Página inicialDefinición de Prima Verde
La Prima Verde se refiere a los costes adicionales de una estrategia sostenible en términos de energía verde en comparación con el uso de herramientas y métodos estándar que no son sostenibles. Se refiere al dilema de ser Net Zero en la realización de las actividades. Las primas verdes permiten a los actores inmobiliarios medir cuánto esfuerzo deben dedicar todavía a realizar cambios y dónde es relevante dedicar recursos para resolver los problemas a los que se enfrenta el sector en la actualidad.
El término Prima Verde es trending topic en el sector inmobiliario. En los últimos años, este sector se ha visto sujeto a cambios considerables para alcanzar la neutralidad de carbono, teniendo en cuenta que el sector inmobiliario representa el 39% de las emisiones de CO2 relacionadas con la energía. Por lo tanto, se ha vuelto obligatorio para los inversores inmobiliarios alinearse con los objetivos establecidos durante la COP21. Asimismo, la firma del Acuerdo de París por parte de 195 países para limitar el calentamiento global hizo hincapié en el papel fundamental del sector inmobiliario para lograr la neutralidad de carbono en toda Europa para 2050.
El auge de un mercado de Primas Verdes en tiempos de crisis energética
El mercado de la Prima Verde ha ido en aumento desde que los países decidieron alinearse para lograr la neutralidad de carbono, de ahí el incremento de las normativas que abordan la reducción de las emisiones de CO2. La necesidad de que los inversores inmobiliarios y stakeholders sean cada vez más transparentes sobre sus prácticas hizo que el valor medioambiental pasara de ser un plan a un requisito para evitar los “stranded assets” (activos varados). Los “stranded assets” pierden valor debido a los cambios medioambientales y la evolución y aplicación más estricta de la normativa ESG. No cumplirán las futuras normativas de eficiencia energética ni las expectativas de mercado. Por lo tanto, estos activos conllevan riesgos más significativos y exponen a sus propietarios al Brown Discounting.
Para evitarlo, los inversores inmobiliarios deben seguir el camino hacia Net Zero, y la Prima Verde es una forma concreta de llegar a ello. De hecho, tener edificios de energía casi nulo es una forma eficaz de llegar a la Prima Verde y, por tanto, de consumir energía y de invertir mejor su dinero con un mayor rendimiento de la inversión, ya que los edificios sostenibles proporcionan tanto un mayor valor de los activos como un aumento en la rentabilidad de los alquileres.
Impacto de la Prima Verde, en pocas palabras
Sí, los edificios con etiqueta verde implican costes de capital, sin embargo, consiguen un mayor rendimiento financiero de las inversiones, tanto en alquileres como en precios de venta, a diferencia de los “stranded assets”. El último informe de Deepki sobre la Prima Verde (en inglés) lo dejaba especialmente claro.
Cuando se les pregunta, más de la mitad (56%) de los real estate managers también han visto aumentar los rendimientos de los alquileres entre un 16% y 25%, ya que los inquilinos están dispuestos a pagar más por edificios sostenibles que reducen sus costes de servicio gracias a un mejor rendimiento. Más de una cuarta parte (28%) de los encuestados afirma que el rendimiento de los alquileres ha aumentado entre un 11% y 15% en el caso de los edificios sostenibles.
Por un lado, los activos con mala calificación energética tendrán que hacer frente a mayores costes de explotación, seguro y mantenimiento. Por otro lado, los inversores tienen que ganarse la confianza de los inquilinos. Los stakeholders del sector inmobiliario son ahora más conscientes de las cuestiones relacionadas con ESG y quieren que sus activos sigan el camino correcto hacia el Net Zero. Por ello, son cada vez más exigentes y rigurosos en lo que respecta al consumo y la huella de carbono.
Por qué debe incluir la Prima Verde en su estrategia ESG
- Evitar comprometer el valor de sus activos y exponerse al Brown Discounting.
- Conseguir emisiones de carbono Net Zero y, al mismo tiempo, rentabilizar mejor sus inversiones en activos.
- Para ganarse la confianza de los inquilinos.
Para mantenerse al día con el aumento y la evolución de las regulaciones. Por ejemplo, la CSRD, Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa, es la última regulación de la UE que obliga a las empresas a informar sobre sus actividades ESG.
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La necesidad de una implementación ejemplar de la estrategia ESG
La demanda de edificios sostenibles es ahora mayor que la de edificios “brown”, y la Prima Verde ha contribuido considerablemente a los stakeholders del sector inmobiliario. Pero para hacer que funcione, alinearse con el mercado sostenible, y evitar el Brown Discounting, una estrategia ESG eficiente es un requisito.
Aquí es donde puede medir el impacto de su estrategia ESG en sus activos. Los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza pueden proporcionar las claves principales para recopilar datos y mejorar el rendimiento de los activos. Deepki ha ayudado a los actores del sector inmobiliario a ahorrar tiempo y dinero recopilando los datos correctos e invirtiendo en una estrategia ESG adecuada. Mediante el diseño de una trayectoria clara para alcanzar sus objetivos ESG, los clientes de Deepki podrían poner esfuerzos y recursos en el momento correcto para la acción.
