una curva di distribuzione che mostra la disposizione degli asset in base al loro livello di performance energetica (kWh\/mq\/anno). L’indice ESG di Deepki utilizza dati reali monitorati da Deepki Ready per valutare il top 15% e ottenere una rappresentazione accurata della performance di un asset in relazione alla distribuzione del merca<\/em>to.
<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n2. Consumo di energia primaria e finale e delle emissioni di Co2<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Primaerenergiefaktoren.png\")
Tabella 1.<\/strong> Questa tabella mostra i fattori di energia primaria organizzati per Paese. Per misurare con precisione il consumo di energia primaria a partire dall’energia finale, \u00e8 necessario moltiplicare il consumo di energia finale per il fattore energetico del Paese per ogni fonte di energia per ogni asset del campione rappresentativo. Il numero risultante indicherebbe il consumo di energia primaria, in modo da fornire un resoconto del consumo energetico. L’indice ESG di Deepki tiene conto del coefficiente di ciascun Paese in modo da fornire i dati pi\u00f9 accurati sul consumo energetico<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA chi \u00e8 rivolto<\/h2>\n\n\n\n
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<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"