DEEPKI FOR ASSET MANAGEMENT
Vos actifs ne sont aussi solides que les données qui les sous-tendent
Deepki transforme les données réelles et vérifiées de vos bâtiments en levier financier pour les négociations de baux, la planification des CapEx, les cessions et le financement.
La solution de confiance des leaders de l’Asset Management et des REIM :
Les asset managers prennent des décisions à sept ou huit chiffres sur la base de données incomplètes
Chaque négociation de bail, approbation de CapEx et cession comporte un risque de durabilité,
mais la plupart des équipes travaillent encore avec des estimations, des tableurs et des ingénieurs
ou consultants externes particulièrement coûteux.
Les locataires négocient les loyers à la baisse. Vous n’avez aucun contre-argument.
Sans un chiffre vérifié de ROI sur les rénovations, un Asset Manager ne peut pas échanger un investissement vert contre une prolongation de bail. À la place, il accorde donc des franchises de loyer, et le revenu net d’exploitation (NOI) diminue.
Vous ne savez pas quels actifs deviendront obsolètes avant leur cession.
Trajectoires CRREM, pénalités réglementaires, décotes brunes (brown discounts) — tout cela s’invite à la table des négociations bien avant d’apparaître dans votre modèle de risques.
La collecte des données est encore trop manuelle. Des semaines et des mois, pas des heures.
Courir après les factures d’énergie, les certificats énergétiques (DPE) et les relevés d’eau pour une seule due diligence ralentit considérablement la transaction. Et il y a toujours quelqu’un pour remettre en question leur exactitude.
Six moments où la donnée change la donne
De la table des négociations de baux au Comité d’Investissement,
voici comment Deepki fait la différence pour les équipes d’Asset Management.
Remportez les négociations sans accorder de franchises de loyer
Lorsqu’un locataire demande une baisse de loyer, vous pouvez revenir avec une alternative crédible : un investissement de rénovation qui réduit sa facture énergétique d’un montant chiffré et documenté. Il s’agit d’un échange, pas d’une concession. Deepki génère automatiquement le plan de CapEx.
En pratique
Un acteur majeur du REIM a utilisé les scénarios Deepki pour faire le lien entre ses équipes ESG et commerciales lors de la renégociation d’une tour mono-locataire dans le QCA — évitant ainsi avec succès une baisse de loyer coûteuse.
Investissez votre budget là où c’est le plus important
Deepki classe chaque actif selon le risque d’obsolescence (stranded asset risk) et vous montre exactement où une allocation de capital limitée atténue le plus l’exposition face aux trajectoires CRREM, SBTi, BPS et à vos objectifs personnalisés. Fini les cycles de maintenance réactifs.
En pratique
Un asset manager a réorienté 20 % de ses CapEx annuels vers des actifs à haut risque après un classement des risques à l’échelle de son portefeuille — des décisions auparavant dictées par des plans de maintenance obsolètes.
Défendez votre prix de vente et éliminez la décote brune
Les acheteurs déduisent de votre prix de vente les coûts de rénovation estimés, plus une marge de risque. Le Passeport Durable de Deepki leur fournit des données vérifiées plutôt que des estimations, neutralisant ce levier de décote avant même qu’ils ne puissent s’en emparer.
En pratique
Un gestionnaire d’investissement international intègre désormais l’alignement CRREM dans sa gestion d’actifs dès le premier jour — la performance durable devient ainsi un argument à la cession, et non une faiblesse.
Déclenchez des baisses de taux d’intérêt et réduisez le coût de votre dette
Les prêts indexés sur le développement durable (Sustainability-Linked Loans) récompensent les performances durables vérifiées. Deepki suit chaque objectif de performance durable (SPT) exigé par vos prêteurs, centralise le reporting prêt à être audité, et valide quels CapEx sont éligibles à l’émission d’Obligations Vertes (Green Bonds).
En pratique
Le directeur financier d’une société exige la mise à jour des KPI de durabilité Deepki avant chaque réunion de stratégie financière. Un autre acteur utilise les résultats de son plan d’investissement pour valider 500 millions d’euros de CapEx éligibles aux Obligations Vertes.
Détectez les fuites d’OpEx avant qu’elles ne deviennent des pertes
La climatisation qui tourne dans des bâtiments vides le week-end. Des équipements laissés en mode manuel après des travaux. Deepki détecte les dérives de consommation de base (baseload) en temps quasi réel — souvent réparables sans aucun CapEx — et vous fournit la donnée nécessaire pour responsabiliser vos prestataires de maintenance.
En pratique
Un property manager a identifié 2 700 € par mois de pertes évitables sur un seul site — causées par une climatisation en période d’inactivité passée inaperçue auprès de ses energy managers.
Intégrez le risque de durabilité dans le prix dès le premier jour, et non lors du Comité d’Investissement
Avant même que vous ne soumettiez une offre, Deepki quantifie les futurs CapEx de rénovation nécessaires pour maintenir un actif cible en conformité — benchmarqués par rapport au CRREM, au SBTi et aux réglementations nationales. Fini les surprises après la signature.
En pratique
Plusieurs investisseurs institutionnels passent désormais leurs cibles d’acquisition au crible via Deepki avant la présentation au Comité d’Investissement (CI) — signalant les risques d’obsolescence et les écarts de conformité qui n’apparaissaient auparavant que lors de la due diligence.
Ce qui change lorsque vos données sont réellement fiables
« Deepki permet à nos asset managers de se concentrer sur leur cœur de métier — louer les bâtiments et accroître leur valeur — tout en ayant une feuille de route claire pour la décarbonation à portée de main. »
« Les critères ESG sont un point crucial pour nous dans chaque décision d’investissement. Deepki nous permet de faire ce lien en montrant et en mesurant directement l’impact financier des mesures ESG sur la performance d’un actif, et de modéliser cela stratégiquement pour l’avenir. »
« En 7 mois, nous avons pu réduire la consommation d’énergie de 14 % sur l’ensemble du portefeuille de nos clients. Pour Klépierre, cela se traduit par 6 millions d’euros d’économies pour nos locataires. »