DEEPKI FOR ASSET MANAGEMENT
Sus activos son tan sólidos como los datos que los respaldan
Deepki transforma datos inmobiliarios reales y verificados en una palanca financiera para las negociaciones de arrendamiento, la planificación de CapEx, los exits y la financiación.
La confianza de los principales asset managers
Los asset managers están tomando decisiones de siete y ocho cifras
basándose en datos incompletos
Cada negociación de arrendamiento, aprobación de CapEx y desinversión conlleva un riesgo de sostenibilidad;
sin embargo, la mayoría de los equipos siguen trabajando con estimaciones, hojas de cálculo
y costosos consultores e ingenieros externos.
Los inquilinos presionan a la baja con las rentas. Usted se queda sin contraargumentos.
Sin una cifra verificada del ROI de la rehabilitación, un asset manager no puede negociar una inversión verde a cambio de una prórroga del contrato de arrendamiento. Como resultado, se acaban concediendo incentivos y el NOI se reduce.
Usted no sabe qué activos se convertirán en stranded assets antes de llegar al exit.
Las trayectorias del CRREM, las penalizaciones por jurisdicción, el brown discount… todo esto aparece en la mesa de negociación mucho antes de reflejarse en su modelo de riesgo.
La recopilación de datos sigue siendo excesivamente manual. Hablamos de semanas y meses, no de horas.
Ir detrás de facturas de suministros, certificados energéticos y registros de agua para una sola due diligence frena por completo la velocidad del deal. Y para cuando se logra consolidar toda la información, siempre hay alguien que cuestiona su precisión.
Seis momentos en los que los datos cambian el resultado
Desde la mesa de negociación de arrendamientos hasta el Investment Committee, aquí es donde Deepki marca la diferencia para los equipos de asset management.
Ganar negociaciones sin conceder incentivos en las rentas
Cuando un inquilino exige una rebaja en la renta, usted puede responder con una alternativa creíble: una inversión en rehabilitación (retrofit) que reduzca su factura energética en una cifra plenamente documentada. Eso es un intercambio estratégico, no una concesión. Deepki genera este plan de CapEx de forma automática.
En la práctica
Un REIM líder utilizó los escenarios de Deepki para alinear a sus equipos de sostenibilidad y de gestión de alquileres durante la renegociación de una torre single-tenant en pleno CBD, evitando con éxito una costosa reducción de la renta..
Invierta su presupuesto donde más importa
Deepki clasifica cada activo según su riesgo de stranding y le muestra exactamente dónde un capital limitado mitigaría mejor la exposición frente a CRREM, SBTi, BPS y objetivos personalizados. Olvídese de los ciclos de mantenimiento reactivo.
En la práctica
Un asset manager redirigió el 20% de su CapEx anual hacia activos de alto riesgo tras una clasificación de riesgos en todo el portafolio; decisiones que antes se tomaban basándose en planes de mantenimiento tradicionales.
Defienda su strike price y elimine el brown discount
Los compradores suelen deducir de su precio de salida (asking price) los costes estimados de rehabilitación (retrofit), además de un margen de riesgo. El Sustainable Passport de Deepki les proporciona datos verificados en lugar de meras estimaciones, eliminando la palanca del descuento antes de que puedan llegar a usarla.
En la práctica
Una gestora de inversiones global ahora integra el alineamiento con el CRREM en el asset management desde el primer día; de este modo, el rendimiento en sostenibilidad es un argumento sólido a favor en el momento del exit, no una debilidad.
Active los step-downs de los tipos de interés y reduzca su coste de la deuda
Los préstamos vinculados a la sostenibilidad (Sustainability-Linked Loans) recompensan un rendimiento ambiental verificado. Deepki realiza el seguimiento de cada SPT (Sustainability Performance Target) exigido por sus entidades financieras, centraliza informes listos para auditorías y valida qué CapEx es elegible para la emisión de bonos verdes (Green Bonds).
En la práctica
El CFO de una firma exige KPIs de sostenibilidad de Deepki actualizados antes de cada reunión de estrategia financiera. Otra entidad utiliza los resultados de los planes de inversión para validar 500 millones de euros en CapEx elegible para bonos verdes.
Detecte fugas de OpEx antes de que se conviertan en pérdidas
Sistemas de refrigeración funcionando en edificios vacíos durante el fin de semana o equipos que se quedan en modo manual tras una reparación. Deepki detecta desviaciones en el consumo base (baseload) casi en tiempo real —a menudo solucionables con cero CapEx— y le ofrece los datos necesarios para exigir responsabilidades a sus proveedores de mantenimiento..
En la práctica
Un gestor inmobiliario identificó 2.700 € al mes en pérdidas evitables en un solo activo, causadas por un sistema de climatización encendido en periodos de inactividad que había pasado completamente desapercibido para sus energy managers.
Integre el riesgo de sostenibilidad desde el primer día, no en el Investment Committee
Antes de presentar una oferta, Deepki cuantifica el CapEx futuro de rehabilitación (retrofit) necesario para mantener el cumplimiento normativo del activo objetivo, comparándolo en tiempo real con el CRREM, SBTi y las regulaciones nacionales. Se acabaron las sorpresas desagradables tras la firma (signing).
En la práctica
Múltiples inversores institucionales analizan ahora sus activos objetivo a través de Deepki antes de presentarlos al Comité de Inversiones. Esto les permite detectar riesgos de stranding y brechas de cumplimiento que, en el pasado, solo salían a la luz durante la fase de due diligence.
Lo que cambia cuando sus datos son verdaderamente reales
«Deepki enables our asset managers to focus on their core business—leasing buildings and increasing value—while having a clear roadmap for decarbonization at their fingertips.»
«ESG criteria are a crucial point for us in every investment decision. Deepki enables us to make this link by directly showing and measuring the financial impact of ESG measures on an asset’s performance, and model this strategically in the future.»
«In 7 months, we were able to reduce energy consumption by 14% across our customer portfolio. For Klépierre, this translates to €6 million in savings for our tenants.»