DEEPKI FOR ASSET MANAGEMENT
I vostri asset sono solidi solo quanto i dati alla loro base
Deepki trasforma dati immobiliari reali e verificati in una leva finanziaria per trattative di locazione, pianificazione del CapEx, disinvestimenti e finanziamenti.
Scelto dai principali AM
Gli asset manager prendono decisioni a sette e otto cifre
sulla base di dati incompleti.
Ogni trattativa di locazione, approvazione dei CapEx e disinvestimento comporta rischi legati alla sostenibilità,
ma la maggior parte dei team lavora ancora con stime, fogli di calcolo
e costosi ingegneri e consulenti esterni.
I conduttori fanno resistenza sul canone. E voi non avete argomenti per ribattere.
Senza un dato verificato sul ROI della riqualificazione, un asset manager non può negoziare investimenti green in cambio di un rinnovo contrattuale. Di conseguenza, si trova a concedere incentivi, e il NOI si contrae.
Non sapete quali asset andranno incontro allo “stranding” prima del disinvestimento.
Traiettorie CRREM, sanzioni normative, brown discount: tutto questo si presenta al tavolo delle trattative prima ancora di emergere nel vostro modello di rischio.
La raccolta dati è ancora eccessivamente manuale. Richiede settimane e mesi, non ore.
Dover rincorrere fatture delle utenze, certificati energetici e registri dei consumi idrici per una singola due diligence affossa la velocità del deal. E quando finalmente tutto è stato raccolto, c’è sempre qualcuno che ne mette in dubbio l’accuratezza.
Sei momenti in cui i dati cambiano l’esito
Dalle trattative di locazione fino all’Investment Committee, ecco dove Deepki fa davvero la differenza per i team di asset management.
Vincere le trattative senza concedere incentivi sul canone
Quando un conduttore richiede una riduzione del canone, potete ribattere con un’alternativa credibile: un investimento di riqualificazione che riduce le spese in bolletta di una cifra documentata. Si tratta di una contropartita, non di una concessione. Deepki genera il piano CapEx in modo completamente automatico.
In pratica
Un primario REIM ha utilizzato gli scenari di Deepki per allineare i propri team di sostenibilità e locazioni durante la rinegoziazione di una torre single-tenant in pieno CBD, evitando con successo una costosa riduzione del canone.
Investite il vostro budget dove conta di più
Deepki classifica ogni asset in base al rischio di stranding e vi mostra esattamente dove l’allocazione di capitali limitati mitiga maggiormente l’esposizione rispetto a CRREM, SBTi, BPS e obiettivi personalizzati. Addio ai cicli di manutenzione reattiva.
In pratica
A seguito di un ranking del rischio su tutto il portafoglio, un asset manager ha riallocato il 20% del CapEx annuale a favore degli asset più a rischio — decisioni che prima erano dettate da piani di manutenzione preesistenti.
Difendete il vostro strike price ed eliminate il brown discount
Gli acquirenti sottraggono dal vostro prezzo richiesto i costi stimati di riqualificazione, più un buffer di rischio. Il Sustainable Passport di Deepki fornisce loro dati verificati anziché semplici stime, disinnescando la leva dello sconto prima ancora che possano usarla.
In pratica
Un investment manager globale ora integra l’allineamento al CRREM nell’asset management fin dal primo giorno — in questo modo, le performance di sostenibilità diventano una leva in fase di exit, non un punto debole.
Fate scattare lo step-down dei tassi di interesse e riducete il costo del debito
I Sustainability-Linked Loan premiano le performance di sostenibilità verificate. Deepki monitora ogni SPT richiesto dai vostri lender, centralizza una reportistica a prova di audit e certifica quali CapEx siano idonei per l’emissione di Green Bond.
In pratica
Il CFO di una società richiede sistematicamente i KPI di sostenibilità di Deepki aggiornati prima di ogni riunione di strategia finanziaria. Un’altra realtà utilizza gli output dei piani di investimento per certificare 500 milioni di euro di CapEx idonei all’emissione di Green Bond.
Individuate gli sprechi di OpEx prima che si trasformino in perdite
Sistemi di raffrescamento attivi in edifici vuoti durante il weekend. Impianti rimasti in modalità manuale al termine dei lavori. Deepki rileva le anomalie del baseload quasi in tempo reale — spesso risolvibili a zero CapEx — e vi fornisce i dati necessari per chiedere conto del proprio operato ai fornitori dei servizi di manutenzione.
In pratica
Un real estate manager ha individuato 2.700 € al mese di perdite evitabili in un unico immobile — causate da un sistema di raffrescamento rimasto in funzione nei periodi di inattività e sfuggito al controllo dei propri energy manager.
Prezzate il rischio di sostenibilità fin dal Day 1, non all’Investment Committee
Prima di presentare un’offerta, Deepki quantifica il CapEx futuro per gli interventi di riqualificazione necessari a mantenere l’asset target in piena conformità — con un benchmark parametrato rispetto a CRREM, SBTi e normative nazionali. Mai più sorprese dopo il signing.
In pratica
Numerosi investitori istituzionali oggi analizzano i target di acquisizione attraverso Deepki prima della presentazione all’IC — individuando tempestivamente rischi di stranding e gap di conformità che un tempo emergevano soltanto in fase di due diligence.
Cosa cambia quando i vostri dati sono davvero reali
“Deepki enables our asset managers to focus on their core business—leasing buildings and increasing value—while having a clear roadmap for decarbonization at their fingertips.”
“ESG criteria are a crucial point for us in every investment decision. Deepki enables us to make this link by directly showing and measuring the financial impact of ESG measures on an asset’s performance, and model this strategically in the future.”
“In 7 months, we were able to reduce energy consumption by 14% across our customer portfolio. For Klépierre, this translates to €6 million in savings for our tenants.”