Le mix énergétique décrit la répartition de la consommation d’énergie selon sa source. Il varie par pays, bien que globalement, les combustibles fossiles représentent plus de 80 % de la consommation.
Cela peut concerner un actif, une entreprise ou un pays. Chaque pays a un mix énergétique distinct en fonction de la structure de son système énergétique et de la consommation de l’ensemble de ses entités nationales.
Selon le rapport de 2021 de l’Agence internationale de l’énergie (AIE), la composition énergétique mondiale a évolué de 1971 à 2019 :
Mix de la production mondiale d’électricité par source, 1971-2019. Source : Agence Internationale de l’Énergie.
Le mix énergétique d’un bâtiment reflète le mix national, mais inclut aussi des sources spécifiques, comme les panneaux solaires. Les émissions de CO₂ d’un bâtiment dépendent des sources d’énergie utilisées, chaque actif ayant un mix énergétique unique selon son usage.
Pourquoi prendre en compte le mix énergétique ?
Dans l’Union européenne, le secteur du bâtiment est le secteur le plus énergivore, représentant environ 40 % de la consommation d’énergie et 36 % des émissions de carbone. À l’heure actuelle, environ 35 % des bâtiments européens ont plus de 50 ans, et près de 75 % sont énergétiquement inefficaces. Dans ce contexte, le secteur immobilier doit réduire considérablement son empreinte carbone.
Pour y parvenir, il est essentiel de savoir quelles sources d’énergie sont utilisées pour évaluer la performance carbone d’un bâtiment. Un bâtiment alimenté par des sources d’énergie à forte intensité de carbone aura une mauvaise performance carbone, même s’il est économe en énergie. Pour une stratégie ESG efficace, il est essentiel de prioriser les actions qui ont le plus grand impact sur la réduction des émissions de CO₂. En tenant compte du mix énergétique, les gestionnaires immobiliers peuvent mieux investir dans les énergies renouvelables et l’efficacité énergétique. Prendre en compte le mix énergétique permet d’identifier les principales sources d’émissions de CO₂, de mettre en œuvre des mesures efficaces pour réduire l’empreinte carbone et d’améliorer la performance environnementale des actifs. Cela contribue aux objectifs de développement durable et à la lutte contre le changement climatique.
Définitions clés : Énergie finale, Énergie primaire, et Équivalent CO₂
Énergie finale
La consommation finale d’énergie est l’énergie totale utilisée après déduction des pertes de production, transmission, et distribution. Elle comprend l’énergie pour le chauffage, la climatisation et l’éclairage. C’est généralement l’énergie dont la consommation est indiquée sur une facture. |
Consommation finale totale (TFC) par secteur, Monde, 1990-2021. Source : Agence Internationale de l’Énergie.
La consommation finale d’énergie est un indicateur clé pour évaluer et améliorer la performance énergétique des bâtiments. Pour l’utiliser efficacement, commencez par recueillir les données énergétiques de vos bâtiments, soit manuellement, soit automatiquement grâce à des outils de collecte de données. Ensuite, analysez ces données pour identifier les tendances de consommation, les périodes de pointe et les opportunités d’optimisation. À partir de cette analyse, vous pourrez hiérarchiser les mesures d’efficacité énergétique les plus efficaces. Cela peut inclure l’amélioration de l’isolation, la modernisation des systèmes de chauffage et l’installation d’un éclairage écoénergétique. Ces actions permettront de réduire la consommation finale d’énergie.
En savoir plus sur la gestion de l’énergie : comment réduire votre consommation d’éclairage des bâtiments.
Vous pouvez utiliser la consommation finale d’énergie pour comparer la performance de vos bâtiments avec celle de bâtiments similaires dans votre portefeuille ou aux normes de l’industrie. Suivez vos progrès au fil du temps et comparez vos résultats avec ceux de vos pairs. Cela vous permettra de fixer des objectifs de réduction d’énergie, de surveiller vos performances et d’améliorer continuellement vos stratégies de gestion de l’énergie.
Énergie primaire
L’énergie primaire est la quantité totale d’énergie extraite d’une ressource naturelle (telle que les combustibles fossiles, les combustibles nucléaires ou les sources d’énergie renouvelables) pour produire un type d’énergie consommé (comme la chaleur ou l’électricité). Elle inclut l’énergie nécessaire pour créer l’énergie utilisée dans les étapes finales, avant de prendre en compte les pertes d’énergie lors des phases de production, de transmission et de distribution. |
Pour utiliser la consommation d’énergie primaire dans la gestion de l’énergie, commencez par recueillir des données sur les sources d’énergie utilisées par vos bâtiments. Cela inclut par exemple l’électricité ou le gaz. Ensuite, convertissez ces données en unités d’énergie primaire à l’aide de facteurs de conversion. Ces facteurs reflètent le contenu énergétique et l’efficacité de chaque source d’énergie par pays. Cette analyse vous permettra d’identifier les domaines où des mesures d’efficacité énergétique peuvent réduire la consommation d’énergie primaire. Cela peut vous aider à protéger la valeur de vos actifs immobiliers. Vous pouvez également vous assurer de respecter les attentes du marché et la Taxonomie européenne (ou d’autres réglementations et certifications).
Équivalent CO₂ (CO₂eq)
Le CO₂ équivalent (CO2eq) désigne la quantité totale de gaz à effet de serre (GES) émise dans l’atmosphère en raison de la combustion, à la fois directement et indirectement, liée à l’énergie utilisée par les bâtiments. Cela inclut non seulement les émissions de dioxyde de carbone (CO₂), mais aussi d’autres GES, comme le méthane (CH4) et le protoxyde d’azote (N2O), qui sont convertis en équivalents CO₂ en fonction de leur potentiel de réchauffement global. L’évaluation des émissions de CO₂eq est étroitement liée à l’empreinte carbone des bâtiments. Ces émissions peuvent être déterminées à l’aide d’une base de données officielle de facteurs d’émission, qui prend en compte les différents GES émis et leurs valeurs équivalentes en CO₂ respectives. |
Dans le domaine des actifs immobiliers et de la gestion de l’énergie, l’analyse des émissions de CO₂ joue un rôle crucial. Elle permet de mesurer l’empreinte carbone d’un bâtiment et d’identifier des opportunités pour réduire les émissions de GES. En examinant les émissions de CO₂ d’un bâtiment ou d’un portefeuille, vous pouvez déterminer la quantité de CO₂ libérée dans l’atmosphère à cause de ses opérations. Cela vous aidera à évaluer le potentiel de réduction de l’empreinte carbone. Pour intégrer cette démarche dans la gestion de l’énergie, commencez par recueillir des données sur les sources d’énergie utilisées par vos bâtiments. Ensuite, calculez les émissions de CO₂ associées à chaque source. Cette approche vous offre une vue d’ensemble sur les possibilités d’amélioration et d’optimisation.
Comment pouvez-vous optimiser votre stratégie ESG ?
La méthodologie de l’Index ESG de Deepki permet d’analyser la performance énergétique du marché immobilier européen. Premier benchmark européen accessible au public, il mesure la performance ESG à l’aide de données réelles. L’ESG Index fournit les valeurs de consommation d’énergie et des émissions de CO₂ pour la moyenne des bâtiments, les 30 % les plus performants et les 15 % les plus performants dans différentes typologies du secteur de l’immobilier commercial. Les données couvrent la France, le Royaume-Uni, l’Allemagne, le Benelux, l’Italie, l’Espagne et l’ensemble de l’Europe, définissant ainsi les investissements durables selon la Taxonomie Européenne.
Résultat de la consommation finale d’énergie en 2023 en Europe. Source: ESG Index website.
En collectant automatiquement des données réelles, plutôt que déclaratives, sur plus de 400 millions de m² dans 60 pays, Deepki offre des analyses approfondies de la performance énergétique du secteur immobilier. Ces analyses sont basées sur le type d’actif (bureaux, commerces, résidentiel, logistique, santé, etc.) et la localisation.
Les indicateurs des 15 % et 30 % des bâtiments les plus performants en énergie primaire sont précieux pour comparer les actifs et évaluer leur conformité avec la Taxonomie Européenne. À l’heure actuelle, la Commission Européenne a choisi l’énergie primaire comme mesure de référence pour quantifier la performance d’un actif. De plus, les indicateurs de consommation finale d’énergie et des émissions de CO2eq peuvent être utilisés pour évaluer la performance environnementale globale d’un actif. Ces références aident les acteurs de l’immobilier à situer leur position dans les efforts du secteur pour atteindre la neutralité carbone.
De plus, Deepki permet un benchmarking plus détaillé au niveau des actifs via sa plateforme SaaS. Découvrez en plus dans l’article de blog « Dans les coulisses de l’Index ESG ». Les résultats de l’édition 2024 de l’Index ESG seront publiés en fin d’année.
Utiliser l’Index ESG pour la comparaison de performance
Pour utiliser correctement l’Index ESG afin de comparer vos actifs en termes d’énergie primaire, vous devez d’abord :
- Connaître la typologie de votre bâtiment et sa superficie,
- Vous assurer de disposer d’un plan de comptage complet pour identifier les différentes sources d’énergie présentes dans votre bâtiment. Cela vous donnera une première indication du mix énergétique. Vous pourrez ainsi estimer le pourcentage de chaque source d’énergie (gaz, électricité, énergies renouvelables…) utilisée pour le chauffage ou la climatisation.
- Disposer de suffisamment de données sur la consommation de votre bâtiment ou d’une méthodologie d’estimation de données fiable,
- Connaître la précision des données de consommation et identifier les sources d’énergie associées. Cela permet d’obtenir une compréhension approfondie du mix énergétique du bâtiment.
Utiliser le coefficient de votre pays pour convertir ces chiffres et calculer votre consommation d’énergie primaire.
Une fois que vous, gestionnaire d’actifs, avez converti la consommation finale d’énergie d’un actif spécifique en consommation d’énergie primaire, vous pouvez utiliser l’Index ESG de Deepki. Cet outil vous permet de comparer vos actifs avec les plus performants du secteur, en tenant compte de la moyenne nationale et de la typologie des bâtiments. Cela vous donne un aperçu de la performance de votre actif par rapport aux normes de la Taxonomie européenne. Vous pouvez aussi évaluer votre consommation finale d’énergie et votre empreinte carbone liée à l’utilisation de l’énergie dans les bâtiments. En comparant ces données avec les actifs les plus performants du marché, vous identifierez les domaines à améliorer dans votre stratégie ESG et réduirez votre consommation globale d’énergie.
REPLAY DU WEBINAIRE
Deepki’s ESG Index: what’s new in 2023?
Vos retours positifs depuis le lancement de l’Index ESG nous ont encouragés à redoubler d’efforts pour continuer à vous fournir des indicateurs de référence reflétant au mieux la réalité du marché immobilier européen. Ces indicateurs sont essentiels pour orienter vos investissements vers les objectifs de la Taxonomie Européenne.