HomeWährend Umwelt-, Sozial- und Governance-Themen (ESG) zunehmend die Agenda der Immobilienakteure dominieren, erhalten diese drei Elemente nicht die gleiche Aufmerksamkeit. In diesem Blog befasst sich Deepki mit zwei neuen Tools, die diesen Monat auf seiner ESG-SaaS-Plattform veröffentlicht wurden und die sowohl das E als auch das S betreffen. Während die Umweltaspekte, insbesondere der Klimawandel, im Vordergrund stehen, konzentriert sich Deepki auch auf die Säule, die oft übersehen wird, aber in den letzten Jahren und insbesondere durch die Pandemie in den Fokus gerückt wurde: das S in ESG.
Die Notwendigkeit eines neuen urbanen Konzepts
Jüngste Berichte des Zwischenstaatlichen Ausschusses für Klimaänderungen (IPCC) und des Rahmenübereinkommens der Vereinten Nationen über Klimaänderungen (UNFCCC) warnen davor, dass der globale Temperaturanstieg über das Ziel des Pariser Abkommens von 2 °C (vorzugsweise 1,5 °C) hinausgehen wird. Er wird bis zum Ende dieses Jahrhunderts einen Höchstwert von 2,7 °C gegenüber dem vorindustriellen Niveau erreichen (IPCC, 2021), da die Länder ihre Emissionsziele weit verfehlen. Es ist zu erwarten, dass der erwartete Temperaturanstieg die Lebensqualität in städtischen Gemeinden beeinträchtigen und verringern wird. Dies ist ein kritischer Punkt, da bereits mehr als 55 % der Weltbevölkerung in städtischen Gebieten leben. Darüber hinaus wird erwartet, dass bis 2050 der Anteil der Stadtbevölkerung an der Weltbevölkerung mehr als 68 % betragen wird (United Nations Human Settlements Programme).
Außerdem gelten städtische Gebiete als Hauptantriebskraft für verschiedene Volkswirtschaften in der ganzen Welt (sie tragen zu über 70 % des globalen BIP bei). Jeder Störfaktor, der sie betrifft, hätte einen Dominoeffekt auf fast alle wichtigen Wirtschaftssektoren der Welt. Außerdem sind sie für den Ausstoß von mehr als 60 % der weltweiten Treibhausgase verantwortlich. Infolgedessen sind die Ballungsräume zu großen Verschmutzungsquellen geworden, die sich auf verschiedene Teile der Umwelt auswirken.
Die Vorteile der Verfolgung von Scope 3 für Investoren
Die Reduzierung der CO2-Emissionen ist zu einem vorrangigen Ziel in den Umweltstrategien aller Unternehmen und Organisationen geworden. Das GHG-Protokoll, das aus der Partnerschaft zwischen dem World Resources Institute (WRI) und dem World Business Council for Sustainable Development (WBCSD) hervorgegangen ist, unterteilt die Emissionen in drei verschiedene Kategorien oder „Bereiche“:
- Scope 1 bezieht sich auf direkte THG-Emissionen aus Quellen, die dem Unternehmen gehören oder von ihm kontrolliert werden: Heizkessel, Öfen, Fahrzeuge usw. Kältemittel
- Scope 2 umfasst THG-Emissionen aus der Produktion von Elektrizität, Dampf, Wärme und Kälte, die von dem Unternehmen gekauft oder erworben und verbraucht werden
- Scope 3, auch „Emissionen aus der Wertschöpfungskette“ genannt, umfasst alle anderen indirekten Emissionen, die in der Wertschöpfungskette eines Unternehmens als Folge seiner Aktivitäten entstehen. Es gibt 15 Emissionsfaktoren, darunter eingekaufte Waren und Dienstleistungen, Geschäftsreisen, Abfallentsorgung, Verwendung verkaufter Produkte, Transport und Vertrieb sowie Investitionen und, was uns in diesem Blog interessiert: das Pendeln der Mitarbeiter. In Scope 3 umfasst die Kategorie Transport/Mobilität alle Aufgaben im Zusammenhang mit dem Transport der Nutzer einer Anlage, was uns dazu veranlasst, auch den Standort einer Anlage zu betrachten, um ihre globalen Auswirkungen zu bewerten.
Lesen Sie mehr: Scope 3: Wie diese schwer zu bekämpfenden Emissionen den Ausschlag geben könnten
Aufgrund der vielen beteiligten Akteure sind die Scope-3-Emissionen komplexer als die von Scope 1 und Scope 2, schwieriger zu messen und zu reduzieren. Den städtischen Entscheidungsträgern kommt daher eine Schlüsselrolle bei der Beteiligung an und dem Vorantreiben von starken Dekarbonisierungsbemühungen zu.
Bewerten Sie die Qualität der Umgebung Ihrer Assets
Vor diesem Hintergrund hat Deepki Ready™ zwei neue Scoring-Methoden entwickelt und bietet sie nun an, um Investoren und Vermögensverwaltern zu helfen, neue Dimensionen ihres Immobilienportfolios zu berücksichtigen: Mobility Scoring und Fifteen-minute city scoring tools. Diese beiden Funktionen sind bereits in Deepki Ready™ verfügbar und helfen Ihnen, die Annehmlichkeiten und Verkehrsmittel in der Umgebung Ihrer Immobilien richtig zu bewerten.
Was Sie über den Fifteen-minute city score wissen müssen
In einer Stadt zu leben bedeutet, ein gewisses Maß an Dysfunktionalität zu bewältigen und zu unterstützen, wie z. B. lange Pendelwege, laute Straßen und nicht ausgelastete Räume. Carlos Moreno, Urbanist und Professor an der Sorbonne-Universität in Paris, wollte das ändern. Er plädierte für eine „15-Minuten-Stadt“, in der die Bewohner alle Dienstleistungen, die sie zum Leben, Lernen und Gedeihen benötigen, in ihrer unmittelbaren Umgebung in Anspruch nehmen können – und untersuchte, wie sich städtische Gebiete den Menschen anpassen können und nicht umgekehrt.
Die 15-Minuten-Stadt kann also einfach als ein ideales Modell einer Stadt beschrieben werden, in der alle wichtigen Dienstleistungen in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Modell ist in 5 soziale Hauptfunktionen unterteilt:
- Arbeit
- Versorgung
- Lernen
- Gesundheitsfürsorge
- Unterhaltung
Das übergeordnete Ziel besteht darin, in einem Umkreis von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad wichtige Einrichtungen, verschiedene Wohnformen und mehr Grünflächen zur Verfügung zu stellen. Weltweit gibt es bereits 16 Städte, die eine 15-Minuten-Städte-Strategie oder ähnliche Ideen umsetzen oder daran arbeiten, dies zu tun. Einige Städte, wie Paris und New York, sind in dieser Hinsicht relativ weit fortgeschritten. Sie haben Bürgerhaushalte eingeführt, um das lokale Engagement als Teil ihrer Strategie zur Umgestaltung der Stadt zu fördern. Städte wie Bogota, Seattle und Mailand legen den Schwerpunkt auf Investitionen in die Infrastruktur für Fußgänger und Radfahrer, wobei sie sich auf neuen Urbanismus und flexible Konzepte konzentrieren. Trotz des Namens „15-Minuten-Stadt“ liegt der Schwerpunkt nicht auf der eifrigen Einhaltung dieses Limits, sondern darauf, allen Bewohnern die Möglichkeit zu geben, in ihrer Nachbarschaft zu leben und den Autoverkehr zu reduzieren.
15-Minuten-City-Score Tool in Deepki Ready™
Warum sollte man die Qualität der Umgebung eines Gebäudes bewerten?
Die Bewertung der Qualität der Umgebung eines Gebäudes kann recht zeitaufwändig sein, da sie eine umfangreiche manuelle Datenerfassung ohne klare wissenschaftliche Methoden erfordert. Das 15-Minuten-Stadt-Tool von Deepki sucht für einen bestimmten Standort nach Annehmlichkeiten im Umkreis von 1 km. Diese Annehmlichkeiten werden in 8 Kategorien unterteilt (Lebensmittel, andere Geschäfte, Parks, Kultur, Sport, Restaurants, Gesundheitswesen und Bildung). Die Gesamtpunktzahl ist der Durchschnitt aller Punktzahlen pro Kategorie.
Das Konzept der 15-Minuten-Stadt kann als wirksame Lösung für die Umgestaltung von Städten hin zu mehr Nachhaltigkeit, Inklusivität und wirtschaftlicher Gerechtigkeit durch lokal umgesetzte Mechanismen betrachtet werden.
Insgesamt bietet die 15-Minuten-Stadt:
- Eine gerechtere, integrative Stadt und ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl: Das Leben in einer solchen Stadt bietet auch eine „soziale“ Dimension, da es die lokalen Gemeinschaften und die Wirtschaft fördert.
- Bessere Gesundheit und mehr Wohlbefinden für die Einwohner: Neben mehr körperlichen Aktivitäten bietet die 15-Minuten-Stadt-Strategie mehr Vegetation und Grünflächen, die dazu beitragen, Hitze- und Überschwemmungsrisiken zu verringern und die biologische Vielfalt zu verbessern, was weitere gesundheitliche und wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt.
- Geringere Verkehrsemissionen und bessere Luftqualität: Eine unmittelbare Folge eines Gebäudes mit dem Label „15-Minuten-Stadt“ ist ein verringerter CO2-Fußabdruck für seine Bewohner, die von allen Gütern in einem kurzen Radius profitieren würden. So werden unnötige und unerwünschte Fahrten reduziert und eine Verlagerung des Verkehrs von privaten Fahrzeugen hin zu umweltfreundlichen, gesunden Verkehrsmitteln und sauberer Luft gefördert.
- Eine Ankurbelung der lokalen Wirtschaft,
- Der Wert von Investitionen steigt: Mit der Stärkung der lokalen Wirtschaft werden die Immobilienpreise in solchen Gebieten steigen, und man könnte zu dem Schluss kommen, dass dies gut für Investitionen ist.
Was Sie über das Mobilitätsscoring wissen müssen
Der Mobilitätsscore gibt an, inwieweit ein Objekt an das Verkehrsnetz angeschlossen ist. Er trägt zu dem übergeordneten Ziel eines optimalen städtischen Lebens und der Chancengleichheit bei. Ziel ist es, Werte festzulegen, die widerspiegeln, wie gut ein Gebäude mit weniger umweltbelastenden Verkehrsmitteln erreichbar ist. In der Tat kann der Verkehr eine erhebliche Menge an Kohlenstoff und anderen Treibhausgasen (THG) verursachen, da die Menschen zu ihren Büros, Wohnungen usw. fahren müssen. Wie andere indirekte Emissionsquellen werden auch diese Reisen im GHG-Protokoll unter Scope 3 (d. h. Kategorie 7: Reisen der Mitarbeiter) erfasst. Dieses Tool würde dabei helfen, Scope-3-Emissionen im Zusammenhang mit dem Mitarbeiterverkehr zu verfolgen und zu quantifizieren.
Mobility-Scoring-Tool in Deepki Ready™
Wie funktioniert das Mobilitäts-Scoring von Deepki? Für einen bestimmten Standort sucht Deepki in einem Umkreis von 500 m oder 1 km nach Stationen für Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen, Züge, Stationen für gemeinsam genutzte Fahrräder und Elektroladestationen. Je mehr ein Gebäude von umweltfreundlichen und bequemen Verkehrsmitteln umgeben ist, desto höher ist seine Mobilitätsbewertung.
Nahezu ein Viertel der Treibhausgasemissionen stammt aus dem Verkehrssektor. Er gilt auch als die Hauptursache für Smog in städtischen Gebieten. Eine sauberere und intelligentere Mobilität wird Europa also dabei helfen, seine Nachhaltigkeitsanforderungen zu erfüllen. Gleichzeitig wird sie viele Vorteile für die öffentliche Gesundheit mit sich bringen, darunter sauberere Luft, weniger Unfälle, weniger Staus und Lärmbelästigung. Gebäude in der Nähe von Bahnhöfen oder Haltestellen haben in der Tat mehrere Vorteile. Sie erleichtern den Bewohnern das Leben, ermutigen sie, täglich umweltfreundlichere Verkehrsmittel zu benutzen, und tragen dazu bei, die CO2-Emissionen ihrer Gebäude zu senken. Ein Beispiel für diese Verringerung der Luftverschmutzung ist die Tatsache, dass bei den derzeitigen EU-Radfahrerraten über 3 Milliarden Liter und über 16 Millionen Tonnen CO2 pro Jahr eingespart werden (ECF, 2018).
Die Hervorhebung des S in ESG
Diese Instrumente tragen zu S bei, da sie darauf abzielen, lokale Gemeinschaften zu fördern (insbesondere in der Fünfzehn-Minuten-Stadt).
Wenn man weiß, wie gut ein Gebäude an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist oder ob es sich in einem Gebiet mit vielen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen oder Parks befindet, können Investoren und Vermögensverwalter neue Dimensionen ihres Portfolios bewerten. Sie können auch nach neuen und besseren Möglichkeiten für strategische Investitionen suchen.
Was ist das „S“ in ESG, und warum ist es wichtig?
Investoren ergreifen zunehmend die Initiative, um Unternehmen auf der Grundlage ihrer ESG-Leistung zu bewerten, und viele große institutionelle Anleger engagieren sich aktiv in ESG-Investitionen. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird, da die Anleger zunehmend die finanziellen Vorteile von ESG-konformen Akquisitionen erkennen. Die Bereitschaft zum Wandel ist auch auf politischer Ebene zu spüren, da soziale Fragen für die Regierungen zu einer Priorität werden. Auf der COP27 waren ESG und nachhaltige Finanzen die Hauptthemen, die diskutiert wurden, um Wege zu finden, wie Investitionen klimafreundlicher werden und zum „gerechten Übergang“ beitragen können.
Der Schwerpunkt lag jedoch wohl auf dem „E“ und dem „G“, insbesondere auf der Unterstützung starker staatlicher Stellen und hoher Umweltstandards. Infolgedessen wurde trotz des wachsenden Interesses an ESG die soziale Komponente immer zugunsten der beiden anderen Aspekte von ESG vernachlässigt, obwohl soziale Fragen weltweit Auswirkungen haben.
Aber was ist das „S“ in ESG, und warum ist es wichtig? Dem UN Global Compact zufolge beinhaltet soziale Nachhaltigkeit die Identifizierung und das Management der positiven und negativen Auswirkungen eines Unternehmens auf eine Gemeinschaft. Dazu gehört, dass Arbeitnehmer fair behandelt werden, Chancengleichheit herrscht und soziale Ungleichheiten beseitigt werden. Aus unternehmerischer Sicht können soziale Aspekte wie Vielfalt und Integration, Arbeitnehmerrechte und Menschenrechte eine entscheidende Rolle für den langfristigen Erfolg und die Nachhaltigkeit eines Unternehmens spielen.
Verknüpfung von E, S & G zu ESG für bessere Investitionen
Investitionen in Unternehmen mit einer guten sozialen Nachhaltigkeitsleistung haben viele Vorteile, wie z. B. ein geringeres Risiko, eine bessere finanzielle Leistung und eine positive Auswirkung auf die breitere Gemeinschaft. Wenn sie sich bei ihren Investitionen nicht auch auf den sozialen Aspekt konzentrieren, behindern die Unternehmen die Fortschritte, die sie in den Bereichen „E“ und „G“ erzielen – alle Komponenten müssen im Einklang betrachtet werden, um letztendlich etwas zu bewirken.
Mit der Veröffentlichung dieser beiden neuen Funktionen stärkt Deepki seine Positionierung als globale Lösung, die alle ESG-Aspekte abdeckt und Immobilienakteuren hilft, ihre ESG-Reise zu verwirklichen.
Wenn ein Unternehmen das soziale Wohlergehen in seiner Geschäftstätigkeit nicht berücksichtigt, werden seine Investitionen nicht ihr volles Potenzial erreichen. Die Unterstützung und Achtung des Humankapitals ist der Schlüssel zu erfolgreichen und nachhaltigen Investitionen für künftige Generationen.
Diese neuen Instrumente entsprechen auch dem aktuellen Bedarf an Lösungen für verschiedene Zertifizierungen und Berichtsanforderungen. Dies ist der Fall bei der Verordnung über die Offenlegung von Informationen über nachhaltige Finanzierungen (SFDR). Artikel 9 der SFDR gilt für Fonds, die ein ausdrückliches nachhaltiges Anlageziel verfolgen, wie etwa die Reduzierung von CO2-Emissionen. Diese sind als „Impact Funds“ oder „Dark Green Funds“ bekannt. Die Berücksichtigung der Aspekte der Fünfzehn-Minuten-Stadt und des Mobilitäts-Scoring könnte teilweise zur Kennzeichnung eines Fonds nach Artikel 9 der SFDR beitragen.
Diese neuen Instrumente helfen bei der Erfüllung von ESG-Kriterien (durch die Verfolgung von Emissionen im Zusammenhang mit Transporten und Beiträgen zu lokalen Gemeinschaften), bei der Einhaltung von Zertifizierungen und bei der Fähigkeit, den Wert von Investitionen zu steigern (FMC-Label) oder Akquisitionen angemessen zu gestalten.
