Página inicial¿Qué es el BIM?
El BIM o Building Information Modelling es una técnica de trabajo principalmente utilizada en el diseño de edificios nuevos o en importantes obras de reforma. Permite digitalizar y localizar todos los datos relativos a los aspectos físicos y funcionales de los edificios, como las vías de acceso o los conductos técnicos de distribución. Esta herramienta, presentada en forma de maqueta 3D, permita facilitar el trabajo y la colaboración entre los distintos actores que participen en las labores de construcción y/o reforma.
Las dimensiones del BIM se articula en distintas dimensiones :
–BIM 2D: corresponde a los planos en papel;
–BIM 3D: corresponde al BIM del que se habla habitualmente y permite visualizar todas las características del edificio;
–BIM 4D: se añade la dimensión « tiempo » ;
–BIM 5D: se añade la dimensión « coste » ;
–BIM 6D: se añade la dimensión « sostenibilidad » ;
• BIM XD: engloba todas las características posibles de un edificio.
La explotación del BIM
El BIM ofrece también una visión completa del edificio en construcción o reforma gracias a una estrecha colaboración con los despachos de arquitectos. La utilización del BIM permite así mismo evitar cualquier problema de fabricación, especialmente cuando se producen modificaciones importantes, sin riesgo de causar graves consecuencias imprevistas. Sin embargo, aunque esta herramienta elabore la lista de las características de los edificios durante su construcción o reforma, enseguida queda obsoleta. De hecho, no evoluciona a lo largo de la fase de explotación. Además, es importante indicar que tiene un coste de alrededor 10.000 euros por edificio.
De la necesidad de completar el BIM por una herramienta de seguimiento de tu patrimonio
El BIM es una herramienta estática que aporta una visión de un edificio en un instante y, es importante dotarse de una solución informática complementaria que:
- Te dé una visión global de tu patrimonio y no sólo de un edificio ;
- Tenga en cuenta la evolución de tu parque a lo largo del tiempo;
- Te permita seguir el rendimiento energético de tu parque en tiempo real.
Una vez que tienes acceso a toda esta información, estarás en condiciones de:
- Comparar tus edificios entre ellos para detectar a los buenos y a los malos alumnos;
- Implantar un proceso de gestión energética para detectar las anomalías diarias, mensuales y anuales ;
- Priorizar las acciones a llevar a cabo en función de su sencillez a la hora de aplicarlas y del retorno de la inversión.
