AccueilDéfinition générale du Green Premium
Le Green Premium ou “premium vert” désigne les coûts additionnels liés à une stratégie durable en termes d’énergie verte, en comparaison avec l’utilisation des outils et méthodes standards non durables. Réduire son empreinte carbone tout en ayant des activités : le premium vert y fait référence tout en permettant aux acteurs de l’immobilier de mesurer l’effort à déployer pour être vecteur de changement. De même, il leur permet de comprendre avec pertinence où consacrer des ressources à la résolution des problèmes auxquels l’industrie est confrontée aujourd’hui.
Le Green Premium est un terme utilisé de plus en plus fréquemment dans le secteur de l’immobilier. En effet, l’industrie immobilière a muté considérablement cette dernière décennie afin de se tourner vers la neutralité carbone. Pour rappel, ce secteur représente environ 39% des émissions mondiales de CO₂. En conséquence, il est devenu obligatoire pour tout investisseur de s’aligner avec les objectifs fixés lors de la COP21. De même, la signature de l’Accord de Paris par 195 pays afin de limiter le réchauffement climatique a mis en exergue le rôle essentiel du secteur immobilier dans cette course à la neutralité carbone en Europe d’ici 2050.
La montée en puissance du “Green market” en période de crise énergétique
Le marché vert n’a cessé de croître depuis que de nombreux pays ont décidé de s’aligner afin d’atteindre la neutralité carbone. La multiplication des réglementations en témoigne, avec pour objectif la réduction d’émissions de CO₂. En se devant d’être de plus en plus transparents, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier ne voient plus “premium vert” comme une option mais comme une nécessité afin de réduire les risques d’« actifs échoués » (stranded assets). Ces “actifs échoués” perdent progressivement de la valeur au vu des changements climatiques et de l’évolution des réglementations ESG. De ce fait, ils ne seront pas en mesure d’atteindre les futurs standards et les attentes du marché en termes d’efficacité énergétique. En conséquence, ces actifs sont et seront de plus en plus soumis à d’énormes risques et à exposer leurs propriétaires à une décote brune (“brown discounting”).
Afin de parer à cette éventualité, les investisseurs doivent suivre la voie menant à la neutralité carbone et le “premium vert” est un moyen concret d’y parvenir. En effet, avoir des bâtiments net zéro est un moyen efficace de Green Premium. Par conséquent, à des économies d’énergie et de meilleurs investissements avec un meilleur retour sur investissement. Les bâtiments verts offrent à la fois des valeurs d’actifs plus élevées et des rendements locatifs croissants.
Le Green Premium en bref
Oui, les bâtiments étiquetés comme étant “verts” impliquent un investissement initial conséquent. Cependant, ils atteignent un plus haut retour d’investissement, aussi bien sur le prix locatif que celui de vente, contrairement aux actifs échoués. Le dernier rapport de Deepki au sujet du Green Premium (en anglais) l’indique très clairement.
Plus de la moitié (56%) des gérants immobiliers interrogés ont vu les bénéfices locatifs augmenter de 16% à 25%. De fait, les locataires sont prêts à payer davantage pour des bâtiments durables qui réduisent les coûts de service grâce à de meilleures performances. Plus d’un quart (28%) des personnes interrogées déclarent que les rendements locatifs ont augmenté de 11% et 15% pour les bâtiments verts.
D’un côté, les propriétés avec un classement bas en énergie devront faire face à des coûts de fonctionnement, d’assurance et de maintenance beaucoup plus élevés. De l’autre, les investisseurs se doivent de gagner la confiance de leurs locataires. Les clients, consommateurs et toutes les différentes parties prenantes sont de plus en plus conscients des problèmes liés à l’ESG. Ils veulent donc que leurs biens suivent le bon chemin pour atteindre le net zéro. De fait, ils sont de plus en plus demandeurs et exigeants à propos de leur consommation et leur empreinte carbone.
Quelle est la vocation du Green Premium et pourquoi s’aligner sur ses exigences ?
- Atteindre la neutralité carbone tout en ayant un meilleur retour sur investissement de ses actifs.
- Gagner la confiance des clients et des investisseurs.
- Éviter de compromettre ses actifs et de recevoir une “décote brune”.
- Suivre, voire anticiper la multiplication des réglementations et de leurs évolutions. Par exemple, la directive sur la publication d’informations en matière de durabilité par les entreprises, (CSRD, Corporate sustainability reporting directive) est la dernière réglementation de l’Union européenne qui oblige les entreprises à rendre compte de leurs activités ESG.
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Mettre en oeuvre une stratégie ESG complète : une nécessité
La demande pour des bâtiments verts est aujourd’hui plus élevée que pour des bâtiments “marrons”. Le Premium vert a beaucoup contribué aux changements se produisant dans le secteur immobilier. Mais pour que cela fonctionne (s’aligner avec le “marché vert” et éviter une “décote brune”) mettre en place une stratégie ESG efficace est un prérequis.
C’est là qu’il est possible de mesurer l’impact de votre stratégie ESG sur vos actifs. Les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance fournissent les clés nécessaires pour collecter des et obtenir des actifs plus performants. Deepki aide les acteurs de l’immobilier à gagner du temps et de l’argent en collectant les bonnes données et en investissant dans une stratégie ESG adéquate. En concevant un chemin clair pour atteindre leurs objectifs ESG, les clients de Deepki ont investi leurs efforts et leurs ressources au bon endroit au bon moment.
