Ma esiste un\u2019altra strada. Una gestione proattiva del rischio, supportata da dati ad alta risoluzione e analisi intelligenti, permette non solo di ridurre le perdite, ma anche di costruire la resilienza climatica, riconquistare la fiducia degli investitori e tutelare rendimento e valore. Il settore immobiliare si trova oggi a un bivio tra minacce climatiche crescenti e soluzioni innovative per la resilienza. Il messaggio \u00e8 chiaro: quello che non conosci \u2014 e su cui non agisci \u2014 pu\u00f2 costarti caro.<\/p>\n\n\n\n
Ecco come i proprietari di immobili possono sfruttare la tecnologia per ridurre i rischi.<\/p>\n\n\n\n
La crisi assicurativa del settore immobiliare: un mercato sull\u2019orlo del collasso<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\nSolo nel 2024, gli Stati Uniti hanno registrato 27 eventi climatici estremi <\/strong>con danni superiori al miliardo di dollari ciascuno, per un totale di 182 miliardi di dollari di perdite, secondo i dati della NOAA<\/a>. E non si tratta di un\u2019eccezione. Anche in Europa il quadro \u00e8 preoccupante: tra il 2021 e il 2023, gli eventi meteorologici estremi hanno causato oltre 162 miliardi di euro di danni<\/strong>, secondo l\u2019Agenzia Europea dell\u2019Ambiente.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
\n![\"\"\/](\"https:\/\/lh7-qw.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXc3QwNlyTgAc_0n7bNRT_i_yTsYSPAOwVfGSC_ut0oy0UDHnW07Nyx0_yOGJtZNsL-rpQwgA78GxPpERvsK1vsZs-CPFnu2HSZIA9d6bcAVUScH7tijItrxCBSz6sr3BrMRNpiS?key=antSr7eJdwdIEAqJO93cBGF5\")
Figura 1: Perdite economiche annuali causate da eventi estremi legati al clima e al meteo negli Stati Membri dell\u2019UE (Agenzia Europea dell\u2019Ambiente)<\/a>.
<\/em>
<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n Le assicurazioni stanno prendendo decisioni drastiche. In stati come California e Florida, grandi operatori come State Farm e Allstate <\/a> hanno abbandonato i mercati locali, a causa dei rischi crescenti legati a incendi e inondazioni.<\/p>\n\n\n\nNegli Stati Uniti, l\u2019assicurazione rappresenta oggi la voce di spesa in pi\u00f9 rapida crescita per i proprietari di immobili commerciali, erodendo direttamente i margini di redditivit\u00e0.Nelle zone ad alto rischio, le assicurazioni non offrono pi\u00f9 copertura a costi sostenibili. Senza assicurazione, non \u00e8 possibile ottenere un mutuo, n\u00e9 affittare un immobile. Niente assicurazione significa niente finanziamento \u2013 e quindi nessuna transazione Questa reazione a catena pu\u00f2 trasformare in breve tempo immobili di valore in asset stranded<\/a>.<\/p>\n\n\n\nCome ha dichiarato Roger Baumann di Zurich Insurance, il settore assicurativo sta passando da modelli basati su dati storici (scenari a +1,5\u00b0C) a proiezioni di rischio future basate su scenari a +4\u00b0C. Gli edifici che non si adatteranno non solo diventeranno pi\u00f9 costosi da gestire, ma rischiano anche di diventare non investibili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nIl rischio finanziario dell\u2019inazione climatica<\/strong><\/h2>\n\n\n\nOltre all\u2019aumento dei premi assicurativi, l\u2019impatto economico del mancato adattamento al cambiamento climatico si estende su diversi fronti strategici del valore immobiliare<\/p>\n\n\n\n
1.Rischio di svalutazione<\/strong><\/h4>\n\n\n\nGli eventi climatici estremi riducono l\u2019attrattivit\u00e0 degli asset, la redditivit\u00e0 e abbassano il valore nel lungo periodo. Si pensi a immobili che si ritrovano improvvisamente in una nuova zona alluvionale, o in aree in cui le inondazioni sono peggiorate drasticamente a causa dei cambiamenti climatici: il valore di questi asset sta gi\u00e0 diminuendo, rappresentando un rischio concreto. Negli Stati Uniti, molti acquirenti non sono consapevoli di questo pericolo, poich\u00e9 le mappe federali delle inondazioni sono spesso obsolete o difficili da consultare. Inoltre, le normative statali variano molto su quanto rischio di alluvione deve essere dichiarato durante la vendita di un immobile. Il risultato? Le case situate in aree a rischio alluvione potrebbero essere sopravvalutate tra 121 e 237 miliardi di dollari.<\/a> Se i valori immobiliari venissero corretti in base al rischio effettivo, i proprietari potrebbero subire una perdita di valore fino al 10%. Questi sono impatti reali e attuali, che clienti come quelli di Deepki stanno gi\u00e0 affrontando.<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n2.Rischio di liquidit\u00e0<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nGli asset non resilienti, esposti ai cambiamenti climatici, perdono attrattivit\u00e0 per investitori e acquirenti, diventando difficili da dismettere.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n3.Rischio di accesso al capitale<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAnche l\u2019accesso ai capitali sta diventando una sfida \u2014 ma anche una leva strategica.Gli investitori istituzionali, nel definire le loro allocazioni, seguono criteri e obiettivi strategici aziendali molto precisi. Se un immobile non \u00e8 in linea con queste strategie, esiste il rischio concreto che venga escluso da finanziamenti o disinvestito. L\u2019inazione climatica, quindi, non \u00e8 pi\u00f9 solo una questione ambientale, ma un rischio economico.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n4.Rischio legato ai costi operativi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Gli immobili energivori e vulnerabili al cambiamento climatico devono affrontare costi crescenti legati alla manutenzione, agli interventi di riqualificazione e ai periodi di inattivit\u00e0. Ma il rischio economico va ben oltre le spese operative. Gli eventi climatici estremi generano ogni anno miliardi di dollari di danni fisici,<\/strong> costringendo i proprietari a sostenere costi improvvisi e significativi per riparazioni e ricostruzioni. Anche quando un immobile non viene colpito direttamente da un evento, le interdipendenze<\/strong> con l\u2019ambiente circostante possono provocare gravi perdite finanziarie. Se infrastrutture come strade, trasporti pubblici o servizi essenziali vengono compromesse, dipendenti, clienti o inquilini potrebbero non riuscire a raggiungere l\u2019edificio, causando interruzioni operative, perdite di reddito e rischi di sfitto a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nCosti operativi e ritorno sull\u2019investimento (ROI)<\/strong><\/h4>\n\n\n\nSecondo il World Resources Institute (WRI), ogni dollaro investito in mitigazione e adattamento climatico pu\u00f2 generare risparmi tra i 2 e i 10 dollari in perdite evitate nel futuro.<\/a> Anche la Banca Mondiale stima che investire in infrastrutture resilienti al clima possa portare a un ritorno di 4 dollari per ogni dollaro speso,<\/a> riducendo la necessit\u00e0 di continue riparazioni e ricostruzioni.<\/p>\n\n\n\nUn nuovo business case per la resilienza climatica L\u2019adattamento al cambiamento climatico non \u00e8 pi\u00f9 solo una questione normativa o etica: \u00e8 una scelta strategica, un investimento a rischio calcolato per proteggere asset, redditivit\u00e0 e competitivit\u00e0 nel tempo.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nPressioni normative e degli investitori in costante aumento<\/strong><\/h2>\n\n\n\nQuadri normativi come la Tassonomia UE<\/strong> e ARESI<\/strong> (Aligning Real Estate Sustainability Indicators) stanno accelerando la trasformazione del settore immobiliare verso una maggiore resilienza climatica. Queste politiche richiedono ora valutazioni approfondite del rischio climatico, analisi di scenario e obblighi di disclosure per i portafogli immobiliari, con orizzonti temporali di 10\u201330 anni e l\u2019utilizzo di proiezioni climatiche avanzate.<\/p>\n\n\n\nAlle aziende non basta pi\u00f9 riferire i rischi: devono dimostrare concretamente di gestirli in modo proattivo. Anche gli investitori stanno cambiando rotta, privilegiando portafogli allineati a target scientifici e a piani credibili di mitigazione del rischio. Gli asset che non rispettano questi standard rischiano sanzioni economiche, perdita di reputazione e esclusione dal mercato. La Tassonomia dell\u2019Unione Europea<\/a> \u00e8 un pilastro del framework per la finanza sostenibile dell\u2019UE: guida i flussi di capitale verso attivit\u00e0 economiche coerenti con il Green Deal europeo <\/a>e l\u2019obiettivo della neutralit\u00e0 climatica entro il 2050. Fornisce criteri chiari per aiutare gli investitori a evitare il greenwashing e a valutare correttamente i rischi climatici.<\/p>\n\n\n\nLe imprese sono ora obbligate a comunicare informazioni sui rischi fisici utilizzando proiezioni climatiche di alta qualit\u00e0, in conformit\u00e0 con i regolamenti di supporto e gli atti delegati previsti dalla normativa europea.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nLa buona notizia: se i rischi sono reali, lo sono anche le soluzion<\/strong>i<\/h2>\n\n\n\n Con l\u2019aumento della frequenza e dell\u2019intensit\u00e0 degli eventi climatici estremi, \u00e8 ormai evidente che l\u2019assicurazione da sola non basta pi\u00f9 per proteggere il valore degli asset immobiliari. Per garantire la resilienza di portafoglio, \u00e8 necessario un approccio strategico e integrato alla gestione del rischio climatico fisico.<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa piattaforma di sostenibilit\u00e0 completa di Deepki supporta i proprietari di asset immobiliari nella gestione del rischio attraverso analisi basate sui dati, nel miglioramento della performance finanziaria degli immobili e nella conformit\u00e0 con le normative ESG e le richieste degli investitori. Deepki \u00e8 certificata ISAE 3000 Type 2, <\/a>una garanzia di affidabilit\u00e0 e tracciabilit\u00e0 del processo di raccolta e validazione dei dati, con standard qualitativi comparabili a quelli del reporting finanziario.<\/p>\n\n\n\nUn elemento chiave della piattaforma \u00e8 la soluzione Climate Resilience<\/strong>, progettata per mitigare i rischi fisici legati al clima attraverso l\u2019analisi avanzata dell\u2019esposizione e della vulnerabilit\u00e0. Questa funzionalit\u00e0 consente di valutare in modo semplice ed efficace il grado di esposizione e vulnerabilit\u00e0 di interi portafogli immobiliari rispetto ai rischi climatici. Supporta i team di Asset & Risk Management nell\u2019individuare rischi e opportunit\u00e0 legati al cambiamento climatico, in linea con le richieste della Tassonomia UE.<\/p>\n\n\n\n Grazie alla combinazione di dati geospaziali sui rischi ambientali, analisi predittive basate su AI e una consolidata competenza sulla sostenibilit\u00e0, la piattaforma offre insight azionabili su tre dimensioni fondamentali:<\/p>\n\n\n\n
\n- Esposizione:<\/strong> dove si trovano gli asset pi\u00f9 a rischio? <\/strong>Deepki mappa l\u2019esposizione agli eventi climatici (inondazioni, ondate di calore, siccit\u00e0, incendi) con dati ad alta risoluzione geolocalizzati.<\/li>\n\n\n\n
- Vulnerabilit\u00e0: <\/strong>quanto \u00e8 vulnerabile ogni edificio? Valutando caratteristiche fisiche, materiali costruttivi, et\u00e0 e stato manutentivo, Deepki modella il livello di vulnerabilit\u00e0 di ciascun immobile.<\/li>\n\n\n\n
- Pianificazione della resilienza:<\/strong> quali interventi generano il miglior ritorno? Gli esperti Deepki suggeriscono strategie di adattamento, dai miglioramenti strutturali agli interventi energetici, e permettono di monitorare l\u2019impatto e il ROI nel tempo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
![\"\"\/](\"https:\/\/lh7-qw.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXeyhwiCGrbo7oYBdwhWIzLLQ0kG0SKU7Vpvv7-UmYe-tmowpheAPVIL6vRu_xy-UWgGtzy90KLmkfOeWcwJNTHOkUdbo1PT-fP79C0tX6rTIehy07phOm6mvLqSqIKwNqpgbHOlbw?key=antSr7eJdwdIEAqJO93cBGF5\")
Pannello Climate resilience panel della Piattaforma Deepki<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\nImpatto reale: il caso di Ream SGR<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa sfida della gestione del rischio climatico si complica ulteriormente per i clienti con portafogli ampi e articolati, dove monitorare e valutare i rischi associati a ciascun asset pu\u00f2 diventare estremamente complesso. \u00c8 qui che entra in gioco Deepki. <\/p>\n\n\n\n
La piattaforma permette di aggregare e rendere visibili tutte le informazioni rilevanti sui rischi fisici e di transizione legati agli asset. Successivamente, vengono proposte azioni concrete per mitigare questi rischi, con un approccio strutturato e basato su responsabilit\u00e0 operative e tracciabilit\u00e0. La possibilit\u00e0 di aggiornare rapidamente le valutazioni consente alle aziende di adattarsi tempestivamente all\u2019evoluzione del contesto normativo, climatico e di mercato.<\/p>\n\n\n\n
Un esempio concreto \u00e8 quello di Ream SGR<\/a><\/strong>, <\/a>societ\u00e0 leader nella gestione di investimenti immobiliari, che ha scelto Deepki per monitorare i rischi climatici e migliorare le proprie performance di sostenibilit\u00e0<\/strong>. Da quando ha adottato la piattaforma, Ream SGR ha automatizzato la raccolta dei dati su tutto il portafoglio, migliorato i punteggi GRESB <\/a>e attuato misure mirate di mitigazione del rischio \u2014 proteggendo il valore degli asset nel lungo periodo e la fiducia degli investitori.
<\/p>\n\n\n\n\n\u201cCon la piattaforma Deepki abbiamo la possibilit\u00e0 di raccogliere e digitalizzare tutti i dati dei nostri immobili \u2013 dalle performance energetiche alle emissioni climalteranti \u2013 e di valutare i rischi fisici e di transizione<\/em>.\u201d<\/em>– Head of Compliance & Risk Management and Anti Money Laundering, Ream SGR<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
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Le assicurazioni stanno prendendo decisioni drastiche. In stati come California e Florida, grandi operatori come State Farm e Allstate <\/a> hanno abbandonato i mercati locali, a causa dei rischi crescenti legati a incendi e inondazioni.<\/p>\n\n\n\n Negli Stati Uniti, l\u2019assicurazione rappresenta oggi la voce di spesa in pi\u00f9 rapida crescita per i proprietari di immobili commerciali, erodendo direttamente i margini di redditivit\u00e0.Nelle zone ad alto rischio, le assicurazioni non offrono pi\u00f9 copertura a costi sostenibili. Senza assicurazione, non \u00e8 possibile ottenere un mutuo, n\u00e9 affittare un immobile. Niente assicurazione significa niente finanziamento \u2013 e quindi nessuna transazione Questa reazione a catena pu\u00f2 trasformare in breve tempo immobili di valore in asset stranded<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Come ha dichiarato Roger Baumann di Zurich Insurance, il settore assicurativo sta passando da modelli basati su dati storici (scenari a +1,5\u00b0C) a proiezioni di rischio future basate su scenari a +4\u00b0C. Gli edifici che non si adatteranno non solo diventeranno pi\u00f9 costosi da gestire, ma rischiano anche di diventare non investibili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Oltre all\u2019aumento dei premi assicurativi, l\u2019impatto economico del mancato adattamento al cambiamento climatico si estende su diversi fronti strategici del valore immobiliare<\/p>\n\n\n\n Gli eventi climatici estremi riducono l\u2019attrattivit\u00e0 degli asset, la redditivit\u00e0 e abbassano il valore nel lungo periodo. Si pensi a immobili che si ritrovano improvvisamente in una nuova zona alluvionale, o in aree in cui le inondazioni sono peggiorate drasticamente a causa dei cambiamenti climatici: il valore di questi asset sta gi\u00e0 diminuendo, rappresentando un rischio concreto. Negli Stati Uniti, molti acquirenti non sono consapevoli di questo pericolo, poich\u00e9 le mappe federali delle inondazioni sono spesso obsolete o difficili da consultare. Inoltre, le normative statali variano molto su quanto rischio di alluvione deve essere dichiarato durante la vendita di un immobile. Il risultato? Le case situate in aree a rischio alluvione potrebbero essere sopravvalutate tra 121 e 237 miliardi di dollari.<\/a> Se i valori immobiliari venissero corretti in base al rischio effettivo, i proprietari potrebbero subire una perdita di valore fino al 10%. Questi sono impatti reali e attuali, che clienti come quelli di Deepki stanno gi\u00e0 affrontando.<\/p>\n\n\n\n Gli asset non resilienti, esposti ai cambiamenti climatici, perdono attrattivit\u00e0 per investitori e acquirenti, diventando difficili da dismettere.<\/p>\n\n\n\n Anche l\u2019accesso ai capitali sta diventando una sfida \u2014 ma anche una leva strategica.Gli investitori istituzionali, nel definire le loro allocazioni, seguono criteri e obiettivi strategici aziendali molto precisi. Se un immobile non \u00e8 in linea con queste strategie, esiste il rischio concreto che venga escluso da finanziamenti o disinvestito. L\u2019inazione climatica, quindi, non \u00e8 pi\u00f9 solo una questione ambientale, ma un rischio economico.<\/p>\n\n\n\n Secondo il World Resources Institute (WRI), ogni dollaro investito in mitigazione e adattamento climatico pu\u00f2 generare risparmi tra i 2 e i 10 dollari in perdite evitate nel futuro.<\/a> Anche la Banca Mondiale stima che investire in infrastrutture resilienti al clima possa portare a un ritorno di 4 dollari per ogni dollaro speso,<\/a> riducendo la necessit\u00e0 di continue riparazioni e ricostruzioni.<\/p>\n\n\n\n Un nuovo business case per la resilienza climatica L\u2019adattamento al cambiamento climatico non \u00e8 pi\u00f9 solo una questione normativa o etica: \u00e8 una scelta strategica, un investimento a rischio calcolato per proteggere asset, redditivit\u00e0 e competitivit\u00e0 nel tempo.<\/p>\n\n\n\n Quadri normativi come la Tassonomia UE<\/strong> e ARESI<\/strong> (Aligning Real Estate Sustainability Indicators) stanno accelerando la trasformazione del settore immobiliare verso una maggiore resilienza climatica. Queste politiche richiedono ora valutazioni approfondite del rischio climatico, analisi di scenario e obblighi di disclosure per i portafogli immobiliari, con orizzonti temporali di 10\u201330 anni e l\u2019utilizzo di proiezioni climatiche avanzate.<\/p>\n\n\n\n Alle aziende non basta pi\u00f9 riferire i rischi: devono dimostrare concretamente di gestirli in modo proattivo. Anche gli investitori stanno cambiando rotta, privilegiando portafogli allineati a target scientifici e a piani credibili di mitigazione del rischio. Gli asset che non rispettano questi standard rischiano sanzioni economiche, perdita di reputazione e esclusione dal mercato. La Tassonomia dell\u2019Unione Europea<\/a> \u00e8 un pilastro del framework per la finanza sostenibile dell\u2019UE: guida i flussi di capitale verso attivit\u00e0 economiche coerenti con il Green Deal europeo <\/a>e l\u2019obiettivo della neutralit\u00e0 climatica entro il 2050. Fornisce criteri chiari per aiutare gli investitori a evitare il greenwashing e a valutare correttamente i rischi climatici.<\/p>\n\n\n\n Le imprese sono ora obbligate a comunicare informazioni sui rischi fisici utilizzando proiezioni climatiche di alta qualit\u00e0, in conformit\u00e0 con i regolamenti di supporto e gli atti delegati previsti dalla normativa europea.<\/p>\n\n\n\n Con l\u2019aumento della frequenza e dell\u2019intensit\u00e0 degli eventi climatici estremi, \u00e8 ormai evidente che l\u2019assicurazione da sola non basta pi\u00f9 per proteggere il valore degli asset immobiliari. Per garantire la resilienza di portafoglio, \u00e8 necessario un approccio strategico e integrato alla gestione del rischio climatico fisico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La piattaforma di sostenibilit\u00e0 completa di Deepki supporta i proprietari di asset immobiliari nella gestione del rischio attraverso analisi basate sui dati, nel miglioramento della performance finanziaria degli immobili e nella conformit\u00e0 con le normative ESG e le richieste degli investitori. Deepki \u00e8 certificata ISAE 3000 Type 2, <\/a>una garanzia di affidabilit\u00e0 e tracciabilit\u00e0 del processo di raccolta e validazione dei dati, con standard qualitativi comparabili a quelli del reporting finanziario.<\/p>\n\n\n\n Un elemento chiave della piattaforma \u00e8 la soluzione Climate Resilience<\/strong>, progettata per mitigare i rischi fisici legati al clima attraverso l\u2019analisi avanzata dell\u2019esposizione e della vulnerabilit\u00e0. Questa funzionalit\u00e0 consente di valutare in modo semplice ed efficace il grado di esposizione e vulnerabilit\u00e0 di interi portafogli immobiliari rispetto ai rischi climatici. Supporta i team di Asset & Risk Management nell\u2019individuare rischi e opportunit\u00e0 legati al cambiamento climatico, in linea con le richieste della Tassonomia UE.<\/p>\n\n\n\n Grazie alla combinazione di dati geospaziali sui rischi ambientali, analisi predittive basate su AI e una consolidata competenza sulla sostenibilit\u00e0, la piattaforma offre insight azionabili su tre dimensioni fondamentali:<\/p>\n\n\n\n La sfida della gestione del rischio climatico si complica ulteriormente per i clienti con portafogli ampi e articolati, dove monitorare e valutare i rischi associati a ciascun asset pu\u00f2 diventare estremamente complesso. \u00c8 qui che entra in gioco Deepki. <\/p>\n\n\n\n La piattaforma permette di aggregare e rendere visibili tutte le informazioni rilevanti sui rischi fisici e di transizione legati agli asset. Successivamente, vengono proposte azioni concrete per mitigare questi rischi, con un approccio strutturato e basato su responsabilit\u00e0 operative e tracciabilit\u00e0. La possibilit\u00e0 di aggiornare rapidamente le valutazioni consente alle aziende di adattarsi tempestivamente all\u2019evoluzione del contesto normativo, climatico e di mercato.<\/p>\n\n\n\n Un esempio concreto \u00e8 quello di Ream SGR<\/a><\/strong>, <\/a>societ\u00e0 leader nella gestione di investimenti immobiliari, che ha scelto Deepki per monitorare i rischi climatici e migliorare le proprie performance di sostenibilit\u00e0<\/strong>. Da quando ha adottato la piattaforma, Ream SGR ha automatizzato la raccolta dei dati su tutto il portafoglio, migliorato i punteggi GRESB <\/a>e attuato misure mirate di mitigazione del rischio \u2014 proteggendo il valore degli asset nel lungo periodo e la fiducia degli investitori. \u201cCon la piattaforma Deepki abbiamo la possibilit\u00e0 di raccogliere e digitalizzare tutti i dati dei nostri immobili \u2013 dalle performance energetiche alle emissioni climalteranti \u2013 e di valutare i rischi fisici e di transizione<\/em>.\u201d<\/em>– Head of Compliance & Risk Management and Anti Money Laundering, Ream SGR<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\nIl rischio finanziario dell\u2019inazione climatica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1.Rischio di svalutazione<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
2.Rischio di liquidit\u00e0<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
3.Rischio di accesso al capitale<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
4.Rischio legato ai costi operativi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Gli immobili energivori e vulnerabili al cambiamento climatico devono affrontare costi crescenti legati alla manutenzione, agli interventi di riqualificazione e ai periodi di inattivit\u00e0. Ma il rischio economico va ben oltre le spese operative. Gli eventi climatici estremi generano ogni anno miliardi di dollari di danni fisici,<\/strong> costringendo i proprietari a sostenere costi improvvisi e significativi per riparazioni e ricostruzioni. Anche quando un immobile non viene colpito direttamente da un evento, le interdipendenze<\/strong> con l\u2019ambiente circostante possono provocare gravi perdite finanziarie. Se infrastrutture come strade, trasporti pubblici o servizi essenziali vengono compromesse, dipendenti, clienti o inquilini potrebbero non riuscire a raggiungere l\u2019edificio, causando interruzioni operative, perdite di reddito e rischi di sfitto a lungo termine.<\/p>\n\n\n\nCosti operativi e ritorno sull\u2019investimento (ROI)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pressioni normative e degli investitori in costante aumento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La buona notizia: se i rischi sono reali, lo sono anche le soluzion<\/strong>i<\/h2>\n\n\n\n
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Impatto reale: il caso di Ream SGR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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