Da tempo, numerose aziende perseguono attivamente obiettivi di sostenibilit\u00e0 per ridurre l’impronta di carbonio e migliorare il benessere degli inquilini degli edifici. Di conseguenza, le certificazioni di standard ampiamente riconosciuti come l’inglese BREEAM, l’americana LEED, e la Green Star, nata in Australia, oltre a programmi pi\u00f9 specializzati come AirRated, stanno registrando un aumento della domanda. Se \u00e8 vero che queste certificazioni si sono tradizionalmente concentrate sugli aspetti ambientali, nel settore della bioedilizia si sta assistendo ad un notevole cambiamento. I riflettori si stanno ora allargando per includere gli aspetti sociali nelle pratiche ESG. Viene cos\u00ec riconosciuto l’impatto che l’ambiente costruito pu\u00f2 avere sul benessere e sulla vita dei suoi inquilini.<\/p>\n\n\n\n
Prima di approfondire le certificazioni e le etichette che identificano l’impatto sociale, \u00e8 essenziale capire cosa comporta la vita degli inquilini nel settore immobiliare. Per inquilino, in termini immobiliari, si intende un individuo o un’entit\u00e0 che occupa o risiede in un immobile. L’inquilino pu\u00f2 essere il proprietario dell’immobile, un inquilino che affitta lo spazio o qualsiasi altra persona che vive o utilizza i locali. Il termine viene utilizzato per descrivere chiunque utilizzi o possegga fisicamente l’immobile. Ci\u00f2 indipendentemente dal fatto che ne sia proprietario o che lo utilizzi solo temporaneamente. \u00c8 importante distinguere i termini “inquilino” e “proprietario”: il proprietario \u00e8 il titolare legale della propriet\u00e0, mentre l’inquilino \u00e8 colui che \u00e8 fisicamente presente e utilizza lo spazio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La “vita degli inquilini” si riferisce all\u2019insieme dei fattori che influenzano la qualit\u00e0 della loro vita all’interno di un edificio. Ci\u00f2 include le questioni legate alla salute e al comfort, la garanzia di sicurezza, il miglioramento dell’accessibilit\u00e0 e la comprensione delle dinamiche relazionali tra inquilini e locatore.<\/p>\n\n\n\n Il valore sociale a breve e lungo termine che l’ambiente costruito apporta agli inquilini \u00e8 un concetto tutt’altro che nuovo, ma che molte aziende faticano ad affrontare pienamente. Mentre le aziende puntano a raggiungere gli obiettivi ESG, le attivit\u00e0 di valore sociale possono sembrare pi\u00f9 lontane dal core business di un’organizzazione e, quindi, meno prioritarie. In questo blog esploreremo come le aziende possono tradurre le ambizioni sociali in strategie attuabili mediante l’uso di certificazioni ed etichette.<\/p>\n\n\n\n La definizione di edificio verde implica l’approfondimento di strutture etichettate e certificate. Sebbene le certificazioni come LEED siano state fondamentali nel promuovere pratiche sostenibili, il loro ruolo si sta evolvendo oltre l’efficienza energetica.<\/p>\n\n\n\n Da diversi anni i sostenitori degli edifici verdi affermano che gli edifici efficienti e verdi non solo hanno bollette energetiche pi\u00f9 basse, ma il loro design e le loro caratteristiche migliorano l’esperienza degli inquilini e la produttivit\u00e0 dei lavoratori. E di conseguenza, questi attributi verdi dovrebbero aumentare il valore di un edificio sul mercato immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n In tutta Europa, vari framework ed etichette sono fondamentali per promuovere pratiche immobiliari sostenibili e socialmente responsabili. Certificazioni come BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), HQE (Haute Qualit\u00e9 Environnementale) e DGNB (Deutsche Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen) mettono in risalto gli aspetti ambientali e sociali, assicurando che gli edifici siano progettati e gestiti tenendo conto del benessere degli inquilini. Il panorama globale delle certificazioni per la bioedilizia comprende strutture diverse come Well, Osmoz, HQE e Label LA Accessibilit\u00e9, ognuna con un’attenzione particolare alla salute, all’efficienza energetica e all’inclusivit\u00e0. Questi framework e certificazioni, insieme a standard consolidati come LEED e BREEAM, stanno dando vita a un ecosistema completo che riconosce il pi\u00f9 ampio impatto sociale degli edifici.<\/p>\n\n\n\n Creato nel Regno Unito, il BREEAM \u00e8 un sistema completo che valuta la sostenibilit\u00e0 degli edifici in varie categorie, tra cui energia, uso del suolo ed ecologia. Il BREEAM \u00e8 famoso per la sua valutazione olistica, che considera l’intero ciclo di vita di un edificio. Sottolinea l’integrazione di pratiche sostenibili nelle fasi di progettazione, costruzione e gestione.<\/p> <\/div> La certificazione Bac (B\u00e2timent accessible certifi\u00e9) si focalizza sull’accessibilit\u00e0 per tutte le persone con disabilit\u00e0 su 82 criteri. Solo per le strutture che ricevono l’etichetta pubblica (ERP) francese.<\/p> <\/div> Di origine francese, l’HQE definisce un quadro di riferimento per l’edilizia sostenibile, enfatizzando le prestazioni in aree quali l’energia, l’acqua e la gestione dei rifiuti.<\/p> <\/div> Questa etichetta francese si basa su 6 criteri<\/strong> per garantire a tutti gli utenti: facilit\u00e0 di accesso, facilit\u00e0 d’uso, sicurezza e protezione, comfort acustico, comfort visivo, considerazione a lungo termine delle esigenze degli utenti.<\/p> <\/div> Si tratta di un marchio francese che si concentra sulle prestazioni ambientali e sull’efficienza energetica nella costruzione e nella ristrutturazione degli edifici. Osmoz si allinea all’impegno del Paese per lo sviluppo sostenibile, sottolineando l’efficienza delle risorse e la riduzione dell’impatto ambientale.<\/p> <\/div> La certificazione Well \u00e8 incentrata sulla salute e sul benessere degli inquilini. Valuta fattori come l’aria, l’acqua, il cibo, la luce, la forma fisica e il comfort per creare ambienti che migliorino la salute delle persone. La certificazione Well testimonia l’impegno di un edificio nel dare priorit\u00e0 alla progettazione incentrata sulla persona, contribuendo ad aumentare la produttivit\u00e0, la soddisfazione e il benessere generale degli inquilini.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n Si tratta di sei principi declinati in 20 azioni con una lista di controllo associata ad ogni fase della costruzione degli edifici.<\/p>\n\n\n\n Framework globale ESG con 2 criteri relativi alla salute e alla sicurezza.<\/p>\n\n\n\n Il Global Real Estate Sustainability Benchmark \u00e8 un framework ESG globale con 5 criteri relativi a salute e comfort e 7 criteri relativi alle relazioni con gli inquilini.<\/p>\n\n\n\n Queste etichette, certificazioni e framework formano un ecosistema eterogeneo, ognuno dei quali apporta una prospettiva unica. Mentre LEED e BREEAM dominano il palcoscenico globale, Well, Osmoz, HQE e Label LA Accessibilit\u00e9 mettono in risalto le attenzioni specifiche per la salute, l’efficienza energetica e l’inclusivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Se da un lato LEED e altre etichette sono riconosciute per il loro contributo alla sostenibilit\u00e0 ambientale, dall’altro stanno diventando sempre pi\u00f9 catalizzatori di cambiamenti sociali all’interno del settore immobiliare. Queste certificazioni indicano che un immobile non solo soddisfa elevati standard ambientali, ma d\u00e0 anche priorit\u00e0 alla salute, al benessere e all’inclusione dei suoi inquilini<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Nell’aprile 2023, JLL ha pubblicato un rapporto<\/a> intitolato “Responsible Real Estate: Delivering Environmental and Social Impact through the Built Environment”. Il rapporto si basa su un’indagine globale condotta tra giugno e settembre 2022 su 804 dirigenti aziendali in 12 mercati chiave di tutto il mondo. Il campione \u00e8 rappresentativo di tre regioni, settori industriali e dimensioni aziendali. Tra le barriere identificate per la promozione del valore sociale, una delle sfide principali \u00e8 “l’assenza di dati coerenti e validati e\/o di reportistica standardizzata<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n In effetti, con la crescente diffusione di fondi incentrati sulla performance, l’accesso continuo a dati validi \u00e8 di vitale importanza. Esplorare le questioni sociali rappresenta una sfida significativa per gli investitori che danno priorit\u00e0 ai fattori ESG. Nonostante questa complessit\u00e0, i rischi e le opportunit\u00e0 associati alle questioni sociali si stanno espandendo, spingendo gli investitori a trovare modi efficaci per affrontare e gestire queste sfide.<\/p>\n\n\n\n Leggi anche: <\/em>migliorate il valore dei vostri asset con Deepki ReadyTM<\/sup><\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n La traiettoria del settore della bioedilizia sta superando i confini tradizionali. L’integrazione degli aspetti sociali nelle pratiche ESG rappresenta un cambiamento di paradigma, in cui l’attenzione va oltre l’efficienza energetica per includere il benessere olistico degli inquilini. L’ambiente costruito ha il potenziale per produrre un impatto positivo affrontando gli obiettivi ambientali e sociali congiuntamente. Le aziende devono ora colmare il divario tra ambizioni e azioni.<\/p>\n\n\n\n Questo tema riveste un’importanza fondamentale per Deepki che testa attivamente gli indicatori ESG dei clienti per approfondire le tematiche sociali dei loro asset<\/strong>, allineandoli ai benchmark interni o alle aspettative del mercato. Inoltre, Deepki si impegna in un processo collaborativo per co-costruire indicatori ESG che incorporino la qualit\u00e0 della vita e le esperienze degli inquilini.<\/p>\n\n\n\n Nel contesto attuale, dato l’enorme calo delle transazioni immobiliari, il miglioramento degli aspetti ambientali e sociali degli asset pu\u00f2 essere una grande leva per aumentarne il valore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Recenti studi dimostrano che gli immobili commerciali con certificazioni verdi ottengono canoni di affitto pi\u00f9 elevati<\/strong>. Le statistiche mostrano che pi\u00f9 alta \u00e8 la certificazione verde, pi\u00f9 alto \u00e8 l’affitto degli immobili commerciali. Secondo CBRE<\/a>, l’inclusione della certificazione di sostenibilit\u00e0 degli edifici emerge come un fattore di spicco con il potenziale di influenzare positivamente le transazioni immobiliari. Ci\u00f2 avviene in particolare in Europa e nella regione Asia-Pacifico, dove i mandati normativi richiedono tali certificazioni. Negli Stati Uniti, le certificazioni verdi contribuiscono ad aumentare i canoni di locazione degli uffici. Pur considerando fattori come l’et\u00e0, le dimensioni, la ristrutturazione e l’ubicazione, gli edifici certificati LEED in genere ottengono un incremento dei canoni di locazione del 3,7% rispetto alle loro controparti non certificate LEED. In Europa, il premio \u00e8 ancora pi\u00f9 consistente, pari al 5,5%, per gli edifici per uffici dotati di certificazioni di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n In definitiva, l’impatto degli edifici verdi va oltre l’efficienza energetica, influenzando il benessere degli inquilini e contribuendo all’aumento dei valori di locazione e dei tassi di occupazione nel mercato immobiliare<\/strong>. Per mantenere la competitivit\u00e0 e soddisfare le mutevoli priorit\u00e0 degli inquilini, gli investitori devono puntare su edifici sicuri, sani e sostenibili.<\/p>\n\n\n\n Esplora le etichette, i framework e le iniziative ESG in modo pi\u00f9 approfondito con la mappa interattiva di Deepki<\/strong>, che centralizza le principali iniziative normative globali che stanno contribuendo a plasmare il futuro degli investimenti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\nCertificazioni a impatto sociale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Etichette e framework<\/strong> che considerano la vita degli inquilini<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Etichette per la salute degli inquilini<\/strong>, l\u2019accessibilit\u00e0 e la sicurezza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Framework di rendicontazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Misurare la S e la vita degli inquilini<\/h2>\n\n\n\n
Affrontare gli obiettivi ambientali e sociali insieme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Un impatto economico tangibile<\/h2>\n\n\n\n