Página inicial¿Qué es una auditoría energética?
Una auditoría energética es un procedimiento de asesoramiento energético (PAE). Consiste en realizar un diagnóstico energético de un edificio con vistas a determinar el nivel de consumo energético y a mejorar la eficiencia energética del edificio auditado. El auditor es un experto titulado que se desplaza al lugar para comprobar las características técnicas del edificio en cuestión así como su equipamiento.
¿Por qué llevar a cabo una auditoría energética?
La auditoría energética permite aportar a los gestores de los parques inmobiliarios, recomendaciones para mejorar el rendimiento energético de los edificios y reducir de forma significativa su consumo de energía.
Las recomendaciones extraídas de una auditoría energética clásica incluyen:
- Datos energéticos relativos a las instalaciones existentes ;
- Propuestas sobre mejoras técnicas a realizar, con un cálculo en cifras de los ahorros potenciales;
- Fichas técnicas y contactos.
La tarea del auditor es, a raíz del diagnóstico energético, aconsejar al gestor teniendo en cuenta las restricciones presupuestarias y las necesidades de optimización energética del parque inmobiliario.
Las auditorías energéticas reglamentarias
Desde la publicación de la directiva europea 2012/27/UE, de fecha 25 de octubre de 2012, sobre la eficiencia energética, las grandes empresas de más de 250 empleados o cuyo volumen de negocios sea superior a 50 millones de euros y el balance del activo superior a 43 millones de euros están obligadas a realizar, cada 4 años, una auditoría energética de sus actividades según el método descrito por la norma europeas EN16247.
La auditoría energética reglamentaria se renovará cada 4 años. Las empresas que cumplen los requisitos deberán realizar una auditoría energética en un área equivalente al 80% del importe de sus facturas energéticas antes del 05/12/2019.
Para responder a esta obligación reglamentaria, las empresas pueden elegir entre las siguientes 3 estrategias:
- enfoque tradicional: realización de una auditoría energética en un área equivalente al 50% de las facturas energéticas
- enfoque ISO 50 001: obtención de una certificación ISO 50 001 para el conjunto del área
- enfoque data: realización de un muestrario para reducir al máximo el número de edificios que se deben auditar.
¿Qué coste tiene la auditoría energética?
El coste de una auditoría energética depende del número de edificios que se deban auditar. Por tanto, la tarifa media de la realización de una auditoría energética es de alrededor 5000€ por edificio.
Una solución alternativa, la auditoría energética virtual
Gracias a las evolución de los medios tecnológicos y de I+D en el ámbito de la eficiencia energética, de ahora en adelante se pueden realizar auditorías energéticas virtuales. Una auditoría energética virtual es una auditoría de los consumos energéticos de un patrimonio inmobiliario, a distancia, en base a los datos existentes.
Sin embargo, las auditorías energéticas virtuales no permiten cumplir con la obligación de la auditoría energética reglamentaria. Se realizan en el caso de que se trate de un trámite voluntario. No obstante, el enfoque data permite, a pesar de todo, ganar en eficiencia en el marco de la auditoría energética reglamentaria, principalmente recabando los datos necesarios para definir el área automáticamente y calculando el área de auditoría mejor adaptado.
