Cómo los clientes de Deepki lograron resultados destacados en la evaluación GRESB 2021

Berta Icart
Date27 enero 2022

Este año, el GRESB ha registrado el mayor aumento de presentaciones en los índices de referencia de activos inmobiliarios y de infraestructuras, con 1.520 y 558 entidades participantes, respectivamente. 

Deepki ayudó a 22 clientes, incluyendo aproximadamente 115 fondos, a completar el proceso de presentación de la Evaluación GRESB 2021, y se complace en informar que cada fondo totalmente apoyado por Deepki durante dos años consecutivos ha mejorado su puntuación en un mínimo de 12 puntos y ha ganado al menos una estrella. 

¿Qué es el GRESB?

GRESB, fundada en los Países Bajos en 2009, es una organización independiente sin ánimo de lucro que representa a un referente global en factores ESG para los mercados financieros con el objetivo de implicar a la industria en el desarrollo de un mundo sostenible. 

Las evaluaciones de GRESB proporcionan un marco que permite a los propietarios, promotores y gestores de inmuebles medir el desempeño en ESG de activos y carteras específicas en una evaluación anual normalizada basada en autoinformes y respaldada por datos verificables. 

Los datos comunicados se validan y puntúan para generar las siguientes benchmarks del sector en ESG:

  • Benchmark inmobiliario 
  • Benchmark de promoción inmobiliaria 
  • Benchmark de fondos de Infraestructuras 
  • Benchmark de activos de infraestructura

Cada benchmark consta de un componente de gestión y desempeño, salvo el relativo a promoción inmobiliaria, que incluye factores de gestión y de desarrollo. 

Clientes de Deepki

Deepki tiene el placer de compartir los resultados de tres de sus mejores clientes por desempeño (Invesco, Finint, DeA y BNP REIM), así como destacar los logros relevantes extraídos de sus evaluaciones de GRESB este año. 

 

Invesco Real Estate, una gestora global de inversiones inmobiliarias, trabajó con Deepki en su presentación, representando 96 activos para el Referente inmobiliario. Invesco Real Estate lleva trabajando con Deepki en presentaciones de GRESB desde 2018 (aunque la empresa ha estado informando a GRESB desde 2012) y no ha dejado de mejorar sus calificaciones año tras año. Este año, los resultados incluyeron puntuaciones más altas para todas las presentaciones, así como tres nuevas calificaciones de 5 estrellas, y una mantuvo una calificación de 5 estrellas. Invesco Real Estate también recibió el premio Global Sector Leader en hoteles europeos. Los indicadores clave de rendimiento incluyen, entre otros, la puntuación en integridad y la puntuación en automatización.

Finint presentó cinco fondos inmobiliarios, cuatro activos de infraestructuras y tres fondos de infraestructura para su evaluación este año. Todas las presentaciones fueron nuevas, aparte de dos fondos inmobiliarios, a los que se otorgó el primer y segundo puesto por vivienda social dentro de su grupo comparable. Este logro fue posible gracias a un plan de acción mejorado de ESG  propuesto por Deepki.

DeA Capital Real Estate comenzó a trabajar con Deepki en su presentación de GRESB en 2021. Esta compañía presentó siete fondos al Benchmark inmobiliario utilizando el cuestionario de desempeño. Dos de estos fondos, que habían participado anteriormente en el proceso de evaluación antes de la colaboración de la empresa con Deepki, incrementaron drásticamente sus puntuaciones; una de ellas casi se duplicó y logró el primer puesto dentro de su grupo comparable, gracias al análisis y objetivos que se definieron y alcanzaron tras una evaluación conjunta. Deepki también acompañó a DeA en sus primeras presentaciones al Benchmark de promoción inmobiliaria para diez fondos adicionales.

Valor añadido de Deepki

Deepki acompaña a sus clientes durante toda la evaluación de GRESB, desde la recopilación de datos hasta la presentación y retroalimentación, utilizando su plataforma SaaS, Deepki Ready. Los clientes también cuentan con el apoyo de un equipo de consultores especializados en ESG para supervisar la actividad, seguir el progreso y prever las acciones necesarias.

El proceso comienza con una reunión inicial para definir los objetivos, los plazos y el marco de trabajo. Posteriormente, en el caso de las primeras presentaciones, se imparte un taller para explicar la metodología y la puntuación de GRESB, revisar la cartera de activos y los objetivos del cliente y definir el proceso de recopilación de datos. También se conciertan reuniones mensuales para evaluar el progreso en la recopilación de datos, y se lleva a cabo un control de calidad y una revisión final antes de proceder a la presentación. Una vez publicados los resultados, se ofrece una opinión, junto con un plan de acción sugerido para lograr una puntuación más alta al año siguiente. 

Con el fin de mejorar continuamente el desempeño y aumentar la calidad e integridad de cada presentación, Deepki prioriza la automatización y la implicación de las partes interesadas durante la recopilación de datos. En el primer año los datos se recaban principalmente mediante un proceso manual y luego se va aumentando cada año el nivel de automatización, lo que mejora la fiabilidad de los datos ESG y agiliza considerablemente el proceso de evaluación.

Los clientes exitosos podrán movilizar a las partes interesadas pertinentes, aprovechando los valiosos datos de gestores de fondos y de activos, así como de los gestores y arrendatarios de inmuebles, gracias a una plataforma colaborativa. Esta buena práctica mejora el acceso a los datos a todos los niveles. Por último, Deepki destaca la importancia de tratar la evaluación como un proceso continuo que interactúa y facilita iniciativas complementarias de ESG y el cumplimiento de la normativa pertinente, en lugar de un proyecto independiente.