{"id":92977,"date":"2024-12-13T11:22:12","date_gmt":"2024-12-13T10:22:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.deepki.com\/?p=92977"},"modified":"2024-12-27T15:38:57","modified_gmt":"2024-12-27T14:38:57","slug":"qualita-dati-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deepki.com\/it\/blog\/qualita-dati-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Il ruolo degli stakeholders nel garantire la qualit\u00e0 dei dati nel settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Nell&#8217;attuale panorama immobiliare, garantire la qualit\u00e0 dei dati \u00e8 diventata una priorit\u00e0 assoluta. Dati accurati e completi sono fondamentali, soprattutto soprattutto con la crescente integrazione del reporting <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/it\/glossary\/criteri-esg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ESG<\/a> (Environment, Social and Governance) nei bilanci e nelle strategie di investimento (<a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/global\/en\/issues\/climate\/earning-trust-with-investors-through-better-sustainability-data.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Deloitte, 2024<\/a>). Con l&#8217;intensificarsi delle richieste di <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/it\/blog\/audit-esg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">audit<\/a> e di reporting, <strong>cresce l&#8217;esigenza di maggiore chiarezza nei ruoli e nelle responsabilit\u00e0 di tutti gli stakeholder, dai gestori degli asset ai locatari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:52px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i ruoli di ciascun attore nella raccolta dei dati?<\/h2>\n\n\n\n<p>La qualit\u00e0 dei dati non dipende solo dalla volont\u00e0 di chi li raccoglie, ma anche da come \u00e8 strutturato il framework di raccolta. Una struttura di progetto ben organizzata, con ruoli, responsabilit\u00e0 e obiettivi chiari, \u00e8 essenziale per il successo di raccolta dei dati. In altre parole: <strong>chi fa cosa e quando?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, \u00e8 utile notare che l&#8217;organizzazione dei principale stakeholder coinvolti nella raccolta dei dati \u00e8 generalmente strutturata come segue:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:17px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"632\" height=\"670\" src=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/IT_blog-stakeholder.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-93016\" style=\"width:349px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/IT_blog-stakeholder.png 632w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/IT_blog-stakeholder-283x300.png 283w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/IT_blog-stakeholder-75x80.png 75w, https:\/\/www.deepki.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/IT_blog-stakeholder-151x160.png 151w\" sizes=\"(max-width: 632px) 100vw, 632px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:67px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>ESG\/Central Team<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ruolo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il team ESG\/Central assicura l&#8217;organizzazione del progetto, le responsabilit\u00e0 e la struttura della strategia ESG.<br><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Missione<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il team ESG\/Central svolge diverse missioni chiave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coordinamento:<\/strong> supervisionare il progetto ESG, assicurando che i processi siano allineati agli obiettivi organizzativi e ai requisiti normativi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supporto<\/strong>: fornire indicazioni e assistenza in ogni fase del progetto, aiutando gli stakeholder a superare le sfide e ad adottare e le migliori pratiche.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formazione e coinvolgimento:<\/strong>Formare e motivare gli utenti ad acquisire le competenze necessarie per contribuire efficacemente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Missioni legate alla qualit\u00e0 dei dati<\/h4>\n\n\n\n<p>Il team ESG\/Central assicura che gli stakeholder rispettino elevati standard di qualit\u00e0 dei dati. Collabora inoltre con gli asset manager<strong> per pianificare e dare priorit\u00e0 alle attivit\u00e0 relative ai dati,<\/strong> garantendo processi efficienti e accurati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><br><em>Per saperne di pi\u00f9 sull\u2019ESG: <\/em><a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/it\/blog\/esg-un-impegno-di-tutta-lazienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>ESG: un impegno di tutta l\u2019azienda<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Asset manager<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ruolo<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019Asset Manager \u00e8 responsabile della gestione e dell&#8217;ottimizzazione dei portafogli immobiliari, con l&#8217;obiettivo primario di massimizzare la redditivit\u00e0 degli asset. Ci\u00f2 include il miglioramento delle performance degli asset, il monitoraggio del budget operativo fornito dagli investitori, la gestione dei tassi di sfitto e dei debiti insoluti (come affitti e spese comuni) e la stesura di un bilancio annuale di previsione. Inoltre, monitorano <a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/it\/white_paper_esg_asset_value\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il valore ESG degli asse<\/a><a href=\"https:\/\/content.deepki.com\/it\/white_paper_esg_asset_value\">t<\/a>. Questi compiti sono stati semplificati per gli <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/it\/customers\/il-gruppo-azora-si-affida-a-deepki-per-raccogliere-i-dati-di-consumo-nellambito-della-sua-strategia-esg-globale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Asset Manager di Azora<\/a>, che hanno registrato un significativo risparmio di tempo dopo l\u2019implementazione della piattaforma Deepki.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Missione<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>L&#8217;Asset Manager ricopre diverse&nbsp; responsabilit\u00e0 chiave:<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Raccogliere e analizzare tutti i dati relativi agli asset gestiti.<\/li>\n\n\n\n<li>Tenersi aggiornati sulle tendenze del mercato immobiliare e sulle nuove normative.<\/li>\n\n\n\n<li>Trovare inquilini e negoziare contratti di locazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Sviluppare strategie efficaci per aumentare il valore degli asset.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestire la manutenzione tecnica delle aree comuni e supervisionare le operazioni di gestione immobiliare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Missioni legate alla qualit\u00e0 dei dati<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>L&#8217;Asset Manager svolge un ruolo chiave nella supervisione e nel miglioramento della qualit\u00e0 dei dati. Le responsabilit\u00e0 comprendono :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Supervisione del processo di raccolta dei dati,<\/strong> identificazione delle lacune e implementazione di KPI per migliorare la copertura dei dati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Designare gli stakeholder chiave <\/strong>e il Property Manager (PM) per ogni propriet\u00e0. Questi sono essenziali per promuovere una cultura di coinvolgimento nel processo, sia in fase di implementazione che di operativit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coordinare e supervisionare il lavoro dei PM<\/strong>, in particolare per quanto riguarda le iniziative di sostenibilit\u00e0, i miglioramenti dell&#8217;automazione e la garanzia che i ruoli siano rispettati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raccogliere e comunicare le esigenze dei PM<\/strong> al team centrale, assicurando che vengano soddisfatte in modo efficiente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Property Manager<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ruolo<\/h4>\n\n\n\n<p>Il ruolo del Property Manager (PM) \u00e8 quello di gestire gli asset&nbsp; per conto dei proprietari e degli Asset Manager. Tiene sotto controllo il bilancio operativo dell&#8217;edificio e, se necessario, delega alcuni compiti operativi al Facility Manager.<br><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Missione<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>Il Property Manager ricopre diverse responsabilit\u00e0 chiave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestire gli aspetti tecnici delle aree comuni.<\/li>\n\n\n\n<li>Supervisionare la gestione dei contratti di locazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Fare da tramite tra proprietari e inquilini per garantire una comunicazione fluida e relazioni ottimali.<\/li>\n\n\n\n<li>Migliorare l&#8217;esperienza quotidiana di inquilini e proprietari.<\/li>\n\n\n\n<li>Se necessario, delegare la gestione operativa e normativa al Facility Manager<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Missioni legate alla qualit\u00e0 dei dati<\/h4>\n\n\n\n<p>Le loro principali responsabilit\u00e0 sono quelle di garantire un processo di raccolta dei dati regolare e affidabile, che comprende :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Raccolta dati e convalida:<\/strong> I PM raccolgono e caricano i dati manuali nei tempi previsti, controllano i dettagli dei contatori e degli edifici per garantire una mappatura corretta e correggendo eventuali errori di dati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analisi dei dati:<\/strong> I PM analizzano regolarmente i dati per identificare anomalie o variazioni, migliorando l&#8217;accuratezza dei dati.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestione della comunicazion<\/strong>e con gli inquilini e raccolta dei mandati firmati dagli inquilini.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supporto per i processi automatizzati<\/strong>: I PM forniscono le informazioni necessarie per la raccolta automatica dei dati e apportare le correzioni necessarie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Facility Manager<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ruolo<\/h4>\n\n\n\n<p>Il Facility Manager (FM) \u00e8 un professionista chiave nel garantire il buon funzionamento degli edifici e delle attrezzature di un&#8217;azienda. Questo settore si divide in due categorie principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Servizi<\/strong>: Includono, servizi di portineria, pulizia, sicurezza, catering, ecc.etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aspetti tecnici:<\/strong> impianti elettrici (alta e bassa tensione), HVAC (riscaldamento, ventilazione e condizionamento), impianti di sollevamento, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Missione<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il Facility Manager ha diversi obiettivi chiave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestire l&#8217;ambiente di lavoro per le aziende che esternalizzano questi servizi.<\/li>\n\n\n\n<li>Ottimizzare il rapporto qualit\u00e0-costo degli asset.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantire il corretto funzionamento dell&#8217;edificio nel rispetto degli standard normativi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Missioni legate alla qualit\u00e0 dei dati<\/h4>\n\n\n\n<p>I Facility Manager utilizzano diversi sistemi di gestione della manutenzione assistita da computer (CMMS) per svolgere i loro compiti. Questi strumenti software raccolgono una grande quantit\u00e0 di informazioni sugli edifici e sulle loro attrezzature. Sfruttando questi dati, i Facility Manager possono monitorare e ottimizzare le attivit\u00e0 di manutenzione, migliorare l&#8217;efficienza operativa e garantire la conformit\u00e0 alle normative.<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Inquilino<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ruolo<\/h4>\n\n\n\n<p>L&#8217;inquilino \u00e8 in contatto quotidiano con il Property Manager.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Missione<\/h4>\n\n\n\n<p>Le loro responsabilit\u00e0 comprendono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Affittare parte o tutto l&#8217;edificio in base alla propria strategia immobiliare.<\/li>\n\n\n\n<li>Collaborare con il PM condividendo i dati di consumo, in particolare per rispettare le normative come il <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/blog\/tertiary-decree-best-practices-tenants\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D\u00e9cret Tertiaire <\/a>in Francia.<\/li>\n\n\n\n<li>Eventualmente negoziare le spese fatturate dal PM.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Missioni legate alla qualit\u00e0 dei dati<\/h4>\n\n\n\n<p>La vera sfida si presenta quando si tratta di coinvolgere gli inquilini nella raccolta dei dati. Poich\u00e9 i dati energetici sono di loro propriet\u00e0, sono loro a decidere cosa farne, chi pu\u00f2 accedere e come utilizzarli.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una collaborazione efficace \u00e8 quindi essenziale per rendere questa condivisione semplice e vantaggiosa per entrambe le parti.<strong> Poich\u00e9 i dati di consumo nelle aree private sono riservati, per accedervi \u00e8 necessaria l&#8217;autorizzazione degli inquilini<\/strong>, spesso tramite una lettera di accordo firmata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strumenti e tecnologie per l\u2019analisi dei dati nel settore immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tecnologie avanzate e strumenti specializzati hanno trasformato il settore immobiliare negli ultimi anni. La scelta della soluzione giusta non \u00e8 pi\u00f9 solo una questione di ottimizzazione: pu\u00f2 trasformare un investimento in un grande investimento. Questi strumenti non sono solo utili, ma sono fondamentali per garantire la qualit\u00e0 e la veridicit\u00e0 dei dati, essenziali per un accurato reporting ESG. Audit periodici rafforzano questa affidabilit\u00e0. Ad esempio, per ottenere l&#8217;attestazione <a href=\"https:\/\/www.deepki.com\/it\/isae-3000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ISAE 3000<\/a>,<strong> Deepki ha implementato nuovi processi incentrati sul miglioramento della qualit\u00e0 dei dati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, la raccolta dei dati rimane una sfida importante (<a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/company\/press\/bloomberg-survey-reveals-esg-data-coverage-and-management-as-top-challenges-for-firms-in-europe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bloomberg Survey, 2024<\/a>). I metodi variano da paese a paese: alcuni dispongono di sistemi automatizzati efficienti, mentre altri faticano a tenere il passo. Il primo ostacolo \u00e8 sapere chi fornisce i dati e come accedervi in modo efficiente.<strong> La piattaforma Deepki semplifica questo processo, supportando tutti gli stakeholder in ogni fase,<\/strong> dall&#8217;implementazione del piano d&#8217;azione ESG alla presentazione dei report, garantendo al contempo la conformit\u00e0 normativa. Deepki aiuta ad allineare l&#8217;intera organizzazione e il portafoglio agli obiettivi ESG. La\u00a0 piattaforma aiuta i gestori patrimoniali a soddisfare i rigorosi requisiti di rendicontazione ESG e finanziaria<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La necessit\u00e0 di dati di qualit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dati affidabili sono essenziali per una buona gestione delle performance ESG. Poich\u00e9 gli <strong>investitori e le banche sono sempre pi\u00f9 attente alle performance ESG<\/strong> e l&#8217;accesso al capitale diventa pi\u00f9 difficile e costoso senza una chiara divulgazione\u00a0 del proprio impatto ESG. Le aziende devono quindi pubblicare informazioni precise. Ad esempio, il 28% degli investitori prevede di disinvestire su asset che non rispettano i criteri ESG, mentre un terzo \u00e8 disposto a pagare un premio per gli asset che li rispettano (<a href=\"https:\/\/www.cbre.co.uk\/insights\/reports\/european-investor-intentions-survey-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE Survey: Europe Investor Intentions Survey 2023<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Vuoi ottimizzare la tua raccolta di dati ESG? Esplora la nostra infografica interattiva per scoprire le migliori pratiche per la raccolta e la stima dei dati ESG nel settore immobiliare. Affronta le sfide principali e utilizza le tecnologie ESG pi\u00f9 avanzate. 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